1、1世茂 世界湾花园酒店及办公楼项目环评报告书审批受理公告北仑区新碶街道各企事业单位，社会团体，人民群众：宁波世茂新发展置业有限公司世茂世界湾花园酒店及办公楼项目环境影响报告书已由杭州东天虹环境保护有限公司编制完成，并组织专家进行了项目的评审。目前宁波世茂新发展置业有限公司把世茂世界湾花园酒店及办公楼项目环境影响报告书（报批稿）报我局要求进行审批，经我局审查 ，同意受理 该项目环境影响报告书的报批。根据 环境影响评价公众参与与暂行办法等规定，现在项目审批前将该项目有关内容公告如下。一、建设项目概况1、项目名称：世茂 世界湾花园酒店及办公楼项目2、建设单位：宁波世茂新发展置业有限公司3、建设性质：
2、新建4、建设地点：位于宁波市北仑区北仑新碶，黄山路以南、泰河以 东地块5、联系人：马建宝 联系电话：188580672666、项目内容项目总投资 4950 万美元，总用地面积 23320.6m2，总建筑面积 150291m2。其中 项目地上建筑面积为 116603m2，建 设内容为 1 幢 27 层的酒店（ 总高度 120m）和 1 幢 24 层的办公楼（总高度 91.2m）；地下室建筑面积 33688m2，共两层，包括地下汽车库、自行 车库、配套送/排风机房、水泵房、变电所、 备用柴油发电机房、冷冻机房、人防及酒店部分配套用房等。本项目将于 2010 年 10 月开工，2012 年 10 月
3、竣工，施工期期限为 2 年。二、项目选址周边环境及保护目标1、周边环境本项目地块位于北仑新碶，其北侧为黄山路，路 对面为北仑中心城市广场，再往北 为北仑区行政服务中心、北仑 区人民政府，其北 仑区行政中心、区政府最近距离本 项目约330m；西侧为泰河，河西为 太河路，路对面为北仑体艺中心、新建的万华景园小区、黄山绿苑、天兴 公寓等，其中万华景园距离本项目红线 480m、黄山绿苑距离本项目红线约 335m、天兴公寓距离本项目约 290m；南侧为世茂一期在建住宅小区 项目，其最近的住宅楼距离本项目红线约 11m；东侧为在建的君临国际商业中心及 长江路东侧的科技馆等。22、保护目标主要将南侧 11
4、米外世茂一期住宅项目建成入住后的住宅小区作为重点保护目标。其他周围 200 米范围内无居民、学校等敏感点。三、项目对环境的影响概述项目对环境的影响主要为施工期扬尘、废水、建筑垃圾和施工噪声；营运期汽车尾气、沿街商业用房、集中餐饮用房油烟以及生活废水、生活垃圾、 设备噪声、交通噪声对环境的影响。四、项目污染物排放情况项目污染物排放量见下表：项目三废产生和排放情况表项目 单位 产生量 削减量 排放量VOC t 7.3 0 7.3废气 油漆废气甲醛 t 0.004 0 0.004废水 生活污水水量 万 m3 1.152 0 1.152施工过程建筑垃圾 t 349.8 349.8 0弃土 万 m3 4
5、.5 4.5 0装修垃圾 t 1515 1515 0施工期固废生活垃圾 t 144 144 0CO t/a 25.1 0 25.1非甲烷总烃 t/a 1.7 0 1.7汽车尾气（地下车库）NO2 t/a 0.2 0 0.2废气厨房废气 油烟 t/a 0.39 0.33 0.06废水量 万 m3/a 12.42 0 12.42CODcr t/a 49.7 37.3 12.4废水NH3-N t/a 3.1 0 3.1营运期固废 餐饮、办公生活垃圾 t/a 1559 1559 0五、污染防治措施1）废气施工扬尘：首先，要加强现场管理，做好文明 标化施工，采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，并
6、采用商品混凝土建房，最大程度减少扬尘对周围大气环境的危害，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘。其次，在土方挖掘、平整阶段，运土车辆必须做到净车出场，最大限度减少泥土撒落构成扬尘污染，在运输、装卸粉状建筑材料 时，运输车辆3应覆盖毡布。另外，减少建材的露天堆放和保证一定的含水率来抑制扬尘，同 时应禁止在大风天进行搅拌等作业。施工期油漆废气：项目装修 阶段的油漆等废气无 组织排放， 较难控制，本环评要求建设方装修时：在统一装修时使用环保油漆和水性涂料，其挥发的有机化合物 VOC 和游离甲醛的含量限量应符合 GB50325-2001民用建筑工程室内 环境污染控制规范中的规定；并在室内装修采用 E1
7、类人造木板及饰面人造木板，所使用的壁布、帷幕等游离甲醛释放量不应大于 0.12mg/m3；地下室及与不与室外直接自然通风 的房间室内黏贴塑料地板时，不采用溶剂型胶粘剂。不应在室内采用脲醛树脂泡沫塑料作为保温、隔热、和吸声材料。客房等 处所使用的地毯、地毯衬垫、壁纸聚氯乙烯卷材地板，其挥发性有机化合物及甲醛释放量均应符合相应材料的有害物质限量的国家标准规定；另外，工程验收时，必须进行室内环境污染浓度监测，监测结果应符合 GB50325-2001 表 6.0.4 中的规定，避免废气对旅客和办公人员的影响。建成后酒店厨房油烟：酒店厨房必须安装经环保部 认证的高效油烟净化装置（净化效率应达 85%以上
8、），油烟经油烟净化器处理达到 GB18483-2001饮食业油烟排放标准中的相应标准后通过专用烟道从酒店五层裙楼屋顶（高 26.4m）高空排放，且排放口尽量挪向北侧，朝向黄山路侧排放。汽车尾气：地下 车库设 机械通风措施，排烟次数为 6 次/h。废气应通过所在楼排烟竖井从主楼顶高空排放，并在 营运后确保地下车库的排风设备效率达到 100%；在设计车库排烟系统时，要充分考虑尾气的收集率，同时要使车库 出口保持一定的负压，尽可能的将尾气收集排放，以减少汽车尾气的无组织排放量。垃圾收集点臭气：将办 公区域的垃圾集中至酒店西南角卸 货平台附近与酒店垃圾房中的垃圾一起装车外运，外运收集点与西侧办公楼、南
9、侧一期住宅距离保持在 25m 以上。同时，应 派专人及时清理垃圾房以及垃圾收集点周围垃圾，及时冲洗地面污渍，保 证地面无散落的垃圾，并保持较好 卫生状况；餐厨垃圾单独设冷藏室，防止垃圾腐烂变臭；垃圾在投入装车过程中产生的少量沥水及清洗地坪的废水应收集经格栅过滤后接入生活污水处理系统。2）废水施工期废水：施工期 间 施工人员生活污水和施工 废水严禁直排西侧泰河。施工期 间施工人员生活污水要求经临时隔油设施和化粪池处理后纳入附近城市污水管网；施工场地设备器械清洗废水含泥砂、石油类污染物， 应在施工工地周围设置排水明沟，建 设隔油沉4淀设施，经隔油沉淀处理后上清液排入城市污水管网。泥浆水另外委托专门
10、的泥浆运输单位运输至政府部门指定地点。项目建成后 产生的废水： 项目废水实行雨污分流制。本项目生活污水经化粪池处理后接入市政污水管网。其中酒店餐饮废水经除渣隔油预处理、洗衣房废水经过滤沉淀处理后再一起纳入污水系统。生活 污水通过市政污水管网纳入岩东污水处理厂集中处理后，最终达到 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放 标准二级标准后深海排放。另外，项目拟在地块内西北侧绿地下设日处理能力为 280t 的中水回用系统，中水水源主要为酒店酒店和办公楼处的淋浴排水、盥洗排水及雨水（备用），水源水质简单、 浓度低，经一体化膜生物反应器系统处理达到城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T 18
11、920-2002）进行冲厕、绿化浇洒回用。 3）噪声施工期：项 目建设期间 ，施工单位应严格执行中华人民共和国噪声污染防治法、 宁波市建筑施工噪声管理办法和 GB12523-90建筑施工 场界噪声限值， 应当采用先进的低噪声施工机械和设备，并在施工场地内对其进行合理布置。同时应积极使用商品混凝土，减少建筑施工噪声对南侧一期住宅入住后的小区和其他周围生活环境的影响；合理安排建设施工单位的渣土、泥浆清运时间，减少夜 间施工作 业；建筑施工单位必须在工程开工前15 日向环境保护部门提出申报审核；除抢修、抢险作业外，禁止夜间进行产生噪声污染、影响居民休息的建筑施工作业。因特殊需要必须在夜间进行有噪声污
12、染的建筑施工作业时，应事先填写申请表，报经环 境保护部门审批，核 发 夜间作业许可证后方可施工。同 时夜间施工照明或电焊弧光应以自身场界为限，通过灯罩角度的调整或遮挡，不使光线直射周边民宅；施工期间加强施工队伍的管理，文明施工。项目建成后：在 设备选 型时应选用高效、低振 动、低噪声型；对变压器、水泵等噪声设备采取屏蔽、减振、隔音、消声等措施，减缓振动沿地面或者墙体传播；备用柴油发电机房四周墙面采用吸声材料，天花板加装吸声吊顶，安装隔音门，使 传到地面的噪音降到最低；车库屋顶应采用现浇屋面板，从而增大噪声衰减和建筑物隔声效果。将冷却塔和油烟净化器及其风机布置在酒店五层裙楼靠西北角处、离开酒店主
13、体 30m以上；在冷却塔底部接水盘上安装柔性网或消声垫，以降低落水声，并在冷却塔的进风口处安装进风消声器；在油烟净化器引风机连接处应采用软接头连接、出口处安装消声器。酒店棋牌室及其他健身活动用房的墙体和顶板应加装吸音板和隔声棉，并建议这些用房南侧的窗户采用非开启式采光隔声窗，以减少音响等噪声对环境的影响。5卸货区采用半封闭式的室内形式，减少卸货区噪声对南侧一期入住后的居民影响。车库出入口段路面采用橡胶减振带，坡道上方加设隔声顶棚，同时周围进行绿化；设置禁鸣、限速行驶（不超过 5km/h）标志；地面停车位周围和主要行车道路两侧种植乔木等树木，以减少汽车行使和泊车时对本项目内部及周围环境的影响。4
14、）固废建筑垃圾：建筑弃土、废渣应运送至城管部门指定的弃渣点堆置或回填低洼地带；建筑垃圾中的钢筋等可重复利用材料应尽量回收利用。生活垃圾：建设期生活垃圾和 营运期生活垃圾经 收集到集中垃圾收集后委托当地环卫部门统一及时清运处理。 对生活垃圾实行袋装分类收集。垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强， 应加强这部分固 废的分类收集和综合利用；加强酒店厨房食物残渣、鱼类内脏等有机 废物和废油收集处理，餐饮泔水油应委托有资质的专业单位处理；其它无利用价值的普通垃圾及时袋装收集后送入垃圾桶，由环卫部门统一及时清运处置。5）光污染项目建筑外墙建议减少玻璃幕墙的使用，尽量采用反光指数较小的
15、材料和色料。6）生态施工期：取土场地、开挖面等裸露地应尽快恢复土层和植被，减少水土流失；注意施工场地建筑材料堆放及施工过程弃土的雨水冲刷问题。弃土合理利用，及时回填于低洼地带；区块内部土地开挖工程施工时应注意对周边的保护和建设，防止将废渣冲入西侧泰河，严禁将施工人员生活污水、泥 浆废水直接排入内河。营运期：区域内部加 强绿 化，确保 绿地率达到 25以上；绿地采取草地、灌木、乔木相结合的形式进行绿化补偿，以进行降污。7）周围环境主要为交通噪声影响的减缓措施：项目在总图布置时，严格按照规划部门出具的规划设计要求，确保后退红线一定的距离；在本项目设计建设时，客房及办公室均应安装有降噪功能的双层中空
16、隔声玻璃；在项目靠近路侧种植吸声、净化效果较好的树种作为景观绿化带。六、环境影响评价结论1）大气环境：施工期主要影响是施工扬尘，会造成区域大气环境中某些时段、局部地区6空气环境中 PM10 指标超标，但随着工程 结束，这种影响也将消失；装修 产生的油漆废气，及建成营运后排放的油烟、汽车尾气及垃圾挥发的恶臭经采取环评提出的措施处理后对区域大气环境的影响较小。2）水环境：由于项目附近的市政污水管网已接通至岩东污水处理厂，项目产生的污水经化粪池等设施净化处理达标排入污水管网后，再经污水处理厂处理后深海排放，对海域水质影响极小。3）噪声：施工期主要对世茂一期入住后的居民有一定的影响，须严格禁止夜间进行
17、高噪声作业；营运期应对水泵、变压器、备用柴油发电机、送/排风机等室内设备及中央空调冷却塔、酒店厨房油烟引风机、棋牌室等娱乐活动用房、酒店卸货区及地下车库出入口采取环评提出的防噪声措施后，则噪声 对南侧一期入住后的居民和周边环境影响不大。4）固体废弃物：项目施工期、营运期产生固体废弃物，只要在回收综合利用后，委托相关部门进行无害化处置，对环 境影响较小。5）生态环境：目前项目所在地块生态结构较简单，除施工过程中将改变原有的生态结构、对景 观有所破坏外，项目建成后拥有整洁漂亮的建筑外观， 优美的绿化环境，也有利于景观的营造和区域景观环境的改善。6）交通噪声对本项目的影响：影响本项目的主要为黄山路的
18、交通噪声，因此在本项目设计建设时，酒店和办公楼的窗户均安装有良好降噪功能的双层中空隔声玻璃，并且在小区四周种植净化、吸声效果 较好的景观绿化带等措施下可有效减轻交通噪声对项目的影响。由宁波世茂新发展置业有限公司建设的世茂世界湾花园酒店及办公楼项目，位于新碶街道黄山路南侧、横河路西 侧， 项目选址合理，基本符合浙江省环保审批原则。项目为非生产性项目，污染因素简单 ，但在建 设和运营过程中 还是会对环境带来一定影响，只要工程在施工期和运营期严格执行有关环保法规规定，切实落实报告提及的各项污染防治措施，做到“三同时 ”使项目对环 境的影响降低到最低程度， 实现社会效益、经济效益和环境效益的统一，在此基础上，本环评认为该项目建设从环保角度出发才是可行的。七、公众提出意见、建议的途径公众如对该项目有意见和建议，可通过来电来信来人等方式到北仑区环境保护局行政审批科留下你的意见或建议（联系地址：北仑区行政服务中心（北仑办证中心）环保窗口，联7系电话：李 86781560）。本项目接受公众意见的时间为：2010 年 10 月 18 日至 2010 年 10 月29 日。北仑区环保局2010 年 10 月 18 日
