1、第 1 章绪 论第 2 章第一节基本建设一、基本建设的概念基本建设是国民经济各部门固定资产二、基本建设的内容1、建筑工程2、设备安装工程3、设备购置4、工具、器具及生产家具的购置5、其它基本建设工作三、基本建设项目的分类1、按建设性质的不同分类：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目2、按建设过程的不同分类：筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目三、基本建设项目的分类1 按建设规模和投资多少分类：大型、中型、小型项目2 按资金来源和渠道不同分类： 国家投资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目、引进外资项目、资金市场筹资项目四、基本建设程序基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次
2、序。第二节 建筑业在国民经济中的地位和作用一、建筑业在国民经济中的地位建筑业是从事建筑安装工程的勘测设计、工程施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质生产部门。二、建筑业在国民经济中的作用1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基础2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设施3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门4、建筑业是工业、交通运输业的重要市场5、建筑业为劳动就业提供重要市场第三节 建设工程计价特点一、建设项目组成1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生
3、产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。二、建筑产品及生产特点1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长三、工程造价的特点和职能1、工程造价的特点（1）大额性（2）单件性计价（3）组合性计价（4）多次性计价2、工程造价的职能（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能四、工程造价的作用1、建设工程造价是项目决策的工具2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具3、建设工程造价是筹集建设资金的依据4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段5、建设工程造价是评价投资效果的重要指标五、工程造价改革的
4、内容和任务1、改革现行工程定额管理方式2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度。第四节、基本建设预算基本建设预算：是根据不同设计阶段的具体内容，依据国家规定的定额，指标和各项费用取费标准，预先计算和确定项目从筹建至竣工验收全过程所需投资额的经济文件。第二章 建设工程定额与计价规范第一节 建筑工程定额的意义、性质及分类一、定额的概念建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。二、定额的性质1、科学性 2、指导性 3
5、、群众性 4、稳定性 5、时效性三、定额的分类1、按定额编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标2、按生产要素分类：劳动定额、材料定额、机械定额第二节 施工定额 (企业定额）一、施工定额及其作用（一）概念施工定额是在正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。二）施工定额的作用1、供建筑施工企业编制施工预算2、是编制 施工组织设计的依据3、是建筑企业内部搞经济核算的依据4、是与工程队或班组签发任务单的依据5、供计件工资和超额奖励计算的依据6、作为限额领料和节约材料奖励的依据7、是编制预算定额和单位估价表的基础二、劳动消耗定
6、额1、劳动定额的概念劳动消耗定额简称劳动定额或人工定额，它规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须劳动消耗量的标准。劳动定额按其表示形式有时间定额和产量定额两种。（1）时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。以工日为单位。2）产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，在单位时间（工日）内完成合格产品的数量。以产品计量单位表示。时间定额= 1/产量定额 产量定额=1/时间定额 互为倒数关系、劳动定额的适用范围及作用1）劳动定额的适用范围建筑安装工程劳动定额适用于一般
7、工业与民用建筑的新建、扩建工程中的工程。（2）劳动定额的作用劳动定额的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。具体作用如下：是建筑企业内部组织生产、编制施工作业计划的依据；是向施工班组签发施工任务书、考核工效的依据；是企业内部承包中计算人工、实行按劳分配和经济核算的依据；是编制概预算定额人工部分的基础。（3）劳动定额制定原则A、劳动定额水平要贯彻“平均先进” 原则B、劳动定额的内容和形式要贯彻“简明适用”原则C、劳动定额的编制方法要贯彻“专群结合”原则（4）施工过程的组成、工人工作时间分析工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。定额时间：休息时间、有效工作时间、不可避免中断时间非定额时间
8、（损失时间）：多余和偶然损失时间、停工时间、违反劳动纪律时间、劳动定额编制的依据 建筑工程施工及验收规范和建筑工程质量检验评定标准； 土木建筑工人技术等级标准 ； 建筑安装工人安全技术操作规程和企业有关安全规定；现行建筑材料产品质量标准；有关定额测定和统计资料、劳动定额制定的基本方法劳动定额制定的基本方法通常有经验估算法、统计分析法、比较类推法和技术测定法四种。、全国统一劳动定额的内容文字说明：文字说明主要包括：适用范围、引用标准和有关规定。时间定额标准表：时间定额标准表是定额的核心部分，规定了分项工程工作内容和单位合格产品的用工标准。附录：附录主要包括施工方法、施工用料、质量要求、其他规定及
9、说明、名词别称或解释及有关示意图。、劳动定额的应用劳动定额的应用非常广泛，下面举例说明劳动定额在生产计划中的一般用途。例 2-1 某工程有 792 水刷石墙面（分格） ，每天有 12 名工人在现场施工。 试计算完成该工程所需施工天数。解完成该工程所需劳动量3.027.9=23.86 工日需要的天数=23.86 122 天例 2-2 某住宅工程有水刷石墙面（分格）3 3152，计划 25 天完成任务，问安排多少人才能完成该项任务解该工程所需劳动量 331.53.02=1 001.13 工日该工程每天需要人数=1 001.132540 人作业：1当时间定额减少 15%时，产量定额增加幅度是多少？
10、2. 工人四人一组，每天砌筑砖墙 9.6 m3,一天按 8 小时计，计算每砌筑 1 m3 砖墙的劳动定额。三、材料消耗定额材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或构配件的数量标准。它包括材料的净用量和必要的工艺性损耗数量。材料的消耗量材料的净用量材料损耗量材料的损耗量材料净用量材料损耗率材料的损耗量与材料的净用量之比的百分数为材料的损耗率、制定材料消耗定额的基本方法观测法、试验法、统计法、计算法材料用量计算：例题：石膏装饰板规格为 500*500mm,其拼缝宽度为 2mm,其损耗率为 2%，计算 10m2 需用石膏板块数。 解：石膏
11、装饰板消耗量 =10/(0.5+0.002)(0.5+0.002)(1+0.02) =40.47 块 41 块四、机械台班消耗定额机械台班消耗定额，简称机械台班定额。它是指施工机械在正常的施工条件下，合理地均衡地组织劳动和使用机械时，该机械在单位工日内的生产效率。机械台班定额按其表现形不同可分为机械时间定额和机械产量定额两种。、机械时间定额机械时间定额是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，生产某一单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。、机械产量定额机械产量定额是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，规定某种机械在单位时间（台班）内，必须完成合格产品的数量。机械时间定额与机械产量定额互为倒
12、数关系。机械工作时间分析机械工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。机械台班定额计算例 1：轮胎式起重机吊装大型屋面板，机械纯工作 1h 的正常生产率为 12.362 块，工作班 8h 实际工作时间为 7.2h ,求机械台班的产量定额和人工时间定额。(工人小组由 13 人组成） 解:机械台班的产量定额:12.362*7.2=89(块/台班）人工时间定额=小组成员工日数总和/台班产量 = 13/89=0.146工日/块五、施工定额的内容及应用1、施工定额一般由文字说明、定额项目表及附录三部分组成。、施工定额的应用直接套用：当工程项目的设计要求、施工条件及施工方法与定额项目表的内容、规定完全一致时
13、，可以直接套用定额。例 2-3 某宿舍楼砖外墙干粘石（分格） ，按施工定额工程量计算规则计算，干粘石工程量为 22002，试计算其工料数量。劳动工日用量=2202.62=576.40 工日水泥用量=22092=20 240kg砂子用量=220324=71 280kg石子用量=22060=13 200kg第三节 建筑工程预算定额一、预算定额的概念、性质和作用1、预算定额的概念预算定额是完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。2、预算定额的性质预算定额是由国家或其授权单位统一组织编制和颁发的一种指导性指标。3、预算定额的作用）是编制建筑安装工程预算，确定工程造价，进行工程
14、拨款及竣工结算的依据；）是编制招标标底，投标报价的基础资料；）是建筑企业贯彻经济核算制，考核工程成本的依据；）是编制地区单位估价表和概算定额的基础；）是设计单位对设计方案进行技术经济分析比较的依据。二、预算定额的编制原则和依据1、预算定额的编制原则定额的水平应符合平均合理的原则；定额的内容和形式应符合简明适用的原则；定额的编制应符合集中领导和分级管理的原则。2、预算定额的编制依据现行的施工定额和全国统一劳动定额；现行的设计规范、质量评定标准和安全操作规程；通用标准图集和定型设计图纸，有代表性的设计图集；新技术、新结构、新材料和先进经验资料；有关科学实验、技术测定、统计分析资料；现行的人工工资标
15、准，材料预算价格和施工机械台班单价；现行的预算定额及其编制的基础资料和有代表性的补充单位估价表。三、预算定额计量单位的确定、预算定额计量单位的确定原则凡物体的截面有一定形状和大小，只是长度有变化（如管道、电线、木扶手、装饰线等）应以为计量单位。当物体的厚度一定，只是长度和宽度有变化（如楼地面、墙面、门窗等）应以 2（投影面积或展开面积）为单位计算。如果物体的长、宽、高都变化不定（如挖土、砼等）应以3 为计量单位。定额单位确定以后，在列定额表时，一般都采用扩大单位，以 10为倍数， 以保证定额的准确度要求。四、预算定额消耗指标的确定、人工消耗指标的内容基本用工：它是指完成子项工程的主要用工量。如
16、铺地砖工程中的铺砖、调制砂浆、运地砖、运砂浆的用工量。辅助用工：它是指在现场发生的材料加工等用工。如筛砂子、选地砖等增加的用工。超运距用工：它是指预算定额中材料及半成品的运输距离超过劳动定额规定的运距时所需增加的工日数。人工幅度差：它是指在劳动定额中未包括，而在正常施工中又不可避免的零星用工因素。这些因素不单独计算，而是综合增加一个幅度系数。国家现行定额规定人工幅度差系数为 10。3、材料消耗指标的内容1）材料消耗指标的构成：材料消耗指标包括构成工程实体的材料消耗，工艺性材料损耗和非工艺性材料损耗三部分。(a)直接构成工程实体的材料消耗是材料的有效消耗部分，即材料的净用量。(b) 工艺性材料损
17、耗是材料在加工过程中的损耗（如边角余料）和施工过程中的损耗（如落地灰等） 。(c)非工艺性损耗，如材料保管不善、大材小用、材料数量不足和废次品损耗等。预算定额中的损耗量包括工艺性损耗和非工艺性损耗两部分。4、材料消耗指标的确定预算定额中的材料消耗指标包括主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料四项。(1)主要材料 是指构成工程实体的大宗性材料。(2)辅助材料 也是直接构成工程实体，但比重较少的材料。(3)周转性材料是指在施工中能反复周转使用的工具性材料。(4)其他材料 是指在工程中用量不多，价值不大的材料。请同学回答问题：下列材料属于哪类材料？水 水泥 砂子 玻璃 脚手架扣件 靠尺板 防火漆
18、棉纱 麻刀 线绳 5、机械台班消耗指标的内容预算定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算的，每个台班为 8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进设备为标准。6、机械幅度差包括的因素施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间；在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇；工程结束时工作量不饱满所损失的时间；工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间；机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。大型机械的机械的幅度差系数一般取 1.3 左右。人工工日单价的确定方法 人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工
19、人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。 人工单价基本构成为：基本工资、工资性补贴、劳保福利费。 工日单价=加权平均月工资+ 工资性补贴月平均工作天数式中月平均工作天数= 365-52*2-10 = 20.9212 材料预算价格的组成与确定方法材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从来源地（或交货地点）到达施工工地仓库的出库价格。一般包括材料供应价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成。材料预算价格=(供应价+ 包装费+运输费+ 运输损耗费）*（1+采购及保管费率）-包装材料回收值影响材料预算价格的因素：1）市场供需变化。2）材料生产成本的变动。3）流通环节的多少
20、和材料供应体制。4）运输距离和运输方式。5）国际市场行情对进口材料价格的影响。、预算定额项目划分和定额编号7、预算定额的使用方法预算定额的使用一般有下列三种情况：（）预算定额的直接套用（）预算定额的调整换算A、配合比调整换算后的基价=定额基价换出半成品的数量 相应半成品单价换入半成品的数量 相应半成品单价B、用量调整换算后的基价=定额基价人工、材料、机械相应单价C、系数调整换算后的基价=定额基价调整系数（或人工费系数）D、增减费用调整换算后的基价=定额基价某项费用E、材料单价换算换算后的基价=定额基价换出材料的数量 相应材料单价换入材料的数量 相应材料单价（）预算定额的补充定额代换法。定额编制
21、法。第三节 计价规范建设工程工程量清单计价规范(以下简称“计价规范 ”)，经建设部批准为国家标准，于 2003 年 7 月 1 日正式实施。、主要编制原则：1、政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则2、与现行预算定额既有机结合又有所区别的原则3、既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则一、 “计价规范”的主要内容1、一般概念工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。1）工程量清单。是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量
22、的明细清单，由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。（2）工程量清单计价。是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。（3）工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。二、实行工程量清单计价的目的、意义1、实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物2、实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要3、实行工程量清单计价，
23、是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要4、实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变5、实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要三 、计价规范的性质：强制性 实用性 竞争性 通用性问与答：1 为什么说对于建造同一工程而言，每个施工企业的工程成本都不会相同呢？2 给抹灰工人班组下达抹灰任务，用时间定额合适吗？为什么？3 你能列举出不可避免产生的施工废料的例子吗？作业：1、某学生公寓房间轴线尺寸为 3.6*4.8，墙厚 240，轴线居中。房间地面铺设 500*500 全瓷地砖，灰缝 2mm ,试计算该房间地面需要的瓷砖块数。 （损耗率按 3%计）2、
24、预算定额人工消耗指标都包括哪些内容？材料预算价格有哪些费用组成？第一节 建设工程造价构成工程造价按其性质不同，一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。一、建筑工程费用建筑工程费用是指各种建筑物、构筑物的建造所需的工程费用。二、设备购置费用设备购置费用，是指为购置设计文件规定的各种机械和电气设备的全部费用。 是固定资产的组成部分。三、设备安装工程费 四、工具、器具及生产家具购置费五、 工程建设其他费用（一）土地使用费1、土地征用及迁移补偿费（划拨方式）2、土地使用权出让金（出让方式）（二）与项目建设有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有
25、关的其他费用（四） 预备费(五)建设期贷款利息(六) 固定资产投资方向调节税第二节 建筑工程费用构成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。一、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1、人工费：2、材料费： 材料单价内容包括：材料原价 (或供应价格 )、材料运杂费、采购及保管费、检验试验费等 4 项费用(元每计量单位)。3、施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费用。机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、机上人工费、燃料动力费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和
26、场外运输费、养路费及车船使用税等 7 项费用(元台班)。二）建筑工程措施项目：1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 。2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3、临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。4、夜间施工增加费：5、二次搬运费：6、大型机械设备进出场及安拆费： 7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费： 8、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。9、已完工程及设备保护费：11、冬雨季施工增加费： 12、垂直运输机械及超高增加
27、费： 13、构件运输及安装费： 14、总承包服务费：二、间接费间接费由规费、企业管理费组成。(一)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：1、工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2、工程定额测定费：是指按规定缴纳工程造价(定额)管理部门的定额测定费。3、社会保障费4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：1、管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2、办公费：指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。3、差旅交通费：指职工因
28、公出差的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费等。4、固定资产使用费：指属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修费等。5、工具用具使用费：指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验用具、消防用具等的购置、维修和摊销费用等。6、劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7、工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8、职工教育经费：是指企业为职工学习先进
29、技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9、财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11、税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三、税金与计算方法税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费） 。补充：山东省建设厅关于调整山东省建设工程税金计算办法的通知的通知作业：1、预算定额人工消耗指标都包括哪些内容？2、材料预算价格有哪些费用组成？3、什么是机械台班单
30、价？它由哪些费用组成？4、直接费和直接工程费各自的含义？有何区别和联系？5、建筑工程的税金包括那几种税种？ 工程类别划分标准及费率目的要求：掌握工程类别划分的标准和实际工程中的应用。旧知复习：工程费用构成的内容？直接费？间接费？税金？重点难点：划分标准的运用 计费基数的确定（一）工程类别划分标准按施工难易程度，以工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列，划分为一二三类工程。工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列2、使用说明(1)工程类别的确定，以独立发挥其功能的建筑物为划分对象。(2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，
31、按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程类标准确定类别。(3)建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。(4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。(5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于 18 层，或建筑面积大于 120002 时，按居住建筑其他结构的 I 类工程套用。(6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于 10003
32、，按构筑物 I 类工程计算；单体混凝土体积大于 6003，按构筑物类工程计算；单体混凝土体积小于 6003，大于 503 按构筑物类工程计算；小于 503 的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。(7)同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。(8)新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：每平方米建筑面积装饰计费价格合计在 100 元以上的，为 I 类工程。每平方米建筑面积装饰计费价格合计在 50 元以上、100元以下的，为类工程。每平方米建筑面积装饰计费价格合计在 50 元以下的，为类工程。 (9)工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一
33、个指标。如某钢结构工业厂房跨度 20，建筑面积 80002，应按类工程计算费用。 作业：练习工程类别的划分；计算程序表的使用方法第四节 工程费用计算程序表目的要求：取费程序讲清各专业取费不同点。学会使用计算程序表旧知复习：划分标准的运用难点重点：计算程序表的使用方法建筑工程费用计算程序表：1、 直接费的计取=直接工程费+ 措施费1） 直接工程费=工程量( 定额工日消耗数量人工单价) (定额材料消耗数量材料预算单价)( 定额机械台班消耗量机械台班单价)2） 措施费= a+b+ca、参照定额规定计取的措施费b、参照省发布费率计取的措施费c 、按施工组织设计（方案）计取的措施费2、企业管理费=直接费
34、*管理费费率3、利润=（1+2）*利润率1、 规费= （1+2+3）*规定费率2、 税费= （1+2+3+4）* 费率3、 建筑工程费用合计=（1+2+3+4+5）装饰工程费用计算程序表：1、直接费的计取=直接工程费+ 措施费1） 直接工程费=工程量( 定额工日消耗数量人工单价) (定额材料消耗数量材料预算单价)( 定额机械台班消耗量机械台班单价)其中：人工费 R1=(定额工日消耗数量人工单价)2) 措施费= a+b+ca、参照定额规定计取的措施费b、参照省发布费率计取的措施费c 、按施工组织设计（方案）计取的措施费其中：人工费 R2= 措施费中的人工费2、企业管理费=（R1+R2） *管理费
35、费率3、利润=（R1+R2）*利润率4、 规费= （1+2+3）*规定费率5、 税费= （1+2+3+4）* 费率6、 装饰工程费用合计=（1+2+3+4+5）作业：练习取费计算程序表的使用第四章 建设工程计价方法第一节 施工图预算的编制依据1、施工图纸（包括标准图和说明书2、施工组织设计文件3、建筑工程预算定额或计价规范4、单位估价表或价目表5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价6、预算工作手册7、工程承发包合同文件第二节、施工图预算编制内容和步骤一、单位工程施工图预算编制的内容1、预算书封面2、编制说明3、取费程序表4、工程量计算表5、建筑工程预算表6、工料机分析表二、施工图预算
36、编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况2、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审作业：1、施工图预算编制的依据是什么？施工图预算编制的内容和步骤是怎样的43 工程量计算44 建设工程工程量清单计价办法目的和要求：掌握工程量计算的基本要求和计算顺序，步骤，方法旧知复习： 计价依据 预算编制内容和步骤重点难点： 工程量基数计算四线一面第三节 工程量计算一 、工程量 ：根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量 ，以及构件设备的明细表等 ，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。二 、工程量计算的要求 ：1、计算宜采用表格形式，列出
37、计算公式，便于审查和核对。2、计量单位：与定额字目里 一致。 （注意计算规则里计量单位的含义）3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数。5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确。 三、工程量计算步骤：1、计算基数 ：四线两面2、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积统计表3、计算工程量：按照一定的合理顺序计算 4、工程量 数据汇总整理 四、工程量计算顺序：1、单位工程工程量计算顺序：（1）图纸顺序（2）定额顺序 （3）施工顺序 ：（4）按统筹法计算 ：找出工程量之间的内在关系，把多次应
38、用的一些数据，先行计算出来，可反复使用，提高效率。2、分项工程量计算顺序：（1） 、从图的左上角开始，顺时针方向计算。（2）按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算（3）按图上注明的编号、分类依次进行计算。（4）按图纸上标注的轴线进行计算。五、工程量计算方法1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法6、统筹法：统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算六、运用统筹法计算工程量一、基数计算： （四线一面） L 中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L 内建筑平面图中设计内墙净长线长度。L 外建筑平面图中外
39、墙外边线的总长度。L 净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S 底建建筑物底层建筑面积。S 房心建筑平面图中房心净面积。例题：计算四线一面第四节 建设工程工程量清单计价办法（简单介绍）工程量清单计价的适用范围：工程量清单的报价的组成：工程量清单的报价的格式：作业：练习教材湖边茶室的四线一面的计算。第五节 建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面
40、积2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设有外保温层时，按保温层外表面计算。3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过 2.2，按围护结构外围水平面积计算
41、建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过 2.2时，应计算建筑面积。 11、有柱的雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有柱的车棚
42、、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。 单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外有围护结构的门斗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 建筑物外有围护结构的眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积。 有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在 1.5以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间
43、有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二、不计算面积的范围1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2、用于检修、消防等室外爬梯。 3、层高 2.2以内设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7、建筑物内宽度大于 300的变形缝、沉降缝例题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其建筑面积。
