1、昆明 2014 年 3 月房地产市场报告月 刊：201403报告出品：昆明世联卓群代理事业部撰写日期：2014-04-03三月份昆明楼市强劲破冰 成交量同比环比双涨市场走势相关报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报内容摘要：2014 年 3 月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但全部集中在周边郊县，昆明市区土地一级市场供应成交挂起了空档，二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为 124.3 平米，环比增幅为 515.65%，同比 2013 年 3 月份，增幅为179.39%；成交面积为 189.79 平米，环比大幅增加，增幅为 255.68%，同比 2013年
2、3 月份成交，增幅为 171.63%。团购房是周成交颇高的主推手销量一直名列前茅的金盾俊园、长水航城、航空艺术港，以及东鸣佳苑五个项目，在三月份的成交量中，销量依然占据绝对的优势，此五个项目，均为政府机关单位或者国企配建小区，属于团购房范畴，这也是造成前三月销量鼎盛的主因。中国指数研究院发布了中国房地产百城价格指数报告，3 月，全国 100 个城市( 新建)住宅平均价格为 11002 元/平方米，环比上月上涨 0.38%，是 2012 年 6 月以来连续第 22 个月环比上涨，涨幅较上月缩小 0.16 个百分点。同比来看，全国 100 个城市住宅均价与去年同月相比上涨 10.04%，涨幅较上月
3、缩小 0.75 个百分点，为连续第 3 个月缩小。从涨跌城市个数看，63 个城市环比上涨，37 个城市环比下跌。3 月份昆明房价环比出现下跌，跌幅为 0.67%，记者注意到，西南片区各城市中，昆明、南宁的房价均出现了下跌，但昆明 8570 元/平方米的房屋均价仍是西南最高水平。2014 年 3 月昆明/ 市场月报一级市场：2014 年 3 月 1 日-2014 年 3 月 31 日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应 18 宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交 11 宗。二级市场：2014 年 3 月 1 日-2014 年 3 月 31
4、日，昆明市商品房新增预售面积 124.3 万平方米；成交套数为16258 套；成交面积 189.79 万方。总体来讲：2014 年 3 月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但全部集中在周边郊县，昆明市区土地一级市场供应成交挂起了空档，二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为 124.3，环比增幅为 515.65%，同比2013 年 3 月份，增幅为 179.39%；成交面积为 189.79 平米，环比大幅增加，增幅为 255.68%，同比 2013 年 3 月份成交，增幅为 171.63%。政策法规今年楼市调控定调“分类指导“ 不再“一刀切“两会期间，备受业界关注的 2014 年房地产
5、市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。昆明市住房保障局:第三批公租房分配即将启动今年是昆明市城镇保障性住房在建项目最多、建设资金需求量最大的一年，计划全年投资 120 多亿元，建设近 17 万套。目前已基本建成 4 万余套，还有近 13 万套保障性住房在建。除 2013 年新建的 42615 套保障性住房在进行基础施工外，其他在建保障性住房都已进入了主体施工，部分已经完成封顶断水。在去年进行了两次公租房分配后，今年第三批公租房分配即将启动
6、。国家新型城镇化规划:特大城市落户可采取积分制规划指出，在户籍政策方面将实行差别化落户政策，以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)等为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口 50 万-100 万的城市落户限制，合理放开城区人口 100万-300 万的大城市落户限制，合理确定城区人口 300 万-500 万的大城市落户条件，严格控制城区人口 500 万以上的特大城市人口规模。大中城市可设置参加城镇社会保险年限的要求，但最高年限不得超过 5 年。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。不动产统一登记或从 7 月 1 日起全国推广备受关注的不动产登记管理条
7、例已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；不动产登记管理办法则着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。不动产登记管理条例完成了大部分内容，“权限管理”将延续在其中，即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员以发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询。据了解，不动产统一登记条例将于 6 月上报国务院，7 月 1 日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。房产税试点无扩大计划，40 城住房信息已联网针对高端住宅的房产税于三年多前在上述两个城市展开
8、试点。尽管一些专家不断呼吁在全国范围内进行相关改革，但是这一试点尚未扩展到其他城市。支持房产税的人士认为，这一制度可以帮助抑制房地产市场的投机性行为；不过反对者则担心，这一做法或打击住房购买，并减少地方政府收入。住房和城乡建设部副部长齐骥在一个新闻发布会上表示，基本上实现了全国 40 个房地产市场重点监测城市与住建部的联网。这朝全国联网更近了一步。不过齐骥并没有给出这 40 个城市的名单。一级市场1.1 供应分析本月昆明市主城区土地市场供应 18 宗土地 .昆明市主城区 3 月份土地供应情况土地 土地 规划设计条件 出让 交易 竞买位置 面积 用途 建筑 年限 起价 保证金序号 地块编号(万平
9、方米)容积率 密度（%）绿地率（%）（年） （万元）备注1 KCG2013-42 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区4.902238 城镇住宅用地1.0且1.0532 30 70 2308.842 700 2 KCG2013-43 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区5.941454 城镇住宅用地1.0且1.0532 30 70 2798.368 840 3 KCG2013-44 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区5.364306 城镇住宅用地1.0且1.0532 30 70 2526.444 760 4 KCG2013-45 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区6.704
10、705 城镇住宅用地1.0且1.0532 30 70 3157.898 950 5 KCG2013-46 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2.139059 城镇住宅用地1.0且1.0532 30 70 1007.626 310 6 KCG2013-48 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区4.184727 城镇住宅用地1.0且1.230 35 70 1970.978 600 7 KCG2013-50 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区3.731193 城镇住宅用地1.0且1.230 35 70 1757.458 530 8 KCG2013-53 号昆明高新技术产业开发区马金铺
11、乡中卫社区2.576588 公共设施用地 0.5 35 30 501179.9845 360 9 DTC2012-003东川区东起路东侧 4.751290 居住用地1R3.0 30 35 70 5700 1710 10 JN2013-42号晋城镇富有村委会 2.748512 批发零售用地 2.2 46% 19% 40 5400.83 1630 11 JN2013-45号晋城镇富有村委会 4.035638 批发零售用地 1.2 30% 16% 40 7930.03 2400 12 JN2013-46号晋城镇富有村委会 4.036790 批发零售用地 1.3 32% 18% 40 7932.29
12、2400 13 JN2013-49号晋城镇富有村委会 2.319483 批发零售用地 1.3 32% 19% 40 4557.78 1400 14 JN2013-51号晋城镇富有村委会 2.820661 批发零售用地 1.8 47% 13% 40 5542.6 1700 15 JN2013-92号晋城镇富有村委会 1.857624 批发零售用地 1.6 42% 17% 40 3650.23 1100 16 DTC2013-006 号东川区兴玉路中段 2.034748 居住用地1R2.0 27 32 70 2863 859 17 JN2013-43号晋城镇富有村委会 2.994618 批发零售用
13、地 1.9 42% 18% 405884.4244 1800 18 JN2013-44号晋城镇富有村委会 4.495196 批发零售用地 2.0 42% 17% 408833.0601 2650 1.2 成交分析本月昆明市主城区土地市场成交 11 宗土地 .昆明市主城区 3 月份土地成交情况交易时间 面积 规划用途 起价 成交价宗数 编 号 位 置（平方米） 容积率 （万元） （万元）交易方式 竞得人1 KCG2013-42 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 4.9022 城镇住宅用地1.0且1.052308.842000 2308.842000 挂牌 昆明七彩云南古
14、滇王国投资发展有限公司2 KCG2013-43 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 5.9415 城镇住宅用地1.0且1.052798.368000 2798.368000 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司3 KCG2013-44 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 5.3643 城镇住宅用地1.0且1.052526.444000 2526.444000 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司4 KCG2013-45 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 6.7047 城镇住宅用地1.0且1.053157.89
15、8000 3157.898000 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司5 KCG2013-46 号昆明高新技术产业开发2014-3-20 2.1391 城镇住宅用地1.0且1007.626000 1007.626000 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司区马金铺乡中卫社区1.056 KCG2013-48 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 4.1847 城镇住宅用地1.0且1.21970.978000 1970.978000 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司7 KCG2013-50 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 3.
16、7312 城镇住宅用地1.0且1.21757.458000 1757.458000 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司8 KCG2013-53 号昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区2014-3-20 2.5766 公共设施用地 0.51179.984500 1179.984500 挂牌 昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司9 JN2013-42 号晋城镇富有村委会2014-3-26 2.7485 批发零售用地 2.25400.826100 5400.826100 拍卖 云南泽仕通房地产开 发有限公司10 JN2013-45 号晋城镇富有村委会2014-3-26 4.0356 批发零
17、售用地 1.27930.028700 7930.028700 拍卖 云南圣翰房地产开发 经营有限公司11 JN2013-92 号晋城镇富有村委会2014-3-26 1.8576 批发零售用地 1.63650.231200 3650.231200 拍卖 昆明成商房地产开发 有限公司供应分析：2014 年 3 月份昆明主城区土地供应为 18 宗，总面积为 67.64 万平米，合计为 1014.59 亩，全部集中供应在昆明市周边的郊县，其中晋宁县 16 宗，面积为 60.85 万平米，合计为 912.75 亩，其中城镇住宅用地7 宗，面积为 32.97 万方，合计为 494.55 亩，批发零售用地
18、8 宗，面积为 25.31 万方，合计为 397.65 亩；东川区 2 宗，面积为 6.79 万平米，合计为 101.85 亩，均为居住用地。成交分析：2014 年 3 月份昆明主城区土地成交 11 宗，总面积为 44.19 万平米，合计为 662.85 亩，均为晋宁县，其中城镇住宅用地 7 宗，面积为 32.97 万平米，合计为 494.55 亩，批发零售用地 3 宗，面积为 8.64 万方，合计为 129.6 亩。二、整体市场2.1 商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房 2013.03-2014.03 月供求价格情况日期 新增预
19、售面积( 万方) 成交面积(万方) 成交均价2013.03 44.49 64.03 9103.822013.04 145.07 69.35 8721.382013.05 99.64 77.11 8964.752013.06 86.24 84.37 9083.032013.07 90.91 108.99 9607.092013.08 90.54 57.34 8887.292013.09 122.72 117.00 8550.332013.10 165.56 114.18 7816.672013.11 143.50 137.94 6686.572013.12 229.24 116.51 7742.
20、172014.01 97.06 118.01 9760.022014.02 20.19 53.36 8633.22014.03 124.3 189.79 8570.02总计 1459.46 1307.98 注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据备注：团购房是周成交颇高的主推手销量一直名列前茅的金盾俊园、长水航城、航空艺术港，以及东鸣佳苑五个项目，在三月份的成交量中，销量依然占据绝对的优势，此五个项目，均为政府机关单位或者国企配建小区，属于团购房范畴，这也是造成前三月销量鼎盛的主因。2.2 商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅 2013.03-20
21、14.3 月供应情况日期 新推售面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元 /平方米）2013.03 28.5 46.88 9056.932013.04 114.64 48.52 9207.232013.05 58.47 54.96 8882.352013.06 49.32 64.05 8146.372013.07 64.25 66.07 7895.542013.08 28.74 41.16 8456.082013.09 138.9 109.15 7974.492013.10 117.39 85.7 7445.712013.11 95.55 101.1 6181.062013.12 126.
22、89 85.52 6881.862014.01 53.64 74.24 7128.912014.02 7.38 32.47 7135.22014.03 55.67 115.03 7339.45总计 939.34 924.85 注：新增供应面积即为新增预售面积。2.3 办公供求价格情况昆明市办公 2013.03-2014.03 月供求价格情况日期 新供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（未公布）2013.03 4.31 5.49 9885.532013.04 0 7.16 11178.492013.05 17.54 8.67 11712.542013.06 13 8.58 10667.2
23、22013.07 14.11 8.05 10842.422013.08 32.35 6.25 10400.562013.09 15.65 22.87 11145.952013.10 12.73 8.73 10880.572013.11 26.29 9.02 11369.122013.12 38.7 9.93 10865.82014.01 11.44 13.38 10312.52014.02 5.65 10.21 11731.192014.03 13.32 12.57 11312.64总计 205.09 130.91 注：新增供应面积即为新增预售面积 2.4 商业供求价格情况昆明市商业 2013.03-2014.3 月供求价格情况日期 新供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（未公布）2013.03 2.51 3.85 22280.94
