1、建筑工程计量与计价,课程性质这是建筑工程技术专业的一门专业主干课;是用于加强同学们经济概念的一门重要课程;是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。 总之,学习这门课的最终目的,就是为了计算建筑工程价格。,单元1 建筑工程计价概述,通过教学，要求学生了解基本建设程序，明确基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建筑工程计价文件的分类。,教学目标,教学重点,1、基本建设程序 2、基本建设项目的划分 3、建筑工程计价文件的分类 4、基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建设项目的划分情况与计价文件的编制有何关系,课题1 基本建设与建筑工程计价
2、,1.1.1 基本建设概述1、基本建设 （概预算研究的对象）基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备。,二、 基本建设程序
3、,工程项目的后评价,三、 基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,举例说明,四、基本建设计价文件的分类,1、按工程建设阶段,项
4、目建议书和可行性研究阶段,初步设计和技术设计阶段,施工图设计阶段,工程招投标阶段,建设实施阶段,竣工验收阶段,投资估算,设计概算和修正概算,施工图预算,( 合同价),工程结算,工程决算,2、按工程对象,3、按工程承包合同的结算方式固定总价合同概预算计量定价合同概预算单价合同概预算成本加酬薪概预算统包合同概预算,课题2 建筑工程计价模式,教学目标,教学重点,通过教学要求学生了解影响建筑工程价格的基本要素及两种不同计价模式的基本概念。,1影响建筑工程价格的基本要素 2定额计价模式与工程量清单计价模式的基本概念、联系与区别。,1.2.1、影响建筑工程价格的基本要素,工程数量 单位价格,工程数量根据工
5、程量计算规则,可以通过设计图纸计算得到。,即： 单位价格=单位人工消耗量人工单价+单位材料消耗量材料单价+单位机械消耗量机械台班单价,资源消耗量可以通过历史数据资料或通过实测计算等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。经过长期的收集、整理和积累，可以形成资源消耗量的数据库，通常称为工程定额。工程定额，包括概算定额、预算定额、消耗量定额、企业施工定额等，是工程计价的重要依据 。,3.工程计价的主要依据,(1)工程技术文件 工程计价的对象是工程项目，而反映一个工程项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件。 (2)工程计价数据及数据库 工程计价数据是指工程计价时所必
6、需的资源消耗数据、资源价格数据，有时也指单位价格数据，而一般来说，通常主要是指资源消耗量数据。 (3)市场信息与环境条件 资源价格是由市场形成的。,1.2.2 建筑工程计价模式,工程量清单计价和定额计价 定额计价是我国长期使用的一种基本方法，它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量，然后套取定额（确定价格的依据），确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。其计价文件的编制程序为:,熟悉施工图纸,搜集相关资料,计算工程数量,套取定额确定直接工程费,计算材差,计算建筑工程价格(依据费用定额),工程量清单计价方法是国际上通用的方法，是指由招标人按照国家统一
7、规定的工程量计算规则计算工程数量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性，能够有利于促进工程招投标公平、公正和高效的进行。,熟悉施工图纸,搜集相关资料,计算工程数量,其计价文件的编制程序为:,确定价格,招标人完成,投标人完成,1.2.2.2 工程量清单计价概述,1.工程量清单计价模式的概念 2.工程量清单计价的方法 3.工程量清单计价模式的特点 4.工程量清单计价与定额计价的区别与联系,1.工程量清单计价模式的概念,1.2.2.2 工程量清单计价概述,工程量清单计价是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机
8、构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。,2.工程量清单计价的方法,(1)工程量清单 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。 (2)工程量清单计价 工程量清单计价是指完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,2.工程量清单计价的方法,(2)工程量清单计价 工程量清单计价应采用综合单价计价综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分
9、项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,(2)工程量清单计价,1）综合单价的特点 各项平均消耗水平要比社会平均水平高，体现其先进性。 可体现本企业在某些方面的技术优势。 可体现本企业局部或全面管理方面的优势。 所有的单价都应是动态的，具有市场性，而且与施工方案能全面接轨。,2)综合单价的制定,3)综合单价的计算,3.工程量清单计价模式的特点,1)提供了一个平等的竞争条件。 2)满足竞争的需要。 3)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。 4)有利于实现风险的合理分担。 5)有利于业主对投资的控制。,(1)工程量清单计价
10、与定额计价的区别,1)计价模式不同。 费用构成形式不同。定额计价模式下费用构成的数学模式为 计价依据不同。定额计价模式下，计价依据的是各地区建设主管部门颁布的预算定额及费用定额。工程量清单计价模式下，对于投标单位投标报价时，计价依据是各投标单位所编制的企业定额和市场价格信息。 “量”“价”确定的方式方法不同。定额计价模式下，招投标工作中，工程数量是由各投标单位分别计算，相应的单价按统一规定的预算定额计取。工程量清单计价模式下，招投标工作中，工程数量是由招标人按照国家规定的统一工程量计算规则计算，并提供给各投标人。各投标单位在“量”一致的前提下，根据各企业的技术、管理水平的高低，材料、设备的进货
11、渠道和市场价格信息，同时考虑竞争的需要，自主确定“单价”，且竟标过程中，合理低价中标。,4.工程量清单计价与定额计价的区别与联系,(1)工程量清单计价与定额计价的区别,2)反映的成本价不同。个别成本和社会平均水平 3) 风险承担人不同。 4) 项目名称划分不同。 定额计价模式中项目名称按“分项工程”划分，而工程量清单计价模式中项目名称按“工程实体”划分。如在定额计价模式下，楼(地)面工程按垫层、找平层、防水层、面层等分别编码列项；而工程量清单计价模式下，楼(地)面工程将定额计价模式下的各分项综合起来，列为楼(地)面面层一项。 定额计价模式中项目内含施工方法因素，而清单计价模式中不含。如定额计价
12、模式下的基础挖土方项目，分为人工挖土、机械挖土以及何种机械挖土；而工程量清单计价模式下，只有基础挖土方项目。 5)工程量计算规则有原则上的不同。,(2)工程量清单计价与定额计价的联系,1)建设工程工程量清单计价规范中清单项目的设置，参考了全国统一定额的项目划分，注意了使清单计价项目设置与定额计价项目设置的衔接，以便于推广工程量清单计价模式使用。 2)建设工程工程量清单计价规范附录中的“工程内容”基本上取自原定额项目(或子目)设置的工作内容，它是综合单价的组价内容。 3)工程量清单计价，企业需要根据自己的企业实际消耗成本报价，在目前多数企业没有企业定额的情况下，现行全国统一定额或各地区建设主管部门发布的预算定额(或消耗量定额)可作为重要参考。,
