1、1,第3章 工程项目的前期策划与决策,3-1 概述工程项目前期策划：是把工程项目建设意图转换成定义明确、系统清晰、目标具体且富有策略性运作思路的高智力的系统活动。工程项目投资决策：是投资决策中的微观决策，是指由投资主体（国家、地方政府、企业或个人）对拟建工程项目必要性和可行性进行技术经济评价，对不同建设方案进行比较选择，以及对拟建工程项目的技术经济指标作出判断和决定的过程。,2,工程项目策划与决策的基本原则,1.系统化原则：遵循全面性、动态性和统筹兼顾的原则。 2.切实可行原则：重点分析利益、效果和风险程度。 3.讲求时效原则：尽量缩短策划、决策到实施的周期。 4.民主化原则：先评估，后决策。
2、,3,建设前期系统构思策划建设期间项目管理策划项目建成后的运营策划,建设项目总体策划,项目策划分为项目总体策划和项目局部策划,总体策划指在项目前期立项过程所进行的全面策划,它包括:,4,一、项目策划（PP）的作用,构思项目系统框架 奠定项目决策基础 指导项目管理工作二、项目策划（PP）的内容和依据 1、项目构思策划 项目定义 项目定位 项目的系统构建 其它,5,2、项目实施策划 项目实施策划,旨在把建设意图的项目构思,如何展开实施,变成有现实可能性和可操作的行动方案,提出带有谋略性和指导性的设想，它包括以下几个方面：,项目目标策划 项目组织策划 项目融资策划 项目管理策划 项目控制策划,6,（
3、1） 工程项目目标策划,项目目标项目目标一般分为项目的宏观目标和具体目标两个层次。 （一）项目的宏观目标：是指项目建设对国家、地区、部门或行业要达到的整体发展目标所产生的积极影响和作用。 （二）项目的具体目标：是指项目建设要达到的直接效果。 1.效益目标 ：项目要实现的经济效益、社会效益、环境效益的目标。 2.规模目标 ：项目建设规模确定的目标值。 3.功能目标： 对项目功能的定位。,7,（1） 工程项目目标策划,项目构思策划 目标建议 目标设计根据项目目标的多重性、层次性、优先性特征，设计、论证和优化工程项目的目标系统。例：某项目施工阶段PM目标设计,转化,转化,8,战略目标,A 提高施工效
4、果,B1 获取利润,B2 缩短工期,B3 保证质量,C1 均 衡 施 工,C2 提高机械效率,C3提高劳动生产率,C4 安 全 生 产,C5 保障物资供应,策略目标,可执行目标,施工项目管理目标体系结构层次图,9,（2） 项目组织策划,对于大中型建设项目，国家要求实行项目法人责任 制，项目法人是负责项目立项、融资、报建、实施、运 营、返贷的责任主体，应按照股份公司和有限责任公司 的现代组织模式组建管理机构和人事安排。股东会、董事会、和监事会 项目法人组织形式 （国有控股或参股的有限责任公司、股 份有限公司） 董事会（国有独资公司）,10,（3）项目融资策划,项目融资策划具有很强的政策性、技巧性
5、和谋略性， 不同项目的融资具有不同的特点，只有通过融资策划才 能确定最佳的融资方案。融资方式通常有： 国家投资或自筹投资 吸收国外资本直接投资 发行股票发行债券 银行贷款 设备租赁 借用国外资金,投入资金 形成项目资本金,借入资金（负债筹资） 形成项目负债,11,12,（4）项目管理策划,13,（5）项目控制策划工程项目动态管理过程：,投资、进度、质量,14,3-2 项目构思和投资机会研究,一、项目构思 项目性质、用途、建设规模、建设水准的想法 项目的地位、作用和影响力 项目的总体功能、系统内容各单项、单位工程的构思及各自作用和相互联系 其他思路和策划,15,二、投资机会研究,投资机会研究（O
6、pportunity Study,OS)：是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究。机会研究的重点是分析投资环境，目的是发现有价值的投资机会。 1.一般投资机会研究 （1）地区投资机会研究 分析地区的基本特征、产业结构、经济发展趋势、进出口结构、人口及人均收入 （2）部门投资机会研究 分析产业部门在国民经济中的地位和作用、产业的规模和结构、各类产品的需求及其增长率 （3）资源开发投资机会研究 分析资源的特征、储量、可利用和已利用状况、相关产品的需求和限制条件,16,二、投资机会研究,2.特定项目投资机会研究机会研究是进行初步可行性研究之前的准备性调查研究，它的主要任务是分析影响项目投资
7、机会的因素，捕捉投资机会，以便进行下一步的深入研究。,17,3-3 项目建议书,项目建议书的定义 项目建议书也称初步可行性研究，是在机会研究的基础上，对项目建设方案做进一步市场、目标、效益论证，为项目的可行性进行初步判断。 项目建议书的审批程序 项目建议书的内容,18,3-4 可行性研究,可行性研究的作用 保证投资决策的科学性、合理性 保证投资方案的优化 保证项目投资的有序性 为有关工作提供依据,19,可行性研究的阶段,20,可行性研究的内容,（工业建设项目的可行性研究-国家计委） 项目概况综述 市场需求预测和拟建规模 资源及共用设施情况 选址（地区、地点） 设计方案 环境保护 企业组织、劳动
8、定员、人员培训 项目实施计划及进度要求 投资估算、资金筹措 项目的经济评价,21,房地产开发项目可行性研究内容：,项目概况综述 市场分析、需求预测 规划方案及其比较与选择 开发进度安排 项目投资估算 资金筹措方案 财务评价 风险分析 社会、环境效益评价 结论,22,可行性研究的步骤,23,3-5 工程项目评估与决策,项目评估的内容 项目是否符合国家宏观经济意图、发展规划、布局是否合理等 分析可行性研究中各项指标计算是否正确 综合分析、判断项目的经济效益和社会效益 分析、判断可行性研究的可靠性、真实性、客观性,24,可行性研究与项目评估的关系,1、共同点（1）处于项目管理周期的同一时期。两者都是
9、在决策时期对项目进行技术经济的论证和评价，作为投资决策的重要工作内容，它们的结论对项目的命运有决定性的作用，直接影响项目投资的成败。（2）目的一致。项目评估和可行性研究工作的目的都是为了提高决策的科学化、民主化和规范化水平，减少投资风险，避免决策失误，提高投资的效益。（3）基本原理、方法和内容相同。两者都是采用国家统一的、规范化的评价方法和经济参数、技术标准等，对项目进行全面的技术经济论证分析，通过统一的评价指标体系，评判项目是否可行。分析的内容都包括项目的建设必要性、生产建设条件、财务效益、国民经济效益和社会效益等。,25,可行性研究与项目评估的关系,2、区别（1）服务的主体不同项目评估是贷
10、款银行或金融机构为了筛选贷款对象而开展的工作，可行性研究则是项目业主或发起人为了确定投资方案而进行的工作。尽管两者都可以委托中介咨询机构进行，但所代表的行为主体不同，要为不同主体的不同发展目标服务。（2）研究的侧重点不同项目评估的服务主体是提供贷款的机构，所以它侧重于项目的经济效益和偿债能力分析。可行性研究的服务主体是业主，因此它更加侧重项目的建设必要性和生产建设条件分析。,26,可行性研究与项目评估的关系,（3）所起的作用不同项目评估是金融机构的贷款决策依据，可行性研究是项目发起人或业主的投资决策依据，因为两种决策不能相互替代，所以两种分析也不能相互替代。（4）工作的时间不同按照项目管理的程序，可行性研究在前，项目评估在后，可行性研究报告是项目评估的对象和基础，两者顺序不能颠倒。,
