1、房 屋质 量验收 标准 房屋质 量验 收标 准一：入 户门检 查 1. 检验标 准 （2）门的 割角 、拼 缝应 严密平整 ； （3）门与 墙体 间缝 隙的 填嵌应饱 满； （4）门制 作的 允许 偏差 ：门框翘 曲允 许偏 差为 3mm ，门扇 翘曲 允许 偏差 为 2mm，门扇的 表面平 整度 允许 偏差 为 2mm，门框门扇 对角 线长 度 允许偏 差 为 3mm； （5 ） 安装的 留缝 限值 、 允许偏差 ： 门扇 对口 缝、 门扇与门扇 与门 框立 缝宽 度为 1.52.5mm ； （6）毛坯 房入 户门 与地 面的留缝 宽度 不应 小于 3.5cm 。 2. 业主如 何查 验入
2、户门 是否符合 房屋 质量 验收 标准 通常情 况下 ，业 主应 当对 入户门 的以 下方 面进 行检 查： （1） 门框 检查 ：门 框安 装 是否牢 固平 整， 门框 与墙 体连接 是否 密闭 严实 ，门 框表面 有无 异 常毛刺 、开 裂、 破损 等情 况； （2） 门扇 检查 ：门 扇有 无 无变形 、开 裂问 题， 面漆 外观是 否完 好、 表面 是否 平整， 有无 明 显划痕 ，磕 撞， 距离 地面 是否考 虑预 留地 面装 修做 法； （3） 门锁 检查 ：门 锁安 装 是否牢 固， 钥匙 插拔 是否 平滑、 锁芯 转动 是否 自如 ，各方 向锁 舌 伸缩， 锁孔 位置 是否 正
3、常 ； （4） 开启 检查 ：门 开闭 是 否平稳 ，有 无异 常阻 力， 及磨损 ，门 锁紧 后是 否有 晃动； （5）门把 手检 查： 安装 是否牢固 ，旋 转时 有无 异 常 阻力， 表面 有无 缺损 、变 形； （6）密封 检查 ：门 扇掩 缝是否 在 2.5mm 以内。 一般业 主关 注比 较多 的问 题是门 的外 观质 量问 题， 如门表 面轻 微的 小刮 花、 碰伤等 ， 严重 的 有面板 开裂 、 深长的 划痕 等， 可能 是施 工过程 中对 门造成 了损 坏 ， 小问 题的 损坏可 以通 过 现 场修补 和补 油漆 进行 修复 ， 严重 的损 坏可 以将 门反 厂维修 ； 入
4、 户门 与地 面的 留缝宽 度不 满足 要求 （ 小于 3.5cm ） 时可 以 要求反 厂锯 短处 理 （ 注： 关于返 厂维 修和 锯短 处理 的确定 一般 尽 量由物 业现 场说 服业 主， 一般不 随便 允诺 业主 决定 ， 可 请地 产工 程 部评判 决定） ； 门锁 的问 题一般 会出 现在 装修 使用 期间 ， 入 发现 钥匙可 以通 用， 锁打 不开 等问题 ， 经 过现场 确认 出现 质量问 题的 可以 要求 更换 。 房屋质 量验 收标 准二 ：铝 合金门 窗检 验 1. 检验标 准 （1） 铝合 金门 窗质 量： 表 面应洁 净、 平整 、光 滑， 色泽一 致， 无锈 蚀
5、； 大面 应无划 痕、 碰 伤； （2）铝合 金门 窗安 装允 许偏差 ：门 窗框 的正 、侧 面垂直度 允许 偏差 为 2.5mm ，门 窗横 框的 水平允 许偏 差为 2mm， 门窗横框 标高 允许 偏差 为 5mm， 门窗竖向 偏离 中心 允许 偏差 为 5mm； （3） 铝合 金门 窗框 与墙 体 之间的 缝隙 应填 嵌饱 满， 并用密 封胶 密封 。密 封胶 表面应 光滑 、 顺直、 无裂 纹； （4） 铝合 金门 窗扇 的橡 胶 密封条 应安 装完 好， 不得 脱槽， 设置 的排 水孔 应通 畅； （5）铝合 金门 窗推 拉窗 扇开关应 力不 大于 100N ； （6） 铝合 金门
6、 窗玻 璃安 装 质量： 玻璃 表面 应洁 净， 不得有 腻子 、密 封胶 、涂 料等污 渍， 中 空玻璃 内外 表面 应洁 净， 玻璃中 空层 内不 得有 灰尘 和水蒸 气。 2. 业主应 当对 铝合 金的 以下方面 进行 检查 ： （1） 窗框 检查 ：窗 框安 装 牢固端 正， 窗框 是否 有划 痕、磕 碰、 变形 等； （2） 型材 检查： 表面 图层 要求颜 色和 光泽 均匀 ， 手 感光滑 以及 是否 有划 痕、 磕碰、 变形 等 ； （3） 五金 件及 开启 检查： 要求开 关自 如平 稳， 推拉 自如， 轨道 件安 装牢 固， 关窗后 不漏 气 ； （4） 密封 检查 ：窗 扇
7、与 窗 框、窗 扇与 玻璃 的密 封条 是否到 位、 严密 ，有 无破 损、断 续等 问 题，窗 框与 墙体 间的 密封 胶条是 否完 整、 有无 脱落 、破损 、裂 缝等 问题 ，有 无渗漏 现象 ； （5）玻璃 检查 ：安 装牢 固、完整 、无 裂纹 及明 显划 痕。 对于铝 合金 窗框 型材 的损 坏需现 场确 定， 有小 的划 痕、 磕 碰变 形 （ 不影 响使 用功能 ） 可 以进 行现场 修复 补漆 ，有 严重 变形而 影响 使用 功能 活确 定不能 修复 的可 以要 求给 予更换 。另 外 ， 业主比 较关 注的 问题 是铝 窗的渗 水问 题， 发现 渗水 的窗须 整改 。 房屋
8、质 量验 收标 准三 ：阳 台栏杆 、窗 护栏检验 检验标 准： 1. 护 栏成 品质 量： 护栏 表 面应光 滑， 不得 有锈 迹， 色泽一 致， 不得 有裂 缝， 翘曲及 损坏 ， 接缝应 严密 ； 2. 护栏安 装的 允许 偏差 ： 护栏垂 直度 允许 偏差 3mm ， 栏杆 间距 允许 偏差 3mm ， 护栏 安装 必 须牢固 端正 ； 3. 低层、 多层住 宅阳 台栏 杆净高 不应 低于 1.05m ， 中 高层、 高层 住宅 阳台 栏杆 净高不 应低 于 1.10m ，栏杆 的垂 直杆 间距 净距不 应大 于 0.11m 。 一般业 主对 护栏 比较 关注 的是表 面质 量和 安装
9、 问题 ， 反映 的问 题大 多是 护栏 生锈， 安装 不正 等， 此 类问 题可 以要 求整 改 ， 为提 高工 作效 率， 建 议可 由施工 单位 提供 部分 油漆 供物业 备有 ， 物业维 修人 员进 行简 单的 补漆工 作， 遇到 难度 大的 整改及 时通 知地 产工 程部 安排处 理。 房屋质 量验 收标 准四 ：地 面检验 1. 地面检 验标 准 （1） 地面 与下 一层 结合 牢 固，不 得有 空鼓 （考 虑到 我国施 工企 业的 实际 水平 ，对空 鼓面 积 大于 400 平 方厘 米， 无裂 纹， 且每 自然 间或标 准间 不多 于 2 处时， 可不 计入 空鼓这 一施 工质
10、 量缺陷 ） ； （2）地面 表面 应密 实,不得有起 砂, 蜂窝 和裂 缝等 质 量缺陷; （3）地面 表面 的允 许偏 差：表面 平整 度允 许偏 差为 5mm ，标高允 许偏 差为 正 负 8mm，厚 度允许 偏差 为不 大于 设计 厚度 的 1/10 ； （4） 有防 水要 求的 地面 的 立管、 套管 、地 漏处 严禁 渗漏， 坡向 应正 确， 无积 水。 2. 业主应 当针 对地 面的 以下方面 进行 检查 （1） 地面 是否 有空 鼓、 裂 纹、脱 皮、 麻面 、起 砂等 质量缺 陷； （2）地面 是否 存在 倒返 水和积水 现象 ； （3）地面 水暖 预埋 管线 是否有标 识；
11、 （4）地面 是否 预留 装修 地面做法 。 房屋质 量验 收标 准五 ：墙 面检验 1. 墙面检 验标 准 （1）墙面 抹灰 表面 光滑 、洁净、 接槎 平整 ； （2） 墙面 抹灰层 与基 层之 间必须 粘结 牢固 ， 抹 灰层 应无脱 层、 空鼓 ， 面 层应 无爆灰 和裂 缝， 外墙不 得出 现渗 水现 象； （3）有排 水要 求的 部位 应做滴水 线（ 槽） ，滴 水线 应整齐顺 直， 内高 外低 ； （4）墙面 抹灰 的允 许偏 差：立面 垂直 度允 许偏 差为 4mm ，表面平 整度 允许 偏 差为 4mm， 阴阳角 应方 正， 允许 偏差 为 4mm。 一般 业主 对墙 面质
12、量比 较 关注的 是抹 灰空 鼓和 墙面 裂缝问 题。 实际 检验 中墙 面空鼓 允许 的 范围为 ： 单面墙 体小 于 5 平方米 ， 允许 1 处空 鼓， 空鼓面 积不 大 于 5 平方厘 米； 单面墙 体大 于 5 平方米 ， 最多允 许 2 处空鼓 ， 每处 空鼓面 积不 大于 5 平方 厘米 ； 墙面裂 缝问题 产生 原因 主要是 受温 度和 材料 影响 。不同 材料 组成 的墙 体因 材料膨 胀系 数不 同并 受温 度影响 产生裂 缝。 2. 一般裂 缝检 查重 点 墙面裂 缝和 楼板 裂缝 是业 主收楼 时关 注的 重点 ，必 须认真 对待 。一 般裂 缝检 查的重 点 如 下
13、： （1）检查 房屋 外墙 是否 有裂缝（ 有漏 水的 隐患 ） ； （2） 承重 墙是 否有 裂缝 ， 裂缝是 否贯 穿整 个墙 面且 穿到背 后， 是否 有倾 斜性 裂缝（ 有结 构 安全隐 患） ； （3） 承重墙 是否 有贯 穿裂 缝且在 不同 楼层 墙体 的同 一位置 均出 现有 方向 、 有规则的裂 缝 （有 结构安 全隐 患） ； （4） 检 查楼 板 （地 面和 顶 板） 是 否有对 贯穿 型裂 缝 （与房屋 横梁 平行 的裂 缝） ， 根据 混凝 土结构 工程 施工 质量 验收 规范 第 8.1.1 条规 定， 条 规定， 裂缝 宽度 在现 行设 计规范 允许 范 围（0.3
14、mm ）内属一 般缺 陷，不 影响 现浇 板的 承载 能力； （5） 检查 楼板 （地 面和 顶 板）是 否有 受力 裂缝 ，这 种情况 一般 出现 在支 座处 的板面 或板 中 部的板 底。 此类 裂缝 一般 表示为 与墙 角 呈 45 度的 裂 缝、与 横梁 垂直 的裂 缝等 ，这种 裂缝 往 往不对 穿 ， 形 状外宽 内窄 。 应 该说 这类 裂缝往 往对 结构安 全和 耐久 性都 有影 响， 是需 要认 真 对待的 ； （6） 阳台 、雨 篷等 悬挑 结 构板是 否有 贯穿 裂缝 （有 结构安 全隐 患） 房屋质 量验 收标 准六 ：防 水检验 检验标 准： （1） 防水 层表 面应
15、 平整 、 无鼓泡 、折 皱等 缺陷 ，刚 性防水 层无 酥松 、开 裂、 起砂等 弊端 ， 防水层 排水 坡度 符合 设计 要求， 无明 显积 水现 象； （2）细部 构造 做法 符合 规定要求 ，且 密封 严密 无渗 漏。 房屋的 防水 质量 是业 主重 要关注 的质 量问 题， 防水 检验主 要包 括卫 生间 、 阳 台、 厨 房、 屋 面、 外墙、 外墙门 窗、 空 调洞 口的防 水检 验。 其 中卫 生 间、 阳台 、 厨 房、 屋 面业 主在收 楼时 会要 求做 24 小 时的 闭水 实验 进 行检验 。对 检验 过程 中出 现渗漏 问题 的必 须要 求整 改，并 再次 进 行试水
16、 检验 直至 不发 生渗 漏。 房屋质 量验 收标 准七 ：给 排水检 验 毛坯房 除了 预留 管道 几乎 没有说 明给 排水 设施 ， 也 不安装 卫生 间器 具。 业主 重点检 查的 是以 下内容 ： （1） 现 有阀 门、 龙 头检 查 ： 位置 是否 合理， 开启、 关闭是 否正 常， 水路 是否 通畅， 无破 损、 锈迹、 无滑 扣失 效、 滴水 现象； （2）管道 是否 固定 牢固 ，安装是 否平 直整 齐， 管道 有无破 损， 接头 是否 完好 ； （3） 预留 上水 堵头 、管 线 等是否 考虑 装修 面层 尺寸 ，水堵 头是 否打 开； （4） 水表 检验 ：水 表安 装 是
17、否符 合规 范， 水表 接头 是否紧 密完 好， 有无 空转 现象； （5） 排水 管道 检查 ：排 水 管道有 无直 角、 死角 ；接 头是否 紧密 完好 ，接 口处 有无渗 漏， 管 道是否 畅通 ，管 线是 否固 定、安 装整 齐、 无破 损； 楼上下 延管 道是 否过 长过 低影响 装修 ； （6） 排水 口、 地漏 口检 测 ：是否 有地 漏， 地漏 位置 是否合 理， 排水 口、 地漏 口是否 完整 ， 是否封 口严 密； （7）排水 口应 进行 封堵 ，防止垃 圾进 入排 水管 道发 生管道 堵塞 。 房屋质 量验 收标 准八 ：电 气检验 对于毛 坯房 的电 气和 设备 业主重
18、 点检 查的 是以 下内 容： （1） 分户 配电 箱检 查： 配 电箱安 装垂 直度 符合 国家 规范要 求； 箱体 、饰 面板 内外清 洁， 无 刮碰痕 迹及 色差 ； 箱 门开 启灵活 ； 箱 内各 开关 、 漏 电保护 器动 作正 确， 控制 范围正 确； 箱内 结线整 齐， 回路 编号 齐全 ，正确 ；倒 想与 开关 连接 牢固紧 密； （2）电表 检查 ：电 表安 装符合规 范， 在关 闭总 闸后 无电表 空转 现象 ； （3） 开关 插座 检查 ：开 关 、插座 面板 表面 清洁 、无 损坏； 开关 控制 范围 正确 ；开关 切断 相 线， 单 相两 孔、 单 相三 孔 插座的 相、 零、 地 接线 正 确； 暗 开关、 插座 的盖 板 安装牢 固、 紧贴 墙面， 四周 无缝 隙； 导线 接线符 合国 家规 范要 求； （4）照明 检查 ：灯 具安 装牢固、 位置 正确 ； （5） 其他 弱电 系统 ：对 讲 门禁、 安防 、音 响系 统等 的验收 应遵 循相 应的 国家 规范标 准。
