1、http:/ 九年十二月http:/ 录第一章 总 论 .1一、项目摘要 .1二、项目建设依据 .7三、主要结论 .7第二章 项目建设背景及必要性 .8一、项目建设背景 .8二、项目提出的必要性 .9第三章 市场供求分析及预测 .12一、*旅游市场现状及预测 .12二、*旅游市场现状及预测 .14三、该项目市场前景分析 .14第四章 建设单位的基本情况 .16一、项目所在地的位置 .16二、自然条件 .16第五章 建设地点的选择项目区基本情况 .19第六章 建设方案和内容 .21一、指导思想 .21二、示范区功能定位 .21三、总体布局 .22四、建设内容 .22第七章 投资估算及资金筹措 .
2、262一、投资估算依据 .26二、建设投资 .26http:/ .30第八章 建设项目实施进度 .31一、项目建设期限 .31二、项目实施进度安排 .31第九章 环境影响和安全生产 .32一、环评 .32二、安全 .33第十章 组织与管理 .35一、项目建设组织管理 .35二、运行与管护 .36第十一章 招标方案 .37一、项目招投标范围及招标组织形式 .37二、投标、开标、 评标和中标程序 .37三、评标委员会的人员组成和资格要求 .38第十二章 财务评价及效益分析 .39一、财务评价 .39二、不确定性分析 .42三、效益分析 .44第十三章 结论 .451第一章 总 论一、项目摘要（一）
3、项目名称及建设单位1、项目名称：碧海龙兴渡假村建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设地点：龙兴农场场部、第一管理、第二管理区（二）项目由来中央 1 号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1 号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广
4、度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。*龙兴农场位于素有“*”之称的龙兴市*附近，南临著名旅游区*，北依“*”*林场。与农场毗邻的旅游胜地*是国家级旅游区，每年接待国际国内游客 120 万人。龙兴农场是通往*的必经之地，向他们展示*市现代农业成果，树立*市新形象，是国际国内人士认识*市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高*市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在2以上背景下，农场经过调查研究，决定建设碧海龙兴建设项目。旅游业在世界各地被成为“无烟工业” ，省委、*市委均十分重视*市旅游业的发展，多次在
5、会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为*市的一个支柱产业。龙兴农场地处*东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近“北欧 ”，若进一步整理开发，可以建成一个“ 北欧式的度假村 ”，成为*市的一个重要旅游点和 对外接待窗口之一。近年来，龙兴农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。2008 年，电视剧“大东北（2）”摄制组在龙兴农场新建了“大东北（2）” 影 视村，又增加了一个新的旅游景点，若市委立项支持一下，一定能建成一个高水平的“*碧海龙兴渡假村” 。农场经过认真的研究和多方考察，委托*组织有关专家，进 行现场勘察，收集相关资料，结合农场
6、实际情况，按照国家有关产业政策、法规，编制了项目可行性研究报告。（三）项目建设规模、期限和建设内容1、项目建设规模龙兴农场“碧海龙兴渡假村 ”建设规模 450 亩。其中：日光温室工程占地 197.6 亩、晒水池工程占地 40 亩、家庭旅馆占地 30 亩、生活污水处理站工程占地 2 亩、沼气站工程占地 40 亩、沼气发电站占地 0.5 亩、沼气提纯站占地 1 亩、售票处占地 0.3 亩、停车场占地 1.5 亩、游客中心占地 0.6 亩、购物中心占地 1.5 亩、游乐场占地 135 亩。2、建设期限建设期限为 1 年，即 2010 年。33、建设内容项目主要建设内容如下：1）土建工程（1）渡假区农
7、业采摘园日光温室等工程a、日光温室 40 栋；b、塑料大棚 100 栋；c、主输水管道 6 公里；d、支干输水管道 3.4 公里；e、沼液管道 3.4 公里；f、管道安装 3.4 公里；g、温室及大棚滴灌主输水管道 161 公里；h、温室及大棚滴灌支输水管道 96.6 公里；i、大田滴灌主干管道 67.8 公里；j、大田滴灌支干管道 113 公里；k、道路 5.5 公里；l、智能贮藏室 1 栋；m、贮水池 1 座；n、晒水池 10 万立方米；o、引水渠、绿化等基础设施。（2）家庭旅馆等工程建设家庭旅 馆 100 栋（ 200 立方米/栋）；污 水处理站 1 座；太阳能取暖 100 套；4*水库
8、宾馆 太阳能取暖 1 套；沼气站（年产沼气 195.64 万立方米）4 座；其中：沼气池 8000 立方米/8 座；沼气 发电 站；其中：发电机房 240 立方米。沼气提 纯 站（146 万立方米 /年）1 座；家庭旅 馆 配套工程 设施。a、上下水管道 2000 米；b、低压线路 1000 米；c、甬道 2000 米；d、供热管道 1000 米；e、植树 200 棵。（3）度假区基础设施建设旅游公路 2 公里；其中：*水库宾馆水库上游 2 公里。售票 处 200 平方米 ;停 车场 1000 平方米（ 50m20m);大 门 1 座 ;游客中心 400 平方米 ;购 物中心 1000 平方米
9、 ;游 乐场 90000 平方米（ 300m300m);a、金属栅栏 1200 米;b、甬道 800 米;c、娱乐场地、设备、器具、器械 60 套;5d、售票室 20 平方米;e、绿化等。(a)植树 100 棵;(b)排水沟 200 米。林 间甬道 5000 米 ;凉亭 2 座；水 库码头 ；公共厕所 6 座；11钓鱼台 60 座；12生态饲养场（400m400m)160000 平方米；13日光浴场（60m60m)3600 平方米；14活动板房 30 个。152）设备购置（1）渡假区农业采摘园设备购置a、水泵 6 台；b、沼渣运输车 5 台；c、1804 胶轮拖拉机 3 台；d、配套重耙 3
10、台；e、配套轻耙 3 台；f、配套旋耕机 3 台；g、小型旋耕机 130 台；h、高压线 6 公里；i、变压器 3 台。（2）沼气发电站设备6其中：发电机组 120GFT、75GFT4 台。（3）度假区基础设施设备交通 设施a、快艇 2 只；b、沼气车 5 台；c、脚踏船 20 只；d、水陆两用车 1 台。风 力发电 机 6 台。4、资金来源总投资 10123 万元，资金来源为拟定申请国家投资 7100 万元、企业自筹 298 万元、招商引资 1417 万元、个人自筹 1308 万元。5、主要经济指标年总收入 2935.7 万元，年均实现利润 1429.1 万元，内部收益率16.29%，净现值 3229 万元，投 资回收期 6.3 年，项目在财务上是可行的。二、项目建设依据（一）文件依据1、2008 年中央 1 号文件党中央国务院关于切实加强农业基础建设的若干意见；2、中国农业发展纲要；3、全国*农业现代化建设规划；4、农业部农业七大体系建设规划；5、*农业现代化建设规划及国民经济和社会发展“十一五” 计划
