1、http:/ 、项目名称：滨涯村片区和滨廉村片区旧城改造旅游文化综合体城市运营项目。2 、承办单位概况3 、拟建地点：滨涯村（包括滨涯村和南航西里）和滨廉村两大旧城改造片区（城中村），东接海垦路，东临海廉路，西临海瑞后路，接丘海大道，南临滨涯路和南海大道，北穿金岭路，接海秀中路。滨涯村（包括滨涯村和南航西里）和滨廉村两大旧城改造片区，是相连在一起，接通海口城市四大纵横主干道，可合并一体，以“城市运营”的总体运作模式来整体规划和开发建设考虑。经现场实地现状调查考察，它是在海口建成区的现有城中村及环境较差的街区需改造的近 80 片旧城区中，用地面积最大的，但又是拆迁建筑面积和拆迁难度较小的片区。片
2、区的村里民宅大都是 2-3 层砖混结构，少量 5-7 层的民宅和单位房，有大片堆放材料和废品的空置土地。http:/ 土地面积 拆迁面积和人口 拟建建筑面积玉沙村 361.2 亩 40 万，980 户，1.2万人96.32 万海甸溪北岸 1539 亩 50 万，7000 多户，2.8 万人500 万大同路片区 350 亩 45 万，1100 户，1.08 万人102 万滨涯村滨廉村 4317.91 亩 56.4 万，1169 户，1.8 万人575.72 万（按 2.0 估算）滨港、泰华片区 1005.09 亩 104.51 万，5196 户，1.9448 万人。盐灶片区 2055.6 126
3、.7 万，6256 户，2.1417 万人4 、片区拟改造后的建设内 容与规模： 滨 廉 滨涯 村片区http:/ 4317.91 亩，其中滨涯村片区2398.87 亩（包括滨涯村 2248.87 亩，南航西里 150 亩） 、滨濂村片区 1919.04 亩。海口作为中国最大特区省会城市和最具特色的现代化滨海旅游城市，不仅是海南的政治经济商贸文化教育中心，也是海南旅游的重要通道和交通枢纽，在海南旅游岛的国际化建设中及旅游度假居住市场发展中仍起中心主导作用。其具备独特而丰富的经贸商务会展旅游、现代都市旅游、历史地貌与深厚的历史文化旅游及滨海江河景观、热带生态休闲度假旅游等综合旅游资源，针对岛内外
4、的旅游深度开发其文化教育休闲娱乐、旅游商业和度假养老居住、健康养生疗养居住异地旅游购房的市场潜力巨大。滨廉滨涯村旧城改造项目正处于海口城市人口密集区，被海秀中路、海垦路、丘海大道、南海大道环绕，处于交通枢纽,交通四通八达，于农垦区、海秀区、国贸区及金盘区 秀英区等城市人口密集区(周边人口超过 30 万人)包围，是进入火山口旅游区、西海岸行政中心区与旅游度假区的必经通道，近邻省际汽车总站和海南旅游轻轨海口分站，处在城市中心主干道和城市旅游通道的交汇口，处在海口车流物流及旅游交通的枢纽位置。项目借助其独特的城市发展和旅游交通枢纽的中心区位优势和地位，充分发挥其周边城市文化公园（海秀公园、海瑞公园）
5、园景（滨涯）湖景水景等景观优势及地势高的风水优势，深度挖掘海口极其丰富的综合旅游资源优势，http:/ 56.4 万需要拆迁，旧城改造后拟建建筑，按容积率 2.0 计算，建筑面积约 575.72 万。其中：安置原居民住房建筑面积 56.4 万，历史文化公园和旅游娱乐景观设施约 50 万（建筑面积约 30 万） ，教育配套设施 20 万，健康养生养老设施建筑面积约 50 万，旅游商业街及品牌商业购物商场建筑面积约 40 万，商务办公建筑面积约 40 万，旅游酒店建筑面积约 50 万，商务公寓及旅游度假养老养生居住区建筑面积约289.32 万。两大旧城改造片区项目总体分为文化教育社区板块文化娱乐社
6、区邻里与品牌商业广场区旅游风情商贸市场街区健康养生疗养酒店板块等五大板块及九公文化广场及配套的文化度假社http:/ “天涯琼瑶”名人广场及配套的文化度假社区、幼童国际基础教育区、国学文化艺术素质教育区及配套的国际教育居住社区、 “邻里中心”社区商业超市区、奥特莱斯水上乐园品牌购物商业广场区、海底村庄水幕影视演艺广场区、海上丝绸之路水上游乐园区、海上丝路国际主题社区、中高端农垦商贸商务公寓区、火山景观高科技娱乐谷、火山景观旅游度假社区、滨涯国际商贸办公楼、滨涯国际中高端商务会展酒店，南洋文化风情专业批发市场和农垦商贸购物街、海南华侨农垦商贸酒店、热带风情旅游休闲购物街、热带风情度假居住社区、世
7、界艺术风情休闲旅游街、世界艺术风情国际度假社区、海洋风情休闲旅游街、海洋风情的度假酒店公寓区、大型国际养生疗养会馆、大型国际养生疗养度假公寓等功能分区。文化教育社区板块健康养生疗养酒店板块块文化娱乐社区板块旅游风情商贸街区板块社区与品牌商业广场板块国 贸 区秀英区农垦 区海秀区金盘区http:/ 、建设年限：10-12 年，分 4-5 期投资建设。6 、初步投资概算： 项目总投资约 1438221.98 万元,其中:房屋拆迁及土地整理费303857.72 万元，前期费用及前期基础工程及各项规费等 55570.17万元，建安工程成本 997498 万元，预备费（包括基本预备费和涨价预备费）812
8、96.09 万元。用地面积（亩）拆 迁 面 积（ 万 ）拟 建 建 筑 面积 （ 万 ）总投资额 其中：土地费拆迁费 建设成本2398.87 27.4 319.849 785448.19 123541.81 39238.99 622667.391919.04 29.5 255.871 652773.79 98830.56 42246.36 511696.87合计 56.9 575.72 1438221.98 222372.37 81485.35 1082993.11拆迁费：按现状总建筑量的 30%为框架结构，60%为砖混结构，10%为砖木结构计算建筑成本（分别按 1350 元/ 、 1026
9、元/ 、 810元/ 标 准 ），装修费按总建筑成本的 30%计算。土地费用按 50 万元基准价计算，建筑综合成本见后项目投资估算。二、项目实施依据http:/ 长期目标：实现旅游要素的全面国际化，实现海南旅游的转型升级，以旅游业的发展带动现代服务业的发展，逐步成为海南经济发展的主导产业，以支撑海南经济的长期可持续发展”，提高海南城乡人民生活水平。 总体目标：旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的海岛型国际旅游目的地。 2)、海南国际旅游岛旅游区域空间布局：一海、两市、三区 一海：中国南海世界明珠。 两市：海口三亚龙腾凤舞。海口整体定位为”椰岛文化之城”发展常居
10、型旅游：开展候鸟式度假、就业型度假、分时度假，推动多种形式的旅游房地产; 和康养旅游：利用海南岛良好的生态环境和多种类型的旅游资源，发展包括温泉康乐、海岛美食、富氧运动、时尚康疗、传统养生等内容的康养旅游，使海南成为高档游客健康养身基地。 3）、海口旅游产业发展规划：滨 廉滨 涯村http:/ 、 海口市政府旧城改造安置拆迁补偿指导性意见的政策。政府主导、市场运作的原则。市、区政府主要负责旧城改造的政策制定和拆迁补偿安置，指导、监督旧城改造项目的建设，多渠道、多模式吸引社会资金参与旧城改造。http:/ 对成片旧城区及城中村改造项目，优先进行调查论证，优先实施项目储备，优先办理出让和报建手续。
11、 市土地行政主管部门收取的旧城区和城中村改造建设项目地价中由本级财政支配部分应当作为旧城区及城中村改造市政基础设施的建设费用。http:/ 旧城区和城中村改造项目，减免收取由本级财政支配部分的城市设施建设配套费和其他地方行政事业性收费。 旧城区及城中村改造项目建设单位可以按照市人民政府的有关规定优先收购停缓建工程项目，用于建设拆迁安置房。三、滨廉滨涯村旧城改造项目建设背景：1、国内房地产业经过近 1 年的市场萎缩而快速回暖：中国的房地产业到目前为止，主要经历了两个阶段，1998 年2007 年，房地产行业处于高速发展期，销售量和房产价格齐头并进，到 2008 年，受到国际金融危机的影响，外资热线的投资明显减弱加上资产价格缩水给国内企业和居民带来的财富缩水，大大降低了对于房地产的弹性需求，然而，有 80 后结婚生子高峰、城市化形成的初次置业和城镇人口改善住宅消费需求这三方面构成的刚性需求仍然很大，因此，在未来五年，我国房地产市场主要有刚性需求驱动，巨大的刚性需求将引领整个房地产市场长期向好。
