1、买房必须要考虑的额外费用除了付房款，还有以下的额外费用：1、税费房款之外首当其冲的款项。向房产局、税务局交纳，主要包括以下几项：印花税：印花税为房价的 0.03，在交易鉴证时交纳。契税：契税是房价的 1.5，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。交易管理费：一般是每平方米 3 元，也在交易鉴证时交纳。房产证工本费：5-20 元不等，如产权人不只一位，则副本另外收费，每本 5 元。此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是 500 元到 800 元之间。 以 100 平方米、房价为 40 万元的房屋为例，这一部分的总费用为 7000 元左右。2、 入住费用房款之外的最大开支。包括：防盗
2、系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在 800 元至 1500 元之间，但智能防盗系统不普遍。 管道煤气开通费：现在武汉市最高的是 3500 元。有线电视安装费：一般是 200 元左右，如不只安装一处，则每个插口多加 50 块钱。电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。 交给物业管理处的有以下几种：预交 3 个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合-一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金：各 200 元。装修保证金：一般是 1500 元（不是每个楼盘都有
3、此项费用）。淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定。物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的 2。还拿 100 平方米、房价为 40 万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为 12000 元左右。3、按揭时的手续费用也是一笔不小开支。包括：保险费：贷款额1.2 倍1年限折扣。律师费：有的是按每单计算，一般每单 200 元到 500 元之间；有的是按房价来计算，收费标准是 2。一般前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。 印花税：金额为房价的十万分之五。公证费：一般在 200 元到 300 元之间。他项权证费：一般也在 200 元到 300 元之间。同样拿 100 平方米、房价为 40 万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300 元。按照上面内容统计，仅仅买一套 40 万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300 元。购房总价就达到了 423300 元。
