1、,2019/5/5,1,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,第九章 租赁会计,本章主要内容,第一节 租赁概述 第二节 承租人会计 第三节 出租人会计 第四节 租赁中的特殊会计问题,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,2,第一节 租赁概述,租赁的性质 租赁是一种契约关系 租赁的分类 基本分类 经营租赁 融资租赁,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,3,第一节 租赁概述,租赁的作用 借鸡生蛋，以蛋得鸡 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 筹资成本低廉 还租形式灵活 达到表外筹资的效果,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,4,第二节 承租人会
2、计,融资租赁的标准 所有权的转移 购买选择权 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 租赁投资的回收 租赁资产的专用性,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,5,第二节 承租人会计,最低租赁付款额现值的确定 最低租赁付款额 租金 由承租人或与其有关的第三方担保的租赁资产余值 承租人未能续约或未能延长租赁期限所造成的任何应由承租人支付的金额 承租人行使购买选择权所应支付的金额,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,6,第二节 承租人会计,使用成本 是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如保险、维修、技术咨询和服务费、人员培训费及财产税等支出。 折现率 出租人的租赁内含
3、利率 租赁协议规定的利率 同期银行贷款利率,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,7,第二节 承租人会计,融资租赁的会计处理 租赁资产和负债的记录 折旧期间 折旧方法 实际利率法,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,8,第二节 承租人会计,经营租赁的会计处理 不需要将租赁资产资本化，而只需将支付或应付的租金作为当期费用处理即可,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,9,第三节 出租人会计,租金付款额的确定 出租人租赁的分类 经营租赁 直接融资租赁 销售型租赁,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,10,第三节 出租人会计,融资租赁会计
4、投资总额（应收租赁款） 投资净额 未实现融资收益（未获利息收入）,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,11,第三节 出租人会计,经营租赁会计 按直线法确认租赁收入 对租赁资产计提折旧,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,12,第四节 租赁中的特殊会计问题,余值 余值的概念 是指租赁期届满时租赁资产的公允价值。 余值的分类 担保余值 未担保余值 余值与租金付款额的确定,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,13,第四节 租赁中的特殊会计问题,承租人对余值的会计处理 担保余值 未担保余值 出租人对余值的会计处理,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,14,第四节 租赁中的特殊会计问题,销售型租赁 投资总额（应收租赁款） 未实现融资收益 资产销售价格 销售成本,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,15,第四节 租赁中的特殊会计问题,购买选择权 在计算承租人最低租赁付款额的现值时，必须加上购买选择权价格的现值 折旧年限为租赁资产的预计经济寿命 估计净残值是承租人根据租赁资产报废时可能的残值估计得出,2019/5/5,中南财经政法大学会计学院 王昌锐,16,
