1、一 资产评估价值目标及其分类资产评估价值目标就是资产评估结论所要达到的要求。资产评估价值目标资产评估的一般价值目标包含了资产评估的特定价值目标，而资产评估的特定价值目标则是资产评估一般价值目标在具体资产评估项目中的集体化。,一般价值目标：泛指对所有资产评估项目结论具有共同约束力的要求或目标。,特别价值目标：每一项资产评估所要实现的具体价值目标。,1 资产评估一般价值目标资产评估的一般价值目标即为资产评估的基本目标。如果暂且不考虑个别资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般价值目标只能是资产在评估时点的公允价值。这是由资产评估的性质和基本功能决定的。公允价值：泛指相对于当事人各方
2、的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。（显著特点，与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且没有损害各方当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。）资产评估中的公允价值并不是资产的某种具体价值表现形式，而是资产评估的基本价值目标或一般价值目标。引起资产评估的经济行为，既是资产评估的起因和条件约定，同时又对资产评估结果有着相应要求。特定资产业务 特定价值目标,1,2,2 评估价值定义及其基本依据定义资产评估价值应当把满足引起资产评估的经济事项的条件约束和评估结论预期使用者对评估结论的要求作为定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据和标准。 关于资产评
3、估实践中定义评估价值的具体依据1) 就我国的资产评估实际经历来看，评估人员最早的评估结论的价值定义依据是当时的“资产评估的四大估价标准”，即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值。（优缺点比对）,2) 随着我国的资产评估实践的深入，很多评估人员尝试从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。例如，继续使用价值、公开市场价值和清算价值。（优缺点比对）3) 当然，也有一些评估人员愿意从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。（优缺点比对）4) 到了20世纪90年代后期，评估行业又出现了以资产评估所依据的条件，以及从资产评估结论合理性
4、指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。（优缺点比对）,3 资产评估中的价值定义推介1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应该进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫限制。2）在用价值：作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。3）投资价值：资产对于明确投资目标和特定投资偏好的特定投资者或一类投资者所具有的价值。4）持续经营价值：被评估企业按照评估基准日的用途、经,营方式、管理模式等继续经营下去所能实现的预期收益的折现值。 5）残余价值：假设在
5、未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的个组成部分进行变卖处置的价值。6）清算价值：指在销售时间过短，达不到市场价值定义所要求的市场营销要求的情况下，变卖资产所能合理受到的价值数额。7）特殊价值：按评估对象相对于特定所有者或使用者（或潜在所有者、使用者）具有特殊作用和功效的情况为依据判断的资产价值估计数额。,8）合并价值：由两种或者两种以上资产相结合而产生的价值增值，即合并后的资产价值大于原有各项资产价值的简单加总。二 价值定义分类资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值属性及其合理性指向的归类。不同的价值类型从不同角度反映资产的评估价值及其合理性指向。目前资产评估行业对资产评估的价值
6、类型的最主要分类是将资产评估中的价值分为市场价值与市场价值以外的价值两大类。 1 市场价值的定义 2 市场价值作为评估结果的价值定义，以及表明价值合理性指向的价值类型应当满足下列基本要求 1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的,2）评估师在整个评估过程中是以公开市场来设定资产评估所依据市场条件。 3）评估师是以评估对象被正在使用，并能达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。 4） 评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的展示时间为前提。 2市场价值的特点1）市场价值是一个经过严格定义的价值。2）市场价值是一种相对理想状态下的价值。3）市场价值
7、是评估行业中使用频率最高的一种价值定义和类型 4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。,3 市场价值以外的价值定义：泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。主要是为了反映个别市场主体之间的交易行为及其交易价值。 1）课税价值：在税法等相关法律、法规对课税对象税基价值的规定和要求不满足市场价值定义条件的前提下，课税对象相对于税法等相关法律、法规的有关规定和要求所具有的价值估计数额。 2）保险价值：指在财产保险等相关法律、法规和保险契约等对保险标的物评估价值等有关规定和要求不满足市场价值定义,条件的前提下，保险标的物相对于财产保险等相关法律、法规和保险契约等的有关规定和要
8、求所具有的价值估计数额。3）抵押价值4）拆迁补偿价值 市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值定义的总称或组合。属于市场价值以外的价值中的具体价值定义表达或表现了某个或某些市场参与者对资产价值的认同，而不是整体市场对资产价值的认同。,三 资产评估价值基础1 市场价值基础资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产使用方式及使用状态和评估所依据的市场条件三要素有机组合构成的。三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产评估市场价值基础，任何过分强调某一条件要素而省略或忽略其他条件要素的做法，都可能会偏离资产评估的市场价值基础。
9、资产评估的价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态（假设）有机组合而成的。2 市场价值以外的价值基础凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件,组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础。需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场价值基础中的评估对象条件。,四 明确划分资产评估中的市场
10、价值与市场价值以外价值的意 义和作用 作用一 表现在对资产评估人员对技术指引方面 作用二 表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。,如果评估人员及其评估报告使用人明确了子很惨评估报告中
11、市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那么，他们就能很容易把握评估结果的适用范围和适用范围。3 价值定义及类型的合理选择是实现资产评估价值目标的重要手段资产评估的一般价值目标是评估对象相对于各种条件下的公允价值。特定价值目标是一般价值目标的具体化，即评估对象在特定条件下或具体条件下的公允价值。尽管对这个具体评估对象而言，不同条件下的合理评估价值各不相同，但是它们有着一个共同的特点，即这些价值相对于它们各自拥有及面对的条件又都是合理和公允的。4 公允价值与市场价值的关系资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，包括了正常市场条件和,非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。是一个相对值。资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用装填下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体和明晰。资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度。 市场价值的特点： 1 市场价值是正常市场条件下的公允价值 2 市场价值是资产正常使用状态下的价值 3 明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值 4 市场价值的准确定位是准确把握市场价值以外的价值的基础， 也是准备把握公允价值的基础,谢谢！,
