1、,日期：2014年6月27日, REMC-2013,保利地产产品线研究,香槟系列产品线,目录,产品线介绍,一,品牌理念,二,香槟产品线介绍解析,三,保利地产优势,四,总结,五,一、产品线介绍,保利地产，从自然和美的理念出发，尊重自然，在住宅研发中强调人与建筑、人与自然、人与社会的和谐共生，重视将原生态自然资源运用在建筑规划中，坚持产品的不断创新与升级，保持着住宅高端精品线的研发。保利地产更一直致力以住宅体现和谐的人文关怀，结合文化资源研发不同产品满足不同人群对人文雅居的需求。将自有文化资源与地产优势有机结合, 使保利地产找到了寻求差异化发展的创新点，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌
2、产品。同时，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局也逐渐成型。,1.1住宅产品线划分,保利康居,保利珍品,保利山水,保利尊享,城市非核心区域园林社区,城市中心的精品住宅区,城市近郊生态景观社区,独享稀缺和自然人文景观,为关爱下一代和关爱老人的新富家庭打造舒适便捷的城市文化家园、追求高品质的人居生活品质、提倡“家本”文化,满足自我享受的新福家庭对生活品质的追求和和对价值空间的关注以突出项目个性和特有的生情调成为城市主流生活中心的一颗明珠,尊重大自然的恩赐利用优越的生态和景观环境享受亲和自然的健康休闲生活，以浓厚的人文居住氛围彰显好山水的
3、品味和内涵。,打造顶级圈层文化、为追求荣耀，体现身份地位的峰层人士提供尊尚的生活具有超强的投资保值增值性。,1.1住宅产品线划分,精品住宅,保利康居,保利珍品,保利山水,保利 尊享,保利地产以“和”唯一的建筑追求。保利地产以三色作为建筑色系标准，打造极易识别的产品特征。保利地产以强大的整合能力打造最为丰富和高端的商业配套保利地产以准确的分类打造旗下子品牌保利地产以以上标准打造自上而下的完善产品线，并提供最优质的配套服务。,1.2住宅产品线特征、属性,价值纬度,经济务实、社会新锐、健康养老,社会新锐、望子成龙,健康养老、富贵之家,客户属性,成家立业（单一居所）,品味人生（改善居所）,享受生活（终
4、极居住）,产品线,花园系保利花园百合花园海棠花园,心语系保利心语,香槟系香槟花园香槟国际金香槟,公馆系壹号公馆中央公馆拉菲公馆,林语系西山林语锦江林语麓谷林园,城市资源系康桥天悦,郊区资源县十二橡树高尔夫,区位特征,城郊结合区 城市,城市中心 区,郊区,形象特征,地中海式 现代简约,ArtDeco,稀缺资源区,英伦/法式,不限定,二、保利品牌理念,品牌理念,品牌愿景,和谐生活，自然舒适保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神需求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释和谐生活，自然舒适的至高境界。和谐：是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面。自
5、然：是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想舒适：是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了以客户为中心的思想。,品牌 宗旨,随着企业品牌发展到一定阶段，公司对品牌理念的深入挖掘下，提出了和者筑善的品牌理念，以和为道，追求建筑，人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业和谐发展，以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生，以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会，和者筑善体现了保利地产以和为道的文化底蕴，又传递了以善为达的价值准则,打造中国地产长城打造中国地产长城，是保利地产奋斗与追求的崇高理想，作为保利地产的品牌愿景，“打造中国地产长城”既是
6、指引保利地产前行的灯塔，又将是保利地产始终坚持、永不放弃的终极梦想,保利珍品产品系列展示介绍,地理位置：在中心城市主要生活与居住区域，为关爱老人与下一代的城市打造的舒适便利的文化家园，在这里倡导的是“家本”文化，拥有的是健康人居，享受的是高品质的生活。,对于保利开发的保利金香槟实践了保利康居产品的居住梦想。,保利百合系列、倡导以人为本，以家为本的居住理念。提供健康、教育、理财、物业及环境五大爱家服务体系、缔造互动和睦的邻里情怀、为业主营造自然舒适的和谐生活。,1,2,3,4,保利山水产品系列展示介绍,枕着松涛入梦、看着白云在窗前嬉戏-这恐怕是绝大多数人都做过的梦儿、仁者乐山、智者乐水，现代人是
7、如此幸福，在享受现代大都市所带来的种种便利之余，亦能为自己闲云野鹤的梦境找一个落脚的地方，在此处，不用再费心的丈量得失与方向自由就是你自然的姿态,城市总要回归自然，保利山水、尊重自然的恩赐、充分利用优越的生态和景观环境，为有识之士打造亲近自然生态景观社区在这里每一户都可以沉浸在宁静的气氛中、享受亲和自然健康休闲生活。,保利林语山庄系列最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美维多利亚建筑为蓝本，打造城市中稀有的大型山林庭院居所，实现建筑与人、建筑与生活完美的结合。,1,2,3,4,保利尊享产品系列展示介绍,荣耀的桂冠只属于少数的优胜者、而一座城市的代表作、理应贡献给为这个城市创造最多财富的
8、人们,在保利尊享、对城市发展贡献最多的人、将尊享这座城市最精彩的部分，稀缺的自然和人文居住资源、尊贵非凡的顶级圈层文化、荣耀与地位已然不彰自显。,保利尊享的宗旨是创造物质与精神生活的双重享受, 丰富多彩的配套满足精英们的成功人生。,1,2,4,3,三、香槟产品线定位,产品线定位,3.1、规划标准,附图,图1入口空间序列示意图,图2人车分流模式示意图,图3双向车行兼双向人行出入口,1,2,3,附图,保利地产通过对系列产品的打造，以成型的产品模式锁定客群，降低营销难度。保利地产通过统一建筑风格将城市感传递给客群。保利地产也通过统一建筑风格锁定特定的目标客群。保利地产的产品线有助于培养客户忠诚度，并
9、节约项目设计开发成本，降低开发风险，,以军工品质筑造，以文化内涵灌注，香槟系列产品不断的提升品质。规划注重整体布局、尊重客观规律、减少盲目性合理的利用土地。注重建筑设计和景观设计的结合、考虑项目所处的地形、区位、等要求合理安排。,3.2、建筑形式与外立面标准,建筑风格标准建筑风格为：ArtDeco，是一种重装饰的艺术风格，同时影响了建筑设计的风格，主要的特征就是对简单的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但局部韵律感的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、挺拔、兼具独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅尊贵。外立面风格采用三段式设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相关的外立面部品设计，如外门窗，
10、阳台栏杆等可结合区域气候特点具体项目条件调整。三段式是ArtDeco立面造型的重要特征，基座和顶部高度应根据总高比例确定，其中基座高度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使用，,顶部,中部,基座,顶部,中部,基座,3.2、建筑形式与外立面标准,3.3、部品标准,主题颜色与材质建筑主题颜色采用香槟色，色调沉稳大气，建筑整体形象高端典雅、基座立面建议使用石材、给人以厚重感和品质感，上部立面建议使用同色系面砖或仿古漆，立面分隔缝方式宜参考基座石材分割。,外门窗外门窗铝合金表面喷涂颜色建议使用深色系或香槟色系，以突显建筑稳重典雅，统一标准段窗间墙做法，窗
11、框与窗扇的划分宜突出横竖构图原则，并以窗台线条细部来装饰里面。,阳台阳台的凹凸及角柱的处理应与项目所在地额气候及客户生活喜好，观景要求等相结合，阳台的墙面宜延续外墙材料或采用同色涂料，阳台栏杆宜采用现代风格的玻璃栏板，新城对立面古典元素的对比，栏板的踏面宜采用石材。,1,2,3,3.4、建筑公共空间标准,建筑公共空间：功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用参照以上设计与选材标准建议。,3.4、建筑公共空间标准层电梯厅及走廊,3.5景观设计标准,室外公共区域园林风格取向与标准配搭建筑ArcDeco风格、园林设计宜采用简约装饰艺术。自然生态式园林风格、通过具装饰性的花池、花钵、柱式、景墙
12、、雕塑等强化景观的装饰味、配搭层次丰富的自然式植物公共营造项目园林风格。配搭建筑法式风格、园林设计宜采用法式风格。道路交通设施消防车走线宜结合景观及园路需要进行设计、宜自然流线型、创造视觉及空间的变化。消防车道宜设计为环形、减少尽端消防车道、避免设置回车场影响景观设计。,图为：简约式园林风格,图为：法式园林风格,1,2,2,1,3.5、景观设计原则,坚持以自然与艺术融合的原则，以自然风景园林的设计手法，将自然空间及景象与具有强烈艺术品味的园建、小品等结合，创造了人与自然的和谐统一的小区环境坚持生态优先原则，营造怡人的自然生态空间和景观。并结合小区的园林空间营造休息、健身、游赏等多种形态的功能场
13、所，满足小区不同人群的生活方式，创造丰富的生活体验。在外部环境的构思中，把营造绿化，小品，水景放在主要位置上，力求做到步移景移。围合式布局与开放式布局，公共空间与秘密空间相互交融，营造出极富人情味的国际化居住模式。本方案以城市的道路网为依托，以用地与指北针的自然角度为变化，在规划用地内部以嵌入的方式形成几条优美的曲线绿带系统的生态价值.在会所的规划初期、应与物业管理部门沟通确定会说的经营模式。若会所仅服务于小区的北内部住户，会所可在服务区域中心结合特色精干设置，如下沉式庭院、创造小区内均好的可达性，若会说需要对外经营。则宜靠近小区外围或小区主次入口设置、方便小区外人员的进入、同时减少外部人、车
14、流对小区住户的干扰、对外经营的会所在交通组织上，需保证内部人流与外部人流的均能便利到达，还应考虑外部人员的停车需要，在会所入口附近设置地面停车或地下车库出入口，对于会所主要是作为城市生活的补充，建筑配置以家庭康乐活动及运动为主的功能空间。,3.6、香槟系列A1户型190平米,避免了电梯门直对入户门的尴尬、也解决了过道狭长的压抑感休闲区增设单独卫生间更加人性化合理的利用空间充分利用过道的空间、增大了次卫的空间、同时改变门的方位。,附：精装效果图展示,1,3.6、 香槟系列A2户型面积200平米,增添了茶区、为居室内增添了文化氛围和情调。卧室内设休闲沙发、电视墙设计为可选择额隔断，可满足双向观看的
15、需求.过道做了景观墙处理、增加了视觉效果。拥有双台盆、浴缸及淋浴房的超大内卫，使得主卧更为奢华。,附：精装效果图展示,2,3.6、香槟系列B户型面积142平米,增加了储藏功能餐厅处增设了加高30cm防腐木铺设的观景台为居室增添了一道亮丽的风采。书房可容下1200*2000的沙发床，可做临时客房用途。过道处空间合理利用为步入式衣帽间、足够满足家具生活的储藏需求。,附：精装效果图展示,3,3.6、香槟系列C户型面积150平米,附：精装效果图展示,入户花园内设鞋柜，便于使用阳台设计为观景台，增加了居室内的休闲情调主卧设立了2*2米的大圆床、整体空间大气、奢华。,4,在卫生间做了干湿分离的处理在日常生
16、活的使用上更为便捷合理利用了主卧的过道面积，把衣柜出的空闲部分作为储物空间，有效的利用了空间。,3.6、香槟系列D户型面积120平米,附：精装效果图展示,5,四、保利地产优势,保利地产的优势,土地储备规模快熟增长、保利地产项目储备在一、二线城市形成全国布局，其中二、三线城市分布集中珠三角，环渤海和西南地区，具有刚性需求占比高、政策紧缩风险的优势。,公司最大的竞争优势在于其资源优势，由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部在全国各地都有丰富的资源，包括土地、资金、和人脉、这有利于保利地产扩张。,良好的执行力将保证公司高速发展，保利地产基本完成率全国化的布局，开始进入收获期，市场占有率迅速提升，二
17、、三线城市化进程提述比较快。,公司成长性好，增长迅速，过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率为：72%h和%77，远高于同行业的其他竞争对手保利地产的储备项目3200万平方米,一,二,三,四,五、总结,保利作为房地产央企有不可复制的先天优势、其融资能力、拿地能力、快速开发的能力都有力的支撑了保利扩张的速度。保利地产采用的是总部-子公司的两极管理架构和分级决策与垂直管理并行的扁平化管理架构。各子公司董事会负责新项目的立项，报集团审核批准，资金由总部一个平台负责统一调度。保利管理层的军队出身和湘籍背景无疑使保利形成了特定的管理风格和企业文化强硬、雷厉风行是领导层的一大特色。保利地产之所以取得不俗的业绩，一是对市场的大调整做出了正确的判断，通过加强融资，提前完工销售和加大营销力度来加速现金流，二则是团队具备良好的执行力，最终把这些计划落到实处。,
