1、创精品工程过程中通病问题,*建设集团有限公司 2011年4月,三个“两手抓、两手硬 ”,1、“土建施工与安装施工，要两手抓，两手硬”； 2、“主体工程与附属工程，要两手抓，两手硬”； 3、“工程实物质量与工程资料完整，要两手抓，两手硬”,一、地基基础 二、主体结构 三、建筑装饰装修 四、建筑屋面 五、建筑给排水及采暖 六、建筑电气 七、智能建筑 八、通风与空调 九、电梯 十、建筑节能及室外附属内容,按分部工程分解,1、土方回填沉降 2、沉降观察点破坏，沉降记录过早结束 3、地下室质量不均衡 4、分包单位资料不完整 5、地下室过长（超规范），没设温度缝，地板墙体产生裂缝,一、地基基础分部,1、主
2、体结构和非主体结构没有设沉降缝2、超长、超大体积混凝土的温度裂缝3、不同材料交界处的裂缝,二、主体结构,4、资料问题：要求“准确、齐全、及时、有效” 准确是指数据和结论的真实、正确 齐全是指涵盖的范围和内容无缺漏 及时是指时效同步，既不超前，也不滞后 有效是指资料的权威性、唯一性，及其签字人的法定代表性 质量保证资料的复印件三个要求 ：原件存何处的说明；存放单位加盖红色公章；经办人签字； 5、分包单位的资料管理,1、门窗工程 （1）门的合页安装不正确，合页槽的深度、大小不恰当，门扇定位后晃动较大； （2）夹心木板门上、下冒头没有设置排气孔，油漆不到位； （3）卫生间木门下部没有做百页排风口；
3、（4）卫生间木门套与地面交接处没有打胶或作其他防水、防腐处理； （5）铝合金、塑钢窗的制作和安装质量没有符合要求，有污染和变形情况；,三、建筑装饰装修1,（6）铝合金、塑钢窗与窗洞联结处是否设发泡或保温材料，窗的里、外四周打胶不够顺直、平整、宽度一致； （7）窗间墙为空心砖时，在安装窗前没有对空心孔采取填实措施，或在窗的固定联结件处用实心砖或砼预制块。 （8）采用木窗套时，铝合金窗框、塑钢窗框全被掩盖或大部分掩盖(其掩盖部分不宜起过窗框宽度的1/3）； （9）门窗安装不够牢固，位置偏移；,（10）窗的限位装置和排水孔不符合要求； （11）窗台高度不符合规范和设计要求，高度低于80cm的没有采取
4、防护措施； （12）外窗口及窗台下没有设置滴水线（或鹰嘴） （13）窗洞口不够方正？有歪斜、扭曲现象； （14）门、窗的制作、安装质量不够细腻,卫生间门设置排气孔或百页,排气孔,百页,卫生间木门套与地面交接处作防水、防腐处理,石材包边,不锈钢包边,窗四周打胶顺直美观,1,块材老鹰嘴做法,2,3,涂料滴水线做法,涂料滴水线做法,2、地面工程 （1）天然石材地面拼缝处不够平整，有二次打磨； （2）天然石材地面有明显色差，地面的光泽度和均匀度如何不好； （3）块材地面有空鼓和裂缝； （4）块材拼缝与踢脚线拼缝不对齐； （5）踢脚线高度和出墙厚度不一致； （6）踢脚线上口被墙面涂料污染，不光洁；,三、
5、建筑装饰装修2,块材拼缝对齐效果,踢脚线对缝处理效果,楼梯踢脚线高度 和出墙厚度一致,（7）块材、地砖铺贴不对称，布砖不合理，有空鼓； （8）楼梯踏步的挡水线、滴水线不合理； （9）楼梯平台宽度小于楼梯梯段宽度； （10）天然石材踏步外露部分(含侧面)不光洁； （11）楼梯踏步的高差不符合规范要求； （12）水泥地面有无空鼓、裂缝、起砂；,楼梯滴水线做法效果,（13）水磨石地面有无明显的裂纹、砂眼和磨纹，石粒不均匀、不密实，分格缝不够顺直、清晰； （14）水泵房地面在泵机周边没有设排水沟； （15）大面积(地下室)地面没有设置假缝； （16）散水与主体结构没有隔断，散水没有设伸缩缝或隔断整个散
6、水构造层?,楼梯踏步高度一致 挡水处理美观,大面积地下室地面设置10mm分隔缝,设备基础水沟处理效果,室外散水效果及散水和主体交接处打胶处理,3、其他： （1）抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无空鼓裂缝。 （2）湿贴天然石材没有采取有效措施，出现流淌“花脸”现象。有返碱现象； （3）外墙干挂花岗岩有色差，接缝打胶不够饱满、平整、顺直、布砖不够合理美观； （4）室内粉刷阴、阳角处理不够挺直，无创新特色；,三、建筑装饰装修3,梁柱节点细腻美观,外墙石材排版效果,（5）外墙采用饰面砖没有按规程要求设置伸缩缝；其排砖不得当，出现大量“破活”； （6）饰面砖粘结有无空鼓； （7）石膏板吊顶不够平整，有
7、裂缝下坠；色泽不够一致，有明显拼缝现象。 （8）吊顶内的吊杆不规范，吊杆没有涂防锈漆和面漆； （9）吊顶上的喷淋、烟感、灯具、排风口等布置不够合理、美观； （10）室内装饰工程有交叉污染现象（如油漆与粉刷）；,外墙面砖设置分隔缝,吊顶内管线布置,（10）不同色泽的材料在阴角处交接没有作了分色处理； （11）玻璃幕墙的框料排列随意、不美观；单元式幕墙的单元拼缝随意、不美观，缝宽不均匀； （12）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷设施不够规范 （13）木扶手弯头处有拼缝；曲线不够自然； （14）不锈钢扶手、栏杆的焊接，没有满焊、抛光； （15）搂梯扶手高度及楼梯扶手水平段超
8、过50cm时的高度不符合符合规范要求；底都没有封闭； （16）卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位没有打胶或以防水密封条密封。,木扶手光滑、细腻,楼梯休息平台处理效果,卫生间洁具、挡板细部打胶处理,（1）屋面、天沟、檐沟有积水,排水坡度不规范； （2）防水卷材收头处理和做法不够规范； （3）屋面排气孔的布置超过每36m2一只，其高度低于25cm，没有成行排列； （4）天沟、檐沟过水孔不成线，孔底有无积水， （5）上层屋面排水管向下层屋面排水时，下层屋面上没有设置簸箕； （6）屋面上搁置管道、设备、广告牌的基座没有与结构相连，泛水处理不当；,四、建筑屋面,屋面泛水效果,过水孔排列整齐不积水,设备
9、基础与屋面细部效果,屋面透气孔、排气管整体效果,（7）出屋面的门口上没有设置雨棚； （8）金属制的固定爬梯没有接地，铁制爬梯的涂防锈漆及面漆不到位 （9）上人屋面的地砖，布砖不够合理美观，有空鼓现象； （10）水泥刚性屋面有空鼓、裂缝现象； （11）上人屋面的卫生间排气管高度小于2m。 （12）屋面密封材料嵌填不密实、不连续、不饱满、不牢固、不顺直，有开裂、脱落等缺陷，,出屋面门口雨棚,透气管效果,屋面整体效果,1、管道安装没有做到横平竖直，排列不整齐，镀锌管采用焊接。 丝口：应有23扣外露螺纹，多余麻丝清理不干净并未做防腐处理。 法兰：连接法兰螺栓，直径长度不符合标准，螺母处没有装垫片、拧紧
10、后，突出螺母的长度大于螺杆直径的1/2，或有负牙现象。 焊缝：焊缝外型尺寸不符合图纸和工艺文件规定，焊缝高度低于母材表面，焊缝与母材过渡不圆滑； 焊缝及热影响区表面有裂缝、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。 焊缝周围焊渣、飞溅和毛刺铁屑没有清理千净。,五、建筑给排水及采暖,管道横平竖直，安装牢固,支架：吊支架的制作结构不正确（型钢的拼角应采用 45拼接，支架孔洞应采用机械钻孔，支架形式不能做 成侧抱、倒抱等现象）。吊支架的安装不平整、不牢 固、排列不整齐、合理不布置、甚至影响结构安全，吊 支架除锈不干净，二道红丹防锈漆、面漆，表面不均 匀、不光亮，有脱皮、起泡、漏涂等现象。屋面、管道井、
11、技术层、地下车库、机房、泵房等部 位，主干管上标识不清楚、不整齐（文字、流向、颜色 或色环）。,门型支架做法,管道标识清晰,卫生器具： 安装位置不正确，固定不牢固，不整齐美观。阀配件 的位置及朝向不合理、接口不严密、安装不端正、使 用不灵活、维修不方便、器具配件有损伤，有污染， 油麻外露。 器具排列不整齐，支架设置不合理、不牢固、与器具 接触不美观；卫生器具与墙面接触部位没有打胶处 理；地漏设置不正确（安装低于水表面25mm），排 水不通畅。,地漏居中，墙面砖与地砖对缝打胶。 小便斗与墙面砖打胶均匀,2、塑料管安装不符合规范要求 (1)立管间距：2米间设一个支架（110）； (2)横管间距：管
12、径mm10（110）； (3)伸缩节间距：不得大于4米； (4)污水管道设置检查口或清扫口： 排水立管应隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具上应设置清扫口。 连接2个以上大便器或3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。 在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 污水横管直线管段，应按设计要求距离设置检查口或清扫口）,五、建筑给排水及采暖,3、管道井内管道安装没有横平竖直，支架（承重支架）、油漆、标识不到位；墙身和楼板孔洞封堵不规范、严密，PVC管安装没有伸缩节。 4、吊平顶上灯具喷淋、烟感、音响、风口等安装随意，没有做到居中、对称、成排、成线或其他设计意图。 5、室内消火
13、栓口标高不正确，皮带盘法和绑扎不正确，室外消火栓，接合器安装高度不正确，标识不清晰。 6、地下室车库、机房、泵房、油（锅）炉房等管道与设备安装不符合规范要求。水泵处软接头、偏心大小头应安装不正确。支架不到位。,管道井支架平直牢固，根部处理精细，灯具、喷淋美观,消防栓配置齐全,（一）屋面防雷接地 1、高层建筑屋顶应设避雷针或避雷带，应对建筑物和屋面设备起到保护作用。 2、避雷带宜用10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定，不得T焊，支架应有足够的强度且镀锌层良好。 3、架直线段间距为0.51m，在直角弯处应对称，距弯300500mm。支架高度为150mm。 4、雷带跨越建筑物变形缝室应设补偿器。 5、
14、避雷带应平直、镀锌层完好接头应采用双面焊接，搭接长度6倍直径。 6、焊扣、焊口须防腐处理。,六、建筑电气,避雷带过伸缩缝时 采用“”弯,引下线刷绿/黄标识醒目,避雷带定型化支承架,避雷带引下线、支承架安装应策划设置在磁片缝或磁片中。 高度为：120-150mm（取150mm为好）,7、防雷接地在室外距地面500mm处设测试点。数量按设计图纸。 8、屋面接地干线应从接地装置直接引出，接地干线和支线应接地明显可靠、不可拆卸的永久性连接。 9、屋面的设备、全属构件、全属管道、金属支架、电气设备金属外壳都必须和接地干线可靠连接。 10、保护接地线必须并连连接，不得串连。 11、地线的接头应采用焊接、圆
15、钢接头搭接长度6倍直径，双面焊接。扁钢搭接长度2倍宽度，三面焊接。 12、跨越建筑物变形缝时，应设补偿装置。,内部采用M12蝶形螺母 （配电弹簧垫和平垫片）,屋面管道设备跨接 支架接地正确,（二）吊顶内电气管线安装 1、吊项内各种管线应有一个总体规划，水、电、风管道应统一考虑，综合布局。吊顶内的管线安装宜按明装施工沿支架敷设，明配管的施工质量要求要做到，横平竖直、间距均匀、避免交叉、管卡固定，固定点间距应符合规范要求，并要跨接正确、接地良好、油漆到位。电气管线最好在热力管道下面，并保持一定的距离。同一走向的一束管线宜采用共用支架和共用拉线合成排排列敷设。 2、支架制做安装支架制作，要做到结构正
16、确、机械加工、焊接良好、防腐到位，安装要做到布置合理、位置正确、安装牢固、标高一致，油漆表面平整均匀。,六、建筑电气,共用支架,吊顶内的管线安装宜按明装施工沿支架敷设按照明装施工,3、电气管路防腐，非镀锌金属导管敷设前应先进行防腐处理，内外防腐底漆二道，面漆二道，作到漆层均匀、表面光亮。埋入混凝土内的全属的导管外壁不应做防腐处理。直接埋地的全属导管外壁应刷沥青漆。14.2.4 4、切断处应平整光滑、无毛刺，端面应和管轴向呈垂直。 5、配管弯曲半径不宜小于管外径6倍，一个弯为4倍。弯头应呈圆弧曲线，不得有起褶、开裂现象，弯扁度不大于管直径的10%。,电气井设备管线按照明装施工,吊顶内水、电、风各
17、专业管线综合布置，按明装要求敷设，尽量采用共用支架。各类支架均刷二道底漆、二道面漆,6、和薄壁电线管应采用丝扣连接，套管紧固螺钉连接。 7、镀锌电线导管采用丝扣连接或套管焊接。 8、扣连接时拧进丝扣长度宜接近1/2管接头的长度，不应少于5扣，外露丝扣应为23扣。 9、镀锌钢管套管焊接：套管长度为管外径的1.53倍，须满焊，可不再跨地线。 10、严禁对口焊连接，镀锌和壁厚2mm或以下的钢导管不得采用套管熔焊连接。14.1.2,镀锌电线导管的连接,（三）明敷电气管路安装固定 1、明配管宜采用沿支架或沿墙卡子固定。 2、横平竖直、间距均匀、安装牢固。水平或垂直允许偏差1，管5%，不能摇晃应设固定支架
18、。 3、直线段卡子间距应符合表14.2.6中规定。距终端箱合、弯头、设备边缘处为150500mm。14.2.6 4、同一走向的多根管子应成排排列，宜采用共用支架，过路箱也宜采用共用盒。明敷管不宜采用暗装的箱、盒。,六、建筑电气,多个配电箱安装须在同一水平线上，间距一致；,电箱与连接的桥架钢管应有跨接,5、镀锌钢管必须采用卡子跨接地线，导线截面不能小于4mm2的铜芯软线，接头须搪锡。14.1.2 6、镀锌钢管丝扣连接时应采用6圆钢跨接，焊接长度不得小于圆钢直径6倍。14.1.2 7、管子两端必须和接地干线连接。 8、不应出现半明半暗管。,（四）装盒、开关盒、灯头盒、配电箱壳 1、箱、盒安装高度应
19、设计，如设计无规定应按规范施工。 2、箱、盒、柜的配管必须垂直进入，选用合适的敲落孔，开孔必须机械开孔。 3、直径在50mm以下管口内外必须采用锁紧螺母拧紧，丝扣露出螺母23扣，导管必须垂直进盒，锁母拧紧。 4、在63mm以上可用电焊点焊，管口露出35mm。 5、落地式配电箱的管口距地面5080mm，管口成排并应封堵。14.2.5,六、建筑电气,箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。布局整齐、间隔均匀,6、口应和墙面一平，如埋深大于2cm时盒应用套盒接出，小于2cm，时应用水泥修边。 7、软包装、木墙面箱、盒外口也必须和墙面一平，导线不能和墙面接触，花岗岩墙面的箱、盒外口也应和墙面一平。 8、埋在混
20、凝土中的箱盒、箱盒内必须清理干净，盒内如锈蚀须进行防腐处理。 9、箱、盒必须做良好的接地。,箱、盒接地良好,（五）桥架、母线安装 12.1 12.2 1、位置合理，安装牢固，水平垂直符合要求。 2、支吊架制作精细安装正确防腐良好，刷面漆。 3、封闭母线金属桥架及其支架全长必须不少于2处与接地干线连接。 4、非镀锌桥架连接处跨接地线不应小于4mm2铜芯线，跨接线应接触良好。 5、镀锌桥架连接处可不跨接地线，但连接板螺丝必须垫片齐全并紧固。,六、建筑电气,6、固定螺栓应镀锌完好，防松垫片、平垫片齐全，且应拧紧，连接板螺丝应由内向外串。 7、线段桥架长度超过30mm时，应加装伸缩节。 8、桥架的水平
21、支架间距为1.52m，垂直安装的支架间距不大于2m。 9、桥架过墙或过楼板应有防火封堵措施。,跨接到位,接地到位，防火封堵美观,（六）配电箱安装要求 1、安装高度以底边起至地面1.5m，设计有规定按设计施工。 2、安装位置正确、箱面平整、喷漆完好，垂直、水平符合要求。6.2.3、6.2.8 3、箱内配线整齐、绑扎牢固、接线正确，线色标识正确。 4、三相五线制供电回路中，配电箱内应设N、PE汇流排、零线和保护地线必须在汇流排上引出。6.1.9,六、建筑电气,5、箱内开关动作应灵活可靠，带有漏电保护开关，其动作电流不大于30mA 0.1s。6.1.9 6、箱壳开孔大小合适、管进箱顺直，内外锁母锁紧
22、，箱面和墙面贴紧。 7、箱壳、箱门应可靠接地。箱表面应清洁无污染箱内无建筑垃圾。 8、所有螺丝应是镀锌制品，平垫片、弹簧垫片齐全并拧紧。6.2.2 9、进入配电箱得保护地线PE其截面，相线为16mm2以下时PE线和相线相同，相线为1625mm2时，PE线是16mm2，相线大于35mm2时PE线相线的1/2。,箱内配线整齐、绑扎牢固、接线正确，线色标识正确,底边距地1.5m，盘面平整，配线整齐，接线正确，PE、PN 汇流排安装正确，箱壳接地良好,配电柜距地300mm,（七）开关、插座安装质量要求 1、安装位置应正确、标高应以致距地面1.21.3m，距门框0.150.2m，相临偏差内应不大于1mm
23、，同一室内应不大于5mm。 2、开关、插座面板应清洁、平整无污染，盒口应于墙面一平，埋深大于2cm须加套，小于2cm应修边。盒内应清洁无垃圾，合锈蚀须防腐。 3、开关、插座一个接线端子应接一根导线。,六、建筑电气,4、并列安装或同一室内的开关控制顺序和开关方向一致。 5、单相二孔插座右、上孔接相线、左、下孔接零线。 6、单相三孔、三相四孔插座上孔应接地线不能与零线连接。 7、导线着色应符合规范的要求。,开关、插座安装,（八）照明灯具安装 1、大于3kg的灯具和镇流器不应装在吊顶的龙骨上。19.1.1 2、低于2.4m的灯具外壳必须接地。19.1.6 3、灯具布置应综合考虑、应成行成线整齐美观。
24、 4、软管进灯盒，应用连接接头安装固定，导线不能外露，金属软管应接地长度不能大于1.2米。14.2.10 5、灯的吊钩，其圆钢直径不应小于灯具挂销，挂销的直径且不得小于6mm，大形花灯的悬挂装置应按重量的2倍做过载试验。19.1.2,六、建筑电气,接地到位,灯具成排成线,（九）机房、配电房、电气井道内电气设备、管线应按明装要求施工,六、建筑电气,低压配电房接地可靠，箱柜排列整齐,配电间安装整齐、接地规范,电梯机房效果,空调机房效果,1、设计不够先进、合理2、后装设备没有规划，影响美观,七、智能建筑,智能、消防监控设备使用良好，性能稳定；地面铺设防静电地板、措施到位。,1、风管安装横平竖直、连接
25、严密，螺栓方向、露出长度一致；吊支架（防晃支架）结构正确，安装牢固，布置合理，吊杆需双螺母锁固。 2、通风机安装，地脚螺栓紧固牢靠，并有防松装置，垫铁设置正确，柔性短管选择合理、松紧适度，无明显扭曲现象。通风机直通大气的进、出口必须安装防护网罩。送、回风口安装位置正确，接口严密、外露部位平整美观，排列整齐。保温层表面应平整、密实，无裂缝、空隙等缺陷，粘胶带应牢固粘贴，不得有胀裂和脱落。 3、金属保护壳安装，接缝严密，纵横向接缝、接口的搭接应顺水，压力表、温度表朝天接口位置处应打防水胶处理。,八、通风与空调,风管、风机安装平稳；接口平整、密封良好、连接稳固。,1、噪音过大2、电梯房安装不规范3、平层不准确,九、电梯,电梯安装精细、平层准确,1、外墙外保温材料不符合要求 2、外墙保温层开裂、空鼓及热工性能不足 3、门窗、玻璃幕墙热工性能不足 4、附属电气景观灯等安装不规范。 5、后装设施没有规划，影响美观。,十、建筑节能及室外附属内容,谢 谢！,
