1、天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost engineering in management school of TJUT,清单计价模式下业主方全过程造价控制关键问题研究,Cost Controlling of DBB Project Landlord Based on the Bill Price Mode,答辩人： 学号： 指导教师：,天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost engineering in
2、 management school of TJUT,研究背景及问题的提出,清单计价模式及造价控制相关理论,清单计价模式下全过程造价控制,案例分析,绪论,第二章,第三章,第四章,汇报框架结构,绪 论 研究背景及问题的提出,造价控制的各阶段相互脱节,传统定额计价模式不 能适应造价控制的要求,工程量清单计价模式下 的全过程造价控制缺乏 指导性理论依据,研究在清单计价模式下业主方全过程造价控制是有必要的，如何进行清单计价模式下的造价控制是其核心内容,绪 论 研究背景及问题的提出,国内外计价模式的比较,绪 论 研究背景及问题的提出,国内外计价模式的分析,1.国外对工程造价的管理是以市场为中心的动态控制
3、，造价工程师能对造价计划执行中所出现的问题及时分析研究，及时采取纠正措施。,2.在国外，按项目投资来源渠道不同，一般可划分为政府投资项目和私人投资项目。重点控制政府投资项目，对于私人投资项目，只进行政策引导和信息指导，由市场经济规律调节。,3.以上三个国家中，除了日本有类似我国的统一预算定额外，其他国家均没有统一的定额。关于工程量的计算，除了美国与我国传统做法相似外，其他国家均是采用由招标方提供工程量清单进行招标，不需要多方重复计算工程量，大大提高了招投标的效率。,绪 论 研究背景及问题的提出,关键问题一,与传统定额计价模式相比较，清单计价模式的优势在哪里？,关键问题二,清单计价模式下业主进行
4、造价控制的要点有哪些？,关键问题三,如何更好的进行造价控制？清单计价模式下全过程造价控制的重点在哪？怎么进行全过程造价控制？,清单计价模式下业主 方造价控制问题,清单计价模式下全 过程造价控制问题,工程量清单计价 模式问题,绪 论 研究背景及问题的提出,第二章 工程量清单计价模式,风险的合理分担,同量不同价,利于业主造价控制,利于实施控制,体现市场竞争性,调动施工企业积极性,特点,工程量清单计价模式特点,第二章 工程量清单计价模式,清单计价与定额计价的比较,通过新方法引进市场竞争机制， 带来新的计价理念，使企业自主定价合法化。,第二章 工程量清单计价模式,清单计价与定额计价的过程比较,清单计价
5、分别由招标方编制“分部分项工程量清单”、“措施项目清单”、“其它项目清单”,投标方编制“分部分项工程量清单计价表”、“措施项目计价表”、“其他项目清单计价表”,并进行单位工程和单项工程的汇总,得到工程总造价。,套用预算定额，计算出一个子项的分部分项工程费，进而编制出一份单位工程预算,再由各单位工程预算汇总成单项工程预算，招、投标双方采用相同的编制方法计算出工程造价。,第二章 工程量清单计价模式,1.利于从政府定价转化到市场定价 2.利于公平竞争 3.利于风险合理分摊 4.利于标底的管理和控制 5.利于提高施工企业的技术和管理水平 6.利于节省时间 7.利于工程索赔的控制与合同价格的管理 8.利
6、于计价人员素质的提高 9.利于建设单位合理控制投资,清单计价模式的优势,第二章 造价控制及相关理论,影响工程造价的因素,第二章 造价控制及相关理论,在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计,造价控制的基本原则与方法,以设计阶段为重点的 全过程造价控制,通过技术比较经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,将“控制”立足于事先主动的采取决策措施，以尽可能地减少以至避免实际值与目标值的偏离,技术与经济相结合 进行工程造价控制,主动控制,第二章 造价控制及相关理论,清单计价模式下业主的控制重点,业主必须转变观念，从原来的重结果、轻过程转变为既重视前期工作，又重视
7、过程的工作方针上来,第二章 造价控制及相关理论,清单计价模式下业主的风险管理,第三章 全过程造价控制,招投标前准备阶段的工程造价控制,1.科学确定工程项目投资目标,2.合理预测市场价格，形成预期综合单价,业主按照工程项目的要求，根据市场化原则确定投资计划， 科学确定工程控制投资目标。,业主对完成工程项目所需的费用，对工程量清单中各个分部分项 工程的综合单价必须要有一个初步的预测，对每项工作内容的 市场价格必须预测一个可接受并且切合实际的价格范围。,3.将施工图设计与工程量清单计价办法相结合,（1）当前设计中存在的主要问题 （2）设计与清单计价脱节的应对措施,第三章 全过程造价控制,当前设计中存
8、在的主要问题,项目与清单计价脱节的应对措施,现实中普遍存在设计不完善或设计不足的问题，许多设计的详细程度达不到编制准确的工程量清单的要求。,目前项目前期的跨度较长，业主为了缩短周期，通常在初步设计完成后就开始施工招标，在不影响施工进度的前提下陆续发放施工图纸，致使图纸中存在大量需要现场解决的问题。投标单位会利用清单工程量的可能变化进行不平衡报价，从而给业主对建设项目的造价控制带来很大的困难。,将设计与工程量清单计价相结合。1.加强工程量清单计价规范的宣传，使设计部门了解并重视工程量清单，从专业术语、设计深度等方面不断完善。 2.要不断完善补充工程量清单项目，不断更新工程量清单，定期补充新的内容
9、。,1. 业主应尽可能缩短项目前期的时间跨度，为设计留足合理的时间。 2.应采用设计招标和方案竞选的方式选择好设计单位，来改变设计不完善和设计深度达不到要求的问题。 3.选择既有资质又有丰富经验的中介机构编制工程量清单或标底，提高工程量清单编制的准确性。,第三章 全过程造价控制,工程招标投标阶段的造价控制,1.审查工程量清单的准确性和完整性工程量清单是招标文件的重要组成部分，是投标单位进行投标和公平竞争的基础。根据工程量清单的编制要求，应重点审查以下几点： （1）项目划分 （2）清单说明 （3）配套表格,2.采用合理评标办法确定合格中标单位 （1）当前我国采用的主要评标办法A. 标底对照法 B
10、. 综合评估法 C. 合理低价中标法 （2）从合理低价中标到低价中标是发展的必然趋势随着建筑市场秩序的不断完善，最低价中标法将是招标发展的必然趋势，投标报价低于个别成本的限制条件将逐渐淡化直到取消。 （3）实行最低价中标的保证措施A. 必须创建招投标低价中标的建筑市场硬环境B. 强力推行工程担保制度C. 实行质量终身负责制,第三章 全过程造价控制,合同价款调整的约定,风险责任的约定,合同价款方式的约定,计量支付合同条款的约定,合同形式及约束条款的约定,第三章 全过程造价控制,工程实施阶段的造价控制,一个工程项目的建设过程实际上是由一系列过程构成的，每个过程、分过程以及子过程，又是有许多不同的具
11、体活动构成的。基于过程的造价控制就是一种将活动作为子项的施工阶段的造价控制。,A. 明确要控制的项目过程,B. 分析清单综合单价的适用性,C. 分析工程量的变化情况,第三章 全过程造价控制,避免不规范和违反规定的签证,施工阶段实行投资双向控制,熟悉合同及工程计价的有关规范、规定,签证要及时处理,第三章 全过程造价控制,现场索赔的管理,在工程量清单计价模式下，业主对工程变更和工程索赔观念与应对能力的缺乏是他面临的主要风险之一。确定中标单位后，业主单位的现场管理人员和造价控制人员应对投标单位的报价清单、不平衡报价等投标技巧、可能发生的工程变更和索赔项目做到心中有数，以利于加强现场和合同管理，增强索
12、赔和反索赔的能力。,竣工结算工作,在清单计价模式下，竣工结算阶段造价控制的重点是：核算实际完成工程量，核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时或合同签订时的综合单价一一对应，审核竣工结算汇总金额。,第四章 案例分析,项目概况该项目业主为南昌平海房地产开发有限公司，设计方为深圳市装饰工程工业总公司，施工方为南昌金科建设工程有限公司。由于参与三方之前没有过任何合作，为了保证之后工作的顺利进行，减少纠纷，于是工程决定采用DBB模式进行控制管理。,对19#楼中同样工程内容采用不同计价模式进行实证得出：1.定额计价模式下的工程造价是两笔费用的合计1832637.11元，比工程量清单投标报价的178032
13、0.33元多了52316.78 元。因此仅单从节约业主方的投资费用方面采用工程量清单计价模式要优于定额计价模式。,2.采用工程量清单计价模式可以在工程开工前对其工程造价做到心中有数，对工程进度款的拨付有据可依。若采用定额计价模式，工程造价要等到全部工程竣工验收后结算时才会知晓，并且结算过程中还会存在争议分歧，影响结算时间。,3.在措施项目的工程量计算和计价及材料调差方面，定额计价模式要比工程量清单计价模式耗费更多的时间和精力。,优化设计本工程施工中发现，大部分桩端持力层无法确定，所提供的桩基勘查报告不能满足设计及施工要求，各方对地质勘察报告有疑问，对拟建场地部分地段进行了第二次勘察。根据第一次
14、地质勘察报告，设计采用人工挖孔桩，基础工程直接费合计为5045332元。根据第二次地质勘查报告，改为浅基础，基础工程直接费为2479236元，比第一次节约2566096元。,第四章 案例分析,本 章 结 论,通过对清单计价模式下建设项目全过程工程造价控制，在保证项目建设进度和建设质量的前提下，较好地降低了项目开发建设成本，并得出以下结论。,天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost engineering in management school of TJUT,本文结论,天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost engineering in management school of TJUT,Thank you,感谢各位老师、学长及同学对本文写作给予的帮助！,
