1、第3讲 物权变动的形态、基于法律行为的物权变动,【考点二】物权变动和物权行为（四星）,【考点介绍】本考点前几年有命题，在近三年没有直接命题，但是对后续考点影响很大，对整个物权的理解也影响很大。最主要把握的是物权变动和债权变动生效关系的判断。,一、物权变动的形态,物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。 1.取得：,2.消灭：,【例题单选题】下列属于所有权的继受取得的是（ ）。 A.甲继承其兄房屋一间 B.乙的3万元存款得利息1000元 C.丙建造完成了房屋 D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台,二、物权变动的原因,（一）基于法律行为的物权变动,1.债权变动与物权变动：,【提问】若签完合同
2、后，甲后悔，不想去过户，乙该怎么办？ 正确答案乙有权要求甲去办理过户，甲坚决不去，乙可以依据生效的合同，让甲承担违约责任。,【总结】两者关系,2.物权行为与债权行为：,【示例】甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入住了，甲却与丙办理了产权登记。问： （1）甲与乙丙签的合同生效吗？ （2）房屋产权归谁？ （3）乙的权利如何保障？ 正确答案（1）合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。（2）归丙，因为丙办理了产权登记，不动产的所有权转移登记生效。（3）乙请求追究甲违约责任。,3.公示的效力（P37）： （1）公示生效主义：合同生效+登记/交付=物权生效,（2）公示（登记）
3、对抗主义：合同生效=物权生效，登记起到对抗第三人的作用。 【示例】动产抵押采用对抗主义，签了抵押合同，即使不登记抵押权也产生，但是若该动产被不知情的第三人取得，抵押权人就不得追及。,【例题单选题】甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日时签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定，下列的说法正确的是（ ）。 A.甲和乙的买卖合同在2013年12月20日时生效 B.该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移 C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效 D.买卖合同在2013年12月1日时生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移,
