1、NO:LS20150512共 9 页第 1 页佛山市南海区里水镇物业出租合同书 （样本）合 同 编 号 ： 合 同 鉴 证 编 号： NO:LS20150512共 9 页第 2 页物业出租合同出租方：佛山市南海区里水镇沙涌村下沙股份合作经济社（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 承租人身份证号： 承租人地址： 承租人电话： 为促进农村经济的发展，提高集体经济效益。经 年 月 日公开交易，乙方竞投得甲方属下的物业。为明确双方责任，经甲、乙双方协商达成如下条款：第一条：租赁物座落位置、结构和面积乙方租赁甲方位于南海区里水镇沙涌综合市场。 （土地证号：南府集用（2005）050076 号、南府
2、集用（2004）第 050111 号，房产证号：粤房地证字第 C5155716 号）结构为钢筋混凝土结构，原市场现状建筑物及周边空地占地面积 18677.94 平方米（以红线图为准） ，其中市场占地面积:15466.94 平方米市场建筑面积:16310.53 平方米（有房产证的面积:7933.83 平方米，无房产证面积:8376.7 平方米） ，市场内空地面积：7776.94 平方米 ，市场周边空地占地面积为 3211平方米（按现状为准） 。本租赁物功能为商业，出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期限共计 15 年，即从公历 2019 年 1 月 1 日起至公历 2033年 12 月 31 日
3、止。 （以下同）第三条：租金的结算及缴交办法（以人民币为结算单位）1、租金明细详见下表，租金三年递增 10%：NO:LS20150512共 9 页第 3 页承包期限 每月金额 年度金额 金额小计2019.1.1-2021.12.31 958333.34 11500000 345000002022.1.1-2024.12.31 1054166.67 12650000 379500002025.1.1-2027.12.31 1159583.33 13915000 417945002028.1.1-2030.12.31 1275541.67 15306500 459195002031.1.1-203
4、3.12.31 1403095.83 16837150 505114502、租金按月收，租赁期内，每月租金合计玖拾伍万捌仟叁佰叁拾叁元叁角肆分（小写：958333.34 元） 。租金实行先缴交后使用的原则，在双方签订本合同之日，乙方交付第一月租金给甲方，以后乙方必须于每月 10 日前缴清当月的租金给甲方。3、缴交租金必须在正常上班时间缴交，遇节假日可顺延。第四条：甲方的责任1、在乙方履行给付清租金条件下，在签订本合同之日起 3 天内，甲方将租赁物按现状交付给乙方使用，乙方有异议的，必须在 5 天内提出，否则视为乙方同意按租赁物及设施的现状承租。2、协助乙方办理水、电设施的有关手续，但所需费用由
5、乙方承担。 （协助仅限于提供与甲方有关的证明及其它支持，乙方应主动向相关部门申请，否则责任由乙方自负。以下同。 ）3、在租赁期内，甲方不得干扰乙方的正常经营活动。4、在租赁期内，甲方对乙方经营活动是否符合相关要求进行不定期监督检查。5、甲方应积极协助乙方办理工商、消防等方面的申请手续，但所需费用由乙方承担。6、在租赁期内，甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本租赁物有优先购买权。NO:LS20150512共 9 页第 4 页第五条：乙方的责任1、在租赁期内，乙方自主经营，自负盈亏，并承担有关税费。2、乙方应按规定办理开业的有关牌照等手续。并按
6、规定处理好相关污染的排放问题，如造成周边环境污染的，一切责任由乙方承担。乙方自行承担由乙方引起的全部债权、债务及有关一切费用。3、乙方在经营期限内配合各部门做好环保、治安、防灾、防疫、社保福利、劳动等工作，防止与本辖区村民发生纠纷。4、乙方在经营期限内做好城市管理工作，具体要求如下：1、保持场内地面、墙壁、顶棚干爽整洁，垃圾日产日清，每档前垃圾容器规范整洁，及时清掏，市场内无散落垃圾、成堆垃圾及污水外流现象；2、硬件及设施完善，通风照明系统正常，场内污水排放收集系统畅通，电气线路规范布设，无残缺破损，线路乱拉挂现象；3、经营有序，商户档口统一规范区域经营，无店外经营、占道堆物等乱象；4、人车分
7、流，车辆停放专人管理，经营时段车辆不得入场；5、重视日常管理，沙涌社区对市场进行不定期监督，市场需对监督巡查发现问题及镇级或以上部门城市管理考评案件立行立改，上述检查中发现问题每宗扣 50 元，若限期整改不到位，每宗加扣 200 元。检查标准详见附件 1。4、按本合同规定按时给付租金。依法经营，依章纳税。5、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三人。6、租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。否则，甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第六条：维修保养 NO:LS20150512共 9 页第 5 页1、乙
8、方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第七条：防火安全1、乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例及有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其
9、它用途。租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），必须做足防火设施，方可进行施工作业。3、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先书面通知乙方。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第八条：装修条款 1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门申报，经批准同意后方能动工。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。 2、如乙方的装修、改建
10、方案可能对租赁物主结构造成影响的，NO:LS20150512共 9 页第 6 页则应经甲方及原设计单位同意后方能进行。3、装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对该主张权利或要求甲方予以补贴。第九条：城市管理考评条款沙涌综合市场已纳入村级及以上部门城市管理考评对象范围，需严格按照城市管理考评标准做好市场日常管理工作，具体标准如下表：考评类别 考评项目 考评小项 考评内容1.摊档不入市经营，市场门店有店外经营或店外堆放现象。1.场容管理2.市场内外有乱张贴乱涂画乱拉挂，以及杂物乱堆放现象。1.场内外有散落垃圾，有污迹污水，有蜘蛛网等。2.场内外有成堆垃圾未密闭收集。3.市场内排水通道有
11、垃圾，排水井盖堵塞。2.卫生保洁4.垃圾容器不足，垃圾容器表面不洁或垃圾澎溢。3.设施设备 1.设施设备（含公共厕所）破损、失效。4.人车分流 1. 车辆不在规定的区域内规范停放的，或进入肉菜市场内。一、市场管理 市场管理5.其他 1.其他不符合市场管理规定的情况。1.公厕配备 1、无厕所。2.管理制度 1.标牌、标志不齐全，没有保洁制度。二、市场公厕管理 1.设施设备 管理3.设施设备 2.设备设施失效破损。NO:LS20150512共 9 页第 7 页考评类别 考评项目 考评小项 考评内容1.公共厕所内有纸片、烟蒂、粪迹、痰迹、窗格积尘、蛛网、臭味、苍蝇等。2.公厕内外墙壁、门窗、隔断板等
12、有乱涂乱画乱张贴。3.没有及时疏通化粪池、排粪道。4.公厕外5米范围内环境有杂物、垃圾、粪便、污水等。2 环境卫生管理 1.公共厕所5.公厕内外保洁工具乱摆放，杂物乱堆放。第十条：保证金为保证合同的履行，乙方在签订本合同的同时应向甲方支付保证金 1200 万元，合同期满，在乙方如期履行合同权利义务的前提下，甲方如数无息退还保证金。第十一条：违约责任任何一方有下列情形之一的，以违约论：1、租赁期内，甲方违反合同条款中第四条甲方的责任或未与乙方协商一致中途收回租赁物（除国家征用外） ，视甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应返还保证金，并赔偿乙方经济损失/元。2、租赁期内，乙方违反合同条款中第五、六、
13、七、八条等规定乙方的责任和应遵守的条款或未与甲方协商一致中途终止合同的，视乙方违约，甲方已收的款项（租金、保证金）不作退回，甲方有权无偿收回租赁物，并追收乙方所拖欠的租金。3、租赁期内，乙方逾期交纳租金的，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，按所拖欠租金的千分之一计付滞纳金，逾期达 30 天以上的，甲方有权解除合同，并无偿收回租赁物，乙方所交的保证金不予退还，并可追收乙方所拖欠的租金。4、合同一经签订，双方不得擅自变更，乙方未经甲方书面同意，不得将所租赁的物业转租、转让、抵押给第三人，否则，甲方有权解NO:LS20150512共 9 页第 8 页除合同，并无偿收回所租赁的物业，乙方所交的保证金不予
14、退还，并可追收乙方所拖欠的租金。第十二条：欠薪逃匿工人工资垫支协议1、若乙方经营期间有发生拖欠工人工资行为的，必须负责全额支付拖欠的工资及由此所产生的相关补偿款，期间，乙方不支付或逃匿的，甲方有权没收和变卖乙方名下的动产和不动产（包含但不限于租赁物业范围内的资产） ，用以进行支付。2、若合同租赁期间，乙方对承租的物业作出另转租他人使用或经营的行为，必须书面征得甲方同意，并监督新的承租方与甲方依照本条款内容重新签订欠薪逃匿工人工资垫支协议书 。若新承租方拒绝签订，则不得转租。如若乙方未经甲方书面同意而私自转租，转租他人后发生欠薪逃匿行为的，则乙方必须出资全额垫付工人工资及由此所产生的相关补偿款，
15、乙方不支付或逃匿的，甲方有权没收和变卖乙方名下的动产和不动产（包含但不限于租赁物业范围内的资产） ，用以进行支付。第十三条：其他约定1、租赁物如遇政府征用的，双方必须无条件服从，合同同时解除，有关补偿按相关政策执行。但甲方按乙方实际租用年限计收租金，多退少补。2、本合同不受某方单位的负责人变更而影响本合同条款的执行。3、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。4、乙方应对租赁物业购买财产保险。如遇灾害，保险赔付的资金作修缮之用，修缮不足部分资金由乙方负责。5、甲方收到乙方支付的本合同项下租金、保证金等款项，只向NO:LS20150512共 9 页第 9 页乙
16、方出具集体组织收据，如若乙方要求开具发票的，甲方因开具发票所产生的一切税费均由乙方全部承担。6、本合同在履行过程中，若发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向佛山市南海区人民法院起诉。第十四条：本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效，本合同一式伍份，甲、乙双方各执一份，所属于村（居）委会一份，会计入帐一份，合同鉴证机关保留一份，效力相同。第十五条：其它条款：1、中标者必须履行原市场部分未到期的原铺位合同，直至原市场原铺位合同到期为止（具体未到期的合同详见附表） ，该租金由中标者收缴，并充分认清楚汇万家门前的广场约 1300 平方属于汇万家配套管理使用，及汇万家御货区外围要留3.5 米宽的位置用于御货，及丽景酒楼后墙预留 2.5 米宽位置作为丽景配套使用，及应履行未到期的商户在经营中原则上是停车免费，具体操作方法协商解决甲方（签章）： 乙方（签章/指模）：法定代表人（签章/指模）： 签订日期: 年 月 日
