教你挑选中意的好户型 购房挑选户型八大忌.doc

1、教你挑选中意的好户型 购房挑选户型八大忌http:/ 房地产门户- 搜房 2004-07-23 09:47:00.0 地产资讯播报：http:/ “买 不 买 ， 看 户 型 ”， 这 句 购 房 者 奉 为 圭 臬 的 话 ， 无 论 楼 市 发 展 到 何 年 何 月 ，它 在 购 房 者 心 目 中 的 地 位 也 不 会 改 变 。 那 么 如 何 选 择 一 套 功 能 齐 备 、 使 用 便 利 的房 子 呢 ？专 家 评 户 型 建 设 部 住 宅 产 业 化 办 公 室 总 建 筑 师 吕 振 赢 ： 过 大 的 客 厅 并 不 方 便关 于 客 厅 或 者 起 居 室 的 设

2、 计 ， 起 居 室 实 际 上 是 家 庭 聚 会 的 一 个 地 方 ， 或 者 大家 看 电 视 的 一 个 场 所 ， 这 就 势 必 与 摆 放 的 家 具 家 电 有 密 切 关 系 ， 比 如 电 视 的 大 小与 沙 发 的 距 离 基 本 就 确 定 了 客 厅 的 大 小 。 所 以 在 选 择 时 ， 不 能 简 单 地 说 我 选3 米 3 或 3 米 6， 而 是 需 要 空 间 的 功 能 。 如 果 说 我 的 客 厅 3 米 3， 配 一 个 29寸 的 电 视 ， 看 起 来 就 不 太 舒 服 了 ， 25 寸 的 还 凑 合 ， 这 可 以 使 沙 发 和

3、 电 视 的 距 离接 近 两 米 ， 看 起 来 比 较 舒 服 。 建 设 部 住 宅 产 业 化 促 进 中 心 示 范 工 程 处 处 长 孙 克 放 ： 北 京 住 宅 急 需 创 新 性北 京 的 住 宅 明 显 存 在 功 能 不 足 甚 至 功 能 缺 失 的 问 题 。 比 如 ， 目 前 北 京 住 宅 普遍 储 藏 空 间 不 够 用 ， 洗 衣 间 少 有 考 虑 如 何 晾 晒 衣 服 ， 厨 房 普 遍 狭 长 、 只 能 单 面 布置 、 造 成 空 间 的 有 效 利 用 率 降 低 等 等 问 题 。 由 功 能 缺 失 衍 生 的 就 是 技 术 创 新 的

4、 不足 ， 因 为 有 80 的 技 术 创 新 是 在 厨 房 、 卫 生 间 、 洗 衣 间 等 地 实 现 的 。 北 京 中 原 房 地 产 经 纪 公 司 策 划 及 研 究 部 副 总 监 洪 启 明 ： 丰 富 住 宅 功 能 性 最好 的 户 型 最 好 是 独 门 独 户 ， 花 园 入 户 ， 有 宽 敞 的 玄 关 ， 大 跨 度 的 空 间 ， 灵 活 的 空间 布 局 ， 能 够 多 面 采 光 ， 坐 北 朝 南 ， 南 北 通 透 。对 于 100 平 方 米 左 右 的 户 型 而 言 ， 要 做 到 独 门 独 户 比 较 困 难 ， 但 好 的 户 型 设计

5、 ， 会 在 紧 凑 的 空 间 里 尽 量 满 足 更 为 丰 富 的 住 宅 的 各 项 功 用 性 。 如 果 一 套 住 宅 能尽 可 能 多 的 满 足 以 下 要 求 ， 就 是 好 的 户 型 ： 北 侧 装 电 梯 ， 南 侧 住 居 所 ； 玄 关 中 央入 ， 管 井 四 周 靠 ； 客 餐 厨 共 享 ， 卧 室 百 家 藏 ； 空 间 有 弹 性 ， 高 度 合 理 化 ； 厚 墙 虽结 实 ， 梁 柱 也 不 差 ； 呼 吸 有 阳 台 ， 管 井 通 风 佳 ； 南 北 能 通 透 ， 采 光 自 然 佳 ； 客 餐卧 厕 厨 ， 还 能 再 多 贮 ； 功 能 全

6、 具 备 ， 生 活 也 舒 服 。开 发 商 说 户 型 阳 光 100 常 务 副 总 经 理 范 小 冲 无 论 大 户 型 还 是 小 户 型 ， 好 户 型 最 关 键 在 于不 能 浪 费 一 寸 土 地 。 大 户 型 可 能 会 有 灰 色 空 间 ， 浪 费 反 而 意 味 着 品 质 。 小 户 型 一定 要 功 能 齐 全 ， 最 有 效 率 的 利 用 空 间 。 在 统 一 面 积 上 要 注 意 分 区 ， 比 如 干 湿 、 昼夜 使 用 等 。 各 种 实 用 面 积 比 例 ， 比 如 三 居 室 的 客 厅 面 宽 与 进 深 比 例 在3.9 4.2 就

7、比 较 舒 服 。 此 外 ， 还 有 南 北 通 透 、 采 光 等 问 题 。但 房 子 的 价 值 包 括 房 价 （ 户 型 、 建 筑 、 环 境 、 社 区 等 ） ， 地 价 （ 区 域 、 地 段 ）以 及 品 牌 等 一 系 列 因 素 ， 并 不 是 简 单 由 户 型 决 定 的 。 今 典 集 团 董 事 长 张 宝 全根 据 我 做 房 地 产 这 么 多 年 的 经 验 ， 只 要 面 宽 合 适 就 一 定 是 好 户 型 。 就 小 户 型而 言 ， 厅 的 面 宽 在 4.2 米 ， 主 卧 在 3.5 米 ， 面 积 在 15-20 平 方 米 ， 另 一

8、房 间的 面 宽 在 3 米 ， 面 积 在 12-15 平 方 米 。 金 地 北 京 公 司 副 总 经 理 龙 兴1.功 能 布 局 比 较 经 典 的 110 平 方 米 左 右 的 两 居 ， 起 居 室 的 面 宽 大 概 在 4米 ， 卧 室 在 3.3 米 。 客 厅 和 主 卧 朝 南 ， 有 两 个 卫 生 间 。 金 地 的 房 子 一 般 100平 方 米 以 上 都 会 设 置 两 个 卫 生 间 。 虽 然 一 个 卫 生 间 会 使 面 积 减 少 6-7 平 方 米 ，而 且 会 增 加 装 修 费 用 。 但 我 们 认 为 还 是 必 要 的 ， 客 卫 的

9、 功 能 可 以 简 单 一 点 。2.基 本 元 素 包 括 采 光 ， 热 ， 隔 音 ， 降 噪 和 通 风 。 对 于 采 光 和 通 风 ， 一 般 面 宽比 上 进 深 在 1： 1.5 比 较 合 适 。 在 这 方 面 板 楼 比 塔 楼 有 优 势 。3.具 体 空 间 上 ， 厨 房 一 定 要 有 ， 而 且 应 该 是 中 式 的尽 管 可 能 使 用 比 较 少 ， 但 一 定 要 能 开 火 。 餐 厅 可 以 相 对 小 一 些 。 储 物 间 一 定要 有 ， 非 常 重 要 ， 中 等 衣 帽 间 大 小 即 可 ， 两 平 方 米 左 右 ， 非 常 实 用

10、 。4.功 能 分 区 要 明 确 ， 流 线 设 计 要 合 理 北 京 广 厦 京 都 置 业 公 司 总 经 理 张 卫 克在 100 平 方 米 左 右 的 房 子 户 型 设 计 中 ， 两 居 室 一 般 是 80-90 平 方 米 ， 三居 室 是 110-120 平 方 米 。两 居 室 中 ， 起 居 室 的 面 宽 最 低 在 3.8-4 米 ， 厅 要 大 于 20 平 方 米 ， 主 卧 要大 于 12 平 方 米 ， 面 宽 在 3 米 左 右 ， 另 一 个 卧 室 要 大 于 10 平 方 米 ， 面 宽 也 在3 米 左 右 。 厨 房 要 大 于 3 平 方

11、米 。 三 居 室 的 起 居 室 面 宽 大 于 4， 面 积 要 大 于24。对 于 板 楼 而 言 ， 进 深 要 比 较 短 ， 一 般 在 12-13 米 ， 面 宽 则 在 6 米 左 右 。 链 接挑 选 户 型 八 大 忌一 、 忌 大 而 无 当 大 户 型 不 能 简 单 的 理 解 为 中 小 户 型 图 纸 的 放 大 。 它 应 该 是 一种 全 新 理 念 上 的 设 计 ， 房 屋 整 体 功 能 要 相 应 增 加 ； 房 屋 高 度 的 合 理 增 加 ； 新 型 的采 光 设 计 、 装 修 效 果 等 也 应 有 改 进 和 提 高 ， 切 忌 大 而 无

12、 当 。 从 我 国 目 前 家 庭 结 构看 ， 长 时 间 内 都 将 是 三 口 之 家 。 主 导 户 型 至 少 在 十 年 内 仍 会 以 三 室 一 厅 或 两 室 一厅 为 主 。二 、 忌 一 览 无 余 许 多 老 的 户 型 ， 进 入 户 门 后 没 有 玄 关 设 计 ， 厅 内 景 象 一 览 无余 ， 房 屋 整 体 缺 乏 层 次 感 ， 卧 室 、 书 房 的 私 密 性 和 安 适 度 受 到 影 响 。 玄 关 的 设 计多 种 多 样 ， 通 常 有 “密 闭 式 ”和 “屏 风 式 ”两 种 设 计 ， 前 者 会 多 占 用 一 些 空 间 ，后 者

13、 实 际 上 是 一 个 完 整 方 厅 的 一 扇 屏 风 ， 可 用 磨 砂 玻 璃 等 半 透 明 材 料 做 成 各 种 艺术 造 型 。 可 起 到 丰 富 内 涵 的 作 用 。三 、 忌 厨 厕 扎 堆 不 少 蹩 脚 的 户 型 设 计 中 ， 厨 房 和 卫 生 间 紧 连 在 一 起 ， 随 着 人们 生 活 品 位 的 提 高 ， 这 种 设 计 应 予 弃 用 。 如 果 套 房 的 面 积 较 小 ， 两 者 难 以 保 持 较长 的 距 离 ， 其 房 门 也 最 好 别 设 计 成 相 对 或 并 列 的 形 式 。 在 起 居 室 最 好 不 直 接 看 到卫

14、生 间 的 房 门 ， 通 过 套 房 的 整 体 户 型 设 计 的 层 次 和 曲 折 巧 设 卫 生 间 ， 厨 房 由 于 多和 餐 厅 相 连 ， 可 以 设 在 靠 近 户 门 的 位 置 。四 、 忌 厅 内 多 门 起 居 室 （ 厅 ） 内 的 户 门 过 多 ， 形 成 了 对 厅 的 实 际 面 积 的 挤 占 。过 去 的 设 计 中 往 往 忽 略 了 这 一 点 ， 在 实 际 使 用 当 中 ， 起 居 室 往 往 变 成 了 过 廊 和 走道 ， 而 人 们 都 愿 意 在 厅 中 摆 放 沙 发 、 电 视 ， 多 门 的 起 居 厅 使 得 以 上 家 具

15、难 以 摆 放 ，起 居 厅 的 连 续 墙 应 保 持 在 3 米 以 上 ， 以 摆 放 家 具 。五 、 忌 光 线 暗 淡 在 选 择 住 房 时 要 尽 可 能 重 视 卧 室 的 采 光 效 果 。 起 居 室 、 厨 房 、卫 生 间 的 采 光 效 果 依 次 类 推 。六 、 忌 动 静 相 扰 所 谓 动 静 结 合 实 际 上 也 就 是 房 间 功 能 组 合 要 趋 于 合 理 。 例 如按 照 生 活 起 居 方 便 的 要 求 ， 卧 室 位 置 要 求 深 一 些 ， 户 门 最 好 不 要 直 接 面 对 着 厅 。同 时 卫 生 间 与 主 卧 室 的 位

16、置 要 近 。 避 免 不 必 要 的 穿 堂 越 室 。 另 外 起 居 室 是 家 人 集中 活 动 的 空 间 ， 设 置 音 箱 、 电 视 等 发 声 设 备 的 地 方 应 该 和 主 卧 室 尽 可 能 的 保 持 一段 距 离 ， 以 免 互 相 干 扰 。七 、 忌 厨 房 深 藏 不 露 厨 房 在 使 用 中 要 排 放 烟 气 、 产 生 噪 音 ， 所 以 切 记 不 要 把厨 房 设 计 在 单 元 房 的 深 处 。 另 外 ， 要 注 意 厨 房 或 卫 生 间 中 管 道 的 处 理 ， 如 果 管 道太 多 且 明 置 ， 既 不 美 观 又 挤 占 空 间 是 一 种 不 可 取 的 设 计 。八 、 忌 房 屋 通 透 性 差 房 间 之 间 和 公 共 活 动 区 域 的 通 风 状 况 的 好 坏 ， 也 是 衡 量户 型 设 计 成 功 与 否 的 一 个 重 要 标 志 之 一 。 过 于 曲 折 的 户 型 设 计 往 往 使 室 内 空 气 阻隔 ， 夏 日 室 内 空 气 偏 高 。 户 内 的 空 气 对 流 是 一 项 很 重 要 的 环 保 指 标 ， 只 不 过 长 期以 来 不 太 被 人 重 视 罢 了 。