1、市场要闻回顾一、政策动向1、国土部已确定不动产登记试点城市 武汉不在列3 月 10 日 ， 国 土 资 源 部 部 长 姜 大 明 在 两 会 期 间 接 受 记 者 采 访 时 表 示 ， 今 年 要 建 立 不 动 产 部 际 联 席制 度 ， 编 制 统 一 调 剂 ， 6 月 出 台 不 动 产 统 一 登 记 条 例 。 从 目 前 至 6 月 底 ， 时 间 仅 有 3 个多 月 ， 也 就 是 说 ， 距 离 该 条 例 出 台 的 大 限 只 有 100 多 天 。 国 土 部 已 选 择 了 南 京 、 宁 波 、 郑 州 等 几 个 城 市 作 为 试 点 ， 今 年 年
2、初 上 述 试 点 城 市 已 经 将 试 点工 作 列 入 政 府 工 作 计 划 。 “ 不 动 产 统 一 登 记 条 例 出 台 后 ， 手 握 多 套 房 的 业 主 一 般 会 先 考 虑 未 来 持 有 成 本 是 否 会增 加 ， 如 果 后 期 对 持 有 多 套 房 源 的 业 主 征 税 ， 那 业 主 将 抛 出 多 余 的 房 子 。 因 此 ， 二 手 房 供 给 量 会相 应 增 加 。 ”中 国 房 地 产 学 会 副 会 长 陈 国 强 表 示 。2、住建部正规范购房合同 明确配套到位才能交房新 小 区 配 套 尚 未 建 成 ， 还 没 有 达 到 入 住
3、条 件 ， 但 为 了 逃 避 延 迟 交 房 的 违 约 责 任 ， 开 发 商 就 强 行 交房 ， 今 后 ， 这 种 行 为 将 被 禁 止 。 在 武 汉 市 房 管 局 日 前 举 办 的 房 地 产 现 场 咨 询 会 上 ， 不 少 市 民 反 映开 发 商 在 小 区 没 有 达 到 入 住 条 件 的 情 况 下 强 行 交 房 。 该 局 相 关 负 责 人 向 记 者 透 露 ， 目 前 ， 住 建 部正 在 修 订 商 品 房 购 房 合 同 样 本 ， 新 的 交 房 标 准 强 制 规 定 ， 房 屋 交 付 时 ， 供 电 供 水 、 小 区 绿 化 、 物业
4、用 房 等 配 套 必 须 达 标 。3、湖北“单独二孩“即将实施 超七成网友考虑换房今 年 1 月 21 日 ， 湖 北 省 政 府 传 出 最 新 消 息 ， 湖 北 省 “单 独 二 孩 ”政 策 有 望 今 年 的 3 月 份 实施 。 武 汉 洪 山 区 、 孝 感 孝 南 区 目 前 已 先 行 试 点 。 搜 房 网 发 起 了 “单 独 二 胎 放 开 是 否 会 换 房 ”的 调 查 ， 参 与 投 票 的 网 友 中 65%为 80 后 ， 70 后 占 比 19%， 而 仅 有 不 足 10%的 90 后 参 加 了 此项 调 查 。 除 去 网 民 年 龄 段 偏 年
5、轻 化 的 因 素 影 响 ， 从 年 龄 段 来 看 ， 80 后 对 能 否 生 二 胎 更 为 关 注 。不 过 从 目 前 的 贷 款 和 限 购 政 策 来 看 ， 首 付 从 六 成 增 加 到 七 成 ， 贷 款 利 率 普 遍 上 浮 10%以 上 ， 换 房 对 于 添 丁 的 家 庭 来 说 的 确 是 “压 力 山 大 ”尽 管 如 此 ， 调 查 结 果 仍 然 显 示 ， 在 对 于生 二 胎 是 否 考 虑 换 房 的 问 题 上 ， 73%的 网 友 表 示 生 二 胎 后 会 考 虑 换 房 ， “小 三 房 ”已 无 法 满足 四 口 之 家 。 由 此 我
6、们 不 难 看 出 ， 二 胎 政 策 的 出 台 将 促 进 改 善 型 需 求 增 加 ， 未 来 楼 市 大 户 型 房 源的 销 售 也 将 得 到 极 大 推 进 。4、 房价从“一刀切“转向分类调控 防止误伤刚需今 年 政 府 工 作 报 告 对 三 大 价 格 有 何 新 表 述 ？ 部 分 人 大 代 表 结 合 政 府 工 作 报 告 释 放 出 的 新 信 号 ，对 价 格 走 势 进 行 了 分 析 。报 告 指 出 ， 针 对 不 同 城 市 情 况 分 类 调 控 ， 增 加 中 小 套 型 商 品 房 和 共 有 产 权 住 房 供 应 ， 抑 制 投机 投 资 性
7、 需 求 ， 促 进 房 地 产 市 场 持 续 健 康 发 展 。 这 是 政 府 对 房 地 产 调 控 发 出 的 重 要 信 号 。“目 前 我 国 各 地 房 地 产 市 场 明 显 呈 现 出 了 差 异 化 的 局 面 ， 一 线 城 市 房 价 高 企 ， 而 三 四 线 城 市房 价 处 于 停 涨 甚 至 下 跌 的 状 态 。 ”王 殿 贵 代 表 认 为 ， 过 去 的 楼 市 调 控 政 策 基 本 是 “一 刀 切 ”模 式 ， 如 今 报 告 提 出 分 类 调 控 ， 更 符 合 当 前 实 际 情 况 ， 防 止 误 伤 刚 需 。5、 中 国 拟 在 202
8、0 年 前 实 现 全 国 住 房 信 息 联 网根据规划 ，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。在保障性住房方面，要建立各级财政保障性住房稳定投入机制，扩大保障性住房有效供给。完善租赁补贴制度，推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行。制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格准入和退出制度。6、地税部门：开发商售后包租时租金可代扣代缴个税据悉，早在 2008 年，根据国家相关税收规定，省地税部门就下发了关于房屋租赁有关税收政策问题的通知 ，规定从 2009 年开始，
9、房屋租赁要按规定征收税费。房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，我省将其归并为“房屋租赁税”进行征收。7、公租房廉租房“房钱并轨”去年底，住建部、财政部、国家发改委联合下文，2014 年起，各地公租房和廉租房实现并轨运行。财政部近日下发通知，要求地方政府原用于廉租房建设的资金来源渠道，需整合用于公租房以及 2014 年以前的在建廉租房。8、湖北省允许在住宅内开店办公司湖北省允许住宅开店办公司及“一照多址、一址多照” ，但住宅注册登记必须取得居委会或业委会或利害关系人同意，并且经营具体行业仅适用于“安全、环保、不扰民” 。26 日，记者从省工商局获悉，经省政府批准，湖北省市场主体
10、住所（经营场所）登记管理暂行规定从即日起执行。9、湖北省公布今年建筑节能目标 逐步提高全装修住宅比重省住建厅日前公布了今年建筑节能目标，大型公共建筑、保障性住房等将率先执行绿色建筑标准，同时，全省还将逐步提高全装修住宅的比重。近日，省住建厅下发2014 年全省建筑节能工作意见(以下简称意见)，明确提出了今年建筑节能工作目标，其中包括新增建筑节能能力 66 万吨标准煤、发展 260 万平方米绿色建筑、实施既有建筑节能改造 173 万平方米等。10、 汉 江 经 济 带 或 在 两 会 中 提 升 为 国 家 战 略3 月 4 日 ， 省 人 大 常 委 会 副 主 任 周 洪 宇 ， 省 发 改
11、 委 主 任 李 乐 成 等 多 位 全 国 人 大 代 表 建 议 ， 将汉 江 生 态 经 济 带 上 升 为 国 家 战 略 。 人 大 代 表 们 还 建 议 ， 争 取 国 家 给 予 优 惠 政 策 ， 加 快 丹 江 口 大 坝 以 下 航 道 整 治 与 西 武 高 铁 等 重大 交 通 运 输 项 目 建 设 步 伐 ;在 汉 江 中 游 建 设 一 类 航 空 口 岸 ;开 辟 东 西 向 经 济 新 走 廊 ， 将 资 源 优势 转 化 为 发 展 优 势 和 竞 争 优 势 。11、 武 汉 物 价 部 门 严 查 十 大 领 域 价 格 商 品 房 须 明 码 标 价
12、3 月 3 日 ， 武 汉 市 物 价 系 统 召 开 会 议 ， 部 署 今 年 武 汉 物 价 部 门 重 点 开 展 的 十 大 领 域 价 格 专 项检 查 工 作 。 这 十 大 领 域 价 格 专 项 检 查 工 作 分 别 是 涉 农 收 费 、 涉 企 收 费 、 商 业 银 行 收 费 、 铁 路 运 输 价 格 与收 费 、 资 源 性 产 品 价 格 政 策 检 查 、 教 育 收 费 检 查 、 商 品 房 明 码 标 价 重 点 检 查 、 保 障 性 住 房 收 费 检查 、 旅 游 参 观 景 点 价 格 检 查 。 此 外 ， 还 将 重 点 整 治 全 市 规
13、 模 较 大 的 连 锁 超 市 、 商 场 等 虚 假 打 折 、虚 假 标 价 等 十 大 不 正 当 价 格 行 为 。12、 以 房 养 老 保 险 将 在 汉 试 点 满 60 岁 有 房 产 即 可 投 保将 房 子 抵 押 给 保 险 公 司 ， 定 期 拿 养 老 金 ， 身 故 后 房 产 归 保 险 公 司 这 种 “时 髦 ”的 以 房养 老 方 式 ， 最 快 有 望 下 月 推 出 。20 日 ， 楚 天 金 报 记 者 获 悉 ， 已 有 保 险 公 司 收 到 保 监 会 关 于 开 展 老 年 人 住 房 反 向 抵 押 养老 保 险 试 点 的 指 导 意 见
14、 。 征 求 意 见 稿 显 示 ， 除 北 京 、 上 海 和 广 州 被 纳 入 试 点 外 ， 武 汉 成 为唯 一 纳 入 试 点 的 二 线 城 市 ， 试 点 自 正 式 文 件 发 布 之 日 起 至 2016 年 3 月 31 日 止 。13、 净 化 新 风 系 统 人 气 旺 武 汉 市 将 推 广 绿 色 建 筑新 风 系 统 是 给 室 内 提 供 新 鲜 空 气 的 建 筑 机 电 系 统 。 这 一 系 统 能 够 在 窗 户 紧 闭 的 情 况 下 ， 将 室 内的 污 浊 空 气 经 热 回 收 后 排 向 室 外 ， 同 时 过 滤 净 化 室 外 空 气 送
15、 入 室 内 。 但 由 于 造 价 较 高 ， 没 有 普 及到 普 通 住 宅 。市 建 筑 节 能 办 相 关 负 责 人 称 ， 目 前 在 市 场 上 以 新 风 系 统 为 卖 点 的 绿 色 科 技 住 宅 不 算 多 ， 但 随着 我 市 绿 色 建 筑 的 推 广 ， 有 望 逐 步 实 现 。14、 4 月 1 日 起 ， 市 民 “采 光 权 ”有 了 明 文 规 定据 武 汉 国 土 规 划 ， 4 月 1 日 起 ， 新 版 武 汉 市 建 设 工 程 规 划 管 理 技 术 规 定 将 正 式 施 行 ，其 中 对 武 汉 城 市 布 局 规 划 做 了 诸 多 细
16、 化 。 大 寒 日 日 照 时 间 少 于 2 小 时 ， 开 发 商 的 项 目 就 难 以通 过 规 划 部 门 的 审 批 ， 市 民 的 “采 光 权 ”有 了 明 文 规 定 。15、 三 亚 ： 停 建 80 平 米 以 下 小 户 型 五 类 保 障 房 除 外三 亚 城 乡 规 划 委 员 会 2014 年 第 二 次 会 议 上 通 过 了 加 强 三 亚 市 商 品 房 户 型 管 理 的 决 定 ，确 定 三 亚 市 域 范 围 内 的 居 住 类 项 目 户 型 设 计 建 筑 面 积 应 达 到 80 (含 公 摊 )以 上 。16、 广 州 ： 拿 地 1 年 开
17、 工 、 3 年 竣 工 囤 地 补 增 值 地 价广 州 市 国 土 房 屋 管 理 局 出 台 土 地 集 约 利 用 实 施 意 见 明 文 规 定 ， 经 批 准 闲 置 土 地 延 期开 发 涉 及 土 地 增 值 的 ， 应 补 交 增 值 地 价 。 据 悉 ， 此 次 出 台 的 意 见 总 分 10 部 分 ， 覆 盖土 地 管 理 “批 供 用 补 查 ”全 过 程 。 其 中 明 确 了 建 设 项 目 的 开 竣 工 时 间 、 标 准 及 延 期 竣 工 处 理 方式 ， 对 闲 置 土 地 处 理 进 行 细 化 ， 加 大 对 开 发 商 囤 地 整 治 力 度
18、， 规 定 经 批 准 闲 置 土 地 延 期 开 发 涉 及土 地 增 值 的 ， 应 补 交 增 值 地 价 。17、 杭 州 ： 微 调 二 套 房 公 积 金 贷 款 的 面 积 控 制 标 准杭 州 住 房 公 积 金 管 理 中 心 3 月 27 日 发 出 通 知 ， 自 4 月 1 日 起 ， 对 购 买 第 二 套 住 房 公 积 金贷 款 的 面 积 控 制 标 准 由 此 前 的 34.39 平 方 米 调 整 为 34.68 平 方 米 。 调 整 后 ， 职 工 家 庭 现 有 人均 住 房 建 筑 面 积 低 于 34.68 平 方 米 ， 为 改 善 居 住 条
19、件 购 买 第 二 套 普 通 自 住 房 的 ， 可 申 请 第 二 套住 房 公 积 金 贷 款 。 18、 合 肥 ： 城 中 村 改 造 将 推 “先 建 后 拆 ”机 制 合 肥 市 人 民 政 府 关 于 加 强 土 地 管 理 进 一 步 做 好 节 约 集 约 用 地 工 作 的 意 见 目 前 已 经 通 过了 市 政 府 常 务 会 研 究 ， 即 将 签 发 。 其 中 ， 该 意 见 指 出 ， 在 拆 迁 安 置 工 作 方 面 ， 合 肥 将 推行 “先 建 后 拆 ”机 制 ， 确 保 按 时 交 地 。19、 四 川 ： 拟 新 规 公 开 征 求 意 见 公
20、租 房 满 5 年 可 申 购3 月 18 日 ， 四 川 省 十 二 届 人 大 常 委 会 第 六 次 会 议 经 审 议 ， 将 四 川 省 城 镇 住 房 保 障 条 例(草 案 ) 再 次 公 开 向 社 会 征 求 意 见 。 条 例 规 定 ， 公 共 租 赁 住 房 承 租 人 在 租 期 满 5 年 后 仍符 合 保 障 条 件 的 ， 可 向 住 房 保 障 机 构 申 请 购 买 所 承 租 的 公 共 租 赁 房 。二、市场动态1、 房 地 产 投 资 进 一 步 放 缓 房 价 上 涨 速 度 缓 慢中 国 银 行 国 际 金 融 研 究 所 发 布 2014 年 二
21、 季 度 经 济 金 融 展 望 报 告 。 报 告 预 测 ， 二 季 度 我国 房 地 产 销 售 继 续 减 速 ， 个 人 获 得 住 房 贷 款 的 难 度 还 将 进 一 步 增 加 。 整 体 房 价 呈 现 回 落 趋 势 ， 三 线 城 市 房 价 下 跌 的 幅 度 和 城 市 数 目 将 进 一 步 增 加 。2014 年 以 来 ， 偏 紧 的 信 贷 环 境 、 高 企 的 资 金 利 率 、 人 民 币 汇 率 的 大 幅 波 动 、 居 民 预 期 的 悄 然 转 向等 因 素 加 大 了 房 地 产 市 场 的 趋 势 性 、 周 期 性 和 机 构 性 调 整
22、 的 压 力 ， 房 地 产 市 场 出 现 了 降 温 苗 头 。2、 全 国 库 存 压 力 三 四 线 城 市 最 “忧 ”根 据 国 家 统 计 局 发 布 的 数 据 ， 2013 年 末 全 国 商 品 房 待 售 面 积 49295 万 平 方 米 。 2012及 2013 年 全 国 住 宅 待 售 面 积 增 幅 逼 近 40%， 远 远 超 出 住 宅 的 销 售 增 速 。 从 全 国 市 场 看 ， 存 量压 力 确 实 正 在 增 大 ， 中 原 集 团 研 究 中 心 统 计 了 16 个 城 市 的 可 售 量 ， 除 四 大 一 线 城 市 当 前 存 量低 于
23、 一 年 前 外 ， 其 余 城 市 的 当 前 存 量 均 比 2012 年 末 水 平 高 。3、 武 汉 首 套 房 贷 款 利 率 上 浮 5%-10% 最 高 上 浮 20%自 上 月 底 ， 武 汉 房 贷 的 放 款 情 况 就 已 呈 现 出 紧 张 局 面 ， 信 贷 额 度 降 低 ， 放 款 时 间 变 长 。 近 日 ，坊 间 流 传 说 ， 各 大 银 行 都 在 连 夜 开 会 ， 商 议 房 贷 利 率 上 调 之 事 。 本 周 ， 记 者 走 访 多 家 银 行 得 知 ，大 部 分 银 行 已 确 定 上 浮 首 套 房 贷 利 率 ， 个 别 银 行 将
24、同 步 上 调 二 套 房 利 率 ， 上 调 幅 度 为 5%-10%。 这 一 新 政 预 计 3 月 份 全 面 实 行 。4、 武 汉 房 地 产 投 资 价 值 全 国 排 第 5 商 业 地 产 有 点 “脆 弱 ”世 联 行 联 合 同 济 大 学 房 地 产 研 究 所 发 布 了 城 市 房 地 产 投 资 价 值 研 究 分 化 市 场 中 的 价值 探 寻 ， 报 告 显 示 在 全 国 120 座 城 市 中 ， 武 汉 排 名 第 5， 仅 次 于 北 上 广 和 重 庆 。北 京 、 上 海 、 广 州 是 我 国 经 济 发 展 最 好 的 城 市 ， 其 商 业
25、 地 产 的 投 资 价 值 远 超 其 他 大 中 赢 商 网城 市 ， 是 “领 先 型 城 市 ”； 深 圳 、 西 安 、 天 津 、 成 都 等 城 市 的 人 口 集 聚 程 度 越 来 越 高 ， 经 济 实 力逐 步 加 强 ， 对 商 业 地 产 发 展 提 供 了 强 有 力 的 支 撑 ， 是 “潜 力 型 城 市 ”； 西 宁 、 银 川 等 城 市 由于 人 口 规 模 小 、 零 售 业 发 展 水 平 有 限 ， 商 业 地 产 存 量 大 等 原 因 ， 是 商 业 地 产 投 资 价 值 最 低 的 “风险 型 城 市 ”。 武 汉 的 商 业 地 产 投 资
26、 价 值 则 处 于 “脆 弱 型 城 市 ”， 除 武 汉 外 ， 南 京 、 杭 州 、 合 肥 、石 家 庄 也 同 属 此 列 。5、 武 汉 12 家 银 行 布 局 微 信 平 台目 前 武 汉 有 浦 发 、 建 行 、 光 大 、 平 安 、 广 发 等 12 家 银 行 均 开 通 了 官 方 微 信 。 客 户 只 需 关 注银 行 官 方 微 信 账 号 ， 即 可 使 用 开 通 相 关 业 务 ， 最 常 见 的 包 括 查 询 理 财 产 品 、 账 户 信 息 、 查 找 网 点地 址 、 营 业 大 厅 排 队 查 询 等 。 而 购 买 理 财 产 品 、 转
27、 账 、 信 用 卡 还 款 、 生 活 缴 费 、 订 票 打 车 等 涉 及支 付 的 业 务 ， 各 家 银 行 则 通 过 微 信 跳 转 到 手 机 银 行 来 实 现 。 6、 2 月 全 国 CPI 同 比 上 涨 2% 武 汉 涨 2.2%高 于 全 国 国 家 统 计 局 发 布 数 据 显 示 ， 2 月 份 全 国 居 民 消 费 价 格 总 水 平 （ CPI） 同 比 上 涨 2.0 ，比 1 月 份 同 比 涨 幅 回 落 0.5 个 百 分 点 ， 创 去 年 2 月 以 来 的 新 低 。 湖 北 居 民 消 费 价 格 （ CPI）同 比 上 涨 2%， 比
28、2014 年 1 月 涨 幅 回 落 0.3 个 百 分 点 。 2 月 份 ， 武 汉 市 CPI 同 比 上 涨2.2%， 涨 幅 比 1 月 份 回 落 0.2 个 百 分 点 。8、 武 汉 房 价 涨 幅 连 续 三 月 回 落 调 控 政 策 暂 未 生 变国 家 统 计 局 昨 天 公 布 了 2 月 份 70 个 大 中 城 市 住 宅 销 售 价 格 变 动 情 况 。 数 据 显 示 ， 2月 全 国 大 中 城 市 房 价 以 涨 为 主 ， 不 过 上 涨 和 下 降 的 城 市 均 较 上 月 减 少 ， 而 持 平 城 市 增 加 ， 显 示 房价 涨 势 总 体
29、趋 缓 。 武 汉 房 价 涨 幅 连 续 三 月 回 落 。9、武汉发布今年经济社会发展计划 城建投资 1500 亿18 日，武汉市发改委正式对外公布2014 年国民经济和社会发展计划 ，该计划提出，到 2014 年末，武汉地区生产总值增长 10%，正式进入“万亿元俱乐部” 。 计划还提出，今年用于城建攻坚计划投资达到 1500 亿元，城镇就业人口新增 15 万人。三、企业资讯1、 万 科 ： 首 季 业 绩 542 亿 暗 藏 去 年 结 转 200 亿 垫 高 数 字万 科 公 布 3 月 销 售 ， 其 于 上 月 实 现 销 售 面 积 121.1 万 平 方 米 ， 较 2 月 的
30、 99.3 万 平 方 米增 21.8 万 平 方 米 ； 销 售 金 额 144.3 亿 元 ， 较 2 月 的 121.5 亿 元 增 22.8 亿 元 。至 此 ， 2014 年 1-3 月 累 计 万 科 累 计 实 现 销 售 面 积 415 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 11.7%； 销售 金 额 542.3 亿 元 ， 同 比 增 长 24.2%。2、 碧 桂 园 ： 一 季 度 销 售 额 318.4 亿 占 年 目 标 1/4碧 桂 园 控 股 有 限 公 司 公 布 2014 年 前 3 个 月 未 经 审 核 营 运 数 据 ， 共 实 现 合 同 销 售 金 额
31、约 人民 币 318.4 亿 元 ； 合 同 销 售 建 筑 面 积 约 488 万 平 方 米 。据 悉 ， 刚 过 去 的 3 月 份 ， 碧 桂 园 录 得 合 同 销 售 额 约 65 亿 元 ， 按 月 跌 15%； 合 同 销 售 建筑 面 积 约 93 万 平 方 米 ， 按 月 跌 25%。 今 年 第 一 季 度 ， 碧 桂 园 完 成 全 年 销 售 目 标 的 24.88%。3、 合 生 创 展 ： 一 季 度 销 售 7.03 亿 同 比 降 73.5%截 至 2014 年 3 月 止 ， 录 得 合 约 销 售 金 额 为 约 7.03 亿 元 ， 同 比 下 降 7
32、3.5%； 合 约 销 售 面积 为 约 3.61 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 70.41%； 平 均 售 价 19507 元 /平 方 米 ， 同 比 下 降10.5%。 3 月 ， 合 生 创 展 单 月 合 约 销 售 为 2.32 亿 元 ， 同 比 下 降 78.91%。4、 佳 兆 业 ： 2014 首 季 度 销 售 41 亿 元， 截 至 2014 年 3 月 31 日 止 3 个 月 ， 该 公 司 及 其 附 属 公 司 的 合 约 销 售 约 达 41.12 亿 元 ，合 约 销 售 建 筑 面 积 约 为 36.97 万 平 方 米 ， 同 比 分 别 下 降
33、14%及 27%。 而 此 前 数 据 显 示 ， 今 年前 两 月 佳 兆 业 实 现 合 约 销 售 23.02 亿 元 ， 同 比 去 年 的 30 亿 下 降 23%， 合 约 销 售 面 积 约 为 21.9万 平 方 米 。 由 此 ， 佳 兆 业 3 月 单 月 实 现 销 售 18.1 亿 元 ， 合 约 销 售 面 积 15.07 万 平 方 米 。实 际 上 ， 相 比 前 两 月 单 月 的 销 售 额 ， 其 进 入 3 月 以 来 已 经 称 得 上 稍 有 起 色5、 融 创 中 国 ： 前 3 月 合 约 销 售 136 亿 同 比 增 长 30%截 至 2014
34、 年 3 月 底 ， 该 集 团 实 现 合 约 销 售 金 额 136.9 亿 元 （ 其 中 合 同 销 售 金 额 为93.3 亿 元 ， 预 订 合 同 金 额 为 43.6 亿 元 ） ， 同 比 增 长 30%， 合 约 销 售 面 积 约 50.9 万 平 方 米 ，合 约 销 售 均 价 约 26,920 元 /平 方 米 。6、 世 茂 股 份 ： 今 年 计 划 销 售 160 亿 新 开 4 家 影 院2014 年 ， 世 茂 股 份 计 划 实 现 合 约 销 售 160 亿 元 ， 合 约 销 售 面 积 达 到 105 万 平 方 米 。 全年 公 司 在 建 项
35、目 将 达 到 19 个 ， 计 划 新 开 工 建 筑 面 积 达 到 309 万 平 方 米 ， 计 划 当 年 施 工 建 筑 面积 达 到 747 万 平 方 米 ， 计 划 竣 工 建 筑 面 积 为 186 万 平 方 米 。7、 首 创 置 业 今 年 一 季 度 签 约 销 售 额 24.2 亿3 月 份 ， 首 创 置 业 在 京 津 地 区 的 签 约 面 积 是 5.6 万 平 方 米 ， 签 约 金 额 是 11.3 亿 元 ； 其 他地 区 是 5.5 万 平 方 米 ， 签 约 金 额 3.9 亿 元 。 包 括 核 心 项 目 签 约 面 积 9.8 万 平 方
36、米 ， 签 约 金 额是 14.2 亿 元 ， 非 核 心 项 目 签 约 面 积 1.3 万 平 方 米 ， 签 约 额 1 亿 元 。8、 泛 海 建 设 转 型 金 融 行 业 下 行 倒 逼 地 产 多 元 化3 月 27 日 晚 间 ， 泛 海 建 设 正 式 发 布 公 告 宣 布 ， 将 收 购 控 股 股 东 中 国 泛 海 控 股 集 团 有 限 公 司持 有 的 民 生 证 券 66.799%股 权 ， 以 及 第 二 大 股 东 泛 海 能 源 投 资 股 份 有 限 公 司 持 有 的 民 生 证 券 6.2%股权 。 收 购 完 成 后 ， 泛 海 建 设 将 持 有
37、 民 生 证 券 72.999%股 权 ， 成 为 该 公 司 控 股 股 东 。 除 了 收 购 民生 证 券 ， 泛 海 建 设 还 拟 通 过 全 资 子 公 司 认 购 中 国 民 生 投 资 股 份 有 限 公 司 (简 称 “中 民 投 ”)股 份 10 亿 股 (中 民 投 首 次 发 行 价 格 为 每 股 1 元 )， 占 中 民 投 计 划 总 股 本 规 模 500 亿 元 的2%。9、 富 力 地 产 前 3 月 合 约 销 售 151 亿 元广 州 富 力 地 产 股 份 有 限 公 司 公 布 今 年 3 月 的 未 经 审 核 营 运 数 据 。 3 月 单 月
38、， 该 集 团 录 得合 约 销 售 总 金 额 约 为 91.32 亿 元 ， 而 月 内 已 出 售 的 合 约 销 售 总 面 积 约 为 41.55 万 平 方 米 。与 2 月 相 比 ， 销 售 收 入 和 销 售 面 积 分 别 上 升 208%和 57%； 而 与 去 年 同 期 相 比 ， 销 售 收 入 和销 售 面 积 分 别 上 升 166%和 38%。 今 年 1-3 月 ， 富 力 地 产 累 计 合 约 销 售 金 额 约 151.59 亿 元 ，合 约 销 售 总 面 积 约 89.71 万 平 方 米 ， 与 去 年 同 期 相 比 ， 分 别 上 升 71%
39、及 16%。10、 中 铁 建 房 地 产 业 务 营 收 涨 36%至 247 亿中 国 铁 建 股 份 有 限 公 司 3 月 28 日 披 露 年 报 称 ， 其 2013 年 实 现 营 业 收 入 5867.9 亿 元 ，同 比 增 长 21.16%； 实 现 净 利 润 104.39 亿 元 ， 同 比 增 长 20.4%； 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润103.45 亿 元 ， 同 比 增 长 19.88%； 每 股 收 益 0.84 元 。其 中 在 房 地 产 业 务 板 块 ， 2013 年 ， 中 国 铁 建 的 房 地 产 业 务 实 现 营 业 收
40、 入 247.1 亿 元 ，同 比 增 长 36.24%； 实 现 利 润 总 额 36.16 亿 元 ， 同 比 增 长 26.08%； 实 现 销 售 金 额 285.6 亿 元 ，同 比 增 长 35%； 实 现 销 售 面 积 298.5 万 平 方 米 ， 同 比 增 长 32%。 未 扣 除 分 部 间 交 易 之 前 ， 房 地产 开 发 业 务 的 毛 利 率 为 25.61%， 与 2012 年 相 比 降 低 2.26 个 百 分 点 。11、 卓 尔 发 展 全 年 纯 利 15.84 亿 元 毛 利 率 大 降 至 至 42%3 月 28 日 ， 卓 尔 发 展 集 团
41、 有 限 公 司 公 布 截 至 去 年 12 月 底 止 全 年 业 绩 。 公 告 显 示 ， 去 年卓 尔 发 展 录 得 纯 利 15.84 亿 元 人 民 币 ， 按 年 升 37.6%； 每 股 盈 利 0.45 元 ； 不 派 末 期 息 。 卓尔发展称，主要是由于 2013 年的总建筑面积显着增加。其中，汉口北项目的已售建筑面积由 2012 年底的11.98 万平方米减少 57.5%至 2013 年底的 5.09 万平方米。而卓尔第一企业社区武汉总部基地已售建筑面积由 3470 平方米大幅增至 5.15 万平方米。四、观点言论1、 仇 保 兴 ： 10 年 内 房 地 产 不
42、会 出 现 大 危 机两 会 期 间 ， 政 协 委 员 、 住 建 部 副 部 长 仇 保 兴 纠 正 部 分 媒 体 “政 府 报 告 未 提 及 调 控 房 价 ”的 说 法 时 表 示 ， 在 政 府 报 告 26 页 中 的 “完 善 住 房 保 障 机 制 ”是 本 届 政 府 的 调 控 思 路 。仇 保 兴 表 示 ， 由 于 中 国 目 前 要 解 决 三 个 1 亿 人 的 问 题 ， 即 促 进 约 1 亿 农 业 转 移 人 口落 户 城 镇 ， 改 造 约 1 亿 人 居 住 的 城 镇 棚 户 区 和 城 中 村 ， 引 导 约 1 亿 人 在 中 西 部 地 区
43、就 近 城 镇化 。 所 以 ， 未 来 10 年 ， 中 国 房 地 产 不 会 出 现 大 的 危 机 。2、 任 志 强 ： 5 亿 多 平 米 库 存 是 一 个 很 危 险 的 信 号华 远 地 产 股 份 有 限 公 司 在 网 上 召 开 2013 年 度 业 绩 说 明 会 ， 华 远 地 产 的 董 事 长 任 志 强 表 示 ，目 前 全 国 大 概 有 5 亿 多 平 方 米 （ 商 品 房 ） 库 存 ， 这 个 数 量 和 当 年 12 亿 平 方 米 的 销 售 量 相 比已 经 很 大 ， 这 是 一 个 很 危 险 的 信 号 。 他 认 为 ， 如 果 放 开
44、 城 市 户 籍 的 管 理 问 题 ， 也 许 有 利 于 去 除 一些 城 市 的 库 存 。3、 陈 宝 存 ： 土 地 财 政 状 况 决 定 未 来 五 年 房 价 必 涨 50%以 上我 们 感 觉 到 ， 土 地 流 转 与 以 往 的 改 革 预 期 相 比 一 直 在 收 缩 ， 而 不 是 加 大 改 革 力 度 。 当 然 土 地流 转 与 农 民 息 息 相 关 的 政 策 法 规 ， 稳 妥 是 必 然 的 。 尤 其 是 国 土 住 建 两 部 委 清 理 小 产 权 ， 并 且 提 醒不 要 误 读 统 一 的 城 乡 建 设 用 地 市 场 ， 事 实 上 告
45、诉 我 们 ， 未 来 的 土 地 征 收 方 式 不 会 发 生 改 变 。 而 土地 管 理 法 修 正 案 取 消 征 地 补 偿 上 限 30 倍 ， 只 能 是 征 收 环 节 难 度 加 大 成 本 高 升 。 这 也 是 我2011 年 8 月 文 章 称 未 来 五 年 房 价 翻 番 的 主 要 基 础 。 现 在 看 ， 一 线 城 市 正 在 兑 现 我 的 五 年 翻 番 论 ，而 且 个 别 区 域 三 年 翻 番 也 实 现 了 。4、 武 大 经 管 院 院 长 谢 丹 阳 :中 国 房 地 产 泡 沫 可 以 消 化谢 丹 阳 表 示 ， 各 城 市 可 根 据
46、 自 身 情 况 设 定 中 长 期 房 产 价 格 目 标 （ 价 格 仍 应 由 市 场 供 需 来 决 定 ）， 从 而 引 导 公 众 的 期 望 ； 各 城 市 自 行 制 定 相 关 政 策 ， 房 地 产 是 一 种 特 殊 商 品 ， 在 一 个 城 市 中 工作 的 人 们 必 须 生 活 在 工 作 地 点 附 近 ， 因 此 地 方 政 府 有 责 任 确 保 居 民 不 被 非 居 民 “绑 架 ”。五、政策解读2014 年 2 月 房 地 产 调 控 措 施 ：国 家 层 面 ： 全 国 两 会 召 开 ， 房 产 调 控 方 面 倾 向 于 “双 向 调 控 ”；
47、期 间 李 克 强 总 理 进 行 政府 工 作 报 告 ， 透 露 改 革 为 主 旋 律 ， 10 年 来 首 次 未 强 调 “房 地 产 调 控 ”。 为 确 保 各 地 公 共 租 赁住 房 和 廉 租 住 房 并 轨 顺 利 运 行 ， 颁 布 关 于 做 好 公 共 租 赁 住 房 和 廉 租 住 房 并 轨 运 行 有 关 财 政 工作 的 通 知 ； 继 续 推 进 城 镇 化 建 设 ， 中 共 中 央 、 国 务 院 印 发 印 发 国 家 新 型 城 镇 化 规 划(20142020 年 ) ； 最 后 为 贯 彻 落 实 国 务 院 关 于 加 快 发 展 养 老 服
48、 务 业 的 若 干 意 见 有 关 要求 ， 丰 富 养 老 保 障 方 式 的 新 途 径 ， 保 监 会 决 定 开 展 老 年 人 住 房 反 向 抵 押 养 老 保 险 试 点 。 同 时 ， 保监 会 下 发 了 关 于 开 展 老 年 人 住 房 反 向 抵 押 养 老 保 险 试 点 的 指 导 意 见 (征 求 意 见 稿 ) 。地 方 层 面 ： 将 已 经 列 入 武 汉 市 十 三 届 人 大 三 次 会 议 议 案 中 的 “加 强 山 体 保 护 ”进 一 步落 实 ， 3 月 武 汉 市 政 府 召 开 市 人 大 2 号 议 案 关 于 加 强 山 体 保 护
49、， 改 善 生 态 环 境 案 办 理 工作 会 议 。日期 新政内容 解读2014 年 3月 3 日 到13 日全 国 人 大 、 全 国 政 协 会 议 在 京 举 行 ； 其 中 对于 房 地 产 调 控 方 面 ， 思 路 倾 向 于 “双 向 调 控 ”；而 政 府 工 作 报 告 更 是 指 出 ， 未 来 将 针 对 不 同 城市 情 况 分 类 调 控 ， 增 加 中 小 套 型 商 品 房 和 共 有 产权 住 房 供 应 ， 抑 制 投 机 投 资 性 需 求 。可 能 会 使 地 方 政 府 逐 步 减 少 行 政性 手 段 对 当 地 房 地 产 市 场 的 干 预 。2014 年 3月 5 日武 汉 市 国 土 规 划 部 门 出 台 老 旧 小 区 新 增 停 车设 施 规 划 管 理 暂 行 规 定 ， 业 主 表 决 通 过 后 ，小 区 可 以 新 建 立 体 车 库 。建 设 大 型 停 车 场 是 缓 解 停 车 难 的有 效 措 施 之 一 ； 但 是 管 理 也 需
