1、按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 1-3 层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋 多层房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多层房屋一般为 4 -8 层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型) 整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用
2、面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋 高层房屋是指高于 24 米的建筑。8 层以上(可含 8 层) 的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把 8 层至 12、13 层的建筑称为“小高层” 。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多， 高层房屋(指 15 层以上、24 层以下的建筑体) 因为建筑结构和建筑
3、形态(点状居多) 的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“ 楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 超高层房屋超高层房屋是指超过 24 层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟
4、的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。 根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6 层为多层住宅；7-10 层为小高层住宅（也称中高层住宅） ；10 层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。 使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率 72-75%，板楼在78-80%。 建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。 房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风
5、，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。 物业管理收费：多层少于高层。1。 住宅设计规范 GB 500961999(2003 年版) 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 2。 办 公 建 筑 设 计 规 范 JGJ 67-89 第 1.0.3 条 办公建筑按高度划分应符合以下规定： 一、建筑高度 24m 以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过 24m 而未超过 100m 为高层办公建筑； 三、建筑高度
6、超过 100m 为超高层办公建筑。 3。 民用建筑设计通则 JGJ 37-87 第 1.0.5 条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为：13 层为低层；46 层为多层；79 层为中高层；10 层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过 24m 者为高层（不包括高度超过 24m 的单层主体建筑） 。 三、建筑物高度超过 100m 时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 4。建筑抗震设计规范中 3 层8 层为多层；9 层以上为高层。 5。 一般认为建筑总高度超过 24m 为高层建筑，建筑总高度超过100m 为超高层建筑。小高层，人们一般把 8 层至 12 层的建筑称为“小高层”
7、（各地概念有别） 。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 多层、高层、小高层、超高层。 。 。建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！ 这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！一类土（松土） 能用锹、出头挖掘 . G“ 2 g* C- y+ j二类土（普通土） 能用锹、出头挖掘，少许用镐翻松 三类土（坚土） 主要用镐，少许用锹，锄头挖掘，部分用撬棍 , G2 Y: g- n/ 四类土（砂砾坚土） 整个用镐撬棍，然后用锹挖掘，部分用楔和锤 五类土（软土） 用镐或撬棍、大锤挖掘，部分用爆破方法 六类土（次坚石） 用爆破方法开挖，部分用风镐 9 S. m d. L5 - Q- S# z七类土（坚石） 用爆破方法开挖 ( u- X6 P% L- N+ 1 T& 八类土（特坚石） 用爆破方法开挖
