1、配套商业招商办法（初稿 ） 第一条 为规范和加强对配套商业招商的指导、监督和实施，保障配套商业招商工作有序、规范施行，按照中华人民共和国招投标法的有关规定，根据重庆市人民政府关于加快发展社区商业的意见 （渝府发2010127 号）和 重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知 （渝商委发20117 号）等相关要求，制定本办法。第二条 本办法所称配套商业是指由公司投资建设的项目商业经营区域，以居住区居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，为居民提供日常生活需要的商品和服务的商业。第三条 配套商业招商必须遵循以下原则：（一）以人为本原则。配套商业招商必须符合生活宜居、便
2、民利民、方便快捷、安全消费、商业不扰民的要求，满足居民不断提高生活品质的需要。（二）市场导向原则。配套商业应坚持发挥政府的引导与市场调节相结合，充分发挥调控功能、市场的基础作用和入住商家的主体作用。（三）规范发展原则。配套商业招商应执行国家、重庆市现行相关规范和行业标准，符合流通现代化发展方向。坚持典型引路，发挥示范带动作用，引导商业规范有序发展。第四条 配套商业基本功能和业态配置（一）购物服务应提供齐全的主副食品和日常用品，可基本满足居民能购足基本所需商品。提供文化用品、齐全的国家基本药物品种、金融服务和 24 小时营业的医药店或医药服务窗口，宜设立 24 小时经营的便利店。业态基本配置1、
3、综合超市。基本要求：符合商店购物环境与营销设施的要求（GB/T17110）和 超市购物环境（SB/T10400）规定，提供便利、安全的购物环境。具体要求：经营日用消费品、生鲜食品等基本生活所需商品。提供银行卡服务。2、新型农贸市场。符合标准化菜市场设置和管理规定。经营品种齐全（含蔬菜、鲜肉、水产品、果蔬等鲜活商品），宜有净菜、无公害蔬菜等农副产品供应。3、药店。单店营业面积 60 平米以上（不含中药饮片的营业区域） ，定点药房设有 24 小服务的营业窗口，备有国家和重庆市基本药物品种，配有职业药剂师，质量负责人应有一年以上药品经营质量管理工作经验。符合国家相关规定。（二）餐饮服务餐饮店。基本要
4、求：符合餐饮业开业的专业条件和技术要求（SB/T10426） 、 餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范和餐饮企业经营规范 （SB/T10426-2007）的规定和要求，服务人员持健康证上岗。具体要求：经营品种、价格和档次与所在社区消费水平相适应，能提供订餐、送餐、外卖服务和多种风味的餐饮服务。（三）其他服务1美容美发店。基本要求：符合美容美发业开业的专业条件和技术要求 （SB/T10270） 、 美容美发业管理办法和美容美发场所卫生规范的规定，具有与经营服务项目相适应的设施设备和卫生消毒设施设备。具体要求：能提供大众理发、美发、美容、一般性护理等服务，能为老年人、儿童、病残人等提供上门服务。单店营
5、业面积 30以上。2洗衣店。基本要求：符合洗染业管理办法和洗染业开业的专业条件和技术要求 （ST/B10271）的规定。营业场所明示服务项目和收费标准，有必要的客衣标识管理。具体要求：有相应的洗衣设施和存放客衣条件，具备洗衣、熨烫和皮革衣物的清洗、上光等 5 种以上服务功能，提供上门服务和立等可取的服务业务，保证洗涤后的衣物平整、干净。单店营业面积 3050。3维修店。有相应的设备工具，能提供家电维修（含微机及外设维修）、自行车修理、修鞋、修表、修包、配钥匙和住宅水、电、气等维护，维修及时，服务人员经专业培训并具有相应资质。单店营业面积 20左右。4照相馆（含数码服务） 。基本要求：照相馆应符
6、合照相业开业的专业条件和技术要求 （SB/T10269）和摄影业服务规范（SB/T 10438.32009）的规定。具体要求：能提供照相、数码产品输出、图文处理、打字复印、文件输出、收发传真等服务。单店营业面积 20以上。第五条 公司* 部作为本办法的执行部门，履行本办法所赋予的职能。公司合同预算部、财务部、工程部作为协办部门，协助*部对配套商业招商所涉及的商业合同签订、租金及保证金收取、工程技术条件配合等各项工作予以配合。第六条 配套商业招商方式（一）定向竞谈1、对象：对主力店及次主力店以及各种特殊业态采取定向约谈，综合评估，定向合同申报审批的招商方式。在此基础上逐步形成公司的战略商家资源库
7、，在后期招商中，优先满足该类合作商家入驻需求。2、适用业态范围：综合超市、综合百货、金融、通讯、影院、酒店、专业市场等主力店、次主力店。3、比例控制：此种招商方式在整体项目中的比例应控制在 65%-80%之间较为合适。4、执行流程概述：（详见招商流程附件表）5、根据项目所需要的档次，品牌，确定定向竞谈商家名单（1）与名单内商家直接进行项目合作洽谈（2）*部会同招商代理机构，负责收取有合作意向商家的洽谈情况、商务条件、工程条件等（3）由*部综合评估上报领导审批（4）确定合作商家完成签约（5）逐步建立战略商家资源库（二）公开竞标1、为解决创业（就业）人员的经营需求，对经营条件低，资金需求较小的小型
8、社区配套类商业采用的竞标取价高者的招商方式。用以满足公众对商业活动参与的需求。2、适用业态范围：便利店、烟酒店、五金日杂、干副店、熟食店、蛋糕店、美容美发、小型餐饮、彩票店、维修店、综合缴费店、棋牌室、桶装水、鲜花店、早餐店等社区配套类业态。3、比例控制：此种招商方式在整体项目中的比例应控制在 20%-35%之间较为合适。4、执行流程概述：（详见附件：商业招商流程 ）（1）根据项目情况制定每期招商范围并发布招商信息（2）商家在规定时间内至指定地点报名及办理相关手续（3）标书在开标当日密封提交，现场开标确定进入综合评议的前三名商家（4）由*部将每个商铺前三名商家资料报领导审批确定中标候选人（5）
9、确定合作商家完成签约第七条 配套商业经营单位或个人应遵守国家法律法规和相应的行业标准，严格执行安全有关规定，依法经营，诚实守信，证照齐全。有固定经营场所、防火防盗设备和卫生设施，符合环保、消防、卫生等相关要求。经营场所整洁，外型美观大方，标识规范醒目，商品陈列有序。管理制度健全，进销台帐规范，进货渠道正规，商品质量保证，价格明示公道，服务优质高效，居民满意度较高。第八条 本办法作为公司配套商业招商的指导性文件。适用于公司投资建设的所有项目。第九条 本办法由* 部负责解释。第十条 *部在公司授权下可对本办法予以调整、补充和修改，经公司总经理办公会审批后执行。第十一条 本办法从审批之日起执行。附件
10、： 商业招商流程定向竞谈篇根据项目所需要的档次，品牌，确定定向竞谈商家名单与名单内商家进行项目合作初步洽谈向*部汇报洽谈情况、商务条件、工程条件意向商家无意向商家放回商家资源库存档*部回复意见根据* 部意见，与各意向商家进一步洽谈各方面条件意向商家无意向商家放回商家资源库存档 经多轮谈判与汇报后，由*部综合评估上报领导审批确定合作商家完成签约公开竞标篇根据项目情况制定每期招商范围并发布招商信息 商家在规定时间内至指定地点报名并带领商家看场商家在指定时间及地点，缴纳保障金后购买标书投标资料准备完善，密封后，在公证处及相关部门监督下，公开招标，并当场公示前三名商家由*部将每个商铺前三名商家资料报领导审批中标商家通知所有未中标商家退保证金意向商家无意向商家放入商家资源库未中标商家完成签约在规定时间内开业放回商家资源库
