1、杭州市规划局印发关于建筑层高控制及容积率指标计算规则的通知 浙江省杭州市规划局杭州市规划局印发关于建筑层高控制及容积率指标计算规则的通知 (杭规发2005156 号) 局机关各处室、局属各单位:为有效规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,提高城市环境,根据相关法规的规定,结合杭州市规划管理实际,我局制定了关于建筑层高控制及容积率指标计算规则,现予印发,待市政府法律审查通过后正式实施,望各有关处室和单位认真学习,做好组织实施的准备工作。杭州市规划局 二五年五月十三日关于建筑层高控制及容积率指标计算规则一、制定目的:为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑底层
2、设架空层,特制定本规则。二、适用范围:本规则适用范围为杭州市城市规划区内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑,不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。三、基本规定:1、住宅建筑当层高大于等于 4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。2、办公建筑当层高大于等于 4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。3、商业建筑当层高大于等于
3、 5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘 1.5倍计算。达到 2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。4、地下空间:层高 2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过 1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于 1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。5、架空层:建筑底层布置层高 3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。四、解释权:本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。五、生效时间:规则自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。萧山、余杭区可参照本规则实施。
