1、1、商品房预售许可办理的程序如下：受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理適知书；材料不齐的，当场或者 5 日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。许可。房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并自作出决定之日起 10 日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。2、用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于 60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。3、1994 年 7 月 5 日公布的城市房地产管理法第三十三条规定“国家实行房地产价格评
2、估制度” ，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度” （城市房地产管理法于 2007 年 8 月 3013 作了修改。4、住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括：职工个人外其住房公积金的使用；管理中心对归集的住房公积金的运作；管理中心的业务支出和管理费用。（不包括管理中心的经营成本。 ）5、住房公积金贷款的基本程序包括：. 借款人向住房公积金管理中心提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。
3、6、房屋租赁需要较长时间才能收回投资。7、特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。8、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为以下 3 类：通过市场购买取得。在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成；通过征收集体土地取得。征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分；通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成
4、本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。9、卖价、买价、成交价三者的关系：卖价是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格；买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格;卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。10、印花税暂行条例列举的凭证有以下五类：合同和具有合同性质的凭证；产权转移书据；营业账簿；权利、许可证照；经财政部确定征税的其他凭证。土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。11、招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标
5、保函及履约保函格式等） 。12、房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竟争对等法13、装修过程中未经批准不应有的行为是指：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。这里所列的第项、第项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第项行为，应当经供暖管理单位批准；第项行为应当经燃气管理单位批准。14、房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件15、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力；管理规约对物业使用人也发生法律
6、效力；管理规约对物业的继受人自动产生效力。16、等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。17、农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：符合土地利用总体规划；确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。 （与土地相关）18、农用地转用方案、补充耕地方案、征
7、收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后 5 日内将批复发出。19、无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有建设用地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。20、在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（）。A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人B.被拆迁人列人拆迁范围的房屋所有权人
8、和使用人C.协议签订有严格的时间限制D.协议錾订有相对的强制性21、建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格 x 成新率，建筑物现值=建筑物重置总价 -折旧总额。22、契税的基本特点有：属于财产税；实行一次性征收；由土地、房屋权属的承受人缴纳；各地的税率可能不同。23、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为 15 日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。24、建筑后退规划控制的目的主要是:避免城市建设过程中产生混乱；保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；保持
9、和拥有良好的城市景观和必妾的城市公共活动空间等。25、房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。26、开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：勘察设计和前期工程费；基础设施建设费；公共服务设施建设费；商品房建筑安装工程费；其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项 B，有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本中。27、原建设部从 20 世纪 90 年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。199
10、3 年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994 年，颁布了部门规章中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法28、新建物业承接查验的主要内容有：物业资料；物业共用部位；共用设施设备；园林绿化工程；其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所） 、停车场（库、棚） 、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。 （不包括物业管理用房）29、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书
11、的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。30、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，登记机构应不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起 3 个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应按照预告登记事项办理相应的登记。31、转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； 房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖 和赠与，也应征收契税：以土地、房屋权属作价投资
12、、入股；以土地、房屋权属抵偿债务；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属32、我国土地的社会主义公有制的形式包括（AD ）。 A.全民所有制 B.国家所有制C.初级阶段公有制 D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制33、土地用途管制，是在依法认定土地现状用途的基础上，编制土地利用总体规划，明确土地的预期用途和土地使用条件，对土地用途的变化进行管制，严格控制农用地特别是耕地转为建设用地。土地用途管制制度的特点包括：带有明显的强制性；需要多部门协作；各级人民政府是实行土地用途管制的主体。34、中国的城镇住房制度改革经历了四个阶段：城镇住房制度改革的探索和试
13、点阶段；城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段；城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段；城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。35、房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息（包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息）、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中，提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务，属于房地产经纪基本服务，简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务，属于房地产经纪延伸服务，简称其他服务。36、在房地产项目管理工作中，工程建设的进度、成本与质量管
14、理的主要任务包括：组织管理；费用管理，主要包括编制费用计划，审核费用支出，研究节支途径；进度管理，主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建单位进度；质量管理；合 同管理。对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。37、房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。38、房地产估价的需要主要有：国有建设用地使用权出让的
15、需要；房地产转让的需要；房地产抵押贷款的需要；房地产征收征用补偿的需要；房地产损害赔偿的需要；房地产分割、房地产税收、房地产保险、房地产争议调处和司法鉴定的需要；企 业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等经济行为的需要（不包括政府强制性需要）39、房地产估价行业得到快速发展，突出表现在：以法律形式确立了房地产估价的地位；建立了房地产估价师执业资格制度；设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目；发布了房地产估价的部门规章和规范性文件；制定了房地产估 价国家标准和相关指导意见；成立了房地产估价行业组织；形成了统一开放的房地产估价市场；深化、拓宽了房
16、地产估价的内容与领域。40、社区管理具有公共性、综合性、规范性、具 体性41、物业管理与社区管理的区别表现为：管理主体不同；管理内容不同；管理性质不同；运行方式不同。（不包括管理核心不同）42、】中华人民共和国物权法确定的不动产物权登记的种类如下：设立、变更、转让和消灭的登记；更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据 证明登记确有错误的；异议登记，是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿；预告登记，是使被登记的请求权具有物权的效力。43、房产税的基本特点包括：属于财产税，其征税对象是房产；按年征收、分期缴纳；区别房屋的经营使用方式规定征税办
17、法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；税率全国统一。44、土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。45、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。46、】中华人民共和国物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向
18、用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。47、房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。48、以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（不包括交付全部地价款）48、业主委员会产生后，履行的职责有（ACD ）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.制定和修改管理规约C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.监督管理规约的实施
