1、昆明城中村改造租房价暴涨 三室两厅最高涨 400 来源： 云南网 作者： 发布时间：2009 年 11 月 17 日 “随着城中村的改造，房源的数量是越来越少，但是租房子的人却在急剧增多。现在，不但出现了一房难求情况，而且租价也出现了爆涨。“昨天，多家房地产中介公司负责人透露，由于城中村改造产生的大量回迁户，让昆明的租房价格出现了大幅攀升。昆明明阁房产公司负责人说，在西华小区、船舫小区、白马小区等小区，三室两厅月租金上涨幅度最高达 400 元/ 月。 今年大学毕业的小黄最近很郁闷。“为了租房子，我走访了很多房产中介公司，但要么是房源极少，要么就是租金很高。与 8 月份离校时相比，两室两厅的房子
2、月租金高了 200 元/月，真是不可思议。 “西华小区附近的昆明明阁房产公司的一位负责人介绍，与前几个月相比，两室两厅 (约 60 平方米、不带家具)，现在的租价至少在 850 元月，上涨幅度为 200 元月；三室两厅(80 平方米、空房 )1300 元/月左右，上涨幅度约为 400 元月。“西坝片区改造，不少回迁户不得不在附近租房子，这是房租大幅上涨的主要原因。“昆明明阁房产公司的负责人说。小区房租价大幅上调的同时，城中村租房价也不甘示弱。“上个月涨了 10 元，这个月又涨了 10 元。现在已涨到了 170 元月。“ 在张家村租房的赵先生介绍说，“本来想换个住处，可是一打听才知道因为梁家河片
3、区城中村改造，现在已是一房难求了。“赵先生还说，昆明城中村的出租房以前出租价涨得并不快，15 平方米左右的房屋， 2000 年时普遍是每月 120 元一间，到去年也只是每间每月 150 元。今年一两个月内就涨到每间每月 170 元，房租上涨的速度真快。虽然房租上调，但少数房地产中介公司却透露，近一个月来租房成交量却没有上升。“虽然过来问的人不少，但因为没有房源，或者租价太高，成交量并不理想。“西园路格宁房产中介公司一位负责人说，截至目前，11 月份才租出去 3 套。另外，昆明安都房地产经纪有限公司负责人刘辉介绍，房价的节节攀升，让不少房东“转租为售“，也是租房价格上调的原因之一。记者 乔长红(
4、都市时报)中原地产事业部总经理昆明房价已经贴近合理水平文章来自: 新浪乐居 发布日期: 2012-4-18 点击次数: 73 十一盘联动十盘十美本次春交会，昆明中原地产所代理的项目可谓是大抢风头，无论数量还是质量，都让我们看到了一种气魄。新浪乐居从姜总处了解到，本次房交会，11 个中原所代理的项目齐亮相， “十盘十美”的宣传语随处可见，超大体量的推出，加之每个楼盘各具特色，可谓“十盘十美” 。姜总表示，现在昆明中原地产累计签约 70 余个，此次在春交会亮相的推出 11 个楼盘处于不同的阶段，其中在售项目御景新城、城市山在房交会期间备受关注，成交量非常可喜。而其余几个形象展示、蓄客阶段的楼盘也聚
5、集了非常高的人气。未出现预估的集体价格跳水现象春节之后，全国各地楼市出现了不同程度的价格跳水现象，姜总表示此次房交会上，仅有部分楼盘通过推出部分特价单位吸引购房者眼球的项目，但从跳水项目数和总参展数量的比例来看，并没有看到购房者所预期中的开发商价格集体跳水现象，影响并未完全辐射开来。参展规模空前 开发商更加务实此次春交会，参展项目众多，参展规模空前，从发展商在项目的营销手法、展示面而言，相对往年更加注重对客户需求的调研及应对，只为让购房者真正体验并融入到项目中，无论是在售项目还是待售项目，开发商更加务实，纯形象展示的项目也相对往年有所减少，开发商通过细节更加迫切期待“回报” ，投入了相当力度进
6、行品牌宣传，更期待用成交来体现宣传效果。昆明房价已经贴近合理水平线房价作为近期最敏感的热词，姜总针对昆明房价发表了看法，姜总认为昆明主城 7000 余元的房价已经很贴近合理的水平线，伴随着土地价格居高不下、开发成本的增加，开发商真正能获利的空间已经越来越小，开发商资金链的压力较大，迫于回笼资金、还款压力等多重原因，不得不在价格上进行调整。但不代表房价还有很大的下调空间，从客观来看，昆明 7000 余的房价均价已经很贴近合理水平线。降价后 不排除小幅上升的可能房价的动荡，让购房者很难做出抉择，姜总表示，从中原的市场分析来看，房价将会在今年三季度趋于稳定状态，当然也不排除个别房地产开发商迫于生存压力，资金压力做出一些违反市场主旋律的动作，但只属于个别现象。房价下降后，房价周期理论中遵循尖顶圆底的规律，在价格让步较大之后，随着发展商的资金压力缓解、成交因降价而略有回升后，市场不排除有小幅上涨的可能，但是不会出现报复性的反弹。所以购房者可以在此时该出手时就出手。
