阶 段 经营环节 影 响 税 种 备 注取得土地使用权 契税、耕地占用税 由财政部门征收设计、施工、监理、咨询印花税 自营工程 个人所得税 开发建设期 销售期房 营业税（城建税、教育费附加）、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税销售房屋转让土地使用权营业税（城建税、教育费附加）、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税营业税按“销售不动产”和 “转让无形资产 ”税目，如果所销售房屋为自营工程，还涉及“建筑业 ”税目，但与“销售不动产” 的计税依据不同。租售管理期出租房屋或土地 营业税（城建税、教育费附加）、企业所得税、个人所得税、房产税（城市房地产税）、土地使用税（费）、印花税营业税按“服务业租赁业”税目自用房屋或土地 房产税、土地使用税（费）赠与房屋或土地 营业税（城建税、教育费附加）、土地增值税视同销售不动产代收费用 营业税（城建税、教育费附加）代收费用手续费合并营业收入计税房屋抵押贷款 印花税 以房抵债时按销售不动产纳税对所建房屋兼营物业管理以及餐饮、娱乐等服务营业税（城建税、教育费附加）、企业所得税、个人所得税营业税按“服务业” 税目，适用相应的税率股利分配 个人所得税 个人股东所得股利按股息、红利所得计税
