1、本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 亩 生 态 农 业 科 技 示 范 园 建 设 项 目可行性研究报告项目单位：株洲中鸿人和房地产开发有限责任公司项目建设地点：株洲县可研报告编制时间：二 00 九年十一月第一章 总 论1.1 项目概要1.1.1 项目单位基本情况株洲市中鸿人和房地产开发有限责任公司于 20
2、02 年创办，七年来，已在株洲地区投资 10 多亿元开发了中鸿人和广场，引进了“ 家乐 福” 、“平和堂” 、“肯德基”、 “必胜 客” 等世界著名企业进驻，同时，在株洲市河西妇联旁边有 30 亩黄金地段，2010 年将继续投资 6-8 亿 元进行高档房地产开发，公司实力雄厚。董事长周华键先生在台湾、上海、淅江、株洲等地投资创办了多家实体，涉及房地产开发、工商贸易、农业高科技等多个领域。1.1.2 项目建设内容项目名称： 5000亩生态农业科技示范园建设项目计划于 2010 年元月在株洲县仙井乡、渌口镇实施，项目建设期三年，预计 2012 年 12 月完工，达到建设 5000 亩 生 态农业
3、科技示范园 目标，其中建设丹桂种苗基地 500 亩，丹桂种植本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 4000 亩，罗汉松 200 亩、红枫 100 亩，生态旅游景点 5 个，土建工程 12000、各种设备 15000 台套。1.1.3 项目建设方案公司与江西省新余仙女湖景笙农业综合开发有限公司合作，利用台湾先进
4、农业科技，发展丹桂生产。丹桂种植技术是一项成熟的实用技术，在台湾省已取得了成功推广，创造了较高的经济价值，其中，景笙公司已掌握了丹桂叶片无性扦插繁育技术这一国际领先技术。2010 年完成项目土建工程，购进各种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地 500 亩，罗汉松种植基地 200 亩、红枫种植基地 100 亩， 2011 年开发丹桂种植基地 2000 亩，2012年开发丹桂种植基地 2000 亩，建设生态旅游景点 5 个。1.1.4 投资概算及资金来源项目投入总资金 10844 万元，中鸿人和公司有足够的经济实力，全部自筹。1.1.5 主要技术经济指标项目投入总资金 10444 万元，土建工程 1
5、2000、各种设备15000 台套。2010 年完成项目土建工程，购进各种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地 500 亩，罗汉松种植 200 亩、红枫种植基地 100 亩， 2011 年开发丹桂种植基地 2000 亩，2012 年开发丹桂种植基地 2000 亩，建设生态旅游景点 5 个。项目期 10 年，项目期内生产丹桂干花 62.2 吨，10 年生丹桂 48 万株、罗汉松 2.4万株、红枫 1.6 万株，销售收入 107110 万元，旅游收入 2500 万本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：33298
6、5688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 109610 万元，平均年收入 10961 万元。1.3 综合评价项目开发丹桂种植基地，符合国家农业产业展方向，具有绿化美化环境、带动农民致富等特点，带动农民种植 1.1 丹桂，每亩可为农民年增收 6700 元，项目区内农民种植丹桂年增收 7370万元，本项目的实施，能显著增加农民用工，提高农民收入，在项目期内，农民因增加用工而增加的收入达到 7200 万元，年平增收 720 万元。因此，本项目的实施，能有效
7、地带动农民致富，项目区内农民年收入比非项目区内增加 8090 万元，效益显著。经济效益高、市场前景非常好，项目建设必要、可行。项目利用国际领先水平的自主技术，为项目的实施提供了种苗的保障，建设项目集中，基础设施好，专业化程度高，资金和技术密集性较强。公司年平创税利 9876.6 万元，项目风险较小，建成后将极大地促进当地经济的发展，有望形成以丹桂产品开发为基础的产业群，带动农民增收，总之，本项目在技术、经济、社会和环境等方面完全可行，建议有关部门尽可能地从经费投入、政策优惠等全方位进行支持，使本项目取得预期收效。第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景台湾的农业在国际上具有较高的地位，尤其是在
8、种质资源、农业机械和生产技术上更是独树一帜，景笙公司董事长江文龙本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 年投资 1000 万元注册了新余仙女湖景笙农业综合开发有限公司，得到了分宜县政府、仙女湖管委会的大力支持，在 分宜镇等地租赁土地，开始丹桂种植，2008 年已经和分宜县分宜镇水北村、芦塘村等村签订了 2 万亩
9、的土地租赁合同，同时开始筹建桂花香料加工，与法国 farmuns 香水公司合作，在新余赣台合作试验区征地 400 亩，筹建桂花香料加工厂，每年可加工丹桂干花 100 吨，计划扩大种植规模，使丹桂种植面积达到 5 万亩，成为全球最大的丹桂种植基地。2.2 项目建设的必要性221 培育优势产业进入二十一世纪，传统的桂花加工业进入新的发展阶段，在香料、药品、食品等领域用途广泛，培植了系列品牌，市场前景看好。1、桂花是用于园林绿化的俏销树种。在我国十大名花中，唯桂花树最大、叶最密、花最香。多年来，桂花以其常年浓绿、风姿阔绰、香沁飘逸而独具魅力，能较好地满足人们的需求，已成为本文档是纯 word 文档，
10、可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 2000 美元。桂花作为食品工业原料，已开发出桂花糕、桂花酱、桂花酒等系列产品。此外，桂花含有桂花烷、三十碳烷、胡萝卜素等多种成份，其保健和药用价值极高。3、桂花树是制作高档家具和雕刻的优质材料。桂花树坚实如犀，材质细密，纹理美观，有光泽，不破裂，不变形，以其制成的家具及雕刻的木器经久耐用，且长久散
11、发桂花清香。本项目的实施，能使公司拥有全球最大的丹桂种植基地，为丹桂产业的形成奠定原料基础。 222 促进农民增收本项目可带动农民种植 1.1 丹桂，每亩可为农民年增收6700 元，项目区内农民种植丹桂年增收 7370 万元，本项目的实施，能显著增加农民用工，提高农民收入，在项目期内，农民因增加用工而增加的收入达到 7200 万元，年平增收 720 万元。因此，本项目的实施，能有效地带动农民致富，项目区内农民年收入比非项目区内增加 8090 万元，效益显著。223 提高企业效益预计 10 年内生产丹桂干花 62.2 吨，10 年生丹桂 48 万株、本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修
12、改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 2.4 万株、红枫 1.6 万株，销售收入 107110 万元，旅游收入 2500 万元，项目期内总收入 109610 万元，平均年收入 10961万元，年平创税利 9876.6 万元，投资效益显著。综上所述，本项目的实施十分必要。第三章 项目建设条件3.1 项目区概况3.1.1 自然资源和社会经济状况株 洲 属 亚
13、 热 带 季 风 性 湿 润 气 候 ，四 季 分 明 ，雨 量 充 沛 、光热 充 足 ，无 霜 期 在 286 天 以 上 ，年 平 均 气 温 16C 至 18C，适宜 丹 桂 生 长 ，气 候 、土 壤 、地 质 、植 被 所 具 有 的 多 样 性 特 征 ，为 多 层 次 开 发 提 供 了 优 越 的 条 件 。株 洲 地 理 位 置 优 越 ，交 通运 输 发 达 ，是 我 国 南 方 重 要 的 交 通 枢 纽 。株 洲 素 有 “被 火 车 拖来 的 城 市 ”之 称 ，京 广 铁 路 、湘 黔 铁 路 、浙 赣 铁 路 三 大 铁 路 干线 在 这 里 交 汇 ，株 洲
14、公 路 四 通 八 达 ，106 国 道 、320 国 道 、211省 道 、京 珠 高 速 公 路 、醴 潭 高 速 公 路 、沪 昆 高 速 公 路 及 规 划 中的 京 珠 高 速 复 线 、上 瑞 高 速 公 路 和 连 接 闽 南 、赣 南 、湘 南 的“三 南 ”公 路 都 在 境 内 穿 过 ，绕 城 而 过 的 长 江 第 二 大 支 流 “湘 江 ”，四 季 通 航 ，沿 江 上 溯 衡 阳 、广 西 ，下 通 洞 庭 湖 、长 江 ，株 洲 港为 湖 南 省 八 大 港 之 一 。千 吨 级 船 舶 顺 湘 江 、经 长 江 、通 上 海 达世 界 各 地 。空 运 方 面
15、 ，株 洲 距 黄 花 国 际 机 场 37 公 里 ，经 长 株高 速 公 路 二 十 五 分 钟 可 以 到 达 。本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 年 全 市 生 产 总 值 完 成 909.5 亿 元 ，增 长 13.4%。全市 人 均 GDP 达 到 24563 元 ，居 全 省 第 二 位 。
16、在 全 国 百 强 城 市综 合 实 力 排 名 中 ，列 第 56 位 ，居 中 部 六 省 非 省 会 城 市 之 首 。消 费 市 场 持 续 走 旺 。2008 年 城 市 居 民 人 均 生 活 消 费 性 支 出12200 元 ，农 民 人 均 生 活 消 费 性 支 出 4489 元 ，旅 游 收 入 较 快增 长 。2008 年 全 市 接 待 游 客 817.6 万 人 次 ，实 现 旅 游 总 收 入48.6 亿 元 ，增 长 19.9%，年 末 全 市 拥 有 旅 游 星 级 宾 馆 饭 店 35家 ，旅 行 社 44 家 ，新 增 国 家 4A 级 旅 游 景 区 1
17、个 。3.1.2 场地建设条件：a、地形与工程地质：建设场地属红壤质地，地势较平缓，无不良工程地质条件。b、气候条件：年平均温度 17.7，相对温度 80%，降雨量 1594.8mm，风速 1.4m/s，气压1003.8hpa，雷暴天 39d；冬季 en、夏季 ws 主风向；气候条件较好。3.1.3 国土和城镇规划：本项目建设地点属农村。3.2 项目建设条件优劣势分析3.2.1 优势分析3.2.1.1 政策环境有利：市委市政府对外来投资者制定了一系列的优惠政策，切实保护投资者的利益，让外业投资者投资放心、经营安心、生活舒心。本项目以渌口镇、仙井乡为基点，辐射带动周边乡镇。3.2.1.3 市场需
18、求旺盛：桂花是最为著名的香料植物，普通的桂花多为八月桂，花香浓郁，开花期短，丹桂是桂花中的一个精本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 技术优势显著：景笙公司所掌握的丹桂叶片扦插繁育技术和丹桂种植技术均达国际先进水平，其中丹桂叶片扦插繁育技术已列入科技部门的科技支撑项目，2009 年底有望通过专家鉴定。使用该技
19、术育苗，繁殖速度是枝条扦插的 20 倍，单株成本是组培的 5%，成活率达 98%以上，一年即可达到出圃标准。3.2.1.5 基础设施条件好，如前所述，交通、通讯等基础设施条件好。3.2.2 主要障碍因素及解决方案：一是丹桂种植的广阔市场前景还未大多数农民所认识，建议策划好丹桂种植技术和能取得较高经济效益的宣传，立足本地，覆盖株洲，辐射全省，加快丹桂种植的示范与推广进程。二是项目用地 5000 亩，希望当地政府予以大力支持，完成本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/
20、word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ 市场分析与销售方案5.1 市场分析5.1.1 项目产品市场供求现状桂花是我国园林造景的传统树种，随着城市生态环境林建设规模不断扩大，对干径 8 厘米以上的大规格苗木需求逐渐增加。据业内人士估计，此类苗木年需求量 2500 万株，其中干径8 至 12 厘米全冠树 2100 万株、干径 18 至 20 厘米半全冠树 300万株、干径 20 厘米以上截干培植树 100 万株。而目前市场上能够提供的上述苗木数量分别为 300、 100、50 万株
21、，供不应求。苗木主产地在湖北、江西、浙江、江苏、广西五省区，大规格苗木输出省主要在湖北和广西。如湖北 2000 至 2004 年，销售干径 8厘米以上半全冠及截干培植树共 250 万株，其货源主要来自上世纪六七十年代栽植的人工林和乡村风景林，甚至一些百年古树也被挖去卖了。据考察，目前生产大规格苗木的企业正在逐年增多，特别是湖北、浙江、江苏的一些企业，已有一定数量的苗木储备。有条件的企业要抓住干径 5 厘米以下苗木目前市场供大于求、售价很低的时机，选购干径 3 至 5 厘米的苗木，进一步扩大大规格苗木的生产面积及数量。5.1.2 市场前景分析桂花是最为著名的香料植物，普通的桂花多为八月桂，花香本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 http:/
