1、银湖花苑（拆迁安置住宅小区）项目环境影响报告书简要本一、 项目概况本项目位于富阳市受降镇，征用富阳市银湖区地块，地块规划用地东至规划道路（宽 12 米） ，南至农田，距离水库 250 米，西至科创路（原闲祝公路）规划延伸线，北至 320 国道。项目总占地面积 86692 平方米，总建筑面积 148831 平方米，拟建设排屋、多层住宅、小高层住宅、商业网点、农贸市场、幼儿园、村委会。地下停车位898 个，地下半地下停车位 798 个，地面临时停车位 100 个。1、项目名称：银湖花苑（拆迁安置住宅小区）项目2、行业类别：房地产3、建设性质：新建4、建设地点：富阳市受降镇祝家村5、项目规模：该项目
2、总占地面积 86692 平方米，总建筑面积 148831 平方米，拟建设排屋、多层住宅、小高层住宅、商业网点、农贸市场、幼儿园、村委会。地下停车位 898 个，地下半地下停车位 798 个，地面临时停车位 100 个6、项目投资：项目总投资 2.33 亿。二、 工程内容及污染因素分析1、施工期污染因子分析项目位于富阳市富阳市受降镇祝家村，在建设施工和装修期间主要污染因子有：废气、废水、噪声、固体废弃物等。废气：主要由建筑施工过程（建筑材料运输和堆放过程）中产生的扬尘和装修期间的室内废气；废水：包括施工人员产生的生活污水；噪声：主要来自建筑机械设备的使用和装修过程产生的噪声；固体废弃物：主要指建
3、筑、装修垃圾和施工人员的生活垃圾。2、 营 运 期 污 染 因 子 分 析营运期主要污染有废气、废水、噪声和固体废弃物。（1）大气污染物本项目产生的废气污染主要来自地面停车场的汽车尾气、油烟废气、腐烂臭气等。汽车尾气本项目共有地面停车场 4 个，可停泊汽车 798 辆。预测计算可得停车场高峰时段和平均车流量时段废气排放源强如下表：表 1-地下停车库内汽车尾气排放源强污染物地下车库（面积）泊位(个)高峰车流量(辆/h)项 目CO HC NO2高峰期排放量(kg/h) 3.726 0.051 0.151年最大排放量(t/a) 4.191 0.058 0.1691#（8207.5m 2） 199 9
4、9高峰期源强(mg/s) 1035 14.167 41.944高峰期排放量(kg/h) 3.726 0.051 0.151年最大排放量(t/a) 4.191 0.058 0.1692#（8207.5m 2） 199 99高峰期源强(mg/s) 1035 14.167 41.944高峰期排放量(kg/h) 3.726 0.051 0.151年最大排放量(t/a) 4.191 0.058 0.1693#（8207.5m 2） 200 99高峰期源强(mg/s) 1035 14.167 41.944高峰期排放量(kg/h) 3.726 0.051 0.151年最大排放量(t/a) 4.191 0.0
5、58 0.1694#(8207.5m2) 200 99高峰期源强(mg/s) 1035 14.167 41.944合计 798 396 年排放量(t/a) 16.776 0.232 0.676平常时段停车场主导风向下风向 CO 最大一次落地浓度为 1.676g/m3，占标率为0.01676%，对应的距离为 2762m；HC 最大一次落地浓度为 0.211g/m3，占标率为0.02111%，对应的距离为 2762m； NO2 最大一次落地浓度为 0.1953g/m3，占标率为0.00814%，对应的距离为 2762m。由此可见，平常时段汽车废气排放对周围环境影响不大。为了防止汽车废气对周围环境的
6、影响，建设单位应在地面停车场四周设置相应的绿化隔离带，以减少汽车尾气对周围环境的影响。油烟废气由于项目的商业功能区不设餐饮业，因此项目的油烟废气仅包括居民厨房的油烟废气。据对富阳市居民的类比调查，目前居民人均日食用油用量约 30g/人d ，本项目总户数 606 户，居民数 2667 人，则本项目年耗油量约 29.20t/a，一般油烟挥发量占总耗油量的 2-4，平均为 2.83，但住宅各住户均低于纯餐饮经营单位，食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，因此该项目住宅油烟挥发率取 2.5。由于本项目里的幼儿园基本为本镇的居民，故幼儿园产生的油烟废气不另作考虑。由此可见，该项目年总食用油耗量为 29
7、.20t/a，油烟产生量为 0.73t/a，排放量为 0.292t/a。腐烂臭气根据同类市场的类比调查，该项目的恶臭等级一般在 2 级左右，只要加强各交易区的清扫工作，产生的恶臭对周围环境产生的影响不大。（2）废水该项目主要为住宅生活用水、商业网点及物业、浇洒和绿化等用水。项目废水排放主要包括区块内住宅、公建等的生活污水，日排水量1302.5t/d（49.91 万 t/a） 。根据该项目区块控制性详细规划，建筑物室内排水系统采用雨、污、废水三水分流制。室外排水采用雨、污分流制。餐饮废水设置隔油池处理，粪便污水设置化粪池处理，农贸市场排水设置格栅沉淀池处理后排入室外市政污水管网；雨水及生活废水最
8、终分别排入市政雨、污水管网。地下室排水经提升后排入室外排水系统。该项目生活污水中污染物排放总量为 CODCr 113.72t/a，SS 63.18t/a，动植物油3.28t/a，LAS4.88t/a ，氨氮 17.69/a。废水排放平均浓度为 CODcr225mg/L、SS 125mg/L、动植物油 6.5 mg/l、LAS 8.8mg/L、 NH3-N 35mg/L，均达到 GB8978-1996污水综合排放标准三级排放标准和污水排入城市下水道水质标准中氨氮浓度的要求，最终送至城市污水处理厂处理达标后排放。生活污水经化粪池处理后，排入附近污水干管。因此只要建设单位能与污水处理厂衔接好纳管事宜
9、，本项目产生的废水对周围水环境不产生直接影响。（3）噪声地下车库该项目在整个建筑区块设置 4 个停车场，车库设置在住宅楼地下。一方面是充分利用土地资源，重要的是利用地下室来屏蔽车库噪声。根据对同类住宅小区地下车库出入口噪声进行的实测，地下车库口 5m 处的噪声为 62.3dB，则根据线源衰减模式 Lp2= Lp1-10lg(r2 / r1)，对距离地下车库口6m，8.5m，27m 处的噪声分别为 61.5 dB，60.0dB 和 55.0dB。可见车库噪声对周边环境的噪声昼间在 8.5m 以外才可达到声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准。根据预测，本项目拟在出入口坡道部位
10、加筑隔声防护墙和隔声顶棚（屏蔽 8d 计） ，地下车库出入口噪声基本满足二类区标准 60dB 昼间标准。由楼房布置图可以看出，该项目在地下车库出入口距离小区内较近的住宅楼一层仅 620m 左右，如不采取措施，地下车库出入口噪声将会对其造成一定影响。因此建议该项目的地下车库不得设置在卧室下面；在出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防治出入车库的车辆对小区内较近住宅楼可能产生的噪声污染影响。同时在出入口和地面临时停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口” 。会所、泵房等环境影响分析根据项目规划设计，其会所设置主要为物管、社区及设备用房，电信、广电
11、交接阀，消控中心等，其产生的噪声声量级较小。对其应作专项隔声降噪设计，窗户应用中空玻璃隔声窗，墙体采用吸声材料等。采用有效的降噪隔声措施后，会所产生的噪声对住宅楼的影响不大。根据项目规划，该项目将设置配套的风机房、水泵房，其平均声级在 85dB 左右。考虑到区域整体的协调性和降噪要求，风机房、水泵房均设置在地下，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果效好，其隔声量能达到 40dB 以上。因此，项目营运后风机房、水泵房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。变电所及配电间等设施应尽量设置在地下，利用地面来屏蔽噪声，此外尽量保证变电所与环境敏感点保持间距 15 米以上，以降低噪声对环境敏感点的影响。本项
12、目于地块东侧临受降溪设有幼儿园。根据类比调查，幼儿园可视为整体声源，其周界经距离衰减后平均声级为 55dB，符合声环境质量标准 （GB3096-2008 ）中的 2 类标准；夜间幼儿园不开放，不产生噪声（4）固体废物该项目固体废弃物主要是生活垃圾。据类比调查，城市生活垃圾来源主要为家庭生活废弃物，小商品、副食品、商场等集贸商业垃圾和企事业单位、写字楼等办公垃圾。生活垃圾成分较为复杂，各地差异和季节性变化都很大，根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富；商业、办公垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用率高。该项目生活垃圾主要来自公共设施、商业网点和住宅部
13、分。该项目营运期污染源情况汇总见表 2：表 2 污染源强汇总表污染物名称 产生量 削减量 排放量CO 3093.29kg/a 3093.29kg/aSO2 4.71kg/a 4.71kg/aHC 390.31kg/a 390.31kg/a汽车尾气NO2 361.15kg/a 361.15kg/a废气量 336.09 万 m3/a 336.09 万 m3/aSO2 3.13kg/a 3.13kg/aNO2 0.63t/a 0.63t/a燃料废气烟尘 52.2kg/a 52.2kg/a油烟废气 油烟 0.73t/a 0.438t/a 0.292t/a废水量 49.91 万 t/a 49.91 万
14、t/aCODcr 113.72t/a 113.72t/aSS 63.18t/a 63.18t/a动植物油 3.28 t/a 3.28t/aLAS 4.44t/a 4.44 t/a废水NH3-N 17.69t/a 17.69 t/a生活垃圾 2733.85t/a 2733.85t/a三、 选址周边环境及保护目标1、环境质量现状（1）水环境质量由现状监测结果可知，各监测指标的比标值均小于 1，指标均能达到地表水环境质量标准 （GB3838-2002）中的类标准，可满足功能区划要求，目前水体水质状况良好。（2）环境空气环境空气质量现状监测结果表明改建项目所在地周围空气中 SO2、PM 10、NO 2
15、 的比标值均小于 1，环境浓度均低于环境空气质量标准二级标准，大气环境状况良好。（3）噪声由各个监测点的监测结果表明，项目所在地周围昼夜环境噪声未出现超标，声环境现状良好。2、评价范围（1）水环境本项目废水排入富阳市污水处理厂的可达性，及其对富阳市污水处理厂的影响。（2）空气环境以项目所在地为中心，半径 4.0km 范围内的大气环境质量；（3）声环境项目边界及边界外 100m 范围内的声环境，声环境敏感点的环境保护目标为声环境质量达到声环境质量标准中 3 类功能区的功能区要求。四、 环境影响预测主要结论1、水环境该本项目的主要废水是来自住宅、商业网点及物业的生活废水，日排水量为1384.78m
16、3/d。根据项目的建筑设计及规划，小区内实行雨、污水分流的排水体制。室内污、废水分流制，排至室外后，小区内污、废水合流，经化粪池处理后进入市政污水管道。室外雨、污（包括室内的污、废水）分流，雨水经小区雨水口收集后汇入市政雨水管道。空调室外机排水采用单独的排水立管。地下室废水经集水坑，污水提升泵提升至室外。该项目建成后，年产生废水量 50.54 万吨，生活污水经化粪池后污染物的排放浓度分别为 CODcr 225mg/l、SS 125 mg/l、动植物油 6.5 mg/l、LAS 8.8mg/l、NH 3-N 35mg/l，废水中污染物年排放总量 CODCr 113.72t/a，SS63.18t/
17、a ，动植物油 3.28t/a，LAS 4.44t/a ，氨氮 17.69t/a。本项目不建设自有的污水处理设施，化粪池设在地下车库地面的下面，项目废水经化粪池处理后，同废水管合并，排入地块的西北面富杭公路上的市政污水管道，因此项目小区产生的污水不对周围水环境产生直接影响，但建议建设单位做好污水管网的衔接工作。2、环境空气（1）地下车库汽车尾气根据环境影响评价技术导则，三级评价可不进行影响预测，直接采用估算模式对项目进行预测分析。平常时段停车场主导风向下风向 CO 最大一次落地浓度为 1.676g/m3，占标率为0.01676%，对应的距离为 2762m；HC 最大一次落地浓度为 0.211g
18、/m3，占标率为0.02111%，对应的距离为 2762m； NO2 最大一次落地浓度为 0.1953g/m3，占标率为0.00814%，对应的距离为 2762m。由此可见，平常时段汽车废气排放对周围环境影响不大。（2）住户厨房废气燃料废气天然气燃烧后产生 NO2、少量的 SO2 和烟尘。根据工程分析可知该项目使用天然气后年产生废气 336.09 万 m3，SO 2 为 3.13kg/a、NO 2 为 0.63t/a、烟尘为 52.21kg/a。油烟废气根据工程分析，居民生活产生油烟 0.73t/a，该项目各住户厨房油烟气经吸排油烟机处理，据类比调查，一般普通吸排油烟机去除油烟率为 60，则住
19、户厨房年油烟排放量为 0.292t/a。厨房废气经竖向排烟井道引出各住宅楼屋顶集中排放，对周围环境影响不大。（3）恶臭该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。建议本项目垃圾收集点做好及时清运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生，影响小区居民生活。（4）道路交通废气根据项目所在地位置和前面章节的调查分析，拟建项目周围废气主要是交通废气。本项目周围主要留受路和祝闲公路两条主干道，其产生的交通废气 NO2、HC、TSP 等可能对本项目靠近公
20、路侧的居民造成影响。根据类比调查可知，杭州市主要交通干道边 CO 最高浓度为 9.9mg/m3，平均为4.31 mg/m3；NO 2 最高浓度为 0.306mg/m3，平均为 0.1816 mg/m3；基本能满足环境空气质量标准 （GB3095-1996）的二级标准要求。上述类比道路为杭州市的主要交通干道，车流量较大，而本项目周边邻近道路均为城市次干路，车流量远小于主要交通干道，故本环评认为项目建成后周边道路的交通废气对本项目环境空气质量不会产生明显的影响。3、声环境由预测结果可知，本项目西面的建设用地红线距离道路中心线 23m，环境昼间噪声值为 42.3dB(A)，夜间噪声值为 40.9dB
21、(A)。该部分区域属 4a 类声环境功能区，执行4a 类标准限值（昼 70 dB(A)、夜 55 dB(A)） ，因此昼间噪声达标，夜间噪声超标 2.7 dB(A)。本项目住房建设玻璃均为阻热型铝合金中空玻璃窗，一般隔声量在 3040 dB，因此，通过窗户的隔声作用，室内噪声能够达到民用建筑隔声设计规范 （GBJ118-88）的 2 级标准（最大允许 50dB） 。4、固废该项目建成后住宅区生活垃圾产生量约为 1168t/a，农贸市场等公建配套设施垃圾产生量约为 1529.35t/a，农贸市场交易区产生固体废物约为 36.5t/a。住宅区建设完成后，垃圾的处理及运输与区域现有及未来的环卫服务系
22、统相配套。垃圾袋装化定点放置，在小区内部结合入户单元约 50 米半径设置一个垃圾回收筒。此处在垃圾堆放过程中会产生恶臭及渗滤液。（1）臭气的影响垃圾会发出腐臭味，孳生蚊蝇，尤其在夏季高温天气，对周边一定距离存在一定的影响；根据同类市场的类比调查，该项目的恶臭等级一般在 2 级左右。（2）渗滤液的影响垃圾在堆放过程中还会产生渗滤液。渗滤液产生量较少，但成分复杂，含较高的有机污染物，CODcr 平均浓度约 20000mg/L，BOD5 约 6000mg/L 左右，另有少量的悬浮物。如不及时收集处理，对环境影响较大；（3）景观影响：各种各样的垃圾会使人产生不快感，恶心、心情不畅等。建议物业管理方加强
23、宣传，对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾收集后送有关部门处理或指定地点填埋，其他无利用价值的普通垃圾定点收集，并且在运输途中防止撒落，委托市政环卫部门及时清运，统一处理。5、生态环境银湖花苑规划用地总面积 86691.88m2，规划总建筑面积约 148831m2，该区块位于富阳市受降镇银湖村祝家村片，规划地东至规划道路，南至农田，距离水库 250 米。西至科创路规划延伸线，北至 320 国道，目前该项目地块内主要土地覆盖类型为农田、菜地等，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动。区域生态系统敏感程度较
24、低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。对策措施该项目采取的污染防治措施见表 2：表 2 污染防治措施污染源 治理措施废气 汽车废气 经排气井将尾气排放到楼顶废水 生活污水纳入园区污水管网后进入城市污水处理厂噪声 设备噪声合理布局，利用建构筑物来阻隔声波的传播；采用降噪减震措施；利用绿化减少噪声的影响生活废弃物一般固体废物固废生活垃圾环卫部门外运填埋五、 总量控制及公众参与根据工程分析，本项目总量控制指标为 CODcr 和氨氮。本项目 CODCr、NH 3-N 的排放总量分别为 113.72t/a、17.69t/a。通过本次公众调查可知，单位和个人普遍对本项目的建设持支持态度，认为本项目
25、的建设有利于当地城市发展、促进地区经济发展和改善居民的居住环境。六、 环境可行性及评价结论根据浙江省建设项目环境保护管理办法第五条 新建、改建、扩建、迁建及技术改造项目应当遵守审批原则。参照审批原则，对本项目的符合性进行分析：（1）国家及地方产业政策符合性根据中华人民共和国国务院于 2005 年 11 月 9 日第 112 次常务会议审议通过的促进产业结构调整暂行规定和国家发改委第 40 号令颁布的产业结构调整指导目录（2005 年本） 、 杭州市 2009 年产业发展导向目录和富阳市 2008 年产业发展导向目录 ，本项目属于房地产开发项目，有利于城镇建设和发展，不在国家、省、市禁止或限制发
26、展之列，是国家鼓励类建设项目，且本项目已由富阳市发展和改革局立项，文号为富发改投资2009125 号，符合国家有关产业政策。（2）项目选址是否符合相关规划 本项目位于大杭州的生态卧城富阳市受降镇银湖板块，东南面与杭州野生动物园隔受降溪相望。基地距富阳市约 14 公里，距杭州老城区约 30 公里，与周围区域联系紧密。北侧是村道，西临祝闲公路，留受路自东向西穿越地块，交通便捷。根据富阳市规划局的富阳市受降区块控制性详细规划 ，该地区用地性质为村镇居住用地。根据富阳市生态环境功能区规划 ，项目拟建地位于富阳市中部水源涵养和生态农业生态环境功能小区，编号2-10183B02，为限制准入区。本项目不属于
27、此类生态功能区禁止、限建的项目。综上分析，本项目选址合理。（3）是否符合清洁生产要求本建设项目属于房地产开发项目，为非生产性项目。在项目施工阶段，积极应用新技术、新工艺、新设备和新建的管理方法，采用新型墙体材料，和其他符合国家标准的节能、节材、节水的材料和部件；营运过程中，居民住宅使用的能源为电能、太阳能、天然气等，其产生的污染少，且都能达标排放。本项目基本符合清洁生产要求。（4）排放污染物是否达到国家和本省规定的污染物排放标准本项目产生的废水经预处理后，排放水水质指标达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级排放标准后纳管，经富阳市污水处理厂统一处理达标排放，对周围水体无直接影响，事
28、故发生的风险较小。产生的废气量和浓度较小，可达标排放，对周围空气环境影响较小。该项目固体废弃物主要是生活垃圾，物业管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处理处置，不会对周围居民环境产生明显的不利影响。（5）在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，是否执行污染物排放总量控制要求该建设项目为非生产性房地产开发建设项目，业主为居民个人，目前我国尚未把公民个人非生产性排污纳入总量控制管理体系。根据工程分析，本项目建设后CODcr、氨氮、烟尘和 SO2 排放量将分别达到 113.72 t/a ，17.69 t/a，52.2kg/a 和8.43kg/a。这污染物排放实际上为入住居民由其他地方转移到本地
29、，并非净增量。该项目的生活污水纳入受降镇市政污水管网，进入富阳市污水处理厂进行处理，执行城镇污水处理厂污染物排放标准一级 B 标准，排入富春江。故本项目向环境排放的污染物 CODcr、氨氮、 SS、动植物油和 LAS 分别为 18.16 t/a ，4.74（9.16）t/a ，8.48 t/a ，1.25 t/a ， 0.47 t/a（注：括号外数值表示水温12时的控制指标，括号内的数值表示的12时的控制指标） 。（6）建设项目造成的环境影响是否符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。本项目所在区域的环境空气质量、水体环境质量以及声环境质量基本满足相应的功能区划要求。本项目积极采取了有效
30、的污染防治措施，处理后的废气和废水均达标排放，不会对周围环境产生影响。（7）公众参与意见根据二次公示和对周围群众、团体的调查表明，绝大部分被调查者认为项目建设对当地经济发展有利，支持该项目的建设。因此，该项目能为公众所接受。（8）风险可接受性本项目为房地产建设项目，非生产性项目，不存在重大危险源。（9）生物多样性及生态安全符合性目前该项目地块内主要土地覆盖类型为农田、菜地等，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。虽然项目的建设使得地被植物-土壤环境受到影响，但由于人文景观设计的引入，区域内土地使用状况发生
31、较大的变化，一定程度上美化了环境，适应了社会发展的趋势，逐渐建立新的城市生态景观。（10）社会经济发展及和谐社会符合性本工程的建设将加快周边地块的开发建设，对于加快城市化进程具有极大的促进作用，对当地经济、社会发展产生极大的正面影响。本工程的建成将会形成良好的居住环境和建筑风格，群众和政府利益双赢，有利于构建平安城市、和谐社会。综上所述，本项目建设符合环境保护各项审批原则。13综上，该项目符合环保审批的各项原则。八、环评总结论该工程在建设期及建成投入使用后将产生一定的噪声、废气、生活废水和生活垃圾等。根据以上分析，只要认真落实评价提出的各项污染防治对策，加强对污染物的治理工作,尽量减小该项目的实施对环境造成的负面影响。因此，从环境、经济和社会效益统一的角度分析，银湖花苑项目的建设是可行的。
