1、二、天乐园通过现代的声光电等艺术手段，结合中国五千年来积累的神话故事，将虚幻的天堂景象展现给游客。 内容包括主体广场、天门、天宫大殿、天国园林、天法堂等，并以天法堂作为影视城的地标。,汇报内容,1、项目概况2、分析与定位3、场地分析4、规划方案,1、项目概况,1.1规划背景2005年三亚在全省率先作出了关于加快三亚文化产业发展的决定，明确提出将文化产业发展成为新的支柱产业，并将创新文化产业发展体制和机制，制定优惠政策促进文化产业发展。 在这个背景下，海南翰星实业投资有限公司向政府提交了“南中国海影视文化艺术生态园”项目立项的请示，拟在海棠湾投资兴建影视城。 2005年翰星委托加拿大Vancou
2、ver Freespace Landscape编制概念规划，2006年4月完成了概念规划方案。 2006年9月委托雅克编制控制性详细规划。,1.2规划范围南中国影视文化生态园位于三亚东部的海棠湾，处于东线高速公路以东、老海榆东线以西的区域内，规划总用地面积230公顷（合3450亩）。1.3规划依据城市规划编制办法（建设部） 城市规划编制办法实施细则 三亚市城市总体规划（海南雅克城市规划设计有限公司，2006年） 三亚海棠湾分区规划（中国城市规划设计研究院，2006年） 三亚市城市建设有关规定,2、分析与定位,2.1 区域位置宏观区位 位于中国海南热带海滨旅游度假城市三亚境内。 场地沿东线高速公
3、路向北至海口250公里，约2.5小时车程。两个“唯一”： 海南是中国唯一的热带海岛 三亚是中国唯一的热带海滨旅游度假城市,位于即将开发建设的海棠湾国际休闲度假区西南侧，靠近铁炉港。 至三亚市中心30公里，约30分钟车程； 至天涯海角公里，约30分钟车程； 至南山公里，约30分钟车程； 至亚龙湾国家旅游度假区20公里，约20分钟车程。,微观区位,2.2海棠湾规划定位为“国家海岸”，国际休闲度假区，将发展成为“世界级的度假天堂。 三个方面的核心功能： 国际顶级品牌的滨海酒店带滨海高级酒店、国际组织会议中心、国家俱乐部。 世界级的游艇休闲社区游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫。 国家级海洋科研与博
4、览中心海洋公园和水族馆、国家海洋研究院与国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园。 常住人口1518万人。,影视城周边的规划项目： 国际游艇港、游艇俱乐部 高尔夫社区 购物中心 旅游小镇 海洋公园,2.3 三亚旅游市场情况三亚旅游接待规模 2005年接待游客406.59万人次，海外游客占5.2%。 2006年上半年接待游客229.27万人次，同比增长13.1%，其中国内旅客增长10.2%，海外游客增长69.3%。 根据历年旅游统计资料，游客量年均增长约13%。 特点与发展趋势 处于从观光向休闲度假转型的阶段。 国内游客为主，国外游客为辅。近两年境外游客增长率大幅超过境内游客。 休闲度假
5、发展迅猛。三亚有潜力发展成为世界级的海滨度假胜地。,横店影视城“东方好莱坞”，国家AAAA级旅游区 所在地：浙江省东阳市横店镇 创建时间：1996年 规模：影视城 “航母”，累计投入26亿元人民币。总用地4963亩，建筑面积50万平方米。 特色： 影视城景区。 已经建成“香港街”、“秦王宫”、“清明上河图”等13个景区，跨越几千年的历史时空，汇聚了南北地域不同的建筑风格。 赢利模式：影视拍摄拉动旅游业，基地带动影视产业链。 旅游状况：建有14家宾馆，床位8000多张。2005年接待海内外游客306万人次。,2.4案例研究,长影世纪城特色：高科技影视娱乐 所在地：长春净月潭旅游开发区 创建时间：
6、始建于2003年，2005年5月营业 规模：100公顷（首期30公顷，投资15亿元人民币） 四大旅游板块： 影视欣赏板块（4D特效、立体水幕、动感球幕电影等） 惊险刺激板块（神州号、火山爆发、密林古堡、八卦阵等） 体验演艺板块（电影探密馆、霹雳特工、电影特技馆等） 游艺欣赏板块（儿童乐园、神秘古树、欢乐岛、祝福泉等） 年接待游客超过100万人次。,2.4案例研究,涿州影视基地中央电视台四大影视基地之一 所在地：河北省涿州市，位于北京南60公里处 创建时间：始建于1990年12月，总占地面积2197.3亩。 项目内容： 外景区拍摄唐明皇建造的唐代景区，占地150亩，拍摄三国演义建造的汉代景区占地
7、500亩。 内景区仿清代的景点乾清宫、养心殿、东暖阁、西暖阁、军机处等。 传统民居区解决剧组演职员的食宿，共有300个床位。 特色： “上戏带景”,为大型历史影视剧提供拍摄场景，同时作为观光景点。,2.4案例研究,无锡中视影视城中央电视台四大影视基地之一 所在地：江苏省无锡市西郊太湖之滨 创建时间：1987年，是我国最早规划建设的影视拍摄基地。 规模：占地1500余亩、可使用水域3000余亩 特色： 历史题材影视拍摄。建有唐城、三国水浒城等。,2.4案例研究,中山影视城所在地：中山市孙中山故居旁。 规模：300亩 特色：以展现伟人一生为主题。 沿着孙中山先生的革命足迹，浓缩了孙中山从事革命活动
8、的纪念地。 分为中国景区、日本景区、英国景区、美国景区和展览馆区五大部分。 拍摄孙中山、日出东方、走向共和、广州起义、宋庆龄、风雨十二年等30多部影视剧。 旅游项目： 爱国主义教育基地。 节目表演。北伐军“岭南之战”的战争场面、北伐军马战、中国民族歌舞、日本风情歌舞和剑道等。,2.4案例研究,华夏西部影视城所在地：宁夏银川西北郊 创建时间：80年代谢晋的牧马人、张艺谋的红高粱在镇北堡拍摄。此后著名作家张贤亮在此开创了影视城。 特色：古朴原始、粗犷荒凉 原是明清时期的驻军要塞，是银川市文物保护单位。 在此摄制影片之多，升起明星之多，获得国际国内影视大奖之多，皆为中国各地影视城之冠。 旅游项目：让
9、游客充当明星自由表演，录制成碟，在个人的家庭影院中欣赏。,2.4案例研究,上海车墩影视乐园所在地：上海市松江区车墩镇 创建时间：首期工程240亩已在1999年10月竣工，二期工程680亩，三期工程1500-3000亩。 特色：以三、四十年代的旧上海。包括30年代的南京路、老上海传统街道、石库门里弄、苏州河驳岸、浙江路钢桥以及老式的有轨电车。 旅游项目： 节目表演（ “街头除奸”、“精武英雄之上海滩” ）。 精美戏服和场景展示。中国男装、女装、军装、警服、旗袍的沿革。 存在问题：旅游配套不足。,2.4案例研究,好莱坞环球影城所在地：美国洛杉矶。 创建时间：1902年。占地2500多亩。 旅游项目
10、： “星光大道”。 好莱坞许多著名电影的首映式在这里举行。 高科技影视娱乐。使游客亲身体验美国著名大片的拍摄场景、拍摄特技等。 3D/4D电影。Shreck（史瑞克）、魔鬼终结者等超逼真的电影效果。 乘车历险游。游客体验飞越时空、工厂大火、八级大地震、山洪暴发等惊险镜头的拍摄。 特技效果体验。大金刚、摩西过红海、大白鲨、侏罗纪公园等，体验穿越时空进入未来世界， “水世界”中惊险的水上追逐战。,2.4案例研究,总结历史题材影视城较多。在塑造历史题材场景方面积累了丰富的经验，同时也树立了良好的口碑。因此本项目应避免涉足同类题材的影视拍摄，树立自己的特色。 国外场景、神话题材的拍摄基地几乎空白。 旅
11、游与影视拍摄的结合。包括以影视拍摄为主、以旅游观光娱乐为主两种模式，前者如华夏西部影视城、上海车墩，后者如长影世纪城。 与国外相比，高科技影视娱乐项目少。仅有的例子是长影世纪城。,2.4案例研究,优势 旅游大环境的依托。 位于度假胜地，有利于影视创作等文化创意产业的发展。 气候和资源的独特性有利于创造差异性。 拥有较丰富的资源。项目用地背山面水，可以远眺大海，景观资源条件优越。而且附近的湾坡温泉出水量大，含有多种矿物质，可以利用其推出温泉度假项目。劣势 缺少历史文化氛围的支撑。 人才资源缺乏。 场地用地规模有限。 没有大都市作为依托。没有大都市发达的公共服务设施可以借用，同时周边消费能力有限，
12、主要依靠岛外游客。,2.5 SWOT分析,机遇 三亚将发展成为世界级热带海滨度假胜地。 当地政府大力发展文化创意产业的战略。 位于度假胜地，有利于影视创作等文化创意产业的发展。 气候和资源的独特性有利于创造差异性。挑战同行竞争。国内已有很多影视基地，如何利用本地资源特色与之形成差异化定位，避免同质化竞争，应当作为本项目的重要挑战。,2.5 SWOT分析,定位的两个原则： 差异化定位的原则。景观意象与影视题材应结合世界热带滨海地区，形成自己的特色。 资源充分利用的原则。海棠湾自然资源优越，纯粹的影视拍摄基地并不适合，这一点与横店、涿州等影视城有本质区别。,2.6 项目定位,定位 以“影视娱乐、温
13、泉度假”为主，同时具备影视拍摄、影视艺术创作以及异域热带海滨风情度假体验的国际影视城。,3、场地分析,3.1场地研究方法3.1.1研究内容场地地形 自然植被3.1.2规划目标保持场地生态性 保持原有的热带风情 可持续开发以降低对环境的 影响,3.2 地理咨询系统分析,3.2.1方法论,坡度分析,高程分析,坡向分析,植被分析,3.2.2 坡度分析 平坡地（3%适宜建设用地（建筑可自由布置。） 缓坡地（3-10%）适宜建设用地（建筑布局不受约束，不需做分台处理。） 中坡地（10-25%）受限制的可建设用地（建筑布置受到一定限制，需要划分成若干台地。） 陡坡地（25-50%）不适宜作建设用地 急坡地
14、（50-100%）禁止作为建设用地,3.2.3 坡向分析场地坡向分析图，反映了不同地块的坡向。 不同坡向的用地有不同的视域条件。 不同坡向的用地有不同的日照条件。,场地北部、西北部，位于南向、东南向坡。这里日照良好，视野开阔且面对大海，是居住度假的绝佳地段。场地东南部有一山体，山体北部有一部分北向坡，不适宜用于居住度假。山体南部、东南部是优 良的居住用地，日照良好，视野开阔，可以远眺铁炉港。,3.2.4高程分析场地内的山体，作为海棠湾的背景山，必须保持完好的生态和良好的景观。高程在2535米之间的区域，属于适度开发区。高程大于35米的区域，属于限制开发区。,3.2.4高程分析,场地东北部，西部，西南部各一座山体，使地形呈三面环抱状。,
