1、第 1 页 共 5 页跃式住宅和复式的区别及比较跃式住宅从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃式户型最大的优势是在一个层次感不强的空间内实现了功能分区，而在营造视觉效果上的层次感则不如错层丰富。人 们 常 常 把 影 视 作 品 中 看 到 的 那 种 楼 上 楼 下 、 两 层 一 户 的 住 宅 理 解 为 复 式 住 宅 。 其 实 那 是 跃 层 式 住 宅 ， 它 与 复 式 住 宅是 完 全 不 同 的 两 个 概 念 。 简 单 地 讲 ， 如 果 上 下 两 层 完 全 分 隔
2、 ， 应 称 为 跃 层 式 住 宅 ， 如 上 下 两 层 在 同 一 空 间 内 ， 即 从 下 层 室 内 可 以 看 见 上 层的 场 面 、 栏 杆 或 走 廊 等 部 分 ， 则 为 复 式 住 宅 。 优 势设 计 要 求为 了 让 跃 式 房 间 内 的 视 觉 空 间 开 扬 ， 除 了 在 大 面 积 基 础 上 设 计 跃 式 之 外 ， 另 一 种 方 式 就 是 增 加 客 厅 的 面 积 。 因 为不 论 上 跃 式 还 是 下 跃 式 ， 客 厅 的 层 高 都 比 其 他 功 能 区 域 大 ， 如 果 再 让 客 厅 的 面 积 稍 大 一 些 ， 那 跃 式
3、 内 的 空 间 局 促 感 就 被 抵消 了 。 建 筑 专 家 的 意 见 为 平 方 米 最 适 宜 。 以 前 的 跃 式 住 宅 都 是 大 面 积 ， 现 在 ， 市 场 上 出 现 了 许 多 精 巧 的 小 跃 式 单 位 ，这 让 许 多 经 济 能 力 有 限 ， 尤 其 是 许 多 追 求 跃 式 户 型 浪 漫 的 年 轻 人 也 能 享 受 到 跃 式 的 居 住 感 受 。 另 外 ， 由 于 受 到 跃 式 户 型 楼上 楼 下 在 建 筑 上 的 承 接 关 系 ， 市 场 上 的 跃 式 户 型 大 多 以 形 向 上 排 列 ， 所 以 客 厅 的 高 度
4、仍 然 在 米 左 右 。 对 此 ，设 计 师 认 为 客 厅 的 天 花 最 好 与 卫 卧 一 致 。 款 式由 于 建 筑 设 计 相 对 错 层 简 单 ， 所 以 跃 式 的 款 式 类 型 不 如 错 层 那 样 多 样 。 目 前 流 行 的 跃 式 类 型 有 两 种 ， 即 上 跃 式 和下 跃 式 ， 它 们 是 经 过 将 客 厅 地 面 抬 高 或 是 降 低 六 到 九 十 厘 米 来 衔 接 餐 厅 和 厨 房 的 ， 而 且 以 上 跃 式 居 多 。 上 跃 式 是 在 整体 平 面 的 基 础 上 将 卧 室 、 厨 房 、 餐 厅 等 空 间 抬 高 ，
5、室 内 有 一 个 向 上 的 阶 梯 ， 下 跃 式 是 在 整 体 平 面 的 基 础 上 将 客 厅 、 餐 厅 等空 间 降 低 ， 室 内 有 一 个 向 下 的 台 阶 。 经 济 造 价相 对 而 言 ， 跃 式 户 型 虽 然 比 标 准 单 位 增 高 了 几 层 台 阶 ， 但 这 实 际 占 用 了 室 内 的 一 部 分 空 间 ， 实 用 率 稍 有 所 降 低 。所 以 ， 中 小 户 型 一 般 很 难 做 到 舒 适 的 跃 式 户 型 ， 买 家 若 想 享 受 跃 式 户 型 ， 那 只 有 购 买 大 面 积 的 单 位 ， 这 样 就 增 加 购 楼 的
6、 金额 。 其 次 ， 不 论 是 跃 式 还 是 错 层 ， 由 于 有 楼 梯 ， 其 装 修 成 本 也 要 比 标 准 单 位 多 一 些 。跃式房屋怎样设计 设计师讲解各种设计的利弊跃阁式住宅无论是在结构上还是在功能上如今都变得更加人性化。跃阁居室在上海、深圳等城市发展起来的时间比较早，供应量也比较多，很受购房者的喜爱。这种住宅产品类型大致于 1998 年前后在杭州市场上出现，市场反应不错。跃阁居室，怎样装修才看上去既实惠舒适又有个性呢?第 2 页 共 5 页优势大开间、大窗户上下两层、动静划分跃阁式住宅不仅打破了传统的居住结构，大空间感很好，更主要的是，在功能区分上更加明显，一层一
7、般为公共活动区域，为家庭用餐、看电视、接待亲朋好友，会见客人;二层为主人的私密区，也就是所谓的静区，布局主要有主人卧房、书房、私人卫浴室等。跃阁的优势在于利用先进的建筑设计，巨大的宽面落地窗使室内能更多地享受到阳光和清风，房子显得更宽敞、明亮，全新的空间感受悠然而出，人们形象地称之为“空中别墅”。此外，挑空的部分不计算面积，越来越为中青年人看好。缺点杂乱的斜屋顶顶层居室不规则跃阁的不足之处在于杂乱的斜屋顶、顶层户型的不规则设计以及中空客厅到底隔还是不隔等问题。家住天阳棕榈湾的吴小姐当初拿到跃阁时傻了眼，170 多平方米的房子，有一个如教堂一般的客厅，这不是比喻客厅大，而是客厅系中空的，层高非常
8、高，有 6 米多。顶层中看不中用，只有两个居室，除去层高在 2.2 米以下的部分，所剩的可用面积就非常有限了;此外，顶层的斜屋顶非常杂乱，有的是平的，有的是倾斜的;顶层的卫生间开门还必须绕过储藏室。家住东新园的王先生也碰到了类似问题，东新园高层的顶层斜屋顶是非常倾斜的，朋友参观时甚至形容为像刀一样“锋利”的屋顶。王先生也动了很多脑筋，让他的屋顶看上去“柔和”一点。对症下药第一步-改造顶层顶面有多种手法改造顶层分两步走，一是改造顶层的顶面，二是改造顶层的户型结构。杭州秀屋装修公司设计师林元奎认为，处理好顶层杂乱的斜屋顶有很多种手法，有的业主喜欢保留斜屋顶的原汁原味，那就什么装饰也别做，只要用长长
9、的吊灯来衬托斜屋顶，或者用有别于墙面的色彩来勾勒斜屋顶，也可以采用最简单的方式修饰屋顶-用平行的木条在斜屋顶上排开，显得简洁、大方、明快。如果斜屋顶过于零乱，那就需要吊顶，比如像吴小姐家的顶面，采用局部吊顶的方式，留出了一小部分斜顶，剩余的大块面采用平吊顶。这样一来，既可以使顶层具有隔热效应(处于顶层的阁楼在夏天是非常炎热的)，又使屋顶看上去有章可循。第二步-因地制宜改造顶层户型设计师张昊丹目前正着手多套错跃层的设计。对于顶层的不规则户型，她认为，需要因地制宜，比如有的顶层卧室层高很低，她的设计是：铺上紫色的实木地板，一人高的小天地只简单地放了一个席梦思床垫，床上用品也选择相应的紫色，加上纱幔
10、的质地，轻松营造出神秘温馨的气氛。席地摆放电视、DVD 和影碟。如果是女孩房，当然少不了几个憨态可掬的布娃第 3 页 共 5 页娃。可别小看了这种极简主义的设计，其花费最高的地方在于实木地板约 300 多元/平方米，床垫也是奢侈品，是天然橡胶的材质。第三步-中空客厅隔掉有利有弊天阳棕榈湾的吴小姐家，设计师采用了中空客厅废除法。用楼板将中空客厅隔成两半，楼下为中规中矩的客厅，楼上为一个小孩房。中空客厅隔成两半有利有弊，有利之处是可以增加使用面积，提高夏天或冬天空调的利用率。据不少有中空客厅装修经验的人反映，气派的中空客厅势必要使用中央空调，如果用普通柜机，其制热或制冷的效果都非常不理想。中空客厅
11、一隔掉，层高恢复到正常，势必会影响居室原有的气派度，奢华感也会大打折扣。重点解析跃阁客厅的风情打造跃阁客厅的风情是装修中的重头戏。如何让客厅看上去有个性又不至于太铺张呢?一般而言，跃阁客厅面积都比较大，有高大的落地窗。在现代“重装修、轻装饰”的年代，跃阁客厅无须用太多的硬装修笔墨。客厅的装饰远比装修更富有情趣。沙发上的蕾丝靠垫和落地窗的窗帘、窗纱、流苏用同样的材质，就可增加客厅的风情。窗帘和窗纱的颜色、灯具的选择也有讲究，比如鹅黄色的窗帘配上烟紫色的窗纱，这属于古典的宫廷式的豪华风格。楼梯的细节关乎生活的品质跃阁居室有一个关键的标志-楼梯。专门从事楼梯设计的杭州馨盈楼梯公司的缪伟华先生认为，作
12、为居室套内的楼梯，它往往成为室内空间的构图中心，合理利用空间，巧妙选择楼梯造型，会使居室产生最佳装饰艺术效果。从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，但除了满足实用功能之外，还应该把它作为一件艺术品来设计。根据住宅规范的规定，套内楼梯的净宽一边临空时不应小于 0.75m;当两侧有墙时，不应小于 0.90m。这一规定就是搬运家具和日常物品上下楼梯的合理宽度。此外，套内楼梯的踏步宽度不应小于 0.22m，高度不应大于 0.20m，扇形踏步转角距扶手边 0.25m 处，宽度不应小于 0.22m。当楼梯设计出来后，客厅的设计也会因此而产生很大的变化，因为楼梯是具有一定坡度的，
13、有坡度就具备动感，所以在客厅里显得非常抢眼。楼梯的设计必须服从居室总体风格的统一，但它也可以成为“创作”的源头，即采用它的线形来统一总体格调。除了对楼梯本身进行装饰，楼梯同时也构成了一个位于上下楼层之间的独立空间，由外观之，略显朦胧，曲径通幽。几幅照片或是几幅油画都能透出主人的品位和时尚，一条沿着楼梯上去的画廊也会为居室增色不少。复式住宅复 式 住 宅 是 受 跃 层 式 住 宅 的 设 计 构 思 启 发 ， 在 建 造 上 仍 每 户 占 有 上 下 两 层 ， 实 际 是 在 层 高 较 高 的 一 层 楼 中 增 建 一 个1.2 米 的 夹 层 ， 两 层 合 计 的 层 高 要 大
14、 大 低 于 跃 层 式 住 宅 （ 一 般 跃 层 式 为 5.6 米 ） ， 复 式 住 宅 的 下 层 供 起 居 用 ， 炊 事 、 进餐 、 洗 浴 等 ， 上 层 供 休 息 睡 眠 用 ， 户 内 设 多 处 墙 式 壁 柜 和 楼 梯 ， 中 间 楼 板 也 即 上 层 地 板 。 一 层 的 厨 房 高 2 米 ， 上 层 贮藏 让 高 1.2 米 ， 上 层 直 接 作 为 卧 室 床 面 ， 人 可 坐 起 但 无 法 直 立 。第 4 页 共 5 页复 式 住 宅 的 经 济 性 体 现 在 ： 1、 平 面 利 用 系 数 高 ， 通 过 夹 层 复 合 ， 可 使
15、住 宅 的 使 用 面 积 提 高 50%-70%。 2、 户 内 的 隔 层 为 木 结 构 ， 将 隔 断 、 家 具 、 装 饰 融 为 一 体 ， 即 是 墙 又 是 楼 板 、 床 、 柜 ， 降 低 了 综 合 造 价 。 3、 上 部 夹 层 采 用 推 拉 窗 及 墙 身 多 面 窗 户 ， 通 风 采 光 良 好 ， 与 一 般 层 高 和 面 积 相 同 的 住 宅 相 比 ， 土 地 利 用 率 可 提 高40%。 因 此 复 式 住 宅 同 时 具 备 了 省 地 、 省 工 、 省 料 的 特 点 。不 足复 式 住 宅 在 设 计 施 工 和 使 用 上 有 一 些
16、 不 足 ： 1、 复 式 住 宅 的 面 宽 大 ， 进 深 小 ， 如 采 用 内 廓 式 平 面 组 合 必 然 导 致 一 部 分 户 型 朝 向 不 佳 ， 自 然 采 光 较 差 。 2、 层 高 过 低 ， 如 厨 房 只 有 2 米 高 度 ， 长 期 使 用 易 产 生 局 促 弊 气 的 不 适 感 ， 贮 藏 间 较 大 ， 但 层 高 只 有 1.2 米 ，很 难 充 分 利 用 。 3、 由 于 室 内 的 隔 断 楼 板 均 采 用 轻 薄 的 木 隔 断 ， 木 材 成 本 较 高 ， 且 隔 音 、 防 火 功 能 差 ， 房 间 的 私 密 性 、 安 全 性
17、 较 差 。尽 管 复 式 住 宅 有 些 缺 点 ， 但 近 年 来 建 筑 师 通 过 不 断 改 进 、 完 善 ， 不 断 探 索 ， 结 合 我 国 的 国 情 ， 设 计 更 加 合 理 的 结 构 。 可 以预 见 ， 这 种 精 巧 的 复 式 住 宅 ， 由 于 经 济 效 益 十 分 明 显 ， 价 格 相 对 偏 低 ， 必 然 成 为 住 宅 市 场 上 的 热 销 产 品 。优 点第 5 页 共 5 页优 点 是 ： 平 面 利 用 系 数 高 ， 通 过 夹 层 复 合 ， 可 使 住 宅 的 使 用 面 积 提 高 50%70%； 户 内 隔 层 为 木 结 构 ， 将 隔断 家 具 、 装 饰 融 为 一 体 ， 既 是 墙 ， 又 是 楼 板 、 床 、 柜 ， 降 低 了 综 合 造 价 ； 上 部 层 采 用 推 拉 窗 户 ， 通 风 采 光 良 好 ， 与 一般 层 高 和 面 积 相 同 的 住 宅 相 比 ， 土 地 利 用 率 可 提 高 40%。 上 面 的 说 法 是 网 上 当 的 现 在 复 式 结 构 已 经 开 始 慢 慢 的 变 化 了 不 拘 泥 于 这 样 跃式住宅和复式的区别及比较跃层：房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下。 复式：房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。
