1、第1页共6页厂房及土地租赁合同（稿）出租方（甲方）：罗定市泓禹药业有限公司承租方（乙方）：根据公开招租结果，乙方以最高价取得承租权。甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则就土地租赁事宜订立以下条款：一、租赁土地及厂房的位置、面积整体租赁的厂房及土地座落于罗定市双东环保工业园(一期C 区)的五幢厂房（面积共33245.54平方米）及土地（面积为28102.28平方米），租赁厂房位于租赁土地内。五幢厂房分别为：C10 厂房，产权证：0017512号；C09 厂房，产权证：0017511 号；C03 厂房，产权证：0017515 号；C04 厂房，产权证 0017514；C08厂房，产权证： 0017
2、513号，详见不动产证书及宗地图。二、租赁期限本合同约定的租赁期限为10年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。三、押金、租金及支付方式、税费承担及担保1.乙方应于合同生效后7 天内支付80 万元押金给甲方，在租赁期满后乙方无违约的前提下无息退还。2.根据公开招租结果，按整体租赁结算，年租金为 第2页共6页万元。3.租金为按季收取。双方签订合同后乙方须七天内支付第一季度租金元，次季度及以后季度的租金在每季度第一个月的前十日内一次性支付当季度的租金，租金存入甲方以下指定的账户。甲方收款账户名称: ，开户行： ,账号: 。4.租赁期间，厂房及土地的维护及保养费用由乙方承担，因乙方经营产生的相关费用
3、（包括但不限于水、电等费用）由乙方承担。5.因租赁场地产生的所有税费按税法相关规定各自承担。6.乙方的实际控制人或母公司要为乙方在合作期间的履约承担连带保证责任，保证的范围包括但不限于租金支付以及合作期间应履行的一切相应义务。四、租赁厂房及土地用途在租赁期间，乙方的经营业务仅限于云浮市南药（罗定肉桂）产业园及南药（肉桂）相关产业（包括：肉桂行政交易中心，肉桂深加工基地，肉桂检验检测中心，肉桂研究所，肉桂仓储物流基地及其他南药项目等）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方承诺保证租赁物已经合法取得厂房及土地的使用第3页共6页权、所有权，产权清晰，并无其他抵押、质押、司法查封等权利负担情形。
4、2.甲方有权监督乙方开发利用房产及土地，但应保障乙方正常利用租赁厂房及土地进行自主生产经营。3.甲方保证租赁土地附近原有的道路由乙方车辆、人员通行，乙方因生产经营需要维修、加固及扩宽道路的，须经甲方同意，并报上级相关部门批准，且使用过程中所产生的一切费用由乙方承担。4.租赁期间，乙方对厂房及土地的转租、装修、兴建基础设施及建筑物，须经过甲方同意，并报上级相关部门批准，且使用过程中所产生的一切费用由乙方承担。5.甲方有权按合同约定收取租金，但不得以任何理由提高或变相提高租金。6.合同期内，租赁土地买卖、赠与或因任何原因而致权属变更于第三方名下的，不影响本合同的履行。（二）乙方的权利义务1.乙方有
5、权对租用的场地进行自主生产经营，并对使用场地产生的效益享有收益权，但乙方应确保场地内的安全生产、合法经营，由此而引发的责任由乙方承担。2.在租赁期间，乙方不得在生产经营过程中发布违反中华人民共和国的法律、法规的广告、信息，确保安全生产、合法经营。乙方须自行承担经营期间所产生的法律、安全和经济责任。3.乙方在租赁期内有权全部或部分转租场地，亦可允许第4页共6页乙方关联企业无偿使用租赁场地，但转承租人的经营范围必须为云浮市南药（罗定肉桂）产业园及南药（肉桂）相关产业，并须征得甲方同意，转承租人享有与乙方同等的合同权利。4.乙方若在租赁期内需装修、兴建基础设施及建筑物，由乙方负责报建、审批等手续，但
6、甲方应提供协助。5.乙方应按合同约定交租，逾期支付租金的，每逾期一天支付应付未付租金千分之五的违约金给甲方。6.租赁期间，乙方应每年为租赁标的厂房购买保额不低于人民币7700万元的财产保险。乙方购买财产保险后应将保险单交一份给甲方备案。7.乙方丧失民事行为能力或分立、合并的，不影响合同履行，其合法继承人或权利义务承继人享有继续租赁的权利及履行义务。六、违约责任1.合同生效后，甲方未能履行租赁场地交付义务或以各种不正当理由阻挠乙方施工或生产经营的，乙方有权要求甲方在限期内妥善处理，如在限期内甲方无法解决的，乙方有权单方面解除合同，甲方应赔偿因此造成乙方投入资产、停工停产期间的一切损失，以及退还或
7、免除当月已交的租金、返还押金，并承担相当于两年租金的违约金。2.乙方超过合同约定的租金支付期限30天仍未付清租金的，甲方有权解除合同，并有权追收拖欠的租金，收取相当于两年租金的违约金，押金不予退还。第5页共6页3.租赁期间，乙方的生产经营不能偏离南药（肉桂）生产主题，否则，视为乙方违约，甲方有权提前解除合同，并有权收取当年全年的租金，押金不予退还。4.租赁期间，乙方未按规定为租赁标的购买财产保险的，甲方有权暂停乙方使用，直到乙方办理好财产保险为止，在此期间产生的损失由乙方承担。七、合同解除。租赁期内租赁标的因政府征收、征用的，本合同自征收、征用之日起终止；因国家扶贫政策、肉桂市场发生变化等情势
8、变更因素出现的，甲方有权提前解除合同，不属违约。合同终止后，征地补偿款按法律规定由甲方取得，但甲方按乙方实际使用期限收取租金，无息退还押金；对乙方投入的基础设施、建筑物等地上附着物的补偿，补偿所得按租赁年限平均分摊。拆除、移动后不影响使用价值的设施则由乙方搬离，乙方不再负责将租赁土地恢复原状，甲方不作另行补偿。八、优先承租权合同期满，甲方对本次整体租赁的厂房及土地进行第二期公开招租时，若乙方参与竞价的，在报价与其他竞租人最高报价相同时，享有优先承租权。九、因履行合同发生争议的，由合同履行地法院管辖。任何一方违反合同约定构成违约的，违约方需按合同约定承担违约责任、赔偿损失以外，还应承担守约方因主张权利产生的诉讼费、律师费、保全费等一切费用。第6页共6页十、本合同自签字盖章之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，罗定市人民政府备案两份，均具同等效力。附件：不动产证书及宗地图甲方（盖章）： 法定代表人（签章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签章）：合同签订地： 合同签订日期： 年 月 日
