1、磐石新城项目可行性研究报告菏泽万象房地产开发有限公司二一一年九月磐石新城项目可行性研究报告编制人员名单项目总负责人： XXX 高级经济师各专业负责人：XXX 高级工程师 XXXX 会计师XXXXX 经济师XXXXX 经济师菏泽万象房地产开发有限公司目 录第一章、项目概况1.1、项目建设单位1.2、项目建设地块1.3、项目建设规模1.4、工程项目主要经济技术指标1.5、工程项目方案图纸第二章、项目建设的必要性2.1、项目地块现状2.2、项目地块周边环境2.3、项目地块区域前景第三章、市场分析和产品定位3.1、市场分析3.2、产品定位第四章、磐石新城建设方案4.1、总体规划原则4.2、建筑规划设计
2、4.3、景观规划设计 4.4、结构设计4.5、给排水设计4.6、强电设计4.7、弱电设计4.8、暖通设计4.9、消防4.10、劳动安全第五章、磐石新城项目环保和节能5.1、环保5.2、节能第六章、磐石新城项目市政综合配套6.1、供水6.2、供电6.3、供气6.4、电信6.5、雨污水排放第七章、工程项目建设进度7.1、项目建设实施7.2、项目开发顺序及节点第八章、工程项目投资估算及资金来源第九章、综 述9.1、结论9.2、附件磐石新城工程项目可行性研究报告第一章、 项目概况1.1、项目建设单位菏泽万象房地产开发有限公司。1.2、项目建设地块磐石新城项目位于菏泽市曹县磐石街道，东到青岛路，南临赣江
3、路，西接清河路，北靠湘江路。1.3、项目建设规模磐石新城项目工程总建设用地面积为 911442 平方米（折合 1367 亩） 。总建筑面积为 2496002 平方米。项目清河路到东顺河是 665485 平方米商业、东顺河到东侧地块内的规划路是 968185 平方米，青岛路到西侧规划路的安置区是 862332 平方米，安置区西侧规划路与赣江路交汇处是农贸市场、水果和蔬菜批发市场。1.4、项目主要经济技术指标规划总用地面积： 879599.9 西块用地面积： 279939.1百货建筑面积： 80000定制商业建筑面积：90000小商业建筑面积：230000办公建筑面积：40000酒店建筑面积：15
4、000公寓建筑面积：40000地下建筑面积：170485建筑密度： 49容积率： 1.8绿地率： 19机动车停车位： 4950 辆 中心块用地面积：343151.1高层住宅建筑面积: 417240多层住宅建筑面积: 243945叠加别墅建筑面积: 21280独幢别墅建筑面积: 3000商业建筑面积: 90000会所建筑面积: 6000幼儿园建筑面积: 1500地下建筑面积: 185220建筑密度： 23容积率： 2.3绿地率： 36机动车停车位： 5652 辆 东地块用地面积：256509.7高层住宅建筑面积： 439470多层住宅建筑面积： 120960商业建筑面积： 75000市场建筑面积
5、： 30000超市建筑面积： 10000幼儿园建筑面积： 1500地下建筑面积： 185402建筑密度： 23容积率： 2.6绿地率： 36机动车停车位： 5657 辆 1.5、项目方案图纸第二章、 项目建设的必要性2.1、项目地块现状项目地块为磐石街道用地，电厂、自留地、自然村宅基地和市场。现状为一些废弃的热电厂用房、市场、商业设施和单层民居。2.2、项目地块周边环境项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群和公园，形成了曹县新的城市中心。东侧相邻已建有县立医院、中国移动和公路局；南侧相邻东顺河公园、历史公园、磐石小学、妇幼保健院；西侧相邻为建设局、规划局家属院、检察院家属院、月河康城小
6、区；北侧相即将建设的金域化府、翡翠城和建设中的鲁西南建材家具五金城。2.3、项目地块区域前景曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委、市政府提出的曹县要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁，北侧有省级的曹县青岛经济开发区，中国林学会授予的中国杨木之乡、中国桐木之乡；中国芦笋之乡。地理位置优越，可发展形成曹县市区商业、文化、娱乐和居住中心。为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实施，本项目建设进一步体现城市建设使生活更美好，进一步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发展的需要。第三章、市场分析和产品定位房地产业作为国民经
7、济诸多产业之一，不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行。通过对曹县地理位置、基础设施、综合经济实力、城市规划发展、近年来房地产开发等方面的调查和动态分析，了解该区位价值、城市的综合经济发展潜力、区位整体规划发展、城市房地产发展现状及走势等，进而判断该城市的房地产开发与投资的发展前景，为项目的投资开发与定位提供参考依据。3.1、市场分析曹县山东郑州安徽曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大汶口、龙山、岳石文化遗迹，为尧舜禹活动之地，商王在此立国建都，春秋战国之世诸侯争霸会盟多在次地，有“天下之中”之誉，刘邦项羽合力征秦创业于此。政治昌盛、经济发达、江苏文化灿烂、名人荟萃，历史人文资源极为丰富。曹县
8、是我国优质芦笋主产地和加工出口基地。目前，曹县芦笋种植面积达 20 万亩，年产优质芦笋 18 万吨，占全国芦笋种植面积的六分之一。芦笋主要品种有Uc800、Uc157、芦笋王子、冠军、硕丰等。其优质芦笋实行无公害、标准化种植，已获得国家绿色认证，2003 年 12月 8 日被中国优质农产品开发服务协会命名为“中国芦笋之乡” 。据统计，曹县现有芦笋加工企业 24 家，年加工能力 19 万吨，芦笋罐头、芦笋饮料、芦笋调料、芦笋保健品等系列产品远销欧美、东南亚等国家和地区，年出口创汇2 亿美元。作为芦笋加工产业龙头的巨鑫源公司，与 2009年 10 月成功在澳大利亚上市。“曹县条编，用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成，是群众利用自然、改造自然的产物，是传统农耕时代北方条编文化的代表。曹县条编主要指曹县倪集乡岳楼村、魏庄村的传统条编制作技艺。两村家家户户以条编工艺为生，形成了良好的条编技艺与传统。 曹县杨木、桐木资源丰富，是中国桐木加工之乡，中国杨木加工之乡，桐木加工出口占全国的 80% 以上，是中国桐木加工第一镇。全县林产品加工产品主要有拼板、细木工板、胶合板、锯末板、纤维板、贴面板、指接板、细木工板、密度板、
