1、012一 整体市场运行特征 泉州房地产市场重点楼盘商品房市场存量区域 项目名称 存量 合计 总计嘉琳广场 80163汇龙大江盛世 244808三盛四季公园 1 期 8563.84中骏裕景湾 82396.48冠亚凯旋门 120500中骏雍景台 20570.8城东洛江闻馨一品 22166.31579168东海湾太古广场 37552富临嘉园 32270.36东海海景国际 126948196771香江美域 19317.8明光花园 3421辉映江山二期 9929摩卡小镇 3708江南海西汽配城 157005207582.8 万从市场存量来看，泉州房地产市场重点楼盘存量为 82.8 万，其中城东洛江存量为
2、 57.9 万，近占 70，可以预见，城东洛江将成为泉州房地产市场竞争最激烈的板块。3 城东洛江楼盘项目分布图大江盛世三盛四季公园吉源雅苑嘉琳广场中超水木春天韵动领地中骏财富中心学府上城海城花苑闻馨一品冠亚凯旋门澜湖郡4、城东洛江区域近期推出项目概况项目名称 推出体量 开盘时间 主力户型澜湖郡 9.4 万 未知 LOFT 墅质公馆三盛四季公园 2 期 27 万 2011 年 7 月 87-90小三房和 135-150 四房中超水木春天 32 万 2011 年下半年 40单身公寓， 76两房， 110三房铭基新天地 8 万 未知 未知吉源雅苑 5 万 2011 年年底 90小三房合 计 81.4
3、 万2011 年下半年城东洛江板块新项目即将推出量为 81.4 万，市场竞争态势相当激烈；从产品形态上看，新推出楼盘主打小户型，均属于刚需面积范围产品，特别是小三房为目前市场最畅销的产品。 城东洛江近一年来土地供应市场地块编号洛江电子产业集中区6-1 地块万安中心城区 C3-23 和 C3-28-1 地块滨海大道填海区域 A 、B 地块万安中心城区 C2-48 号地块2011-11 号地块2010-43 号地块洛江万安 N0205地块洛江万安中心区 B21 地块洛江区杏宅AB 地块（B20-13、B20-17）洛江万安中心城区 A-10 地块出让面积（平方米）90000 21144.57 88
4、882 6020 35041.3 27055 15314 11763.59 20556 16803.535地块坐落万安塘西十八坎山万安街道万福社区万安街道万福社区洛江区万安中心城区泉州丰泽区华大片区城东片区，东至城东污水处理厂、西至安吉路、北至滞洪区、南邻 40米城市道路万安中心区（原仁和医院用地）万安中心区万安中心城区万荣街与安达路交叉路口西北侧万安开发区杏宅社区万安中心城区万荣街与安平路交叉路口东北侧土地用途商服用地-批发零售用地（商店）、住宅用地-城镇住宅用地商住用地 商住用地商服用地（不可分割销售）-批发零售用地（商场）商服用地-批发零售用地（商场）、商服用地-商务金融用地（办公）、住
5、宅用地-城镇住宅用地商住用地商服用地（不可分割）-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地出让年限商业 40 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年 40 年商服 40 年、办公 50 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年商业 40 年、住宅 70 年容积率 3.0 以下 1-3.5 3.4
6、/3.5 以下 2.7 以下 3.96 以下 3.5 以下 3.0 以下 3.0 以下 3.6/3.0 以下 3.0 以下总建面积 270000 74006 308060.6 16254 138763.548 94692.5 45942 35290.77 68720.08 50410.6供地条件 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状 现状出让方式 挂牌 拍卖 拍卖 挂牌 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖受让人泉州宏益房地产开发有限公司王建国 汇龙集团泉州五金机电商城房地产公司苏文钦福建省沃丰房地产开发有限公司许金岑 许金岑56成交价（万元） 14404.5 9520 9650
7、0 1395 31600 30600 9000 8000 5048 5842成交时间2010 年 10月 29 日2011 年 2月 23 日2011 年 2月 18 日2010 年10 月 21日2011 年 3 月30 日2011 年 3 月30 日2010 年 8 月 27日2010 年 4 月 14日2010 年 4 月14 日2010 年 4 月 14日备注 澜湖郡 铭基新天地汇总统计，城东洛江片区近一年来土地供应量为 332580（约 500 亩） ，总建面积高达 926215.5（除去澜湖郡和铭基新天地） 洛江区近一年房地产市场销售情况近一年洛江商品房销售面积为 38.7 万平方
8、米，2011 年 5 月洛江区商品房成交均价为 6539 元/平方米。洛 江 区 商 品 房 销 售 价 量 走 势 图012345601000200030004000500060007000成 交 面 积 （ 万 ） 1.12 1.6 1.99 4.53 2.15 4.67 4.55 3.74 4.86 3.76 3.89 1.86成 交 均 价 （ 元 / ） 5196 5622 4990 5640 5358 6216 5933 5684 5521 5635 3988 65396月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月67 分析1从 2010 年 6 月至
9、 2011 年 5 月的市场销售数据来看，近一年时间，城东洛江区域消化了 38.7 万，仅占目前市场存量的 67%，占整个市场新推出量和土地供应量的 22%，由此说明，城东洛江房地产市场真正意义上的激烈竞争阶段尚未到来；2洛江区域房价由 2009 年 5 月份的 4800 元/涨至 6539 元/，涨幅达 36.2，创造了洛江区商品房销售均价的最高点；3从市场供应、推出量来看，未来的城东洛江区域将出现多盘大盘竞争格局；4、整个泉州房地产市场的竞争，将会是城东洛江板块，江南板块（下半年推出南益鲤景湾 28 万、卓辉金色外滩 33万等大盘） ，和东海行政中心板块三个板块的竞争。8二、周边楼盘概况分
10、析 汇龙大江盛世开盘时间 2011 年 1 月 8 日 位置 洛江区万福路与滨江大道交界处占地面积（） 17.72 万 总建（） 55 万住宅起价 6000 元/ 住宅均价 7100 元/ 容积率 3.92 绿化率 32%项目规划：一期共占地约 130 亩，分为 4 个组团，开发面积约为 38 万平方米，由 26 栋 1226 层的小高层及高层建筑组成。户型配比户型 面积范围（） 套数 占比两房 89 47 17%三房 132/139/155 220 81%复式 320 2 2%合计 269 100.00%9 嘉琳广场开盘时间 2011 年 2 月 19 日 位置 洛江区万福街与福厦公路交界处占地面积（） 373 亩 总建（） 67.2 万住宅起价 5880 元/ 住宅均价 6500 元/容积率 2.5 绿化率 72%项目规划：项目规划有一座 20000 平米的四层商场、74 栋 23 层的豪华别墅、18 栋 3133 层的高层住宅。总户数约 2000 户。其中最新开盘的是 13#楼中庭楼王，共 376 套。户型配比户型 面积范围（） 套数 占比一房 66 126 34%三房 120 126 34%四房 188 120 31%复式 280 4 1%合计 376 100.00%
