1、2014 年咨询工程师现代咨询方法与实务精讲测试题十五 单项选择题1、工程咨询公司在业务开发时通过( )体现和贯彻公司的经营战略。A.项目的选择 B.及时沟通 C.行业特征分析 D.客户满意 答案A2、下面对项目竣工验收说法不正确的是( )。A.项目的竣工验收是投资由建设转入生产、使用和运营的标志B.项目的竣工验收分为项目的竣工报告和验收报告C.项目的竣工报告主要从工程质量、合同、进度和造价方面进行总结D.项目的竣工验收实施分级管理 答案C3、下面关于项目后评价的实施过程描述不正确的是( ) 。A.项目后评价单位接受委托后，首要任务就是与业主或上级签订评价合同或相关协议B.评价小组负责人必须由
2、业主单位的人兼任C.后评价小组的成员必须是具有一定的后评价工作经验D.良好的调查方案还应具有科学的调查指标体系答案B 本文来源:考试大网4、下列选项不属于项目目标实现程度评价要点的是( ) 。A.项目投入 B.项目间接费用 C.项目宏观目标 D.项目直接目的 答案B5、制定区域发展规划是保持良好生态环境以解决区域内社会经济发展的( )的基本手段。A.综合性问题和局部性问题 B. 综合性问题和阶段性问题C.综合性问题与结构性问题 D. 长远性问题与结构性问题 答案C6、在规划研究中，分析产业机构和产业政策要首先分析( )。A.区域或行业产业结构现状 B. 区域或行业的经济基础条件C.区域或行业的
3、生产力情况 D. 区域或行业的成熟度 答案A7、规划咨询一般采用( )加以汇总和综合。A.逻辑框架法 B.层次分析法 C.基线调查法 D.实地调查法 答案A8、投资机会研究是进行( )之前的准备性调查研究。A.初步可行性研究 B.可行性研究 C.专题研究 D.规划咨询 答案B9、初步可行性研究的重点是( )。A.市场分析 B.项目定位 C.投资收益 D.投入-产出 答案A10、初步可行性研究中项目建设方案的研究重点不包括( )。A.产品市场预测 B.工艺方案 C.厂址布局 D.企业组织答案C 单项选择题1、项目财务可行性研究主要从( )的角度进行分析。A.业主 B.法人 C.贷款方 D. 投资
4、者 答案D2、可行性研究环节中，市场分析和( )研究是项目是否可行的基础。A.项目定位 B.人力资源 C.管理制度 D.营销战略 答案D3、制定项目营销战略的要点不含( )。A.对市场结构目标的评价 B. 顾客分析 C.市场划分 D.产品生命周期分析 答案D4、可研报告中，项目进度计划的主要内容不含( )。A.项目进度安排 B.项目建设工期 C.施工组织 D.销售策略 答案D5、项目评估必须坚持( )的原则。A.系统分析 B.综合分析 C.宏观分析 D.正反分析 答案A6、进行技术评估时需要评估的内容不包括( )。A.项目规模 B.布局和地理位置 C.项目实施计划 D.工艺技术和人员配置 答案
5、D7、下面关于项目财务评估的内容说法正确的是( )。A.对项目预期现金流进行折现分析 B.分析结果与融资主体的财务状况有关C.不对项目财务的不确定性因素进行评价 D.与融资方式有关 答案A8、主要的设备采购的合同条款不包括( )。A.一般性条款 B.涉及双方的权利 C.供应商的责任 D.购货人的责任 答案B9、区域或行业的产业政策不包括( )的内容。A.结构 B.组织 C.资源 D. 技术 答案C10、工程咨询的专题研究不包括( )。A.宏观专题研究 B.微观专题研究 C.投资机会研究 D.理论和方法研究 答案C 单选题1、公正是指工程咨询应该维护( )的利益。A.全局 B.业主 C.社会 D
6、. 投资者 答案A2、项目周期的主要阶段不包括( )。A.总阶段 B.准备阶段 C.实施阶段 D.完工阶段 答案A3、项目实施准备阶段的内容不包括( )。A.落实资金 B.对外谈判 C.开工报告 D.生产准备 答案D4、在实施阶段，项目执行管理层次中执行管理咨询内容不包含( )。A.承包合同和参与法人项目管理 B. 工程监理 C.项目监测评价D.项目绩效管理 答案D5、业主工程师在全过程咨询服务时不能提供( )咨询服务。A.投资机会研究 B.生产运营 C.合同管理 D.设计 答案B6、我国工程咨询业进一步发展在人才战略上将重点强调( )。A.专业型、外向型、创新型的国际工程管理人才B.复合型、
7、外向型、创新(开拓)型的国际工程管理人才C.专业型、国际型、创新型的国际工程管理人才D.复合型、国际型、创新型的国际工程管理人才答案B7、我国注册咨询工程的执业方式可以是( )。A.单位法人执业 B.合伙执业 C.委托执业 D.以上都是 答案A8、注册咨询工程师(投资)应具备的知识内容主要包括( ) 。A.所学的专业 B.工作经验 C.知识结构 D.工作业绩 答案C9、注册咨询工程师继续注册需要在( )备案。A.中国工程咨询协会 B.国家发展改革委员会C.全国注册咨询工程师(投资)执业资格管理委员会D.人事部和国家发展改革委 答案C10、申请工程咨询公司名称预先登记需要提交的文件、证件有( )
8、。A.公司董事长签署的设立公司登记申请表 B.公司法定代表人的任职文件C.公司章程 D.发起人的法人资格证明 答案D 单项选择题1.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为 V 甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为 V 乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比( )。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比2.某地块临街深度为 18m，临街宽度为50m，总价格为 243 万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为( )元/m2。A.2025B.2250C.2700D.3000
9、3.如某宗土地总面积为 7500m2，容积率为3，相应的土地单价为 4500 元/m2，现允许容积率提高到 5，假设容积率每提高 0.1，楼面地价下降 1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为( ) 万元。A.1125B.1800C.2250D.33754.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是( ) 。A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可5.下列估价业务中估价机构可以承接的是( )。A.超出了估
10、价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务答案：1.A 2.B 3.A 4.C 5.C 单项选择题1.某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为 600 万元、900 万元、50 万元、60万元、150 万元、120 万元,投资利润率为20%，则成本利润率为( ) 。A.17.13% B.18.30% C.18.61% D.21.47%2.城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是( ) 。A.投资价值
11、 B.谨慎价值C.快速变现值 D.市场价值3.某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。A.61.84 B.78.35 C.84.88 D.173.174.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是( )A.围墙工程费 B.电力设施工程费C.居委会用房建设费 D. 人防工程费5.参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是( )A.各房地产开发企业
12、采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值6.假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取( )A.最佳用途 B.最佳规模C.最佳集约度 D.最佳开发时机7.现拟开发建设某写字楼，预计 3 年后建成并全部售出，总建筑面积为 10000m2，可售建筑面积为 8000m2，销售单价为 1.6 万元/m2，若报酬率为 8%，折现率为 10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83B.10161.05C
13、.12021.04D.128008.某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1 年后可竣工,销售期为 1 年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。A.0.5 和 1 年B.0.5 年和 1.5 年C.0.5 年和 2 年D.1 年和 1.5 年9.某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法( )。A.平均发展速度法B.平
14、均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法10.某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为( )元/m2 。某类房地产 2005 年2009 年的价格 (单位元/m)A.8460B.8500C.8790D.8838答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.D 6.A 7.A 8.A 9.C 10.B 判断题第 1 题 在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 ( )【正确答案】：
15、第 2 题 一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 ( )【正确答案】： 第 3 题 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 ( )【正确答案】： 第 4 题 某城市路线标准深度为 24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为 50%、30%、20%，则临街 16m 的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( )【正确答案】： 第 5 题 一份完整
16、的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( )【正确答案】： 多项选择题1、影子工资的计算方法有( )。A、支付意愿法B、机会成本法C、成本分解法D、净劳工国民经济费用法E、换算系数法2、在下列价值工程的研究对象中，通过设计，进行改进和完善的功能有( )。A、基本功能B、辅助功能C、使用功能D、不足功能E、过剩功能3、关于赢值法的计算公式表示错误的是( )。A、费用偏差 1=已完成工程实际费用(ACWP)-拟完成工程计划费用(BCWS)B、费用偏差 2=已完成工程实际费用(ACWP)-已完成工程计划费用(ACWP)C、进度偏差=已完成工程实际费用-
17、已完成工程计划费用D、进度偏差=拟完成计划费用(BCWS)-已完成计划费用(BCWP)4、招标人采用邀请招标方式的，应向( )具备承担招标项目的能力、资信良好.的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A、2 个以上B、3 个以上C、4 个以上D、3 个以上 8 个以下5、按照对我国环境影响评价的相关法规，除对建设项目进行环境影响评价外，还应对( )进行环境影响评价。A、土地利用的有关规划B、区域建设开发利用规划C、流域建设开发利用规划D、海域的建设开发利用规划E、国家中长期规划6、若已建项目和拟建项目的规模相差不大于 50 倍，而且拟建项目规模的扩大仅靠增大项目相同规格的设备规模来达到，则 n
18、取值约在( )。A、0.60.7B、0.70.8C、0.80.9D、接近于 17、在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的( )。A、两笔现金流入量绝对值相等B、两笔现金流出量绝对值相等C、两笔净现金流量相等D、两笔现金流量价格相等8、投资估算是项目的建设规模、( )等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投资总金额。A、技术方案B、设备方案C、工程方案D、工程进度E、项目实施进度9、在估算建筑工程费用时，对于没有估算指标或建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用( ) 估算法。A、概算指标B、单位建筑工程C、估算指标D、单位实物工程量10、价值工程的主要特点是( )。A、侧重
19、于功能分析B、着眼于寿命周期成本C、注重功能整理D、重视方案制定E、有组织的经济活动答案：1、B E |2、D E |3、B |4、A |5、A B C D| 6、C|7、C |8、A B C E |9、A |10A B E 多项选择题1、由于工程项目的规模不同、各类招标标的不同，评审方法可以分为( )两大类。A、专家评分法和综合评分法B、综合评分法和评标价法C、定性评审法和定量评审法D、专家评议法和评标价法2、发展战略适用于( )。A、“明星”业务B、“ 瘦狗”业务C、“ 金牛”业务D、“问题”业务E、“飞马”业务3、德尔菲法的优点是( )。A、便于独立思考和判断B、应用受到限制C、应用广泛
20、D、低成本E、成本较高4、下列属于成熟期的战略特点是( )。A、发展生产B、创立品牌C、控制成本D、提高生产效率E、开发新品种5、社会评价适用于( )的项目。A、社会因素较为复杂B、社会影响较为久远C、社会风险较大D、社会发展较快地区E、社会矛盾较为突出6、在概率树分析中，可以用经济效果指标( )发生的概率来度量项目将承担的风险。A、NAV0B、NAV0C、NAV=0D、NAV07、排列图的观察与分析，通常累计百分数为 080%的是( ) 。A、A 类B、B 类C、C 类D、D 类8、招标投标是市场经济条件下进行大宗货物的买卖，其特点是单一的买方设定包括以( )为主的标的，按竞争机制达成协议，
21、随后按合同实现标的。A、功能B、质量C、价格D、数量E、期限9、只适用于社会分析评价范围较小项目的信息收集的方法是( )。A、问卷调查法B、现场观察法C、参与式观察法D、文献调查法10、标底的编制方法有( )。A、预算单价法B、材料单价法C、综合单价法D、扩大单价法E、对比分析法答案：1、C 2、A D 3、A C D 4、A D E 5、A B C E 6、A 7、A 8、A B C E 9、C 10、B C 多项选择题1、盈亏平衡点越低，则( )。A、项目投产后的盈利的可能性越小B、适应市场变化的能力越弱C、抗风险能力越强D、抗风险能力越弱2、排列图的绘制方法一般有( )。A、一种B、两种
22、C、三种D、四种3、某厂从税后利润中每年提取 20 万元储备基金存入银行，若年利率为 10%，则 5 年后该厂可供使用的储备基金为( )。A、32.21 万元B、122.10 万元C、161.05 万元D、172.05 万元4、采用( ) 的目的是为了保持产品的市场份额，增加短期现金收入。A、发展战略B、稳定战略C、扭转战略D、撤退战略5、对于一个建设项目而言，项目的现金流量包括下列选项中的( )。A、成本B、经营成本C、销售收入D、税金E、利润6、( ) 的行业增长率较高，需要企业投入大量资金予以支持，但企业产品的市场相对占有率不高，不能给企业带来较高的资金回报。A、“明星”业务B、“ 瘦狗
23、”业务C、“ 金牛”业务D、“问题”业务7、在估算建筑工程费用时，对于没有估算指标或建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用( ) 估算法。A、概算指标B、单位建筑工程C、估算指标D、单位实物工程量8、撤退战略亦称退却性战略，包括( )。A、紧缩战略B、转向战略C、进攻战略D、放弃战略E、防御战略9、下面关于资金时间价值的论述，正确的有( )。A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的B、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的C、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值D、一般而言，时间价值应按复利方式计算E、同等单位的货币其现在价值高于未来价值10、( ) 适用于“ 金牛”业务、“ 瘦狗”业务和“问题” 业务。A、稳定战略B、发展战略C、扭转战略D、撤退战略
