1、项目地块调查内容一、 地块成交信息一览表地块编 号地块坐落 出让面积（平米）使用年限用地性质容积率 绿化率 起价万元）楼面价（万元R21-C-04 46063 70 住宅 3 30% 72550 5250R21-C-05 50340 70 住宅 2 30% 50340 5250R21-C-06东：规划长安路西：规划长垦路南：规划文安路北：规划农垦路47813 70 住宅 2.5 30% 62755 5250二、 地块先天条件1、地质地貌特征该地块位于下沙经济技术开发区开发区,而下沙地质地貌属钱塘江冲积平原，地势极为平坦。地面自然标高为 5.1-5.9 米。 （黄海高程） 。地表以下 5-14
2、米范围内为粉砂、粉细砂地耐力为 10-12 吨/平方米，可作为一般工业与民用建 筑的天然基地及浅部椿基持力层。大地构造单元完整，地壳较稳定，地震基本烈度为 VI 度。 区域的大气环境质量十分良好。空气质量基本达到环境空气质量标准中的二级标准。钱塘江下沙段的水质指标大部分能达到地面水环境质量标准中的 II 类水体标准。 地下水位随区内河道的水位而升降，水位标高为 2.6 米，无侵蚀性。钱塘江平均低潮为 2.57 米。平均高潮位 4.12 米2、地块拆迁分析该地块位于下沙开发区东北侧，以荒地及农田为主，属于生地。不存在拆迁处理问题。三、 项目周边环境自然环境：开发区因地制宜，充分利用沿江、三号大堤
3、、湿地、大量水系等自然资源，科学规划了沿江景观带、生态湿地公园、高教园区景观带等三大景观，提升新城景观形象，以优美的环境增强吸引力、凝聚力，发挥环境生产力的先导作用。全长 12 公里的沿江大道景观带，集休闲、景观、健身、交通等多种功能于一体，可进入性的设计充分体现了效用意识和对沿江居民的人文关怀，彰显下沙新城品牌理念。占地面积约 1200 亩分生态湿地公园，以150 米的宽度沿钱塘江二线堤塘铺展 4 公里，共有。高教园区景观带则以 5 公里景观河为沿线横卧高教园区，假山、亭台、碧水、绿树，清波荡漾映照书声朗朗，是一个极富诗情画意的江南特色的城市公园。历史人文：杭州开发区以打造花园式生态型城市副
4、中心为目标，大力实施“环境立区”战略。区内拥有省内规模最大的下沙高教园区，占地 10.91 平方公里，现有 14 所大学、16 万在校大学生，知识精英的高度集聚，浓郁了文化氛围，提升了城市品位。开发区充分利用钱塘江及生态湿地资源，精心打造了沿江景观大道、生态公园、高教园区景观带等生态工程，建成区内河渠交错、绿树成荫、白鹭翔飞、鸟语花香，构成了独具特色的城市品质。开发区正在加快由“建区”向“造城” 、由依江发展向跨江发展的战略转移，深入实施“工业兴区、科教强区、环境立区”三大战略，努力打造“下沙创造 ”和“文化下沙”两张金名片。2007 年，开发区积极响应市委市政府号召，制定“ 主攻江东、决战江
5、北”三年行动计划，加快打造“国际先进制造业基地、新世纪大学科技城、花园式生态型城市副中心” ，增加副城的核心竞争力，吹响了开发区二次创业的号角，下沙的明天将更加美好。环境污染问题：下 沙 环 境 污 染 问 题 一 直 是 困 扰 下 沙 发 展 的 重 要 因 素 。 而 该 地 块 正 处 于 下 沙 开 发 区东 北 侧 ， 属 于 下 沙 重 工 业 集 中 地 区 。 白 天 时 不 时 能 闻 到 臭 气 ， 而 且 晚 上 甚 至 半 夜都 能 闻 到 刺 鼻 的 气 味 ， 这 是 每 个 居 住 在 下 沙 的 人 都 能 体 会 到 的 ， 绕 城 以 东 这 块 地 在
6、09 年 就 已 经 确 定 为 住 宅 用 地 ， 如 今 不 但 该 块 地 上 的 工 业 企 业 没有 搬 走 ， 反 而 还 在 与 之 一 路 之 隔 的 地 块 建 污 染 企 业 ， 这 与 国 家 提 倡 的 节 能 减 排 宗 旨相 矛 盾 。 规 划 部 门 的 规 划 在 这 里 只 是 一 张 废 纸 而 已 。 地 块 交 通 条 件 状 况 ：随着开发区城市化的推进，交通基础设施日益完善，交通状况逐步优化。不仅外围交通极为便捷，而且区内交通较为流畅；不仅有通畅的路网，而且有比较完善的公交配套。外围交通：下沙处于浙江省“四小时经济、生活圈”的中心位置，通过绕城高速与
7、沪杭、杭宁、杭甬、杭千、杭金衢等高速公路便捷地连接，即将建成的钱江九桥将把下沙新城的东大门打开，规划的地铁八号线还将穿越新城跨江进入江东。截止目前，从下沙到杭州主城共开通公交线路 13 条，基本覆盖了杭州主城的繁华区块，并有 500 多辆大巴投入运营。如：校 1 线：自开发区高教东区起经开发区迎宾大道可以到达汽车东站、翠苑四区一带；K525 、K210 ：可以到达杭州火车站（城站） 。快速公交（BRT）一号线：于 2006 年 4 月开通的快速公交（ BRT）一号线由黄龙体育中心，经天目山路、环城北路、艮山路直通下沙高教东区，仅需 40 分钟。每天有 40 辆车投入运营，每 35 分钟 1 班
8、，每班车运载能力 180 人； 地铁 1 号线：已经开工建设的地铁 1 号线下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站、文汇路站、迎宾路和 16 号路站等 7 个站点，覆盖了下沙新城中心区、高教园区和沿江生活区。到 2012 年地铁 1 号线建成通车后，从市中心到下沙只需 20 分钟左右。区内交通：截至目前，已经修筑的 15 横 15 纵宽阔马路贯通了开发区的东西南北，在绕城高速以南形成了流畅的路网覆盖。 区内运作的公交线路已有 13 条，运营公共汽车 83 辆；小公交 200 多辆。2005 年新增 50 辆桑塔纳 3000 型便捷小公交，并设立了叫车服务中心和投诉中心，开通了叫车
9、服务热线和投诉热线（56605660） 。 “十一五”其间，开发区将以构筑区域交通枢纽及物流中心为目标，加大开发区对外及区域交通枢纽的建设力度，加强与长三角和环杭州湾产业带的联系；构筑城市道路网骨架，加强与主城、钱江新城基础设施体系的对接与融合；完善区内交通体系，加强内部道路网络及公交网线布局建设。区外交通方面：将构建连接主城、江南城、临平城、钱江新城的交通枢纽框架。重点配合完成杭浦高速公路建设，加快德胜东路高教二号路江东大桥等城市快速路建设；建成下沙至钱江新城的沿江大道；积极配合江东大桥（九桥）为主体的跨江交通工程和地铁 1 号线下沙段的建设。 区内交通方面：将构筑贯通开发区、高教园区、新城
10、中心区、北部工业区四大区块的内部交通网络，完成中心区“六纵五横” 主骨架道路建设，完成北部工业区 5 平方公里范围主次道路建设，并配套完善各区块内部路网建设。市区配套设施：设施与服务杭州自来水总公司开发区分公司 中国银行开发区银行 杭州市电力局城东供电局 农业银行开发区支行 杭州市电信局下沙支局 杭州市商业银行卡发区支行 中财保险公司开区区支公司 浙江省东方医院 杭州市邮政局开发区支局 杭州市公交总公司下沙中心站 杭州经济技术开发区投资服务中心 钱江液化气联合发展有限公司 工商银行开发区支行 杭联热电有限公司 建设银行开发区支行 杭州市试验外国语学校 杭州经济开发区文海小学 杭州第四中学下沙校
11、区 金融： 浙江省是中国最具经济活力的省份之一，杭州聚集了汇丰、渣打、三井住友等多家外资银行分析，而开发区已拥有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、杭州商业银行、下沙联合银行等 8 家银行 9 个一级支行，不用出区便可办理各种金融业务。休闲娱乐： 福雷德文化广场、华元十六街区、西子阳光新城、凯恩戴斯大酒店、宜必思酒店、文化体育中心等，为投资客商和辖区居民提供便捷的商务、购物、餐饮、文化、娱乐等服务。教育医疗： 全区共有 4 所公立小学，2 所公立中学，4 所民办学校。在校中小学生近 2 万人。目前，下沙共有医疗卫生机构 20 多个，综合医院两个。其中，占地面积 3.5 万平方米的浙江省东方医院下沙院区，是三级甲等医院；2008 年 3 月 28 日，占地 13 万平方米、建筑面积 16.68 万平方米、总床位 1200 张的杭州市下沙医院正式启动建设，建成后将成为现代化示范性三级甲等综合性医院。
