1、第二章 工程造价构成,第一节：工程造价构成概述,直接费,我国建设项目总投资的构成,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）.建设单位管理费 3）.勘察设计费 4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用 8）.工程承包费 9）.工程保险费 10）.联合试运转费 11）.生产准备费 .12）. 办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、工程建设其它费用费用,预 备 费,4、基本
2、预备费 5、涨价预备费,6、建设期贷款利息,7、固定资产投资方向调节税,固定 资产 投资 工程造价,流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格） 1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分 注2：4、基本预备费中包含： 1）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 5、涨价预备费PF=It(1f)t1 。包含： 1）建设期工料机价差费 2）其他费用调整 3）利率、汇率变化等增加的费用,注3：8、流动资
3、产应收帐款现金预付款存货 式中：应收帐款年经营成本年周转次数现金（年工资福利费年其他费）年周转次数存货外购原材料费产成品在产品经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出产成品年经营成本年周转次数在产品（年工资福利费年其他制造费用年外购原材料动力费年维修费） 年周转次数总成本费用生产成本管理费用财务费用销售费用流动负债应付账款预收账款,世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+41.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用）2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）3. 应急费（包括未明确
4、项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用）4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用),第二节 建筑安装工程造价构成,建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费（6+9）,规费（4）,企业管理费（12）,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,建筑安装工程费用项目组成表,1. 1.1人工费 1.1.2材料费 1.1.3施工机械使用费,1.1直接
5、工程费,1.2.1环境保护 1.2.2文明施工 1.2.3安全施工 1.2.4临时设施 1.2.5夜间施工 1.2.6二次搬运 1.2.7大型机械设备进出场及安拆 1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.2.9脚手架 1.2.10已完工程及设备保护 1.2.11施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1工程排污费 2.1.2工程定额测定费 2.1.3社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4住房公积金 2.1.5危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1管理人员工资 2.2.2办公费 2.2.3差旅交通费 2.2.4固定资产使用费 2.2.5工具用具使用费 2
6、.2.6劳动保险费 2.2.7工会经费 2.2.8职工教育经费 2.2.9财产保险费 2.2.10财务费 2.2.11税金 2.2.12其他,2.2企业管理费,3.利 润,4.1营业税 4.2城市建设维护税 4.3教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,一、直接工程费,直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的各种费用（土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、屋面及防腐保温等等）包括人工费、材料费和机械费组成。,1人工费,人工费-被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的津
7、贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等） （2）生产工人辅助工资： 指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资） 。 （3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。 （4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,2材料费,材料费-被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、 零件等的费用。材料费内容：原价运杂消耗材料采购保管试验检验,3施工机械使用费,机械费-被列入工程预算定额中，是
8、指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税,二、措施费,是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。 包括：技术措施费和组织措施费,技术措施费、脚手架费 （搭、拆、运输、摊销） 、模板费 （支、拆、运输、摊销） 、构件运输和安装 （预制构件的运输和安装） 、垂直运输 、超高运输 （米以上） 、大型设备一次安、拆和场外运输,组织措施费（区分一般土建和桩基础工程） 包括： 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 生产工具、用具使用费 检验试验费 工程定位复测、场地清理费 成品保护费 材料、成品、半成品二次搬运费
9、 临时停水、停电损失费 临时设施及安全、文明施工,1冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。,夜间施工增加费,是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等,（例如：混凝土楼板连续施工）,生产工具、用具使用费,是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。,（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）,检验试验费,是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,（例
10、如材料进场检验、试块检验等）,工程定位复测、场地清理费,是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）,成品保护费,是指工程保护成品、半成品的措施费。,材料、成品、半成品二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。,、临时停水、停电损失费,每周累计小时以内的停工损失补偿费,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施和安全文明施工的费用,三、规费,规费是政府规定缴纳的费用 、工程排污费 、定额测定费 、三险(企业职工
11、) 、公积金和意外险,四、企业管理费（施工企业）,包括内容： （1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人） （2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。 （3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）,（5）工具用具使用费：非固定资产的
12、工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪) （6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用） （11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营业税见下) （12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）,返回建安成本,五、利润,是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。 又叫计划利润（非实际利润）,六、税金,按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部
13、门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。,七、造价调整（安合同规定）、材料价差、配合费、延误工期4 、风险金 ,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,直接构成工程实体,不构成工程实体，但必不可少,费率、或税率,第三节 设备、工器具购置费用构成,返回本章,设备、工器具购置费是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果
14、，其意义十分重要。,1、 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全 部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均 计入设备购置费中。,1、 设备购置费,进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费,设备购置费计算公式：,国产设备购置费=设备原价+设备运杂费,2、工器具及生产家具购置费,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具
15、及生产家具定额费率,第四节 工程建设其他费用,工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。,内容,一、土地使用费 二、与建设项目有关的其他费用 三、与未来企业生产有关的费用 四、预备费、建设期贷款利息,均由甲方（或生产单位）直接支付,一、土地使用费,土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。,（一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）,土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费,总和不能超过土
16、地被征用前三年平均年产值的二十倍,1土地补偿费（对失去生产资料的补偿）,是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。无效益土地不予补偿。,2青苗补偿费和地上附着物赔偿费,青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。,3安置补助费,该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的24倍计算,4耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费,耕地占用税城镇土地使用税
17、是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。,5征地拆迁费,包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。,（二）土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。 土地、土地出让权的所有者国家 出让和转让方式协议、招标、拍卖 出让和转让价格不做统一规定 年
18、限 3099年 合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）,二、与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 财务费用,1建设单位管理费,建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费
19、、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。,2勘察设计费,勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括： 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用； 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用； 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。,3研究试验费,研究试验费是
20、指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用； （例如：变层数楼板堆载试验） 以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。 （例如：植筋拉拔试验 、单桩承载力试验）,4临时设施费,临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,5工程监理费,工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。,6工程保险费,工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、
21、安装工程一切险，以及机器损坏保险等。,7供电贴费,供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。,8施工机构迁移费,施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。 费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。,9引进技术和进口设备其他费,进技术和进口设备其他费包括：（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络
22、、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费。,10工程承包费（依照合同执行）,是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总承包管理费。（发包、组织设计勘察、项目管理（配合费）、质量监督、验收试投产等）,三、与未来企业生产有关的费用,联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 经营项目铺底流动资金,第五节 预备费,预备费包括 1基本预备费 2涨价预备费,1基本预备费,基本预备费是指在初步设计及概算内难以预
23、料的工程费用。费用内容包括： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；（如：设计变更、局部地基处理等增加的费用） 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低； 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）,2涨价预备费,工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。,第六节利息和固定资产调节税,2.6.1 建设期贷款利息当年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率,固定资产投资方向调节税,应纳税额=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用及预备费) 适用税率 目前,固定资产投资方向调节税已停征。,
