1、建筑装饰装修与屋面工程质量验收要点,建筑装饰装修工程,1、建筑装饰装修的概念。 2、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能.当涉及主体和承重结构改动或增加荷载,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。并报设计监督站审核。,3、住宅工程层高和室内净高,（1）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m。局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 （2）利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 （3）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 （4）地下室
2、、半地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m；,4、住宅工程楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护措施：,（1）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m,楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m； （2）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05 m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求； （3）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.1m； （4）栏杆离楼面或屋面0
3、.1m高度内不应留空；,（5）窗台高度低于0.9m时，应采取防护措施： 低窗台的防护高度应遵守以下规定： a.低窗台高度低于0.5m时，护栏高度均自窗台面起算； b.低窗台高度高于0.5m时，护栏高度可自地面起算。但护栏下部0.5m高度范围内不得设置水平栏栅或其他任何可踏部位。 c.当室内外高差小于或等于0.6m时，首层的低窗台可不加防护措施； 凸（飘）窗的低窗台的防护高度应遵守的规定：当凸窗范围内无宽窗台，且护栏紧贴凸窗内墙面设置时，可按低窗台的规定执行；,抹灰工程,一、砖墙、混凝土墙抹灰层空鼓、裂缝 1、基体墙面应按要求处理. 2、抹灰工程应分层进行,水泥砂浆每层厚度应5-7mm,混合砂浆
4、每层厚度7-9mm,抹灰层总厚度应符合设计要求.当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。固定间距宜25左右。 二、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。当设计没有要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。,门窗工程 1、木门框固定不牢固,1）固定门框木砖使用前必须做防腐、防虫处理，在防腐剂中浸泡后方可使用。木砖位置应距框上下各180mm放置一块，中间部分木砖间距不超过1.2m，木砖固定应大面朝里。 2）门框上杩头应设
5、置于墙内，禁止随意切锯。 3）门洞口每边空隙不应超过20mm，如超过20mm，钉子要加长，并在木砖与门框之间加木垫，保证钉子钉进木砖50mm。,2、木门扇翘曲变形；开关不灵，安装缝隙大；选用五金不配套，位置不正确,1）木门框安装后应在其下部加设临时水平撑杆，防止变形。 2）安装合页，应保证合页的进出、深浅一致；上下合页的轴保持在一条垂直线上。 3）木门安装时，首先应检查框扇尺寸是否吻合，框扇是否有翘曲、变形现象，无误后开始安装。 4）木门拉手及插销高度宜900mm1050mm，同一房间、同一单元或整个栋号，位置应力求一致。 5）安装合页时，必须按画好的合页位置线开凿合页槽，槽深应与合页厚度吻合
6、。,3、铝合金、塑钢型材门窗渗漏,1）外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须入底框内不小于0.5cm。 2）外窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。,3）型材窗框必须设内排水槽，保证槽内的冷凝水能顺畅排出。 4）型材门窗与洞口、墙体间应填实聚胺脂发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形，填充饱满。 5）施打密封胶，应采用中性硅硐密封胶。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。,6）铝合金、塑钢型材门窗安装：门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm。塑钢窗固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片安装位置如图所示
7、。,4、铝合金、塑钢窗安装后变形，开关不灵；组合窗漏设拼接料，推拉扇无防脱落措施,1）必须选用符合国家标准要求的铝合金型材。窗型材壁厚不应小于1.4mm，门型材壁厚不应小于2.0mm，防止铝型材过薄而产生变形。 2）在混凝土墙上可采用射钉或膨胀螺栓固定；在砖墙上不准用钢钉或射钉固定，应预先砌入预制混凝土块，强度不小于C20。 3）塑钢门窗框扇结构应具有必要的刚度，钢衬设置必须符合标准要求.并应按照标准图集要求在内腔加设增强型钢。,4)型材窗两樘以上拼樘料安装，两端应插入预留洞中，钢衬两端要比拼樘料长1015mm，然后用强度C20细石混凝土填塞密实，确保其稳定性。如图所示,图：塑钢窗拼樘料安装,
8、6）保证配件安装位置正确，选配合适的滑轮，控制框扇变形，保证推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 7）严格控制下料尺寸，门窗扇上下轨道搭接应符合设计要求。 8）必须安装牢固耐用、位置尺寸合适的限位器及防盗块，防止脱落。,9纱扇制作下料尺寸应准确，纱窗毛条应在与窗扇结合处起到充分的封挡作用。纱网应绷紧，横平竖直，纱头清理干净。,5、建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须 使用安全玻璃： 7层及7层以上建筑物外开窗； 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边最终装修面小于500mm的落地窗； 幕墙（全玻幕除外）； 倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶； 观光电梯及其外围护； 室内隔断、浴室
9、围护和屏风； 楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板； 用于承受行人的地面板； 水族馆和游泳池的观察窗、观察孔： 公共建筑物的出入口、门厅等部位； 易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位；,吊 顶 工 程,一、吊顶下垂、不平、安装不牢固1、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求，当设计无要求时吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的1-3起拱。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。2、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。3、暗龙骨吊顶工程次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600m
10、m，在潮湿场所间距宜为300400mm。4、明龙骨的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。明龙骨饰面安装时，饰面板与龙骨的搭接宽度大于龙骨受力面宽度的2/3。,轻质隔墙工程,一、 轻质隔墙裂缝轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。二、板材隔墙工程不按规定安装、加固1、石膏空心条板隔断在60mm厚度时，其限制高度为3000mm；当板材性能较好时，根据需要可增高至3300mm，但要从构造上进行上下交错接板处理。加气隔墙板的最小厚度不得小于75mm；墙板的厚度小于125mm时，其最大长度不应超3.5m。 2、室内有装修或潮湿环境使用时，应在板材隔墙下加设砼导墙、砖墙高200。三、
11、玻璃隔墙、隔断高度超四米,玻璃接缝处不加玻璃肋.,饰面板（砖）工程,1、饰面板表面应平整洁净、色泽一致，无裂痕和缺损,基本无修补。 2、饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。 3、采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行了防碱背涂处理。石材表面应无泛碱等污染。 4、饰面板与基体之间的灌注材料应饱满。灌注砂浆宜用1：2.5水泥砂浆,灌注时应分层进行,每层灌注砂浆为150-200且不超板厚1/3,插捣应密实。,一、饰面板安装工程色差、污染,二、饰面砖粘贴工程不排砖、空鼓、色差、套割不吻合,1、施工前应按模数排列方式、分格和图案进行合理排砖。非整砖应放在次要部位或阴角
12、处。每面墙不宜有两列非整砖.阳角宜做成45角对接,保证拼角灰缝密实。 2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 4、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐,不得使用非整砖拼凑铺贴。套割尺寸与突出物外边之间的缝隙不应大于2mm。,幕墙工程,一、 幕墙的设计文件不经原设计单位认可。幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力. 二、 立柱和横梁等主要受力构件厚度不符设计要求截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0mm，钢型材壁厚不应小于3.5mm。,三、隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料达
13、不到要求 1 、必须是中性硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。,2、隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度不得小于7.0mm。 四、立柱不用螺栓与角码连接 螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。 五、玻璃幕墙工程的防火除应不符合现行国家标准有关规定。 六、金属幕墙横梁与立柱连接不符合标准要求。 七、石材幕墙表面不平整、污染、缺损和裂痕，明显色差。 八、石材幕墙的密封胶缝应不平不直、深浅、宽窄不均匀,涂饰工程 一、涂饰工程的基层处理不符合要求、无强度,1)新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙
14、面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。 2)混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。 3)基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；,二、水性涂料涂饰工程涂层表面发花、泛碱、脱皮,1、水性涂料涂饰工程外墙涂料需保证涂刷遍数使颜色一致。2 、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，刷纹不应明显且应通顺。3、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。,三、溶剂型涂料涂饰工程基层底腻子不匹配、表面色差,裱糊工程,壁纸、墙布不粘贴牢固、不平接缝明显、色差1、裱糊前，基层处理质量应达到规范要求。 2、边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞
15、刺；阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。3、壁纸裁割一般可放长10-20，不应离缝或亏纸。4、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，斜视时应无胶痕。,细部工程 一、门套安装不牢固、变形,1、门窗套的安装应牢固,与墙体附实。 2、木门套在潮湿房间内侧应打胶。 3、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直，不得有变形、裂缝、翘曲及损坏。,二、护栏和扶手制作与安装工程基层不处理、安装不牢固,1、铁艺护栏基层应处理防锈漆。 2、护栏安装必须牢固。护栏必须具有一定刚度,满足使用要求,并能承受不小于1.4MPa的水平菏载。,一、 水泥砂浆面层空鼓、起砂 （1） 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂缝、裂纹现象，无脱皮、麻面、
16、起砂等缺陷。 （2） 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm； 二、 铺设板块面层的结合层和板块间的填缝不符合规定： （1） 配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；其水泥强度等级不宜小于32.5； （2） 配制水泥砂浆的体积比（或强度等级）应符合设计要求。,地面工程,三、地砖面层和石材面层色差、破损、空鼓； （1） 板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求，试拼编号。 （2） 砖面层、大理石、花岗石面层的表面应洁净、色泽一致，接缝平整均匀，无磨痕，周
17、边顺直。 （3）板块面层与下一层的结合粘结应牢固，无空鼓。,五、有防水要求的楼地面渗漏。,1、厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞口外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土上反台，且应与楼板一同浇筑，楼地面标高应比室内其他房间地面低20-30mm。 2、厨卫间等有防水要求的楼地面设置防水层。 3、上下水管道等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小，洞口直径应比管道直径大60mm。管道安装前应对预留洞光滑的侧壁做凿毛处理，预留洞填塞前应清洗干净，涂刷聚合物水泥砂浆作粘结层。洞口应采用掺有微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑，预留洞底部的模板应固定牢固，不得下垂，第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到
18、一定强度后再浇筑至楼板上表面。,4、防水层的泛水高度不小于300mm。 5、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。 6、穿楼面的管道周围应做高、宽分别为20mm和30mm的挡水台。 7、有防水要求的楼地面面层施工完毕后，应做24小时蓄水试验，蓄水高度不小于20-30mm。有渗漏现象的严禁验收，并应进行处理。,屋面工程,屋面渗漏 1、屋面防水设计要求 1.1屋面防水设计等级 屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。屋面防水等级详见下表:,1.2屋面防水材料设计 严格控制防水材
19、料质量。每道防水材料的厚度应符合设计及规范要求。 常用的防水材料厚度： 1. 对于合成高分子防水卷材，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于1.2mm。 2. 对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于3mm，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于4mm。,基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应作成圆弧形，内部排水的水落管周围，找平层应做成略低的凹坑。,2、屋面防水层施工常见质量问题 2.1 突出屋面部位或转角处防水层处理不符要求,2.2卷材防水层起鼓、粘接不牢。,1、卷材铺贴前
20、应认真清理基层，清除表面的浮灰、杂物等。并且保证找平层干燥。 2、基层胶合剂应涂刷均匀，厚度适宜，应根据其性能控制好涂刷与铺贴的间隔时间，不应过早或过晚。 3、铺贴好的卷材，应充分滚压平实。 4、不应在雨、雪、雾天施工。 5、在铺贴合成高分子卷材时，不得用力拉伸卷材，否则在胶粘剂固化过程中会使卷材与基层脱开，或者在局部形成皱折。,2.3涂膜防水层起泡。,1、应选择在晴朗、干燥的天气条件下施工，当夏天气温高于30时，应尽量避开炎热的中午施工，最好选择在早晚温度较低的时间内施工；当施工上一层涂料时，应在底层涂料完全干燥，表面水分除净后再涂上层涂料. 2、涂膜防水施工时找平层应干燥，并将基层表面清理
21、干净。 3、铺贴玻璃纤维布时应铺平抽紧，玻璃纤维布的两侧应每隔1m左右剪一小口，铺布时应边倒涂料，边推铺，边压实平整。 4、涂料的粘度不宜过大，一次成膜不宜过厚，并控制喷涂速度不宜过快，以免带入空气。,2.4屋面刚性保护层起鼓、开裂。,1、用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分格缝，分格缝宽度不宜小于20mm，分格面积宜为1m。 2、用块体材料做保护层时，分格缝纵横缝间距不宜大于10m，宽度不宜小于20mm。用细石混凝土做保护层时，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，分格缝宽度不宜小于20mm，其纵横缝间距不宜大于6m。水泥砂浆、块体材料、细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30m
22、m的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 3、水泥砂浆、块体材料、细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。,3、屋面细部构造（以卷材防水为例） 3.1天沟、檐沟卷材防水构造 1. 天沟、檐沟应增铺附加层。当采用防水卷材时，宜设置防水涂膜附加层。 2. 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm（图3.1.1）。 3. 天沟、檐沟卷材收头应固定密封。,图3.1.1屋面檐沟,3.2屋面变形缝细部构造,屋面变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其混凝土强度等级不应低于C30，也可采用金属盖板；（图3.2.1）。,图3.2.1 屋面变形缝,3.3伸出屋面部分细部构造,伸出屋面管道周
23、围的找平层应做成锥台,防水层收头应用金属箍箍紧，并用密封材料填严（图3.4.1）。,图3.4.1 伸出屋面管道,住宅工程质量分户验收工作指南,一、住宅工程分户质量验收的意义 二、分户验收与竣工验收的异同点,1、分户验收的含义 2、分户验收与竣工验收的关系,三、 做好分户质量验收工作应注意的问题,1、分户验收要与严格按照质量和工艺标准施工相结合。 2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。 3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 4、分户质量验收应与质量通病专项治理相结合。,四、分户验收检查项目应符合经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收标准及其他有关规定。,五、 分户验收检查项目,
24、1、在进行分户验收检查时，根据图纸及工程实际情况，按照分户验收管理办法规定的23项来确定检查项目。当所涉及到的检查项有一项不合格时，该户（或间）验收结论判为不合格，应整改合格后重新验收。2、对于需要进行检测试验的分户验收检查项目，在分户质量验收时可通过检查检测试验的记录来完成对该项目的验收；对于有条件进行现场试验的项目，在分户质量验收时也可抽取一定的数量进行复验。,六、分户质量验收前，施工单位应编制分户质量验收方案，并报请监理和建设单位审核批准。七、建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照分户质量验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。,保温节能,1、外墙保温使用材料，及选用材料的厚度必须符合设计要求。2、细部构造做法，应符合节能设计文件和现行国家及省节能强制性标准的规定，工程质量监督人员应重点对其进行监督检查。,
