1、1云阳县国有建设用地使用权出让文件云阳（土）2014-05 号宗地名称：云阳县张家坝社区塘坊路外 侧 B03-01/01 号地块国有建设用地（宗地编号：YUNYANG-1-出让-36 号）出 让 人（盖章）：云阳县国土资源和房屋管理局交易委托人（盖章）：云阳县公共资源交易服务中心交易受托人（盖章）：重庆联合产权交易所集团股份有限公司渝东分所云阳支所拍 卖 人（盖章）：重庆万丰源拍卖有限公司2014 年 4 月 30 日2目 录第一章 国有建设用地使用权出让公告 3第二章 出让宗地情况 7一、宗地界址图 .7二、宗地规划指标要求 .7第三章 国有建设用地使用权出让须知 11第四章 国有建设用地使
2、用权出让合同及补充条款 27第五章 竞买申请文件格式 44一、竞买申请书及附件 .47二、法定代表人身份证明书及授权委托书 .49法定代表人身份证明 49授权委托书 50三、竞买保证金交纳凭证 .51四、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单 .52五、成交确认书 .533第一章 国有建设用地使用权出让公告云阳告字 201405 号根据中华人民共和国土地管理法、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等相关法律法规的规定，经云阳县人民政府批准，云阳县国土资源和房屋管理局、云阳县公共资源交易服务中心拟公开出让 宗地名称: 云阳县张家坝社区塘坊路外侧B03-01/01 号地块国有建设用地（宗地编号：
3、YUNYANG-1-出让-36 号）使用权，现将有关事项公告如下：宗地的基本情况和规划指标要求二、竞买人范围中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规对申请人有限制的除外），申请人可以单独，也可以联合申请竞买。三、土地出让方式报名时限内有两家及以上报名竞买该宗地，以拍卖方式出让; 报名时限内不足两家报名竞买该宗地，直接转为挂牌方式出让。四、拍卖文件及其它资料的获取凡有意参加竞买的申请人，请于 2014 年 4 月 30 日起在云阳宗地编号 宗地名称宗地位置土地面积（平方米）出让年限土地用途规划容积率建筑高度绿地率建筑密度停车位（按建筑面积）保证金(万元)起始价（万
4、元）YUNYANG-1-出让-36 号云阳县张家坝社区塘坊路外侧B03-01/01号地块国有建设用地云阳县塘坊路外侧张家坝社区7393.33商业40 年，住宅50 年居住用地3.95 55 米 30% 30%每 100平方米建筑面积 1 个800 4052.7666土地现状条件 红线内净地、 红线外三通（水、电、路）其他条件 配套设施：无偿提供社区组织工作用房和居民公益性服务设施每 100 户 15。4县公共资源交易信息网上下载拍卖文件及其它资料，申请人可以与拍卖人的纸质原件进行核对，但拍卖人及其他相关当事人不得要求申请人留下电话号码，否则视为有恶意串通嫌疑。五、竞买申请的办理（一）申请人请于
5、 2014 年 5 月 20 日 8 时 30 分至 9 时 10 分整（北京时间，以下同）到云阳县公共资源交易服务中心提交竞买申请文件（竞买申请文件格式及资料详见出让文件）。（二）交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定账户时间为准）为 2014 年 5 月 20 日 8 时 30 分。（三）经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，重庆联合产权交易所集团股份有限公司渝东分所云阳支所（以下简称重庆联交所云阳支所）和重庆万丰源拍卖有限公司将在 2014 年 5 月 20 日 9 时 10 分前确认其竞买资格，并发放竞买资格确认书，持竞买资格确认书领取竞买号牌后进入拍卖大厅。六、拍卖时间和
6、地点本次国有建设用地使用权拍卖活动在云阳县公共资源交易服务中心开标一室进行。拍卖时间为 2014 年 5 月 20 日 9 时 10 分。七、发布公告的媒介本次出让公告在中国土地市场网、云阳县人民政府公众信息网、云阳县公共资源交易信息网、重庆联交所网站、云阳报等媒体上发布。八、其他需要公告的事项:5（一）出让土地展示时间：自公告之日起；展示地点：宗地现场。申请人可自行或与重庆联交所云阳支所联系去现场踏勘，了解地块基本情况。现场踏勘联系人：胡庆华，联系电话：13996625518。（二）土地成交价款中不含契税、建设行政事业性收费、拍卖佣金、交易服务费，上述费用由竞得人另行缴纳。（三）依法按程序集
7、体确定保留底价。最高报价低于保留底价时不成交。（四）报价（不低于保留底价）最高者为竞得人。（五）开竣工时间：以出让合同约定为准。（六）付款方式：土地出让成交后 30 日内向县财政全额付清土地出让价款，然后与县国土资源和房屋管理局签订国有建设用地使用权出让合同竞得人必须按土地出让合同合理开发利用土地,严禁闲置土地，未经批准不得擅自改变土地用途。超过缴款期限未付清价款的，视为自动放弃该宗土地使用权，所交纳的竞价保证金不予退还，委托人有权重新委托拍卖，再次拍卖时超出部分与原竞得人无关，差价部分由原竞得人承担。（七）拍卖地块详细情况、规划设计条件、具体要求等，详见出让文件。（八）竞得人应对本文件及其附
8、件、附图的相关内容及现场条件进行研究，严格遵守其中的规划要求和设定条件。成交确认后，不得擅自变更规划指标。6九、 联系方式出 让 人：云阳县国土资源和房屋管理局交易委托人：云阳县公共资源交易服务中心交易受托人：重庆联合产权交易所集团股份有限公司渝东分所云阳支所拍 卖 人：重庆万丰源拍卖有限公司联系地址： 云阳县四大家办公楼旁联 系 人： 胡庆华联系电话： 13996625518开户单位： 云阳县公共资源交易服务中心开户银行： 中国邮政储蓄银行云阳支行银行帐号： 1003759471200199992014 年 4 月 30 日7第二章 出让宗地情况一、宗地界址图（详见云阳县规划局 云阳县张家坝
9、组团 B03-01/01 出让用地范围图坐标）二、宗地规划指标要求（详见云阳府土（2014）46 号批复、云规函（2014）36 号函）8第三章 国有建设用地使用权出让须知根 据 中华人民共和国土地管理法 、中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地产 管 理 法 、中 华 人 民 共 和 国 城 镇 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 和 转 让 暂行 条 例 、招 标 拍 卖 挂 牌 出 让 国 有 建 设 用 地 使 用 权 规 定 ，以 及 招 标拍 卖 挂 牌 出 让 国 有 建 设 用 地 使 用 权 规 范 、中 华 人 民 共 和 国 拍 卖 法 等 有 关 规 定 ，
10、经 云 阳 县 人 民 政 府 批 准 ，云 阳 县 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 、云 阳 县 公 共 资 源 交 易 服 务 中 心 拟 公 开 出 让 宗地名称: 云阳县张家坝社区塘坊路外侧 B03-01/01 号地块国有建设用地（宗地编号：YUNYANG-1-出让-36 号）使 用 权 。一 、本 次 国 有 建 设 用 地 使 用 权 拍 卖 出 让 的 出 让 人 为 云 阳 县 国 土资 源 和 房 屋 管 理 局 。组 织 实 施 由 云 阳 县 公 共 资 源 交 易 服 务 中 心 负 责 ，重庆联合产权交易所集团股份有限公司渝东分所云阳支所（以下简称重庆联交所云
11、阳支所）和 重庆万丰源拍卖有限公司联合实 施本 次 拍 卖 活 动 。二 、本 次 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 遵 循 依 法 、公 开 、公 平 、公 正和 诚 实 信 用 原 则 。三 、出 让 宗 地 的 基 本 情 况 及 规 划 设 计 指 标宗地编号 宗地名称宗地位置土地面积（平方米）出让年限土地用途规划容积率建筑高度绿地率建筑密度停车位（按建筑面积）保证金(万元)起始价（万元）YUNYANG-1-出让-36 号云阳县张家坝社区塘坊路外侧B03-01/01号地块国有建设用地云阳县塘坊路外侧张家坝社区7393.33商业40 年，住宅50 年居住用地3.95 55 米
12、30% 30%每 100平方米建筑面积 1 个800 4052.7666土地现状条件 红线内净地、 红线外三通（水、电、路）其他条件 配套设施：无偿提供社区组织工作用房和居民公益性服务设施每 100 户 15。9四 、竞 买 资 格 及 要 求（一 ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规对申请人有限制的除外），申请人可以单独，也可以联合申请竞买。（二）申请人不得存在下列情形：1、已成交的土地未按出让合同约定实施项目开发建设的；2、拖欠土地成交价款（出让金）及有关费用的；3、因曾有违反交易规则或不履行其他出让合同义务等不诚信行为，经国土资源行政主管部门决定不予
13、受理的；4、在土地交易过程中，有恶意串通等不良记录的；申请人承诺不得有上述情形之一，否则自行承担一切法律后果及经济责任。（三 ）交 纳 竞 买 保 证 金 的 截 止 时 间 是 2014 年 5 月 20 日 8 时 30分 ，金 额 为 800 万 元 （大 写 ：捌 佰 万 元 整 ）。注 ：申请人必须在以上规定时间前将竞买保证金以转帐方式一笔汇入或以现金方式一笔存入指定账户。账户名称： 云阳县公共资源交易服务中心开户银行： 中国邮政储蓄银行云阳支行帐 号： 100375947120019999竞买保证金须在指定时间内以竞买人的身份交纳到指定账号有效（以到帐为准）。填写进账单时应在备注栏
14、注明：宗地名称及编号、竞买保证金。10五 、申 请 和 资 格 审 查（一 ）凡有意参加竞买的申请人，请于 2014 年 4 月 30 日起在云阳县公共资源交易信息网上下载拍卖文件及其它资料，申请人可以与拍卖人的纸质原件进行核对，但拍卖人及其他相关当事人不得要求申请人留下电话号码，否则视为有恶意串通嫌疑。本 次 拍 卖 出 让 文 件 ，具 体 包 括 ：（1）拍 卖 出 让 公 告 ；（2）出 让 宗 地 情 况 ；（3）国 有 建 设 土 地 使 用 权 出 让 须 知 ；（4）国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 （以 与 国 土 房 管 部 门 签 订 合 同时 的 国
15、家 标 准 合 同 格 式 为 准 ）及 补 充 条 款 ；（5）竞买申请书及格式；（6）其 他 相 关 文 件 。（二 ）申请人请于 2014 年 5 月 20 日 8 时 30 分至 9 时 10 分到云阳县公共资源交易服务中心提交竞买申请文件。 （3 套并加盖鲜章，核原件）。申 请 文 件 包 括 但 不 限 于 以 下 资 料 ：1、法 人 申 请 的 ，应 提 交 下 列 文 件 ：（1）申 请 书 ；（2）法 人 单 位 有 效 证 明 文 件 （营 业 执 照 及 组 织 机 构 代 码 证 ）；（3）法 定 代 表 人 的 有 效 身 份 证 明 文 件 ；（4）申 请 人 委
16、 托 他 人 办 理 的 ，应 提 交 授 权 委 托 书 及 委 托 代 理 人 的有 效 身 份 证 明 文 件 ；11（5）竞 买 保 证 金 交 纳 凭 证 ；（6）规 定 需 要 提 交 的 其 他 文 件 。2、自 然 人 申 请 的 ，应 提 交 下 列 文 件 ：（1）申 请 书 ；（2）申 请 人 有 效 身 份 证 明 文 件 ；（3）申 请 人 委 托 他 人 办 理 的 ，提 供 委 托 代 理 人 的 有 效 身 份 证 明 文件 （授 权 委 托 事 宜 应 在 拍 卖 会 前 到 重庆联交所云阳支所当 面 办 理 ）；（4）竞 买 保 证 金 交 纳 凭 证 ；（
17、5）规 定 需 要 提 交 的 其 他 文 件 。3、其 他 组 织 申 请 的 ，应 提 交 以 下 文 件 ：（1）申 请 书 ；（2）表 明 该 组 织 合 法 存 在 的 文 件 或 有 效 证 明 ；（3）表 明 该 组 织 负 责 人 身 份 的 有 效 证 明 文 件 ；（4）申 请 人 委 托 他 人 办 理 的 ，应 提 交 授 权 委 托 书 及 委 托 代 理 人的 有 效 身 份 证 明 文 件 ；（5）竞 买 保 证 金 交 纳 凭 证 ；（6）规 定 需 要 提 交 的 其 他 文 件 。4、境 外 申 请 人 申 请 的 ，应 提 交 下 列 文 件 ：（1）申
18、请 书 ；（2）境 外 法 人 、自 然 人 、其 他 组 织 的 有 效 身 份 证 明 文 件 ； （3）申 请 人 委 托 他 人 办 理 的 ，应 提 交 授 权 委 托 书 及 委 托 代 理 人 的有 效 身 份 证 明 文 件 ；（4）竞 买 保 证 金 交 纳 凭 证 ；12（5）拍 卖 文 件 规 定 需 要 提 交 的 其 他 文 件 。5、联 合 申 请 的 ，应 提 交 以 下 文 件 ：（1）联 合 申 请 各 方 共 同 签 署 的 申 请 书 ；（2）联 合 申 请 各 方 的 有 效 身 份 证 明 文 件 ；（3）联 合 竞 投 协 议 ，协 议 要 规 定
19、联 合 各 方 的 权 利 、义 务 ，并 明 确 签订 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 时 的 受 让 人 ；（4）申 请 人 委 托 他 人 办 理 的 ，应 提 交 授 权 委 托 书 及 委 托 代 理 人 的有 效 身 份 证 明 文 件 ；（5）竞 买 保 证 金 交 纳 凭 证 ；（6）规 定 需 要 提 交 的 其 他 文 件 。上 述 文 件 中 ，申 请 书 必 须 用 中 文 ，其 他 文 件 可 以 使 用 其 他 语 言 ，但 必 须 附 中 文 译 本 ，所 有 文 件 的 解 释 以 中 文 译 本 为 准 。申请人竞得土地后需成立新公司作为竞
20、得人的，所提交的申请书中应载明新公司的投资方、股权结构、成立时间等内容，属多个投资方的，应由投资方联合竞买，竞得后在办理后续手续时，须提供经工商管理部门备案的公司章程。（三 ）资 格 审 查重 庆 联 交 所 云 阳 支 所 和 重 庆 万 丰 源 拍 卖 有 限 公 司 负 责 对 出 让 公告 规 定 的 时 间 内 收 到 的 申 请 进 行 审 查 。按 规 定 交 纳 竞 买 保 证 金 、通 过资 格 审 查 的 ，方 能 取 得 竞 买 资 格 。经 审 查 ，有 下 列 情 形 之 一 的 ，为 无 效 申 请 ：1、申 请 人 不 具 备 竞 买 资 格 的 ；2、未 按 规
21、 定 交 纳 竞 买 保 证 金 的 ；133、申 请 文 件 不 齐 全 或 不 符 合 规 定 的 ；4、委 托 他 人 代 理 ，委 托 文 件 不 齐 全 或 不 符 合 规 定 的 ；5、法 律 法 规 规 定 的 其 他 情 形 。凡属无效申请的，重 庆 联 交 所 云 阳 支 所 和 重 庆 万 丰 源 拍 卖 有 限公 司 有 权不予核发 竞买资格确认书；对已经交纳了竞买保证金但竞买申请无效的，竞买申请人应于拍卖或挂牌出让活动结束后5 个工作日之内到云阳县公共资源交易服务中心办理竞买保证金退还手续（不计利息）。（四 ）确 认 竞 买 人 资 格经 审 查 ，申 请 人 按 规
22、定 交 纳 竞 买 保 证 金 、具 备 申 请 条 件 的 ，重 庆联 交 所 云 阳 支 所 和 重 庆 万 丰 源 拍 卖 有 限 公 司 将 于 2014 年 5 月 20日 9 时 10 分 前 发 给 竞 买 资 格 确 认 书 确 认 其 竞 买 资 格 ，并 通 知 其 参加 拍 卖 活 动 。六 、出让土地展示时间及地点出让土地展示时间：自公告之日起；展示地点：宗地现场。申请人可自行或与重 庆 联 交 所 云 阳 支 所 联系去现场踏勘，了解地块基本情况。现场踏勘联系人：胡庆华，联系电话：13996625518。竞买申请人申请参加竞买的，视为对出让地块现状及交地状态无异议。七
23、 、出让方式的确定及时间（一）截止到 2014 年 5 月 20 日 9 时 10 分报名时限内有两家(含两家）以上 报名竞买该宗地的,以拍卖方式出让,拍卖由云阳县14公共资源交易服务中心委托重庆联交所云阳支所和重 庆 万 丰 源 拍卖 有 限 公 司 联合实施; 报名时限内不足两家报名的，以挂牌方式出让。（二）拍卖地点和时间拍卖地点：云阳县公共资源交易服务中心开标一室拍卖时间：2014 年 5 月 20 日 9 时 10 分（三）挂牌地点和时间挂牌地点：云阳县公共资源交易服务中心大厅挂牌时间：2014 年 5 月 20 日 9 时 10 分至 2014 年 5 月 29 日17 时 30 分
24、。提交申请、交纳竞买保证金的截止时间顺延至 2014 年 5 月27 日 17 时 30 分。八 、拍卖会场纪律 (一) 竞买者采取举牌报价方式应价，以其他方式应价无效。 (二) 竞买者不得拿自制牌子应价，违者拍卖主持人有权取消竞买者资格，责令退出会场。 (三) 拍卖会竞价过程中，竞买者不得擅自离席，否则责任自负。 (四) 参加竞买的人员要遵守本次拍卖条件的约束，会场人员严禁在场内大声喧闹、起哄、斗殴，违者按有关规定处理。 九 、拍卖出让按下列程序进行：（一）主持人、记录员就位，主持人宣布拍卖会开始。15（二）竞买人显示竞价标志牌，主持人点算竞买人。（三）主持人简介拍卖地块的位置、面积、用途、
25、使用年限、规划要求和其他有关事项；宣布拍卖起拍价及加价幅度。在拍卖过程中，主持人有权根据竞买应价情况调整加价幅度。（四）竞买号牌代表竞买人的资格。拍卖现场主持人只认可竞买号牌，竞买人以举牌方式应价。（五）起拍价不等同于该宗土地使用权出让的底价，竞买者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖。（六）竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数额“ 第一次” 、“第二次” 、“最后一次”时没有人再应价，主持人以击槌方式确认成交，该宗土地使用权由最后应价者取得。（七）主持人宣布拍卖地块的竞得人，确定竞得人后，竞得人当场与云阳县公共资源交易服务中心、重庆联交所云阳支所和重庆 万 丰 源 拍 卖 有
26、限 公 司 共同签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书的，视为自动放弃，所交纳的竞价保证金不予退还，委托人有权重新委托拍卖，再次拍卖时超出部分与原竞得人无关，差价部分由原竞得人承担。十、挂牌出让按下列程序和规则进行：程序：(一) 公布挂牌信息在公告规定的挂牌起始日，云阳县公共资源交易服务中心将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等通16过电子显示屏或云阳县公共资源交易信息网进行挂牌公布；(二) 挂牌竞价1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；2、竞买人填写挂牌竞买报价单进行报价；3、挂牌
27、主持人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；4、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。(三) 挂牌截止挂牌截止由挂牌主持人确定。在公告规定的挂牌截止时间内，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。1、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：(1)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； (2)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报
28、价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； (3)在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或17者均不符合其他条件的，挂牌不成交。2、有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。(四) 现场竞价现场竞价由挂牌主持人主持进行。1、领取现场竞价号牌取得竞买资格的竞买人无论其挂牌期间是否参与报价，均有现场竞价的权利。竞买人应于现场竞价开始前持竞买资格确认书领取竞价号牌并登记。竞价号牌代表竞买人的资格，竞买人未能妥善保管其已领取的号牌，致使他人以该号牌报价的，视同领取该号牌的竞买人报价，并由其承担相应的法律责任。2、挂牌主持人宣
29、布现场竞价的起始价、竞价规则及增价幅度，并宣布现场竞价开始，竞买人出示竞价号牌。3、竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价。竞价规则如下：(1)竞买人必须服从主持人的裁判。(2)若在挂牌时间内无人报价的，现场竞价的起叫价为该宗地挂牌起始价；若在挂牌时间内已有竞买人报价的，现场竞价的起叫价为挂牌活动截止时最高报价增加一个加价幅度后的价格；(3)主持人有权依照现场竞价情况自主调整竞价阶梯；18(4)竞价过程中，同一价格多人应价的，主持人按举牌时间先后确定先者为目前报价并予以接受；(5)竞买人以举牌方式应价，也可以口头方式报价。竞买人以口头方式报价的，口头报价须高出当前最高应价一个以上竞价阶梯，并得到
30、主持人的确认，否则其报价不予接受。(6)经主持人宣布应价数额“ 第一次”、 “第二次”、 “最后一次” 而无人进一步应价时，该应价数额视为最后应价。(7)当最后应价高于底价，主持人以击槌方式确认成交。主持人一经落槌，将不再接受任何报价。最高应价低于底价的，主持人宣布现场竞价终止。在现场竞价中无人参加竞买或无人应价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。(五) 签订成交确认书确定竞得人后，竞得人当场与云阳县公共资源交易服务中心签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书的，视为自动放弃，并承担相应的违约责任。报价规则：(六) 本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。(七) 本次挂牌
31、以增价方式进行报价，每次加价幅度为 10 万元或其整数倍。(八) 竞买人以填写挂牌竞买报价单方式报价， 挂牌竞买报价单一经报出确认，不可撤回。(九) 在报价期间，竞买人可多次报价。19(十) 竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1、报价单未在挂牌期限内收到的；2、不按规定填写报价单的，3、报价单填写人与竞买申请文件不符的；4、报价不符合报价规则的；5、报价单不是以中文填写的；6、报价单字迹模糊、无法辨认或未经盖章确认而涂改的；7、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。(十一)有两个竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。十一、出 让 结 果 公 布云 阳 县 公 共 资 源
32、交 易 服 务 中 心 将 在 本 次 国 有 建 设 用 地 使 用 权 拍卖 或 挂 牌 出 让 活 动 结 束 后 10 个 工 作 日 内 ，在 中 国 土 地 市 场 网 和 云 阳县 公 共 资 源 交 易 信 息 网 ，公 布 本 次 国 有 建 设 用 地 使 用 权 拍 卖 或 挂 牌出 让 结 果 。十 二 、土地成交价款的支付竞得人（包括中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织）无论是否需要成立项目开发公司,都必须在土地成交后 30 日内直接向云阳县财政局付清土地成交价款。十 三 、注 意 事 项（一 ）申 请 人 须 全 面 阅 读 有 关 拍 卖 或 挂 牌 文
33、件 ，如 有 疑 问 可 以 在拍 卖 或 挂 牌 活 动 开 始 日 以 前 用 书 面 或 口 头 方 式 向 云 阳 县 公 共 资 源 交20易 服 务 中 心 咨 询 。申 请 一 经 受 理 确 认 后 ，即 视 为 竞 买 人 对 拍 卖 或 挂 牌文 件 及 宗 地 现 状 无 异 议 并 全 部 接 受 ，并 对 有 关 承 诺 承 担 法 律 责 任 。（二 ）申 请 人 竞 得 土 地 后 ，拟 成 立 新 公 司 进 行 开 发 建 设 的 ，应 在 申请 书 中 明 确 新 公 司 的 出 资 构 成 、成 立 时 间 等 内 容 。县 国 土 房 管 局 可 以根
34、据 拍 卖 或 挂 牌 出 让 结 果 与 竞 得 人 签 订 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合同 ，在 竞 得 人 按 约 定 办 理 完 毕 新 公 司 注 册 登 记 手 续 后 ，再 与 新 公 司签 订 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 。（三 ）本 次 出 让 宗 地 均 设 有 底 价 ，在 拍 卖 或 挂 牌 活 动 结 束 前 须 严格 保 密 。（四 ）竞 买 报 价 单 一 经 提 交 ，不 可 撤 回 。（五 ）确 定 竞 得 人 后 ，竞 得 人 在 拍 卖 或 挂 牌 现 场 与 拍 卖 或 挂 牌 人签 订 成 交 确 认 书 。委
35、 托 他 人 代 签 的 ，应 提 交 法 定 代 表 人 亲 笔 签 名 并盖 章 的 授 权 委 托 书 。成 交 确 认 书 对 拍 卖 或 挂 牌 人 和 竞 得 人 具 有 法 律效 力 ，拍 卖 或 挂 牌 人 改 变 拍 卖 结 果 的 ，或 者 竞 得 人 放 弃 竞 得 宗 地 的 ，应 当 承 担 法 律 责 任 。（六 ）竞 得 人 交 纳 的 竞 买 保 证 金 ，拍 卖 或 挂 牌 成 交 后 转 作 受 让 宗地 的 定 金 和 出 让 价 款 。未 竞 得 人 交 纳 的 竞 买 保 证 金 ，云 阳 县 公 共 资 源交 易 服 务 中 心 在 拍 卖 或 挂
36、牌 活 动 结 束 后 5 个 工 作 日 内 予 以 退 还 ，不计 利 息 。竞 买 保 证 金 由 云 阳 县公共资源交易服务中心委托建行云阳支行营业部退还至竞买人的来款账户，退还竞买保证金的手续费由建行云阳支行营业部在竞买人的竞买保证金中按相应规定扣出。（七 ）有 下 列 情 形 之 一 的 ，拍 卖 人 应 当 在 拍 卖 或 挂 牌 开 始 前 终 止21拍 卖 活 动 ，并 通 知 竞 买 人 ：1.竞 买 人 串 通 损 害 国 家 利 益 、社 会 利 益 或 他 人 合 法 利 益 的 ；2.拍 卖 或 挂 牌 工 作 人 员 私 下 接 触 竞 买 人 ，足 以 影 响
37、拍 卖 或 挂 牌 公正 性 的 ；3.应 当 依 法 终 止 拍 卖 或 挂 牌 活 动 的 其 他 情 形 。（八 ）竞买人在收到竞买资格确认书后，视为对竞买文件的认可，应主动参加各项竞买活动，若有下列情形之一者，应承担相应的缔约过失责任，并在竞买保证金中扣缴：1、竞买人在收到竞买资格确认书后，不得随意要求退出竞买活动。竞买人要求退出竞买的，应承担竞买保证金 10的缔约过失责任；2、挂牌或拍卖会开始后，没有人参与不低于公告起始价的第一轮应（报）价，所有竞买人应承担竞买保证金 50的缔约过失责任；3、有恶意串通、敲诈勒索、围标、串标，经查实的，应承担竞买保证金 100的缔约过失责任，取消竞买
38、资格并报有关行政主管部门进行处罚。（九 ）竞 得 人 有 下 列 情 形 之 一 的 ，视 为 违 约 ，将 取 消 其 竞 得 人 资 格 ，竞 买 保 证 金 不 予 退 还 ：1、竞 得 人 逾 期 或 拒 绝 签 订 成 交 确 认 书 的 ；2、竞 得 人 逾 期 或 拒 绝 签 订 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 的 。（十 ）竞 得 人 与 出 让 人 签 订 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 后 ，应 当 按 出 让 合 同 约 定 支 付 成 交 价 款 。竞 得 人 付 清 全 部 成 交 价 款 后 ，依22法 申 请 办 理 土 地
39、 登 记 ，领 取 国 有 建 设 用 地 使 用 权 证 。（十 一 ）参 加 拍 卖 或 挂 牌 活 动 的 人 员 ，应 遵 守 现 场 的 纪 律 ，服 从 管理 人 员 的 管 理 。(十 二 )按照基本建设程序，竞得人竞得 该宗土地后，若需作地质灾害危险性评估的，其工作及费用由竞得人自行负责。（十三）竞得人竞得该宗土地后，必须按照批准的用途及条件使用土地，不得擅自将项目及地块进行转让，不得擅自出租、抵押和改变土地用途。（十四）土地成交价不含建设行政事业性收费、竞买费用(指交易服务费和拍卖佣金)和契税。成交价款以人民币结算。（十 五 ）竞得人应在成交确认书签订后 2 个工作日内向云阳
40、县公共资源交易服务中心付清竞买费用（竞买费用包括交易服务费和拍卖佣金，可在保证金中扣除，但应按规定完善财务手续）。若以挂牌方式出让，竞买费用为交易服务费，按云发改价2014 50号文件规定的标准计算；若以拍卖方式出让，竞买费用为交易服务费和拍卖佣金，交易服务费收取标准与挂牌计价标准一致，拍卖佣金按成交价采取差额累进费率分档累进计收。竞买费用具体标准为：1、交易服务费拍卖成交价 100 万元以下的，收取交易服务费的费率为 1.2%;超过 100 万元至 500 万元的部分，收取交易服 务费的费率为 0.8 %;超过 500 万元至 1000 万元的部分，收取交易服务费的费率为 0.6%;超 过
41、1000 万元至 3000 万元的部分，收取交易服 务费的23费率为 0.4 %;超过 3000 万元至 5000 万元的部分，收取交易服务费的费率为 0.3%;超 过 5000 万元至 10000 万元的部分，收取交易服务费的费率为 0.1%;超过 1 亿元的部分，收取交易服务费的费率为 0.03 %。2、佣 金拍卖成交价 200 万元以下的，收取佣金的费率为 1.5 %;超过200 万元至 1000 万元的部分，收取佣金的费率为 0.72%;超过1000 万元至 5000 万元的部分，收取佣金的费率为 0.18 %;超过5000 万元至 1 亿元的部分，收取佣金的费率为 0.11%;超过
42、1 亿元的部分，收取佣金的费率为 0.03%。以 上 交 易 服 务 费 及 佣 金 由 竞 得 人 全 额 支 付 。(十 六 ) 云 阳 县 公 共 资 源 交 易 中 心 和 重 庆 联 交 所 云 阳 支 所 对 本须 知 负 责 解 释 。未 尽 事 宜 依 照 有 关 法 律 法 规 办 理 。24第四章 国有建设用地使用权出让合同电子监管号：国有建设用地使用权出让合同（样本）合同编号： 制定中 华 人 民 共 和 国 国 土 资 源 部中华人民共和国国家工商行政管理总局25国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行： 账
43、号： 受让人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： / 开户银行： / 账号： / 26第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国物权法、 中华人民共和国合同法、 中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。 第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二
44、章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 本合同项 下出让宗地编号为 ，宗地总面积大写 平方米（小写 平方米），其中出让宗地面积为大写 平方米（小写 平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于 。本合同项下出让宗地的平面界址为 / ；详见出让宗地的平面界址图。本合同项下出让宗地的竖向界限以 / 为上界限，以 / 为下界限，高差为 / 米。详见出让宗地竖向界限图。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下27界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为 。第六条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 项规定的土地条件
45、：（一）场地平整达到 ；周围基础设施达到 ；（二）现状土地条件 。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为 年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 元 （小写 元），每平方米人民币大写 元（小写 元）。其中土地出让金为人民币大写 元 （小写 元）。第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 元（小写 元），定金抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条第一款第（一）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之前，一次性付清国
46、有建设用地使用权出让价款；28（二）按以下时间和金额分 / 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或
47、登记备案的金额人民币大写 万元（小写 万元），投资强度不低于每平方米人民币大写 元（小写 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 万元（小写 万元）。第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构29筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件。其中：主体建筑物性质商业住宅；附属建筑物性质 ；建筑总面积 平方米；建筑容积率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；绿地率不高于 不低于 ；其他土地
48、利用要求 。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第（一）项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本 合 同 受 让 宗 地 范 围 内 用 于 企 业 内 部 行 政 办 公及 生 活 服 务 设 施 的 占 地 面 积 不 超 过 受 让 宗 地 面 积 的 ，即不超过 平方米, 建筑面积不超过 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 套。其中，套型建筑面积 90 平方米以下住房套数不少于 套，住宅建设套型要求为 。本合同项下宗地范围30内套型建筑面积 90 平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 种方式履行：1移交给政
