1、建筑消防设施“三化”达标验收细则（有控制室单位）验收项目验收内容 验收标准 验收方法及说明1 是否办理合格的消防行政许可手续或通过消防设计审核、验收备案。 消防行政许可或备案法律文书不齐全的扣5 分。验收方法：检查上墙文书验收说明：95 年 6 月 16 日前工程无需提供消防行政许可文书；95 年 6 月 16 日至 98 年 9 月 1 日期间投入使用的建筑工程，查看验收手续；98 年 9 月 1 日后投入使用的工程查看审核、验收手续；公众聚集场所还应查看开业前检查手续。2是否明确消防安全责任人、管理人职责，部门消防安全责任人职责和岗位员工职责；消防安全管理人是否经过培训。未明确“逐级管理”
2、 职责的，缺少一个扣 2分；与单位实际不符的一处扣 1 分；消防安全管理人未经过 A 类培训持证上岗的，扣 1 分。验收方法：查看相关文件。验收说明：具体岗位职责内容没有统一标准，只要明确即可。3是否建立消防安全教育培训、防火巡查检查、消防设施器材维护管理、消防控制室值班、用火用电管理、重点部位管理、火灾隐患整改、消防档案管理、工作考评、工作奖惩“十项制度” 。“十项制度”缺少一个扣 2 分；制度出现明显错误或与单位实际不符的一处扣 1 分。验收方法：查看相关制度文件验收说明：部分制度可以合并，但内容要全面。4 是否制定消防控制室应急操作规程、配电室应急操作规程。 “两个规程”缺少一个扣 2
3、分。 验收方法：查看相关规程验收说明：“消防控制室应急操作规程”可与“ 消防控制室管理及应急程序”合二为一。标准化（25 分）5消防控制室值班人员是否实现职业化管理，配电室、水泵房、发电机房是否配备专职业务人员管理，控制室是否落实每班 2 人值班，持证上岗并熟练掌握火警处置程序。配电室、水泵房、发电机房未配备专职业务人员管理有一项扣 2 分；消防控制室少一人值班扣 2 分，发现未持证上岗的扣 2分，各类业务人员对火灾自动报警系统主机各种操作按钮操作不熟，不会对主机进行自检、主备电切换、手动自动切换、启动应急广播疏散、调阅各种报警记录、远程启动消防水泵等操作的，有一项扣 2 分。验收方法：现场查
4、看验收说明：消防控制室现场值班人员不少 2 人，且必须持证上岗；已经培训没有发证的要现场和总队培训中心联系核实；已经上报名册未培训的要予以扣分。6 是否制定灭火应急疏散预案。 未制定的扣 2 分，与单位实际不符的扣 2分。 查看预案1建筑室内消防设施（自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、防火卷帘、防火门等）是否设置统一的标识，是否采用亚克力板、铝板等耐久材料；室外地下消火栓、水泵接合器等消防设施是否设置明显标识；消防车道、消防车登高作业场地等是否设置禁止堵塞、占用和停放车辆等内容的警示标志。缺少一个标识的扣 0.5 分；标识破损或字迹无法辨认的，有一处扣 0.5 分；2013年
5、 2 月以来新投入使用的单位，未采用亚克力板、铝板等耐久材料的，有一处扣0.2 分；发现一处堵塞消防车道的扣 5 分；发现占用消防车登高作业场地的扣 5 分；本项扣分不超过 10 分。验收方法：现场抽查验收说明：室内设施标识，在检查设施功能时一并查验；室外抽查 1 个室外地下消火栓、水泵结合器；消防车道、消防车登高场地要全部查看。2建筑内安全出口、疏散通道、疏散楼梯以及宾馆客房、公共娱乐场所包厢等重点部位、重要场所是否设置明显标识。缺少一个标识的扣 0.5 分；标识破损或字迹无法辨认的，有一处扣 0.5 分；发现一处堵塞安全出口或通道的扣 5 分；本项扣分不超过 10 分。验收方法：现场抽查。
6、验收说明：安 全 出 口 、 疏 散 通 道 、 疏 散 楼 梯 的 灯 光 疏 散指 示 标 志 以 及 应 急 照 明 灯 符 合 国 家 标 准 即 可 ， 无 需 额 外 张贴 标 识 ； 宾 馆 客 房 、 公 共 娱 乐 场 所 包 厢 要 查 看 门 后 疏 散 示意 图 。3 标识张贴位置是否醒目、内容是否简洁易懂。 标识设置位置不醒目、内容不规范的一处扣 1 分，扣分不超过 5 分。 验收方法：现场查看验收说明：查看内容是否规范标识化（30 分）4是否落实消防控制室管理及应急程序、自动消防设施操作流程图、灭火和应急疏散流程图、消防设施设备管理表、消防行政许可文书、消防职业资格
7、证书、单位消防安全组织结构图、建筑总平面布局图、建筑重点部位图、建筑消防设施平面布置图“十上墙”。“十上墙”制度缺少一个扣 2 分；有明显错误或与单位实际不符的一处扣 1 分；消防控制室内堆放杂物，管理不规范的扣 2 分。验收方法：现场查看验收说明：对于符合法律规定“不需要办理消防行政许可手续”建筑工程的消防行政许可文书可以不上墙。规范化（45 分）1室内建筑消防设施（自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、防火卷帘、应急照明等）是否完好有效，建筑自动设施联动控制开关是设置在“自动”状态。发现其中一种自动消防设施系统瘫痪的实行一票否决；一类故障扣 5 分；一类缺陷扣 2 分；建筑自
8、动消防设施联动控制开关未设置在“自动” 状态的扣 1 分。现场查看2 消防控制室值班记录表填写是否规范。消防控制室值班记录表填写不规范的扣 2 分，值班记录与实际情况不符扣 2 分。验收方法：查看值班记录表验收说明：按照建筑消防设施管理规范（DB65T31192013）执行。3是否落实每日防火巡查（非重点单位除外） ，定期检查，填写统一的巡查、检查记录表。未落实巡查、检查的扣 5 分；未填写统一记录表的分别扣 2 分；未如实填写的扣 2分。验收方法：查看检查记录验收说明：安装有火盾消防安全管理系统的单位可以不填写每日巡查记录，但是要现场查看电脑记录。4 是否与消防设施维保单位签订维护保养协议，
9、落实建筑消防设施维护保养计划，及时更换故障消防设施。未 签 订 维 保 协 议 的 扣 4 分 ， 未 落 实 维 保 计 划并 及 时 更 换 故 障 消 防 设 施 的 扣 2 分 。查看协议书，查看建筑消防设施维护保养记录表 、建筑消防设施故障维修记录表5 是否开展年度消防设施检测工作，提供合格的消防设施检测报告。 不能够提供合格的年度检测报告的扣 5 分；有漏检现象的扣 2 分。 查看消防设施检测报告6 是否定期组织开展员工消防安全教育培训、灭火应急疏散演练。不知道自己在应急疏散预案中职责的、不掌握“四个能力” 和“ 三懂三会 ”的，发现一人扣 1 分，扣完为止；无预案演练、培训记录的
10、分别扣 1 分。验收方法：查阅资料，现场询问消防安全管理人、员工、消防控制室人员各 1 人验收说明：员工应能熟知并会运用“四个能力”和“ 三懂三会”处置火灾事故。7是否建立完整的各类建筑消防设施运行、检查、维护保养记录和员工消防安全教育培训、灭火应急疏散演练等专项档案资料。缺少建筑消防设施管理规范（DB65T31192013）B.8.3 和 B.8.4 条规定资料的，缺一项扣 1 分。查阅消防档案、资料8对检查发现的隐患是否立即消除；不能消除的，是否制定整改方案、明确整改措施，落实整改资金，限时消除。能立即消除的隐患未及时消除的，有一处扣 1 分；不能立即消除的，未制定整改方案，明确整改措施、
11、资金、时限的或逾期未整改的，扣 2 分。验收方法：查看检查记录，现场检查隐患问题验收说明：不能立即整改的隐患问题查阅整改方案，无方案的即扣分，到期未整改的即扣分。规范化（45 分）9应当建立专职消防队的企事业单位是否建立专职消防队；其他单位是否建立志愿、“保消合一”等多种形式的消防队。按照消防法第 39 条，应当建立专职消防队的企事业单位未建立专职消防队的，扣 3 分；其他单位未建立多种形式的消防队的，扣 3 分。查阅花名册、工作制度及培训资料。10 明确疏散引导人员，确保一旦发生火灾，能够及时组织在场人员安全疏散。灭火应急疏散预案中未明确疏散引导人员的，扣 2 分；疏散引导人员自身职责不清的
12、扣 2 分。查阅资料，现场提问员工 1 人备注1、本表总分为 100 分，单位得分 80 分以上为达标。检查评分结果 90 分以上为“良好”、80 分89 分为“一般”、80 分以下为“较差” 。2、单位年内发生较大以上火灾事故，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、消火栓系统四类系统有一个系统瘫痪的均实行一票否决，确定为不达标单位（但应继续检查打分） 。附件 1-2：建筑消防设施“三化”达标验收细则（无控制室单位）验收项目 验收内容 验收标准 验收方法1 是否办理合格的消防行政许可手续 消防行政许可法律文书不齐全的扣 5 分。 现场查验2 是否明确消防安全责任人、专兼职消防管理
13、人员职责，且经过培训。 未明确人员消防安全职责的扣 2 分；与单位实际不符的一处扣 1 分。消防安全管理人未经过A 类培训持证上岗的，扣 1 分。现场查验，人员可兼职，职责可根据单位人员和管理实际制定3 是否建立含有消防安全教育培训、防火巡查检查、消防设施维护管理、火灾隐患整改、用火用电管理、档案管理等内容的消防安全管理制度.制度不健全，缺少一项内容扣 2 分；存在明显错误或与单位实际不符的一处扣 1 分。查看相关制度文件，制度内容可合并或符合单位管理实际即可。4 专兼职自动消防设施操作人员是否经过培训，至少有 1 人持证上岗。经营期间持证人员不在场所内的扣 2 分。 现场查看5 配电室、水泵
14、房、发电机房是否配备专职业务人员管理。配电室、水泵房、发电机房未配备专职业务人员管理有一项扣 2 分。现场查看标准化（25 分）6 是否制定灭火应急疏散预案。 未制定的扣 2 分，与单位实际不符的扣 2 分 查看预案1室内建筑消防设施是否设置统一的标识，是否采用亚克力板、铝板等耐久材料；室外地下消火栓、水泵接合器等消防设施是否设置明显标识；消防车道是否设置禁止堵塞、占用的警示标志。缺少一个消防标识的扣 0.5 分；标识破损或字迹无法辨认的，有一处扣 0.5 分；2013 年 2 月以来新投入使用的单位，未采用亚克力板、铝板等耐久材料的，有一处扣 0.2 分；发现一处堵塞消防通道的扣 5 分；本
15、项扣分不超过 10 分。室 内 设 施 标 识 在 检 查 设 施 功 能 时 一 并 查 验 ；室 外 抽 查 1 个 室 外 地 下 消 火 栓 、 水 泵 结 合 器 ；现 场 查 看 消 防 车 道 。 如 室 外 消 防 设 施 、 场 地与 被 检 查 场 所 无 关 ， 不 扣 该 场 所 分 值 。2建筑内安全出口、疏散通道、疏散楼梯以及宾馆客房、公共娱乐场所包厢等重点部位、重要场所是否设置明显标识。缺少一个标识的扣 0.5 分，标识破损或字迹无法辨认的，有一处扣 0.5 分，扣分不超过 5 分；发现一处堵塞安全出口或通道的扣 5 分；本项扣分不超过 10 分。现场抽查。安全出
16、口、疏散通道、疏散楼梯的灯光疏散指示标志以及应急照明灯符合国家标准即可，无需额外张贴标识；宾馆客房、公共娱乐场所包厢要查看门后疏散示意图。标识化（30 分）3 标识张贴位置是否醒目、内容是否简洁易懂。 标识设置位置不醒目、内容不规范的一处扣 1分，扣分不超过 5 分。 现场查看1室内建筑消防设施（自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、防火卷帘、应急照明等）是否完好有效；建筑自动设施联动控制开关是设置在“自动” 状态。发现其中一种消防设施瘫痪的实行一票否决；一类故障扣 5 分；一类缺陷扣 2 分；建筑自动消防设施联动控制开关未设置在“自动”状态的扣 1 分。现场查看2 是否落实每日
17、防火巡查（非重点单位除外） ，定期检查，填写统一的巡查、检查记录表。 未落实巡查、检查的扣 5 分；未填写记录表的分别扣 2 分；未如实填写的扣 2 分。 查看检查记录，安装有火盾消防安全管理系统的单位可以不填写每日巡查记录，但是要现场查看电脑记录。3 建 筑 消 防 设 施 是 否 签 订 维 护 保 养 协 议 ， 落 实 维 护 保养 计 划 。未签订维保协议的扣 2 分，未制定维保计划的扣 2 分，未落实维保计划扣 2 分。查 看 协 议 书 ， 查 看 建 筑 消 防 设 施 维 护 保 养 记录 表 4 是否开展年度消防设施检测工作，提供合格的消防设施检测报告。不能够提供合格的年度
18、检测报告的扣 5 分；有漏检现象的扣 2 分。查看消防设施检测报告5 是否定期组织开展员工消防安全教育培训、灭火应急疏散演练。不知道自己在应急疏散预案中职责的、不掌握“四个能力”和“ 三懂三会”的，发现一人扣 1 分，扣完为止；无预案演练、培训记录的分别扣 1分。验收方法：查阅资料，现场询问 1 名员工。验收说明：员工应能熟知并会运用“四个能力”和“三懂三会” 处置火灾事故。规范化（45 分）6 是否编制灭火和应急疏散流程图、建筑重点部位位置图（非重点单位除外） 、建筑消防设施平面布置图，并便于查验；有条件的应上墙。缺一项扣 2 分；管理不规范、有明显错误或与单位实际不符的一处扣 2 分。 查
19、阅资料7对检查发现的隐患是否立即消除；不能消除的，是否制定整改方案、明确整改措施，落实整改资金，限时消除。能立即消除的隐患未及时消除的，有一处扣 1分；不能立即消除的，未制定整改方案，明确整改措施、资金、时限的或逾期未整改的，扣2 分。验收方法：查看检查记录，现场检查隐患问题验收说明：不能立即整改的隐患问题查阅整改方案，无方案的即扣分，到期未整改的即扣分。8 应当建立专职消防队的企事业单位是否建立专职消防队；其他单位是否建立志愿、 “保消合一”等多种形式的消防队。按照消防法第 39 条，应当建立专职消防队的企事业单位未建立专职消防队的，扣 3 分；其他单位未建立多种形式的消防队的，扣 3 分。
20、查阅花名册、工作制度及培训资料。9 明确疏散引导人员，确保一旦发生火灾，能够及时组织在场人员安全疏散。 灭火应急疏散预案中未明确疏散引导人员的，扣 2 分；疏散引导人员自身职责不清的扣 2 分。 查阅资料，现场提问员工 1 人备注1、未设自动消防设施的单位参照此标准进行考评，其中对消防设施年度检测、维护保养协议等单位（场所）不涉及的内容考评时不做要求。2、本表总分为 100 分，单位得分 80 分以上为达标。检查评分结果 90 分以上为“良好”、80 分89 分为“一般”、80 分以下为“较差” 。3、单位年内发生较大以上火灾事故，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、消火栓系统
21、四类系统有一个系统瘫痪的均实行一票否决，确定为不达标单位（但应继续检查打分） 。说明：验收时要现场对验收单位进行打分、综合判定，并按照要求进行签名。附件 1-3：验收细则说明一、验收细则第 7 项室内消防设施标识检查内容和标准1.消防水泵房（1）消防水泵房的出入口应设警示类标识；（2）消火栓泵、喷淋泵、气压水罐、消防增压泵以及相应控制柜等应设置识别类标识；（3）消火栓泵、喷淋泵、气压水罐、消防增压泵等引水管、出水管、旁通管和消防水池给排水管路上控制阀门应设置提示类标识；（4）消防水池应设置识别类标识。2.消防水箱间（1）消防水箱间出入口应设警示类标识；（2）消防水箱应设置识别类标识；（3）气压
22、水罐、消防增压泵以及相应控制柜等应设置识别类标识；（4）消防增压泵等引水管、出水管、消防水箱给排水管路上控制阀门应设置提示类标识。3.配电室（1）配电室、发电机房出入口应设置警示类标识；（2）消防用电设备电源开关应设置识别类标识。4.室内消火栓：室内消火栓宜设置提示类标识。5.火灾自动报警系统：手动报警按钮、声光报警器宜设置提示类标识。6.自动喷水灭火系统:末端试水装置应设置识别类标识。7.防火卷帘：卷帘墙面或地面应设置警示类标识。8.机械防排烟系统：排烟风机、送风风机的控制柜应设置识别类标识；排烟口、正压送风口应设置警示类标识。9.消防电梯：首层应设置识别类标识或消防员操作开关。10.气体灭
23、火系统：气瓶间出入口应设置警示类标识。11.灭火器材视情张贴标识，但不做强制要求。以上标识均应抽查。二、验收细则第 11 项建筑设施功能检查内容和标准1.火灾自动报警系统验收方法：用发烟装置向 1 个探测器施放烟气，同时触发 1个手动火灾报警按钮（以上均为同一个防火分区或防烟分区）。验收说明：查看火灾报警控制器均无反馈信号的，视为该系统故障；地址编码不一致的、打印机不打印的、消防控制室不能以直通方式呼叫“119”的、火灾报警控制器主备电不能自动切换的、控制器的主电源未直接与消防电源连接而使用电源插头的，视为该系统存在缺陷。2.自动喷水灭火系统验收方法：就地和远程启停水泵，查看水泵运行状态；开启
24、任一末端试水装置，将火灾自动报警控制器及喷淋泵处于自动状态，测试自动喷水灭火系统联动功能。验收说明：就地和远程不能启、停消防泵或水泵运行功能不正常，则视为该系统故障；喷淋泵未联动启动的，则视为该系统故障；末端试水装置压力表显示低于 0.10Mpa（静压）的、水流指示器、压力开关、低压压力开关等未动作的、消防控制室未收到反馈信号的、末端试水装置压力表无压力变化的、末端试水装置无排水设施的，视为该系统存在缺陷。3.机械防排烟系统验收方法：在测试火灾自动报警系统的同时，将火灾自动报警控制器及防排烟联动设备处于自动控制方式下，火警确认后（双信号，实际检查如果为单信号联动不扣分,下同），查看机械防排烟系
25、统联动启动情况。验收说明：防火分区内任一常闭送风口开启时，系统相应送风区域送风机未联动运行；相应防烟分区内常闭排烟口（排烟阀）未打开、排烟风机未联动启动的（如有机械补风的，尚应在排烟口打开后联动补风机运行）视为排烟系统故障；消防控制室无反馈动作信号、排烟口无明显排烟效果或个别排烟口因故障未动作的，视为该系统存在缺陷。机械正压送风系统着火楼层及相邻上下层前室内送风口均未联动开启、送风机未联动启动的，视为送风系统故障；消防控制室未收到反馈信号、楼梯间及前室内送风口无明显送风效果或个别送风口因故障未动作的，视为该系统存在缺陷。4.消火栓系统验收方法：在控制室的联动控制器的手动控制盘上手动控制消火栓泵
26、的启、停；开启任一试验消火栓，系统上的低压压力开关、高位水箱流量开关能自动启动消防水泵；查看最不利点消火栓栓口静水压力，查看首层消火栓静压和动压。验收说明：控制室的联动控制器上无直接启、停消火栓泵的启、停按钮的视为该系统存在缺陷；系统上的低压压力开关、高位水箱流量开关不能自动启动消防水泵并反馈信号的视为该系统存在缺陷；最不利点消火栓静水压力低于 0.07Mpa（100 米以上高层建筑应不低于 0.15Mpa；一类高层建筑不应小于 0.10Mpa；工业建筑当体积不小于 20000m3 时不应低于 0.1Mpa，小于20000m3 时不宜小于 0.07Mpa；其它建筑不应小于 0.07Mpa） ，
27、最底层消火栓静水压力大于 1.0Mpa、出水压力大于 0.5Mpa 的、屋顶水箱无液位显示装置、屋顶水箱未设置消防用水不作他用的技术措施的、屋顶水箱出水管未安装单向阀的、屋顶水箱稳压设施不能正常工作的、消防水泵不能实现故障切换的、消防水泵吸水管少于两条的，视为该系统存在缺陷；无消防水泵的室内消火栓系统，测试最不利点出水压力，充实水柱达不到规范要求的，视为系统存在缺陷。5.其他设施（1）防火卷帘验收方法：在测试火灾自动报警系统的同时，将火灾自动报警控制器处于自动控制方式下，火警确认后（双信号），查看防火卷帘联动功能。验收说明：划分防火分区的卷帘均未下降至地面或未联动的，则视为该系统故障；火灾报警
28、控制器未收到反馈信号的、未设置温控释放器的、个别防火卷帘未联动或关闭不严、封堵不严的、手动和机械无法启动防火卷帘的，视为该系统存在缺陷。（2）消防电梯验收方法：在测试火灾自动报警系统的同时，将火灾自动报警控制器处于自动控制方式下，火警确认后（双信号），查看电梯运行状态信息和停于首层或电梯转换层的反馈信号。验收说明：消防联动控制器不能发出联动信号强制所有电梯降至首层并向控制室反馈信号的，视为该系统存在缺陷。（3）气体灭火验收方法：外观检查及手动模拟启动试验。验收说明：存在阀门关闭、储气瓶压力不足等问题视为故障。手动模拟启动试验，相关动作信号及联动设备动作应正常（如发出声、光报警，启动输出端负载响
29、应，关闭通风空调、防火阀等）。（4）火灾警报装置和应急广播验收方法：在测试消防设施的同时，用消防广播反映消防设施的动作情况。验收说明：确认火灾后，不能启动建筑内所有声光报警器向全楼进行广播的，则视为该系统故障；播音区域不正确的、音质不清晰的，视为该系统存在缺陷。（5）应急照明和灯光疏散指示验收方法：局部断电或抽查 2 处应急灯具。验收说明：应急照明不能正常启动的，则视为该系统故障；照度不足或个别灯具故障，视为存在缺陷。三、重点说明1.系统瘫痪是指火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、消火栓系统四类系统基本防控功能无法实现，出现不能正常供电、无水（或水压严重不足） 、手动自动均无法
30、启动等严重问题；故障、缺陷问题按照细则打分。2.抽查的火灾探测器、手动报警按钮、排烟口、送风口、水流指示器等不影响系统主要功能的元件故障，视为存在缺陷，一类扣 2 分。3.一级消防供电负荷的建筑，无备用电源或备电故障的扣 10分；一、二级消防供电负荷的建筑，末级配电装置自动切换装置缺失或损坏的视为缺陷，扣 2 分。4.未施工完成也未投入使用的建筑工程，经现场核查属实，不纳入检查验收范围，但验收人员应在验收记录上注明。5.因新老规范交替，目前正在增设喷淋等系统未完工的，该系统不纳入检查范围，但其他内容要继续验收打分。6.类似大型连锁商业企业等内部有成型、规范的消防安全管理模式的单位，各类管理制度
31、、记录表册符合单位管理实际的，可不按照总队规定统一要求执行，但相关管理、记录内容应当全面真实。7.不专门检查其他隐患问题，但验收时发现对构成重大火灾隐患的扣 5 分，对其他隐患问题视严重情况一处扣 12 分。建筑消防设施“三化”达标验收记录表列管支（大）队名称： 2017 年 月 日单位名称 列管消防监督员消防控制室 无 有 自动喷水灭火系统 无 有消火栓系统 无 有 防排烟系统 无 有建筑消防设施基本情况 火灾自动报警系统 无 有 防火卷帘 无 有验收项目 验收综合情况记录 扣 分12345标准化（25 分）6123标识化（30 分）41234567规范化（45 分）8年内单位是否发生较大以上火灾事故 是 否 综合得分考评结果 达标 不达标验收人员签字列管支队或大队领导签字单位负责人签字
