1、黄阁汽车城南部地块规划 设计条件 黄阁汽车城南部 汽车城南部地块规划设计条件 一、用地概况 1、地块位置：位于广州市南沙区黄阁镇大塘村，分成三个地块。地形图号是 196-58-19、196-58-20 、192-58-3。 具体位置详见附图。2、用地性质：地块一和地块三为二类居住用地（R2） ， 地块二为小学用地（A33） 。 3、用地面积：总用地面积为 198561 ，其中地块一为 118599 ，地块二为 17310 ，地块三为 62652 。 二、规划技术经济指标控制要求 规划控制要求的下列经济技术指标是对居住地块（即地 块一和地块三）的要求，均为规定性（强制性）指标，必须遵守。1、容积
2、率3.2，即规划控制为上限值。2、绿地率30，即规划控制为下限值。3、建筑密度30，即规划控制为上限值。4、建筑限高：100 米。5、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超 过 580003 。 6、建筑后退规定：按照广州市城乡规划技术规定（试行第三十五条、三十六条要求执行。 7、建筑间距规定：按照广州市城乡规划技术规定（试行第三十四条要求执行。三、专项规划控制要求 1、规划道路控制：地块一东侧为规划控制红线宽度为 30 米的南北向规划路；地块二西侧和南侧、地块三南侧为规 划控制红线宽度为 20 米的规划路；地块一南北两侧、地块 二东侧、地块三西侧为规划控制红线宽度为 15 米的规划路；
3、 地块二、地块三北侧为规划控制红线宽度为 7 米的规划路。 上述所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽 段均不得更改、调整或取消。 2、出入口控制要求：地块主要出入口不得设置于距城市主干道交叉口 70 米、次干道 50 米范围以内。 3、配建车位控制要求：每 100 平方米住宅建筑面积配置 1.2 个机动车停车位（标准当量小汽车）和 1 个非机动车 停车位；配套商业部分按每 100 平方米建筑面积配置 0.8 个机动车停车位 （标准当量小汽车）1.5 个非机动车停车位；和小学应按建筑面积每 100 平方米配置 0.15 个机动车停车位 （标准当量小汽车）和 3 个非机动车停车位，且应
4、设置 35 个接送学生临时车位；其他类型停车泊位按照广州市停车 配建指标执行。 4、配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或首层； 其他按广州市城市规划 技术标准与准则要求配置相 2 应的机动车和非机动车停车场（库） ，并与主体建筑工程同步设计、同步施工、同步投入使用。 5、其他：室外地坪标高不低于 6.5 米（广州高程） ， 应满足防洪及 设置要求，并与周边道路协调。排水体制 应采用雨污分流系统。规划及建筑方案涉及到地下管线、公安消防、环保、电力、人防等问题应符合各专项规划的相关要求。 四、公建配套项目要求 公建配套项目的建设应与住宅等建设同步进行，具体要 求如下： 1、小学：地块二设置一处
5、30 班小学，用地面积 17310 （独立用地） ，建筑面积为 6.510.5 /生。2、 幼儿园： 地块一设置一处 15 班幼儿园， 用地面积 4500 （独立用地） ，建筑面积 3600 ；地块二设置一处 6 班 幼儿园，用地面积 1800 （独立用地） ，建筑面积 1440 ； 3、托儿所：地块一设置一处，用地面积 1200 ，建筑 面积 800 （独立用地） ，宜与幼儿园合设；4、社区居委会：地块一设置两处，地块二设置一处， 每处建筑面积 100 ，应设于首层。宜与其他配套服务设施 集中设置， 每处含 85 居委会办公用房及 15 区警务室；5、文化室：地块一设置两处，地块二设置一处，
6、每处 建筑面积 200 ，宜与其他配套服务设施集中设置； 6、老年人服 ：地块一设置两处，地块二设置一处， 每处建筑面积 120 ，应设于首层且有对外方便的出入 宜与其他配套服务设施集中设置；7、居民健身场所：地块一设置两处，地块二设置一处， 每处建筑面积 200 ，用地面积 1000 平方米； 8、社区卫生站：地块一设置两处，地块二设置一处， 每处建筑面积 300 ，宜与其他配套服务设施集中设置，全 部或 1/2 以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入9、垃圾收集站：地块一设置两处，地块二设置一处， 每处建筑面积 100150 ，用地面积 160 平方米。应独立 用地， 与环卫工具房合设，
7、 周边绿化隔离带宽度不小于 3 米。 站前区布置应满足垃圾收集小车和垃圾运输车通行和安全 作业的需要，每处提供 7.52.5 米的垃圾桶清运车位 1 个；10、公共厕所：地块一设置三处，地块二设置两处，每 处建筑面积 50 ，应设于公共建筑首层，独立 ，且有 独立对外出入 应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕 位、配置残疾人通道；11、肉菜市场（生鲜超市）：地块一设置一处，建筑面 积 10001500 。宜独立用地，宜设在运输车辆易于进出 的相对独立地段，与住宅要有一定的隔离措施；应保证全部 或 1/2 以上的面积设在首层，且有方便的对外出入口，禁止 露天设置。市场室内净空高度不应低于 4 米
8、； 12、 商业服务设施 （除肉菜市场之外） 按照每千人 300 ： 1000 ，即每标准户 13.3 控制建筑面积总量，宜独立 用地或集中设置,不得设置扰民设施。商业服务内容包括综 合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小 型影视厅、电信营业所、美容、综合修理等。餐饮项目宜独 立设置，将其噪 气味的影响减至最低程度； 13、其它公建配套项目的建设按广州市城市规划 技术标准与准则（修建性详细规划篇） 居住区公共服务设 施设置标准核准执行。五、城市设计及景观控制要求 1、规划方案应布局合理，功能分区明确。地块一中部 必须建设东西向和南北向至少各一条贯穿整个地块连通到 外围市政道路的城
9、市道路；道路走向须有较强的通达性，具 体方案可根据修建性详细规划而定；红线宽度不少于 10 米。 2、建筑设计应体现城市规划和城市设 要求。灯光 夜景、中央空调压缩机、家用空调室外机和太阳能利用设施 应统一设计；注意处理好空间布局与环境景观和人、车出入 组织的关系，特别是注意和周围环境有机协调，体现南沙地 方特色。 3、建筑与场地应按城市道路和建筑物无障碍设计规 范进行无障碍设计，建设无障碍设施。 4、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规 范和广州市城市规划管理的有关规定。 六、附加说明 1、规划设计条件是进行土地招标、拍卖、挂牌出让是 相关法定文件的配套文件，与其他法定文件具有同等法律效 力。2、规划设计条件自核发之日起有效期为一年。 附件：规划设计条件附图 2013 年 08 月 05 日
