1、第 1 页分户验收摘录一般抹灰工程山东省住宅工程质量分户验收管理办法第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：（五） 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。（六） 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收表 ，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。烟台市住宅工程质量分户验收实施细则第一章 总则二、分户验收子单位
2、工程和分户检验批的划分（四）粗装修工程户内分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。（五）公共部位分户检验批的划分1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆、大理石、花岗岩）面层、栏杆和扶手等分户检验批。 （如有精装修项目，还应包括相应的分户检验批）四、分户验收的程序（四）质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到 90%及以上（安装部分合格点率应达到 100%
3、） ，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（五）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。第 2 页五、分户验收相关的资料（二） 住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。六、分户验收的监督（二）相关规定1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分
4、为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录(各户小棚和车库单独作为户内子单位工程的一个必检房间，进行观感质量检查)。（三）质量标准及检查方法1、墙面的垂直度。使用 2m 垂直检测尺，下部距地面 300mm，距墙角 1000mm 的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于 1个点。2、墙面的平整度。使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。3、阴阳角的方正。使用边长为 200mm 的内外直角检测尺，距地面1000mm
5、位置，进行阴阳角的方正的检测。4、楼层净高。使用激光测距仪，沿对角线均匀布点。烟台市住宅工程质量分户验收补充规定五、关于现场标识的问题。对分户验收中实测实量的项目，再分户验收方案中不宜提前确定具体部位，又分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识，以备质监机构复查。六、关于分户验收责任的问题。今后相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。质监机构在竣前检查时，应抽查一定数量的子单位工程，除检查实体质量外，还应对分户验收的结果进行复核，据以判断该工作做了没有及做得怎样。如复核结果与实际情况有明显出入的，应书面责成责任单位重新组织分户验收
6、，直至合格，并视情节给予相关责任单位和人员不良行为记录或行政处罚；对于通过分户验收的工程，出现质量投诉，将查对相关分户验收记录，如证明该质量问题应发现而未发现，甚至弄虚作假，质监机构应给予建设、监理、施工单位不良行为记录，同时，对在分户验收记录上签字的相关责任人也给予不良行为记录。七、增加安全与功能分户验收记录。第 3 页（一）验收内容7 外墙开裂渗漏淋水试验 建筑法第六十条（三）质量标准及检查方法7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范要求，雨后或淋水后观察检查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流、室内有无渗迹；九、调整增加室内空间尺寸分户验收记录。（一）验收内容室内空间尺寸分户验收内容见下表。项目
7、允许偏差（mm） 极差（mm）净高度 15 20净开间、进深 15 20（三）质量标准及检查方法1、净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。 （注：原一般抹灰工程质量分户验收记录表中楼层净高项目，调整到此处检查验收。 ）2、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设 2 点（布点详见下图） ，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。室内空间尺寸测量示意图500mmG1 J1G2K1 G5K2G4 J2 G3注：1、房间是指按设计具有独立使用
8、功能的自然间；2、初装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。500mm第 4 页阳 台卫 生 间 卫 生 间阳 台K1 K1K2 K2JJ1J2J1 2234J2J1J1 J2K1KK2 KGIGIGG3G4G5GG3G4G52134 34G55689107G2GIJ1 JK1KG2G2 K2K JJ15 678 9105678910K1 K1G2G4 G3K2K2J1J1JJGG5G1 G2G5G4 G3 净 高 基 准 值 2.8房 号 1房 号 2房 号 3房 号 4房 号玄 关客 厅厨 房 卫 生 间衣 帽 间主 卧 室次 卧 室弱 电 井风 井净 高 基 准 值 2
9、.79净 高 基 准 值 2.8净 高 基 准 值 2.81净 高 基 准 值 2.8户内例图第 5 页附表：住宅工程质量分户验收内容及标准室内净高室内净高每个自然间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）使用激光测距仪进行检测最大偏差不超过15mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 2 室内空间尺寸室内 净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然 间各抽测 2 处（其中距墙、柱四角500mm 处各测 1 处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处），使用激光测距仪进行检测最大偏差不超过15mm，极差不超过
10、 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）楼地面空鼓、裂缝 空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；踢脚线空鼓长度不大于 300，且不多于 2 处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量墙面及天棚空鼓、脱层 、爆灰和裂缝全数检查小锤轻击、观察检查无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表1 基层表面 第 4.2.2 条 2 材料品种和性能 第 4.2.3 条 3 操作要求 第 4.2.4 条 主控项目4 层粘结及面层质量 第 4.2.5 条 1 表面质量 第 4.2.6 条 2
11、细部质量 第 4.2.7 条 3 层与层间材料要求层总厚 度 第 4.2.8 条 4 分格缝 第 4.2.9 条 5 滴水线（槽） 第 4.2.10 条 允许偏差（mm）项目 普通抹灰高级抹实测值立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角方正 4 3 一般项目6允许偏差分格条（缝）直线度 4 3 第 6 页墙裙、勒脚上口直线度 4 3 室内空间尺寸分户质量验收记录表单位工程名称验收部位（房号） 检查日期 年 月 日建设单位 参检人员姓名 职务总包单位 参检人员姓名 职务分包单位 参检人员姓名 职务监理单位 参检人员姓名 职务基准值（mm）实测偏差（mm） 基准值（mm）实测偏差（mm） 极
12、差20mm房间编号G G1 G2 G3 G4 G5极差20mmK J K1 K2 J1 J2 K J净高允许偏差15mm净开间、进深允许偏差15mm测量统计净高：实测 点，不合格 点，合格率 %；超过允许偏差 1.5 倍 点，超过极差 点，应处理 点。净开间、进深：实测 点，不合格 点，合格率 %；超过允许偏差 1.5 倍 点，超过极差 点，应处理 点。测量人员： 监理工程师： 建设单位复核人： 年 月 日复查记录监理工程师（签章）： 年 月 日建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 监理单位验收结论 建设单位验收结论第 7 页总包单位质量检查员（签章）：年 月 日分包单位质量检查员（签章）：年 月 日监理工程师（签章）：年 月 日建设单位专业技术负责人（签章）：年 月 日
