1、乳 山 长 城 文 华 苑智能化管理系统投标书小区智能化管理系统设计方案第 1 页 6目 录第一篇 智能化管理系统的必要性 .3一、智能化管理系统概述 .3二、智能化管理系统对现代小区的必要性分析： .41、现代化通讯工业发展的需要： .42、小区的运转费用及经济效益的需要： .5第二篇 系统设计范围与原则 .7一、系统简介 .7二、设计范围 .7三、设计原则 .81、先进性、实用性、经济性及合法性 .82、良好的扩充性 .83、系统安全可靠性 .84、防雷击措施 .8第三篇 电视监控系统设计方案 .9一、指导思想 .91、概述 .92、设计原则 .9二、系统配置依据 .10三、系统构成及功能
2、 .101、电视监控系统 .102、系统功能说明： .113、前端设计说明： .123.1、摄像机的选择 .123.2、防护罩的选择 .143.3、 DVR 数字硬盘录像机的选择 .153.3.1 外观界面的选择 .153.3.2 功能方面的考察 .163.3.3 监视效果 .163.3.4 录像效果 .173.3.5 报警功能 .173.3.6 控制功能 .173.3.7 网络功能 .183.3.9 工作时间表 .183.3.10 多功工作 .18小区智能化管理系统设计方案第 2 页 63 3 11 稳定性、耐久性方面的考察 .193.4、云台的选择 .203.5、监视器的选择 .203.6
3、、矩阵主机的选择 .214、系统主要设备功能及参数 .24 HTS-6962A-E 700 线 60M 彩色防水红外摄像机 .24 HTS-5920J-E 700 线 25M 彩色红外防爆半球型摄像机 .26 HTS-6984FS-E 700 线 100M 远距离固定红外摄像机 .28 LCA80120V-016L 120 进 16 出大型矩阵主机 .30 LCA-6003 3 维矩阵控制键盘 .31 HB6216 16 路全 D1 网络高清硬盘录像机 .32 LCD-1908A 19 寸 3D 高清数字专业液晶监视器 .34 UTP101P- 300 米无源双绞线视频传输器 .36 UTP1
4、01AT 1200 米双绞线视频发射器 .39 UTP116P 十六路无源双绞线视频传输器 .43 UTP116AR 十六路有源双绞线视频接收器 .47小区智能化管理系统设计方案第 3 页 6第一篇 智能化管理系统的必要性一、智能化管理系统概述智能化小区管理系统是开放性的智能化管理系统。它提供模块化的弱电连接最大限度地保证灵活性和提高使用者对技术变化的需求的适应能力，同时还能大大降低安装和操作费用。智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为 21 世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。随着“信息向家
5、庭渗透，网络向家庭延伸”概念的推广，人们的居家条件及周边环境均发生了深刻的变化，与传统的住房相比，现在的人们不仅要求环境舒适，更注重居家的安全性、配套设施的完善性和信息的自动化程度。智能家庭、智能小区正是人们对新居家环境的理想实现。在智能家庭中，人们通过家庭智能化系统可以享受到多媒体通讯、安全等一体化服务；在智能小区中，物业管理中心通过小区智能化系统实现物业管理、监控管理、自动巡更、接警处警等功能，大大地提高了工作效率和准确率，同时降低了劳动量。由于智能家庭、智能小区无可比拟的优势，已成为社会各界及房地产业界普遍关注的开发项目。这是随着信息技术的发展而扩展更广阔的市场结合的必然结果，也是 IT
6、 产业向传统的建筑产业及居家生活渗透的必然趋势。智能小区和智能住宅是社会进步、科技发展的必然结果，是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装饰环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居家生活质量，给人们带来小区智能化管理系统设计方案第 4 页 6多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环
7、境及高效快捷的物业管理。#从事智能化系统主要产品的开发及工程安装已有多年的历史，积累了丰富的设计、施工、安装、调试及后期维护等专业性经验，具有独立承担弱电系统（闭路电视监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、背景音响紧急广播、非接触卡门禁管理等系统）工程项目规划设计、组织施工的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为用户建成真正示范住宅区的最终目标。根据小区的特点,赋予钢筋水泥的住宅建筑以各种智能化功能体系，对小区实现统一、有序、智能化、安全化管理，是我公司进行小区智能化系统规划设计的总体构想。系统工程不是实验品，它应当建立在成熟的技术基础上，只有技术水平达到了成熟
8、性和实用性的统一，才考虑采用；系统工程是以实现、实用为原则，而不是构建样品，系统的最终效益在于应用。一个方案的好坏并非取决于系统硬件设备配置的先进性、超前性，而是取决于系统定位、配置的合理性、经济性、先进性，及设计、施工、运营、服务、管理的模式和工作、生活习惯相一致，务求取得当前技术条件下的最佳投入产出比，达到资金与资源的最合理使用，是我公司进行小区智能化系统规划设计的基本指导思想。对于发展商而言，投资建设一个智能化项目决不仅仅为了起到楼盘宣传、示范样板的作用，而是更关心系统的实用性、长期运行的稳定性及系统维护保养的及时性、规范性和专业性。换言之，投资建设的项目不是为了“看” ，而是为了“用”
9、 ，而且要“用好” ，这便要求施工方在系统规划设计阶段要掌握好系统应用的总体定位，在系统投入使用后更要以规范化、专业化的服务做好系统的后期维护保养工作，以保证系统的长期、稳定运行。二、智能化管理系统对现代小区的必要性分析：1、现代化通讯工业发展的需要：通讯技术是现代经济发展的媒介，而智能小区技术的核心正是通信技术。现代化通信工业发展的三大趋势：小区智能化管理系统设计方案第 5 页 6A、计算机和通信工业朝世界性的标准化和通信设施的个人化方向发展。B、计算机和通信工业朝系统集成的方向发展：综合业务数字网(ISDN)和宽带综合业务数字网 (BISDN)的发展表明：要把尽可能多的通信、计算机功能集成
10、到一个单一的系统，要把所有的业务，包括话音、数据和图像都转换成数字的形势进行统一处理。C、光纤技术引入局部通讯网(包括光纤到小区和光纤到楼栋等，如光纤数据配线接口(FDDI)。光纤通讯的出现，是有线传输技术的最大飞跃。众所周知，它已成为当代信息社会的三大支柱之一，具有举足轻重的地位。许多用户已经开始了解光纤技术的特点，并用光纤代替了部分金属介质。智能化小区管理系统正是为适应现代通讯技术的发展应运而生的。现代通讯技术的发展是非常迅速的，这就要求我们要以强有力的通讯系统作为小区智能化的核心，并利用智能小区管理系统提供灵活性、积极性、开放性，来满足用户目前和将来的需要。2、小区的运转费用及经济效益的
11、需要：2.1 小区初期安装费用的降低：智能小区管理系统可以提供一个工程性能良好的平台，利用这个平台可以提供任何类型的智能化小区业务，使这个建筑项目有很大的灵活性和通用性，同时，又是以非常迅速和好的性能价格比的方式实现的。根据我 们 的设计经验，对所有系统共用一个网络来完成的小区，其最突出和最主要的优点是初始安装费用大体可减少 1520。2.2、保护小区的原有投资（保值）：建造一个小区，特别是现代化的智能化小区，要花费大量的资金，包括结构建筑和内部所有设施的费用，小区内的任何投资都值得花最大的努力去保护它的可用性。智能化小区管理系统和所有类型的“建筑系统”结合在一起，就可以在现在和将来保护对小区
12、的投资。采用智能化小区管理系统以后，在十五至二十年生命 周期内的小区业务都可以用同一网络连接起来，即使是生命周期较短的业务，由于采用开放式系统结构，当小区智能化管理系统设计方案第 6 页 6新的技术和设备变得实用时，可以给相对“老”设备和系统提供必要的升级途径，而且不会对周围环境造成破坏。基上所述，智能化小区管理系统可以使“现在”的小区比使用传统建筑概念的对手有更好的市场利益，并将在该小区的整个生命周期内一直保持这种竞争优势。2.3、小区管理及运行费用的降低：智能化小区管理系统可以给建筑者和小区管理人员提供一套工具。使工作人员因位置变动、业务变更(增加，移动或改变)而带来的大规模修建费用保持在
13、最低，末端用户的业务请求，如防盗报警系统的扩充和电话的移位或其他设备的重新布局，或要增加额外的功能等，都易于在建筑期间和小区的生命周期内完成，不必重新设计网络或使用附加配线，并保证以最低可能的价格对用户的需求作出最快的反应，同时还可以从对用户请求能作出几乎立即的反应中取得好处。而在传统的小区里，这是根本做不到的。2.4、随技术发展所需的集成费用的降低：智能化小区管理系统可以把所有不同类型的话音电话系统包括综合业务数字网(ISDN)业务，大部分由非屏蔽双绞线对(UTP)提供的数据网络业务，和由大厦主要控制公司提供的完整的能源、保安和火灾安全系统都集成在一起。因此随技术发展所需的集成问题以及与此相
14、关的费用都可以保持在尽可能低的程度。小区智能化管理系统设计方案第 7 页 6第二篇 系统设计范围与原则一、系统简介随着 21 世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能住宅小区，进而走进家庭（Smart Home） 。智能化家庭所提供的是，人们可以实现“电子货币”交易或网上购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播 VOD 家庭影院，甚至于千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器控制，当家庭中发生安全报警（包括盗警、火警、煤气泄露及疾病紧急呼叫等） ，在外的成员或管理控制中心可以查询和确认家庭中的安全状况。乳山长城文华苑是本地的示范工程。此
15、一优秀商住楼的推出，必将对生活区居民提供现代高级的物业服务、创造更加丰富的有时代气息和更高效率、更为安全的生活环境起到良好的示范作用。让居住在小区的人们享受悠闲舒适而高品味的生活，丰富而体贴的各项服务，高尚的社区文化。透过一个无形的网络，使人们时刻感受到“安全”，从而带动住宅的新纪元。智能化小区是指利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代网络通信技术、现代智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控，对各种信息资源的处理，对使用者的各种信息服务的优化组合，构成一个安全、舒适、高效、便利、优雅的生活环境。二、设计范围乳山长城文华苑位于本地的黄金地段
16、。乳山长城文华苑规划设计简洁明快，富于现代气息；整个建筑与周围环境有机结合，浑然一体，空间变化丰富，个性突出，独具特色。#关于乳山长城文华苑智能化管理系统设计方案，是根据贵方的要求，本着科学合理，先进实用，安全可靠，兼容扩充性强的原则进行的。整套方案包括以下部小区智能化管理系统设计方案第 8 页 6分：（1） 监控系统 三、设计原则1、先进性、实用性、经济性及合法性本系统设计时充分考虑设备和技术的先进性，系统集成采用总线技术，使整个小区的系统达到先进性；所有集成设备均选购目前同类产品中先进的产品，保证几年内不落后甚至被淘汰；在保证系统的先进性的同时还应考虑系统的实用性，即所选的设备是成熟的系统
17、，所有的功能都是实用的；并考虑系统的经济性，选择性能价格比高的产品。所有的产品都是经国家有关部门批准生产和通过质量检测的产品。2、良好的扩充性考虑到乳山长城文华苑的实际情况，在进行系统设计时，我们充分考虑了系统增容的可扩充性：（1） 系统设计均采用总线制，所有设备管理主机均挂在总线上，以后系统增容时，只需直接将管理设备与总线进行连接，不需对线路进行改造；（2） 系统主机均选用大容量产品，为将来的扩充保留充分的冗余空间和设备接口。3、系统安全可靠性凡设计到开发商和业主经济利益的系统，稳定可靠性是至关重要的。系统的产品设计到经济利益，我们设计选型时作了慎重考虑，选用的设备都是经过大量用户使用并且相当成熟的产品。使系统具有更强的安全性和稳定性。4、防雷击措施雷电发生时将产生强大的冲击电流，如果不采取有效预防措施，很容易造成设备被雷电击坏。对系统的防雷击方面，我们设计采取下列措施：所有设备额外供电，配备专用 UPS 电源，防止雷电发生时超高压强电流通过强电系统破坏弱电系统；小区智能化管理系统设计方案第 9 页 6所有设施保证良好接地，当强电流通过时可以分散电流，室外可安装避雷针。
