1、芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 1 页 共 32页芜湖县阳光新城二期廉租房 11#16#楼工程监理规划一、工程概况1、 项目业主：芜湖县建设投资有限公司2、 工程名称：芜湖县阳光新城二期廉租房 11#16#楼3、 工程地点：芜湖县旗塘小区4、 建设规模：详见下表幢号 层数 结构 面积 M2 基础类型 标准层高 施工单位11# 18F+自行车库 框剪 11133.68 筏板、独立基 础 2.8M12# 18F+自行车库 框剪 11133.68 2.8M13# 11F+自行车库 框剪 7058.28 2.8M14# 11F+自行车库 框剪 7058.28 2.8M15# 11F+自行车库 框剪
2、 10589.42 2.8M16# 11F 框剪 7757.8 2.8 M地下车库 1F 框剪 19652.0筏板基础山东兴润建设有限公司合计：建筑面积 36692.6M25、 建设投资：详见施工合同。6、 合同工期：450 天7、 工程质量等级：合格8、 勘察单位：上海市民防地基勘察院9、 设计单位：芜湖市规划设计研究院10、 施工单位：芜湖精工建设有限公司11、 监理单位：芜湖市正泰工程建设监理（咨询）有限责任公司12、 监督单位：芜湖县工程建设质量监督站13、 安全监督单位：芜湖县建设安全监督站14、 建筑安装工程主要特点：14.1 本工程监理部共肩负五幢框剪结构体系的高层住宅。设计使用
3、年限为50 年，建筑安全等级二级，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级 4 级，6 度设防， ，地下室防火等级为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级：防芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 2 页 共 32页水等级为二级。14.2 基础工程：14.2.1 芜湖县阳光新城四期 1#楼采用筏板基础及独立柱基进行组合施工，2#5#楼采用筏板基础施工（具体详见 04G101-3 图集） 。基础持力层为第层粉质粘土，该持力层土的地基承载力 FAK=240KPA。承台、承台梁、底板采用C30 砼施工，基础垫层为 C15 级砼，抗渗砼为 S6（内掺 3%JC-968 防水剂） ，底板下部钢筋、独立桩基保护层
4、为 50mm，地下室底板上部钢筋为 20，地下室外墙外侧钢筋 50，地下室外墙内侧钢筋 15，梁保护层 25，剪力墙保护层为 15，其余匀为 30。14.2.2 0.000 标高统计如下：幢号 层数 结构 面积 M2 0.000 标高 标准层高1# 18F+地下室 框剪 12986.2 26.650M 2.8M2# 18F+地下室 框剪 5926.6 28.250M 2.8M3# 18F+地下室 框剪 5926.6 28.050M 2.8M4# 18F+地下室 框剪 5926.6 27.800 2.8M5# 18F+地下室 框剪 5926.6 29.050M 2.8M14.3 主体工程14.3
5、.1 该批工程设计荷载值分布如下：楼面 2.0N/m2，楼梯 3.50N/m2，卫生间 2.00N/m2，悬挑阳台 2.50N/m2；上人屋面 2.0KN/m，不上人屋面0.70KN/m2。钢筋采用 HPB235 和 HRB335 级。钢筋保护层厚度详见各幢设计具体交待。14.3.2 框剪结构：框剪结构砼等级基础顶11.18 米为 C30，11.18 米以上为C25。构造柱、过梁、栏板等砼等级为 C20。室内地坪以下墙体采用 200 厚MU10.0 实心砌块，M7.5 水泥砂浆砌筑。框架的填充墙的外墙为 200 厚Mu10.0 轻骨料砼小型空心砌块，M7.5 水泥砂浆砌筑，内墙为 200 厚
6、Mu5.0 轻骨料砼小型空心砌块，M5.0 混合砂浆砌筑，女儿墙墙体采用 200 厚 MU10.0 轻骨料砼小型空心砌块，M7.5 水泥砂浆砌筑。填充墙与框架柱(或构造柱) 的连接点、填充墙顶部与梁板连接点，依据各幢工程结构设计说明施工。14.4 装饰装修：14.4.1 外门窗为塑钢门窗，玻璃采用 6+9A+6 安全玻璃，气密性等级为层4 级。房门为钢防盗保温门，其热传导系数小于 3.0w/(m2k)，阳台栏杆为方管，栏板和玻璃隔断为安全玻璃。内门为木板门，木制品油漆为一底两面调合漆。芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 3 页 共 32页所有外露金属件均油红丹打底一道，银粉漆二道。14.4.2
7、 地下室地面素土分层夯实，100 厚 C10 砼垫层， 20 厚 1：2 水泥砂浆找平层，2 厚高聚水泥基改性防水涂料， 40 厚 C20 细石砼保护层，750 钢筋砼底板，35 厚细石砼，15 厚 1：2 水泥砂浆面层。用于楼面：20 厚 1：2 水泥砂浆面层抹光，刷素水泥浆一道。用于厨卫楼面：素水泥浆一道（内掺建筑胶）防水砂浆掺 5%防水粉 20 厚找坡，最薄处 20 厚。踢脚 12 厚 1：3 水泥砂浆打底，并划出纹道，8 厚 1：2.5 水泥砂浆抹灰。14.4.3 外墙体采用 35 厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，面层涂料面层。详见皖2004J113 图集 A 体系做法，并注意不同位置的构造处
8、理。内墙为 9 厚 1: 0.5:3水泥石灰砂浆粉底，5 厚 1: 0.5:2.5 水泥石灰砂浆粉面，封底漆一道，树脂乳液涂料二道。厨卫内墙为 9 厚 1:3 水泥砂浆压实拉毛，1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层。楼梯间内墙：9 厚 1: 0.5:3 水泥石灰砂浆打底赶平扫毛或划出纹道，5 厚 1: 0.5:2.5 水泥石灰砂浆找平。楼梯间的顶棚：素水泥浆一道（内掺建筑胶） ，5 厚 1：0.5：3 水泥石灰砂浆打底扫毛，树脂乳液涂料面层二道。封底漆一道。楼层顶棚：素水泥浆一道，5 厚 1：0.5：3 水泥石灰砂浆打底扫毛，3厚 1：0.5：2.5 水泥石灰砂浆找平。14.5 屋面工程：
9、14.5.1 屋面上人屋面和不上人屋面二种形式。不上人屋面：50 厚聚苯乙烯泡沫砼找坡，20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，2 厚合成高分子防水涂膜基层处理，1.2厚合成高分子防水卷材，40 厚挤塑聚苯泡沫保温板。上人屋面：20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，50 厚聚苯乙烯泡沫砼找坡，20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，2 厚合成高分子防水涂料，1.2 厚合成高分子防水卷材，40 厚挤塑聚苯泡沫保温板，粗砂垫层，铺地砖。14.6 地下室用料14.6.1 地下室底板：素土夯实，100 厚 C10 砼垫层，20 厚 1：2 水泥砂浆找平层，基层处理，2 厚聚合物水泥基防水涂料。35 厚 C20 细石砼
10、找坡，随倒随抹。14.6.2 地下室室外侧墙：素土分层夯实，120 厚 M5 砂浆砌砖保护墙，2 厚聚合物水泥基防水涂料，20 厚 1：2 水泥砂浆找平层，300 厚钢筋砼墙板，20厚防水砂浆面层，室内白色涂料二道。14.7 给排水工程室内生活给水管采用 PP-R（S5 系列）管材，热熔粘接。明露的管做30mm 厚的保温。室内排水管采用 PVC-U 双壁波纹管材，橡胶密封圈连接，排芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 4 页 共 32页水立管检查口距楼地面 1 米。消火栓给水管为热镀锌钢管 DN 小于 100 丝接，大于 100 且工作压力大于 1.0MPA 采用无缝钢管，热镀锌，沟槽式管箍连接
11、，均刷红丹底漆及经色面漆各两道防腐，埋地部分做两布三油防腐处理。消火栓距楼地面为 1.1 米。14.8 建筑电气工程建筑电气工程的负荷等级，住户用电为三级，地下室照明与动力及公共照明为二级。电源均取自小区内变电所(变电所由建设单位委托供电部门另行设计 )，二级负荷采用两路电源供电，末端配电箱实现自动切换。各单元由变电所引来一束电源线送至强电井，然后分成六个回路向住户集中表箱供电。住户集中表箱每隔三层设一台计量。各层支干线采用金属线槽敷设。户支回路(线) 板层内暗穿管敷设。户内设有：电话、数据、电视、门对讲出线盒、分支盒、插座、开关等。接地采用 TN-C-S 系统，电阻小于 1 欧姆。二、监理范
12、围的工作内容：1、 监理范围：按照监理合同约定，承担合同条件中约定的监理业务。2、 监理工作内容：依据监理合同承担施工阶段的工程质量、投资、进度及施工安全、信息、合同管理与现场协调工作。三、监理目标1、进度控制目标：按施工合同约定的工期。2、质量控制目标：合格3、投资控制目标：静态的投资控制在合同价款内。4、安全控制目标：无重大伤亡事故。四、监理依据1、 监理合同中规定的监理工作内容及业主的授权。2、 工程建设施工合同及补充协议条款。3、 招、投标文件、答疑文件及中标通知书。4、 图审中心审定的施工图纸（含图审答复意见） 。5、 公司质量体系文件和经公司审批的监理规划。6、 国家与地方规定的法
13、律、法规：6.1 中华人民共和国建筑法、安全生产法；6.2 建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例。7、 国家有关的强制性标准、规范、规程和质量验收标准：7.1 工程建设标准强制性条文芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 5 页 共 32页7.2 建设工程监理规范 GB50319-20027.3 建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-20017.4 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20027.5 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20027.6 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20027.7 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
14、7.8 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20027.9 建筑装饰修工程施工质量验收规范 GB50210-20017.10 建筑给、排水及采暖工程质量验收规范 GB50242-20027.11 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-20027.12 钢筋焊接及验收规程7.13 外墙保温工程技术规程 JGJ144-20047.14 设计图纸所指定的标准图集7.15 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-20057.16 脚手架安全技术规范 JGJ130-20017.17 龙门架及物料提升机安全技术规范 JGJ88-927.18 塔吊安全技术规范五、监理组织机构、人员配
15、置、岗位职责1、 监理部名称：芜湖市正泰工程建设监理（咨询）有限责任公司芜湖县阳光新城四期小区 15#楼工程项目监理部。总监理工程师为郭祥泉。2、 监理组织机构图：根据工程的工作特点：这全面实现工程监理目标，按“专业配套、有效运作”的原则，采用直线制管理模式，如下图所示：3 监理人员配备及职责分工表：姓名 岗位职务 专业及职责分工 驻场方式芜湖县阳光新城四期小区15#楼工程项目监理部质量控制进度控制安全生产管理投资控制信息管理合同管理现场工作协调芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 6 页 共 32页郭祥泉 总监理工程师 项目监理总负责、协调管理 巡视后惟根 总监代表 土 建 负 责 投 资 与
16、 进 度 、 协 调 常驻邓克伟 监理工程师 土建质量、进度控制与安全管理 常驻喻海根 监理工程师 安装项目负责人 间断胡先华 监理员 土建质量、进度控制与安全管理 常驻注：以上安排人员均随工程进度进场3、监理人员岗位职责：4.1 总监理工程师岗位职责：4.1.1 受公司委托，行使委托监理合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的工程监理工作，及项目监理机构的日常工作；4.1.2 根据委托监理合同及监理投标书进一步确定本工程监理组织形式。参与组建项目监理机构和选择监理人员，并明确其相应的职能分工和岗位职责，书面委托授予监理工程师、监理员的权限；4.1.3 根据需要制定本工程监理工作制度或规定，根
17、据工程实施程度或监理人员的表现，及时向公司提出监理人员的调配意见，对不称职的人员及报表请公司处置。4.1.4 结合工程特点，主持编制工程监理规划，并全面组织实施。根据需要，督导各专业监理工程师编制监理实施细则，并审批监理实施细则；4.1.5 主持建立监理信息系统，负责与业主、承包单位的协调及系统内的协调管理及信息沟通；4.1.6 督查各专业监理工程师对工程投资、进度、质量进行的监控工作。4.1.7 主持项目监理机构组织的监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。4.1.8 审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；4.1.9 签发工程开工或复工报审表、工程暂停令；4.1.
18、10 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；4.1.11 审查和处理工程变更；4.1.12 主持或参与工程质量事故的调查；4.1.13 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；4.1.14 组织编写签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 7 页 共 32页工作总结；4.1.15 审核签署分部及单位工程（子单位工程）质量检验评定资料，组织监理人员对工序、分项工程进行质量检查和验收，对分部、单位工程进行质量评定，参与工程项目的竣工验收；4.1.16 主持整理工程项目的监理资料；4.1.17 负责协调管理本工程各专业间的施工监理活
19、动；负责本项目监理机构监理人员的执业道德、劳动纪律的管理和工作能力的考评，并关心其工作、生活情况；4.1.18 每月及分阶段组织本项目监理机构监理人员对监理工作进行小结，提出改进监理工作意见及下月监理工作计划；4.1.19 对公司的指示和业主根据委托监理合同所规定范围内的指示应认真执行；4.1.20 当发现重大施工质量的安全问题时，应协同有关方面采取相应措施予以处理，并按有关规定及时报告公司、建设单位和建设行政主管部门。4.2 监理工程师岗位职责4.2.1 参与本工程监理规划的编制，并根据监理规划编制本专业监理实施细则，经总监理工程师批准后执行；4.2.2 参与图纸会审，审核承包单位报批的施工
20、组织设计、施工方案、施工计划、申请、变更等，并提出相关意见报总监理工程师；4.2.3 参加与工程监理有关的、由监理部或业主召开的会议，并就本专业施工监理提出建议或意见；4.2.4 组织、指导、检查和监督本专业的监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4.2.5 按照分工，对所负责的工程质量进行监控。负责对工程所使用的材料、构配件、设备等进场时的质量监控。包括取样、审核质保书、合格证、复试报告及试样送检见证等，根据有关规定进行平行检验，并对材料、构配件、设备质量予以确认；4.2.6 及时对隐蔽工程、工序、检验批、分项、分部（子分部）工程进行验收、签证，参与竣工验收；对承包单位提交
21、的进度报表中当月结算的分部项工程量是否达到合格规定的质量等级，签署质量认证意见；4.2.7 经常巡查工程状况，检查承包单位是否按设计图纸、施工规范、进度计划施工，并对发生的问题及时予以解决或纠正；对本身不能解决的问题应及时向总监理工程师报告；必要时应按总监理工程师安排，实行 24 小时跟踪旁芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 8 页 共 32页站监理；4.2.8 对工程施工过程中可能出现或已经出现的质量问题，应及时发出口头或书面监理通知（监理工程师通知、监理备忘录） ，督促承包单位整改；对工程变更、质量问题（事故）处理方案应严格、慎重进行审核；4.2.9 按照分工，对所负责的工程进度进行监控。
22、按本工程施工承包合同的有关规定对本工程进行讲师审核承包单位提交的进度计划、工期签证等，签署工程进度认证意见；4.2.10 对工程可能或已经出现的进度问题，应及时提出赶工意见或建议；当进度明显滞后计划或合同工期难以实现时，应及时向总监理工程师报告或按照总监理工程师授权下达赶工通知；4.2.11 按照分工，对所负责的工程投资进行监控。审核承包单位月进度报表，签署工程支付认证意见；4.2.12 收集与工程投资控制相关资料和信息，对工程变更增减工程造价、材料价格信息及月度工程进度款结算、支付等及时做好台帐记录；提供有关索赔资料，协助总监理工程师做好经济索赔；4.2.13 收集、整理工程技术资料及监理资
23、料。审核承包单位提交的工程竣工资料；工程竣工后，经总监理工程师审核及时移交业主、公司；4.2.14 参与编写监理月报、质量评估报告及其他专题报告，按公司要求记好本专业监理日志及有关监理台帐；4.2.15 当发现施工质量和安全问题时，必须采取相应措施予以处理，并及时报告总监理工程师；4.2.16 完成公司或总监工程师交办的其它监理工作。4.3 监理员岗位责任制4.3.1 在项目监理机构总监理工程师的领导下，在专业监理工程师指导下，负责现场本专业工程质量、进度的监控；4.3.2 检查承包单位人力、材料、施工机械的投入和运行情况，检查特殊工种施工人员的上岗证及设备运行证明文件，并做好检查记录；4.3
24、.3 检查材料、构配件、设备的质量，核查进场材料、构配件、设备的原始凭证、检测报告等质量证明文件，参与平行检验、试件取样和送检见证；4.3.4 参与隐蔽工程、工序、检验批、分项、分部（子分部）及单位（子单位工程）工程质量验收，签署相应的原始记录凭证。4.3.5 经常巡查工程状况，必要时应按总监理工程师或监理工程师安排，实行 24 小时跟踪旁站监理，并做好旁站记录；芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 9 页 共 32页4.3.6 检查承包单位是否按设计图纸、施工规范、进度计划施工，并对发生的问题及时予以解决或纠正；对本身不能解决的问题应及时向监理工程师或总监理工程师报告；4.3.7 对本专业的分
25、项、分部（子分部）工程质量进行抽检，按工程质量验收评定标准，签署分项或分部工程质量认证意见；4.3.8 参与工程计量，并签署原始凭证；4.3.9 收集整理相关监理资料，做好监理日记和有关监理记录；4.3.10 当发现重大施工质量和安全问题，监理员有权制止，并及时报告总监理工程师；4.3.11 完成总监理工程师或监理工程师交办的其它监理工作。六、检验、测量和试验设备1、检测设备配置表：序号 设备名称 规格型号 数量 进场时间 配备形式1 经纬仪 J6E 1 台 从公司调用2 水平仪 S3S2 1 台 从公司调用3 多功能质检包 1 只 从公司调用4 2M 标准靠尺 1 根 从公司调用5 钳型万用
26、表 M266 1 个根据工程进度及需求时间从公司借调从公司调用2、按公司质量管理控制程序：建立监视和测量装置使用台帐，保存监视和测量装置的使用记录做好维护与保养。3、 施工单位使用的监视和测量装置进行检查和核准七、监理工作内容及措施监理工作总程序：（见附页）1、 进度控制：1.1 进度控制的工作流程（见附页）1.2 审批施工单位上报的总进度计划：审核内容如下：A、 总进度计划是否满足合同规定的要求工期；B、 施工顺序安排是否合理，是否满足关键线路程序要求；C、 劳动力、材料、机械设备供应计划安排能否保证计划实施；芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 10 页 共 32页D、 总进度计划与分包工程
27、进度协调的可靠性；E、 提出影响工期的关键工序和工作，尽力避免发生工期索赔事件。1.3 审批施工月度进度计划：1.4 监督进度计划的实施；A、 提示业主按合同规定：及时办理应由业主办理的事宜；协助业主做好甲供材料与设备的供应计划和指令分包单位的计划安排与协调。B、 随时了解进度动态，加强对关键控制点的监控。C、 监理应如实记载实际完成工程量及影响进度的内、外、人为和自然的各种因素。D、 审核施工单位提交的月度进度报表，实行动态管理，对收集的进度数据进行整理与分析，预测进度偏差的可能性。E、 若工程进度滞后，可能影响合同工期的实现，应查找原因，若为承包商的自身原因，应及时下达“赶工令”协助施工单
28、位采取纠正措施；如甲方所致应及时下达“备忘录”予以提示。F、 按施工承包合同有关规定，严格控制工期延期签证，工期索赔应经总监理工程师签字方可生效。G、 通过“监理月报”工地例会、协调会等形式向业主报告工程实际进度状况。1.5 调整总监控计划：A、 督促施工单位制定赶工措施。B、 重新调整总进度计划，并做好劳动力、材料供应、设备采购的相应计划调整。1.6 进度目标风险分析及预控措施：A、目标风险分析：(1)该工程总工期较长，没有严格的措施和保证是很难实现。(2)影响工期的可能性因素有：夏季高温施工难度增加。(3)安装与土建工程的配合与协调。(4)可能发生的停电、停水及不可抗拒的自然因素，以及施工
29、单位的安排不周。B、预控措施：(1) 对基础施工过程中存在的问题应及时与勘察、设计、业主等单位沟通，处理应及时准确。芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 11 页 共 32页(2) 要求施工单位提前做好材料进场计划和及时做好各项报验手续，监理部将尽快速度办理各种签证手续。(3) 对易影响工期的关键部位，监理部力所能及地给予提醒施工单位，采取相应的防范措施。(4) 在定期的工地例会上，监理部预先告示施工单位应注意的下一步计划安排。(5) 加强各方的信息沟通工作。2.质量控制2.1 质量控制目标的分解：单位工程质量目标分解计划序号 1 2 3 4 5 6 7 8分部工程名称地基与基础工程主体结构工程
30、装饰装修工程屋面及防水工程建筑给水排水及采暖工程建筑电气工程建筑节能 电梯控制目标 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格观感质量 好 质量控制总目标 合格2.2 质量控制的工作总流程：（见附页）2.3 审核工程施工实施条件：A、 熟悉和掌握质量控制的依据。如设计图纸及设计说明书，投标答疑，图纸会审纪要，投标书、施工合同、 建筑工程施工质量验收统一标准 、 施工质量验收规范及国家强制性标准条文。B、 单位工程或重要分部、分项工程、检验批或重要的工序，在实施前，监理工程师均要求承包单位提交“开工报审表” ，以核查其实施条件。如本工程基础工程、主体结构工程、建筑装修工程等，并明确应检查的内
31、容。C、 检查、督促施工单位建立健全项目管理班子和质量保证体系，审核提交的项目经理证书、主要管理人员和特殊工种的培训上岗证书。D、 审查、批准施工单位提交的施工组织设计，统一工程检验批的划分与确认；E、 组织设计交底和图纸会审；F、 审查、批准施工单位提出的分包单位资质及分包项目；G、 审核施工单位关于材料、制品试件取样、试验方法及承担检验工作的芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 12 页 共 32页单位资质。H、 审核施工单位报送的材料、构配件、设备的生产许可证、出厂合格证及检验报告、技术说明书、准用证等质量技术文件。主要材料如钢筋、水泥、红砖、防水材料等进场后，须经监理人员见证取样送检，复
32、试合格后，方谁使用；I、 审核施工单位制定的成品保护措施、方法；J、 列出本工程所需要的质量报表目录；K、 对于工程质量有较大影响的施工机械、设备，应审核施工单位提供的技术性能报告或资料；L、 根据本工程特点，确定质量“见证点”和“控制点”并列出主要分部（子分部）或分项工程监理流程图。本工程需旁站部位有：基础砼及土方回填、主体结构及后浇带砼，屋面防水工程。本工程设六个“控制点” ，即地基与基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水及电气安装、建筑节能、通风及电梯安装工程。2.4 施工过程的质量控制A、 督促施工单位按设计图纸、施工质量验收规范和有关规程及合同约定的质量标准施工；B、 地基与基
33、础工程施工前后应复查定位轴线、高程是否准确，督促施工单位做好高程、轴线等永久性标志；C、 实行质量巡视、平行检验和旁站监控、方法，制定监理旁站方案。对关键部分或影响工程重大使用功能的工序实施“ 三全监理（全过程、全天侯、全方位） ”。D、 检查施工单位质保体系运转情况，若发现不称职的质管人员，应要求施工单位予以撤换。E、 施工工艺过程质量控制（下表）施工工艺过程质量控制一览表序号工程项目 质量控制要点 控制手段定位放线标高、 几何尺寸、轴线 对照图纸现场检查轴线、标高、平整度 现场测量梁、板、柱几何尺寸及支撑 按图检查、量测1 基础工程钢 筋 材 料 、 焊 接 强 度 、 规 格 、 数 量
34、 、 锚 固 见证取样试验、按图检查、量测芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 13 页 共 32页基础土方回填 见证取样（土检测、环刀法）轴线、标高、平整度 测量梁、板、柱几何尺寸及支撑 用尺量及逐处检查2现浇RC主体结构工程 钢 筋 材 料 、 焊 接 强 度 、 规 格 、 数 量 、 锚 固 见证取样试验、按图检查、量测序号工程项目 质量控制要点 控制手段砼强度、配合比、塌落度 见证取样试验审核配比单砼浇注、震捣、后浇带、养护 旁站、监督2现浇RC主体结构工程 预留钢筋、预留孔洞 按图检查、量测砖、砂浆强度 见证取样、试验轴 线 、 灰 缝 、 垂 直 、 平 整 度 、 砂 浆 饱 和
35、 度 检查、量测门窗孔位置、尺寸 量测3砖砌体工程拉接筋、马牙槎、门窗孔位置 检查、量测找 平 面 ： 厚 度 、 坡 度 、 平 整 度 、 防 裂 观察、测量保 温 层 ： 厚 度 、 平 整 度 、 排 气 道 观察、测量防 水 层 ： 防 水 材 料 、 粘 接 、 搭 接 、 平 整 见证取样、量测检查4屋面防水工程保护层：坡度、平整度 敲击检查位置、尺寸、固定点 按图检查、测量垂直度、对角线长度、留缝 检查、测量型材、附件 检查实物和合格证、量测塑钢门窗安装 框 与 墙 缝 隙 的 处 理 、 密 封 胶 、开 启 检查、观察、淋水试验水 泥 砂 浆 、 水 泥 标 号 、 安 定
36、 性 、 配合 比 检验、抽样送检楼地面 基层处理、清洗、刷浆、空鼓 观察、检查、敲击水泥强度、砂浆配合比 见证取样、检查配合比及计量抹 灰 厚 度 、 平 整 度 、 垂 直 度 、 阳 角处 理 要求做样板间5建筑装饰装修工程室内装修 细木制作、栏杆高度、涂料 观察检查、材料封样芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 14 页 共 32页基层：砂浆配合比、基层处理 检查、计量面层： 平 整 、 垂 直 度 、 起 壳 、 空 鼓 量测、敲击室外装饰 涂料：品种、颜色、涂刷 见证取样、观察检查各 种 管 道 的 水 压 实 验 、 灌 水 冲 洗 试 验 旁站见证检查试验记录管 道 坡 度 、
37、主 管 垂 直 度 、 管 道 连 接 吊线和量测检查6建筑给水排水 卫生器具、给水配件 观察和启闭检查序号工程项目 质量控制要点 控制手段6 上续 地漏、排水管伸缩节、管卡渗漏 按图检查、量测、蓄水检查配管及管路保护 观 察 检 查 管 口 、 扩 口 及 锁 紧 螺 母 及 伸 缩 处 的 补 偿 装 置管内穿线 观 察 检 查 箱 盒 内 预 留 长 度 、 接 头 情 况导线质量 检查质保资料、实测绝缘电阴低压电器 实 测 绝 缘 电 阻 、 通 电 检 查 、 试 操 作检 查照明器具 观 察 检 查 接 地 （ 接 零 ） 保 护 措 施 ， 尺 量 位 置 的 正 确 性 ， 观
38、 察 检 查 牢 固 性7建筑电气工程避雷网及接地装置 实 测 接 地 电 阻 、 尺 量 检 查 搭 接 焊 长 度序号工程项目质量控制要点 控制手段找 平 面 ： 厚 度 、 坡 度 、 平 整 度 、 防 裂 观察、测量保 温 层 ： 厚 度 、 平 整 度 、 排 气 道 观察、测量8 建筑节能保护层：坡度、平整度 敲击检查F、 工序交接检查：坚持上道工序不经检查不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检，专职检，认为合格后，再通知现场监理人员到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程见附图。G、 隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，专
39、职检，合格后填报隐蔽工程质量检查验收单，报告现场监理工程师复验签证认可，方能隐蔽覆盖。 （主要部位的隐蔽工程复验，还应通知质监站等有关单位参加） 。芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 15 页 共 32页H、 审查设计变更和技术核定，报业主同意后予以批准。I、 建立质量监理日志。监理工程师、监理员逐日记录工程质量信息，动态影响质量因素的情况。J、 在工地例会或协调会，质量专题会议上通报分析质量状况。K、 定期向业主报告工程质量情况，主要通过如下途径：月度监理月报、例会、协调会“会议纪要”等形式报告、专题工程质量评估报告。2.5 行使质量监督权，下达停工令：按监理合同行使质量监督权。对施工单位不
40、按规程质量标准、设计图纸要求施工，总监应签发“监理工程师通知”要求施工单位整改。当“监理工程师通知”发出后，施工单位未按要求执行，总监可签发“停工令”或“工程部分暂停指令” ，直至施工单位整改，并经监理工程师检查认可，签发“复工令”后方可继续施工。工程“停工令”应征得业主同意。2.6 质量问题的处理：对工程质量缺陷指令承包商进行处理，待检查质量符合要求后，方可进行下道工序施工。对重大结构质量问题处理要会同设计、勘探、质监、施工、业主等相关单位开专题会议，并形成会议纪要，提出处理意见，整改结束后必须通过监理人员检查认可后再进行验收。2.7 竣工验收阶段的质量控制：A、 核施工单位提交的竣工资料（
41、含竣工图和书面的工程施工总结） 。B、 组织工程预验收。C、 收集整理各类工程文件，并编目装订，形成监理资料。D、 签署单位（子单位）工程竣工验收意见。E、 项目竣工验收程序（见附页） 。2.8 质量技术签证：A、 签署工程材料报验、工程质量报验意见。B、 签署各类隐蔽验收意见。C、 签署各检验批、分项、分部（子分部）验收意见。D、 单位工程质量评估报告（由总监组织并签署质量评定等级） 。E、 工程暂停施工指令或复工指令（由总监签署） 。F、 签署竣工验收报告书和备案表验收意见（由总监签署） 。2.9 工程保修期的监理工作：A、保修期的时间：芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 16 页 共 3
42、2页在正常使用条件下，工程的最低保修期为：a、 房屋建筑的地基基础工程和结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。b、 屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为 5 年。c、 电气管线，给排水管道和装修工程为 2 年。d、 本工程的保修期自工程竣工移交证书签发日期为依据。B、保修期内的监理方法：a、 工程竣工一年内，每半年检查一次。b、 质量缺陷的鉴定。对于发现的质量问题，从质量表现形式入手，确定缺陷责任。属于使用不当、气候和无法抗拒的自然因素，应由业主承担维修费用；属于施工质量造成的质量问题，则应由施工单位承担维修费用。不论责任在谁，实施处理方案时，由原承建单位承担。一般事故
43、由业主、设计单位、承建单位、监理单位商定处理，重大质量事故请建设主管部门有关工程专家参加。c、 监督和监督保修工作，各类质量缺陷的处理方案一般由责任方提出，监理工程师审定。对于由于施工质量的整改处理，一般由监理工程师发出书面通知，确定到场维修时间。承建单位接到通知后，即与监理工程师取得联系，并就有关事宜与监理工程师商定。如监理工程师两次通知原承建单位既不到场，又不做答复时，监理工程师应通报业主，并建议业主自选或对外委托维修，所发生的费用由原承建单位承担，在其质保金中列支。2.10 质量控制要点：主要分部、项及检验批工程质量控制要点见施工工艺过程质量控制一览表。2.11 有关工作流程A、质量控制
44、流程； （见附页）B、原材料、构配件、设备签认程序； （见附页）C、工序交接检验程序； （见附页）D、隐蔽工程、分项、分部工程签认程序；（见附页）E、质量缺陷与事故的处理工作程序； （见附页）F、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程等验收程序。 （见附页）2.12 该工程监理部将编制：钢筋混凝土静压桩、主体结构工程监理细则（另文）3、投资控制：芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 17 页 共 32页3.1 根据监理业务的范围或监理合同约定，协助业主做好投资控制工作。3.2 工程计量A、 按施工合同规定的程序、时间进行工程计量；B、 凡增减工程造价的隐蔽工程验收或签证，应会同业主工地代表（或事
45、前同业主商定）共同签证。费用签证应由监理员或监理工程师和总监 2 人以上签证，总监签字后生效。3.3 签署工程进度款支付凭证A、 设立工程进度款结算台帐，防止过量、提前支付工程款；B、 审核施工单位提交的月进度报表及进度付款申请。总监及时签发工程款支付通知书。其流程见附图。C、 每月按时向业主送月度工程进度审核情况及监理月度进度报表。3.4 目标风险及预控措施投资控制风险分析及预控是进行工程风险预测，并采取相应防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。A、 熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程最易突破的部分和环节，从而确定投资控制重点。B、 预测工程风险及可能发生索
46、赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。C、 按合同规定条件，业主如期提交施工现场，业主负责供应材料及设备如期保质保量提供进场，及时提供设计图纸等技术资料，避免违约造成索赔条件；D、 在保证质量和施工进度的前提下，协助业主做好设备、材料的询价及价格分析。提倡主动监理，对能预测到的可能影响投资控制的问题要及时向业主报告，避免投资失控；E、 严格控制设计变更，及时分析设计变更对投资控制的影响，对投资影响较大的变更，及时向业主报告。4、合同管理4.1 建立合同管理帐。4.2 协助业主进行施工承包合同的谈判、签证。4.3 工程暂停及复工的管理。4.4 按合同条款规定，对工期、质量、投资进行控制和
47、管理，督促业主、施工单位实际履行合同规定的义务和职责。4.5 定期或分阶段检查、监督业主、施工单位执行合同情况，使其全面履芜湖县阳光新城二期小区 监理规划第 18 页 共 32页约。4.6 协助业主处理与工程有关的索赔及合同纠纷事宜。4.7 做好合同文件管理。有关工程的签证、记录、纪要、协议、补充合同、备忘录、函件、电报、电传都应进行分类登记，工程完工后建档或建册。5、协调工作5.1 建立工程协调机制。通过第一次工地会议，明确工程投资、质量、进度及其它方面的协调程序。5.2 通过定期召开工地例会，解决业主与施工单位间存在要解决的问题，明确解决方案和时间。5.3 通过专题会议，解决工程施工技术问题、存在的质量问题或质量风险问题。6、安全监控6.1 审核施工单位的安全生产许可证及安全生产资质证书、专职安全员岗位证书。6.
