1、同德.昆明广场一、 项目概况1、 项目指标项目名称 同德.昆明广场 物业类型 住宅、商住楼、写字楼 板楼 小高层项目位置 北京路延长线 一至二环 占地面积（亩） 190开发商 云南城投同德房地产开发有限公司 建筑面积（） 834943.39销售地址 北京路与白云路交叉口 均价 5500-6000 元/容积率 6.38 绿化率 45%规划总套数 1052 车位数量 不足 1:1开盘时间 预计 2012 年 9 月 销售率 待售交房时间 2014 年上半年 备注 售楼部 2012 年 7 月 7 日开放2、 项目配套购物娱乐餐饮金融 片区内各大银行网点较为齐全，交通银行、建设银行、招商银行、华夏银
2、行、中信银行、广大银行、工商银行，满足可满足周边居民金融理财需求。医疗教育幼儿园：官渡区金星第一幼儿园、泡泡少儿英语小学：昆明广场社区内 18 班小学，周边有金星实验小学、白马小学、龙泉路小学、 昆明新时代小学、金色小学中学：昆十一中、云南民族中学、昆明市盘龙区金辰中学、盘龙区汇承中学、昆明八中大学：云南财经学校、云南师范大学、云南民族文件、电子科技大学、省旅游学校外语学校：亨德森外国语学校、昆明欧迪斯外国语学校、昆明新世纪双语学校、万宏双语学校.自身配套 3 万 社区商业，5A 级写字楼自身配套二、 产品信息1、 项目整体规划布局同德昆明广场拥有近 10 万商业体量，是一座集购物、休闲、商业
3、、娱乐、餐饮为一体的城市地标级时尚 Shopping mall，将打造成为大昆明城市新地标、北京路城市新中心、北市区首席摩天大楼、首席地铁上盖物业、城市中央豪宅集群的大规模综合体。规划分为上北区、悦东区、泰西区、嘉南区、中央区、商务区、city walking 七大主题板块。 上北区是同德昆明广场首批推出产品，位于项目北端二环路、毗邻园丁小区，最大化共享核心商圈资源，依托昆明广场商圈的成熟高端商业配套、城市核心的完善生活设施，形成具备购物、休闲、教育、医疗等为一体的生活圈，畅享都市繁华之上的优雅生活。 已经销售至尾盘阶段的是上北区。 中央区目前正在蓄客阶段。中央区分为 A 区和 B 区，A 区
4、有 9 栋，B 区有 6 栋。 楼层从 29 层至 38 层不等，分别有 2 梯 2 户，3 梯八户，3 梯 10 户。 住宅人车分流，电梯直达地下停车场，住宅局部 2 层地下停车场，局部地下 3 层停车场，住宅车位比例 1:1。 项目商业规划 10 万 ，大部分自持，小部分出售，面积划分均未公布。目前已招商进来的项目有独立商业体 6、7 楼的万达电影院。 商务区有一栋高 269 米的写字楼，共 53 层，1 至 6 层为商业，7 层为会议室，其余楼层均为写字楼办公区。2、 产品分布 项目住宅户型有将近 100 个：有一房、两房、三房、四房、五房和七房。其中 150 多平米的户型为跃层有五房。
5、 住宅共有 4267 户，面积从 37 平米到 310 平米不等。 写字楼：户型未面世。3、 项目设计理念、主题 昆明全新摩天高楼，269 米，世界百强摩天大厦。 。 昆明首个“city walking”,城市约会地型商业中心。 昆明首席国际标准城市综合体，国际视野下的城市地标建筑。 昆明唯一在售纯粹地铁上盖物业，三大城市动脉唯一交汇处。三、 销售价格同德.昆明广场上北区销售均价为 9500/平米。四、 销售进度同德.昆明广场上北区已销售 80%的体量。中央区暂未开盘，预计 9 月份开盘。五、 客群分析 根据置业顾问介绍，目前在办会员卡，500 元一张，开盘享受 500/平米的优惠，登记意向面积多为小户型客群，2、3 房意向客源较多。 从项目产品上分析：项目以 90 多的紧凑型三房户型以及 120舒适型三房户型为主，142大户型以及 77小户型较少，因此项目客群定位为以投资为主的家庭为主，投资性客户较多。
