1、1宏信星光天地项目简介宏信星光天地位于城市主干道刊江大道和窝陂塘路交汇处，项目总建筑面积21 万方，总占地面积 119 亩，由商住和商服两个地块组成，其中商业建筑面积为 11.6 万方，住宅建筑面积 9.4 万方，项目整体投资约 21 亿。项目建成后，将成为武穴首个集中高端住宅、购物中心、商业街、家居 MALL、SOHO 公寓、商务酒店为一体的，规模最大的城市商业综合体，必将成为武穴新的商业中心，成为武穴新的城市标杆。一、 项目经济指标商服地块经济指标：建筑占地面积 23764总建筑面积 116774公寓面积 20295商业建筑面积 59486KTV商务酒店面积 25825其中家居城面积 11
2、168容积率 2.0商住地块建筑指标：建筑占地面积 23764总建筑面积 94396住宅建筑面积 84753其中商业建筑面积 9641容积率 4.5绿化率 31%2二、项目地段宏信星光天地将推动城市的整体北扩武穴星光天地是位于武穴市北城区，项目东临窝陂塘路、西靠玉湖大道、北临刊江大道，以刊江大道为分界线，南为发展成熟的老城区，北为正在快速发展的新城区。本项目位于项目大道以南，为老城区向北外扩的发展区域。为了保证城市的经济可持续发展，又受市政规划规划的局限，老城区的生活、商业、商务、金融等发展均受到限制，新区扩容后，老城的部分功能外移；随着城市建设加速推进，必将迎来房地产、零售商业、专业市场等产
3、业升级，而目前武穴市传统商业都集中在城市南部，城市原有旧商业体改造可能性不大，目前已完成中心城区 6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，并拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大格局，星光天地项目正位于刊江大道核心区域未来武穴市的城北区域不论是居住还是投资发展空间发展潜力巨大； 3三、交通优势-刊江大道、武穴长江大桥、麻阳高速构建城市级立体交通网络1) 交通优势城市道路交通是影响一个城市发展的重要因素，而城市快速路可以有效提高城市道路的通行能力。项目所在的交通也是非常的方便的，项目东临窝陂塘路、西玉湖大道、北临刊江大道，两横、三纵主干道在项目周围，进入项目区域较为便捷。2）未来路桥规划4武
4、穴长江大桥，预计 2015年可以通车，是麻城至瑞昌高速公路的过江通道，是联系鄂东北及其以西以北地区与江西、福建等我国东南部地区的省际快速通道。麻阳高速，2013 年 8月开工。麻城至阳新（以下简称麻阳）经武穴长江公路大桥跨江，在湖北、江西两省交界处，与杭瑞高速公路相接，全长约 173公里，贯穿麻武、武英、黄黄、杭瑞 4条高速公路。项目距离麻阳大道、武穴长江大桥仅 1.5公里，玉湖路将向北延伸直达仙姑山度假村，交通便利，2015 年该道路桥梁建成后，本区域将是武穴通达周围省市的交通要道，这些都为您的居家生活与商务出行带来了极大的便利。随着城市级道路、区域级麻阳高速和长江大桥的修建，星光天地处于正
5、处于城市立体快速交通网的核心区位，本项目所处区域将城武穴对外经济发展的新窗口，新名片。5四、商圈篇星光天地将推动城市商圈的升级换代，刊江大道商圈呼之即出1、目前商圈本 案玉湖路广 济 大 道刊 江 大 道明珠路民主路沿街商业和电器、家具专业店为主，车行道广、窝陂塘路栖 贤 路 商 圈以中百仓储和汽车站为主，有一些沿街商业和银行。北 川 路中 百 仓 储 商最繁华的商圈，包括商超、沿街商业、步行街、地下商业街等。永 宁 大道沿街商业为主，道路较窄，以人行为主。永 宁 大 道 商民 主路 商圈汽 配4s 店金色豪园小区的底商是本市汽配集中区。目前武穴市区繁华商圈商业街大多作为住宅的商业配套，比较分
6、散没有统一有效的规划和管理。大型综合商业档次规模较小综合性不强，更是缺乏目前更为科学的一站式购物场所，就整体而言武穴市商业开发还处于初级阶段，缺少一个大型的集中性的商业综合体，这样相对于消费者，投资人，开发商来说事一个非常好的契机。6武穴星光天地是目前武穴首屈一指的最大体量的综合体，21 万方商业项目集中了，购物、家居、酒店、娱乐为一体的高规格高档次的项目，改变了以往武穴商业的档次低，行业不完整，零散，无统一规划和管理的历史，项目建成将会给武穴人民带来目前最完善的一站式的购物享受。五、项目定位篇：整体定位武穴首席21 万方航母级都会商业综合体 形象定位：武穴新城市代言之作 一站式时尚体验中心
7、属性定位：武穴首席21 万方航母级都会商业综合体 商业定位：家庭型零售、专业市场、休闲娱乐、生活配套的商业聚合概念模式，即巨型商业聚合体。 因此，星光天地将成为一个家人欢聚的场所，有着很强的亲和力与和谐的氛围，是家庭人群首选的购物、餐饮、休闲、娱乐场所；星光天地将为商务人士提供一个轻松休闲的商务环境，满足商务人群和城7市精英名流交际、宴请等各类商务需求；舒适的环境，完善的生活配套设施，使星光天地成为周边居民和上班族的生活广场；在星光天地独具风味的美食挽留家庭客群，私密性的空间服务高端人群，快捷卫生环境吸引工薪人群。六、 分产品线定位1.高端住宅+精品公寓 本项目主要面对 25-40岁的社会精英
8、、财富塔尖人群、年轻的家庭成员为主，住宅产品将以改善性需求的 100-130的舒适三房，同时有满足刚需客户的 80-90两房，以及奢华的 140的四房，将满足 700个不同需求的家庭购房需要。同时，本项目规划有精品公寓，一共有两栋约 300户，主力面积为 35-50平米，是集办公、居住、投资为一体的符合型产品。本项目住宅将在户型规划设计、物业服务、园林景观等方面，引入外来先进理念，力争为武穴市民提供与全国同步的居住待遇。 2.一站式家庭型购物中心购物中心总营业面积 28250平方米，地上供五层，将引入包括大型超市、高端影院、儿童主题商业、家电卖场、主题餐饮及零售等业态，以满足家庭不同群体消费为
9、宗旨，创造一个集吃客玩乐购为一体的体验型高端购物中心。本项目项目中心拟引入营业面积约 5000平米的知名品牌超市一家，引入营业面积约 3000平米的大影院一家，同时将引入超过 100个含国际品牌、国内一线品牌及省内知名品牌商家。预计购物中心开业后日均人流量将超过 5000人，年消费频次超过近 20万人次。8购物中心业态落位分层业态规划在确保具有较强实操性的基础上，通过楼层主题与亮点业态的合理布局，拉动人流向各楼层自然流动潮流零售快时尚、数码电子超市大卖场珠宝钟表家电电器家居生活休闲零售儿童购物、儿童娱乐影院儿童教育服务咖啡简餐电玩量贩KTV 、家庭娱乐 健身/服务主题餐饮、川菜、湘菜、融合菜4
10、F1F2F3F零售 餐饮 娱乐 服务银行 品时悦欢年年年超市大卖场 药妆店美发店3.家居 MALL+建材精品街本项目将打造武穴首个集中家居 MALL和建材精品街为一体的复合型家居建材主题购物中心，其中家居 MALL营业面积 11168平方米，建材精品街约 18000平方米，简称后将成为武穴营业面积最大、品牌最全、服务最好、规格最高的一站式家庭装修采购大本营。4.餐饮文化商业街本项目将打造总体量约 12000平米，上下三层的餐饮文化商业街，商业主要临窝陂塘路，与购物中心无缝对接，将吸纳中心城区的消费群体。商业街将引入包括特色餐饮、主题餐厅、快餐、西餐、火锅等类型的品牌餐饮商家进驻，辅以时尚、休闲、购物等业态，将打造成为武穴最大的餐饮美食中心。95. 商务酒店+高端会所 本项目将打造一个总建筑面积近 12000平方米的商务酒店和 18000平方米的裙楼商业体，商务酒店将满足本项目往来商家和武穴商务群体商务需求，同时将打造集宴会、休闲、娱乐、会议为一体的高端会所，满足各类高端商务活动的需要，商务酒店拟引入全国连锁知名品牌。
