1、工程管理专业,工程计量与计价,冯东梅,第7章 设计概算与投资估算,本章主要内容：7.1 概算的作用及分类7.2 概算定额和概算指标7.3 单位工程概算的编制7.4 单项工程综合概算的编制7.5 其他工程建设费用概算7.6 建设项目总概算的编制7.7 投资估算概述 本章重点： 掌握建筑工程概算定额及概算指标；掌握单位工程、单项工程概算的编制以及建设项目总概算的编制。,工程项目全生命周期,7.1 概算的作用及分类,设计概算的含义：是设计文件的重要组成部分，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸，概算定额（或概算指标），各项费用定额或取费标准（指标），建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格
2、等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,7.1.1 设计阶段对应的造价文件,7.1.2 工程概算的内容,当不编制总概算时列出此项费用,7.2 概算定额和概算指标 7.2.1 概算定额（扩大结构定额）概述（1）概算定额：是确定一定计量单位扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。概算定额是在预算定额的基础上按采用的主体结构列项，以主要工程内容为主，适当合并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大,（2）组成： 1）文字说明：总说明、分章说明、建筑面积计算规则 2）定额项目：项目表、综合项目内容 3）附录：材料综合价格表,（3）使用概算定额编制设计概算时，对未综
3、合到概算定额中的零星分项工程，则应以零星工程列项。一般按直接费的38列入设计概算的直接费。这是概算定额与预算定额之间的允许幅度差。,7.2.2 概算指标概述（1）概念：概算指标比概算定额综合性更强，它以整个建筑物每100m2建筑面积为计量单位，规定出人工、材料、机械台班消耗及造价的数量标准，或规定出每万元投资所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。（2）作用：概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据，在建设项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据，在方案设计阶段是编制投资估算的依据。,（3）内容： 1）总说明：指出概算指标的用途、适用条件和使用方法。 2）工程概况：表明了建筑物结构上和构造上
4、的基本特征。 3）经济指标：列出定额直接费分析表 4）工程量分析表：各分项工程工程量含量 5）材料分析表：工程中主要材料含量 6）典型工程建筑图,7.3 单位工程概算的编制方法 7.3.1 根据概算定额编制单位工程概算当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可采用这种方法编制单位工程概算。（ 1）熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方法（2）计算单位工程扩大分项工程的工程量（3）计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较大时注意换算),（4）计算概算直接费,概算直接费,概算工程直接费,其他直接费,（5）计算材料价差 1）单项材料价差调整 2）综合系数材料价差调整 （6）计算其他费用
5、间接费、利润、税金,（7）汇总单位工程概算造价单位工程概算造价直接费间接费利润价差税金 （8）计算技术经济指标即每平方米建筑面积造价 （9）进行工料分析 （10）编写概算编制说明,7.3.2 利用概算指标编制单位工程概算当设计深度不够图纸和工程数据等资料不全时，不能准确地计算工程量。但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可利用概算指标编制工程概算。,1）根据设计要求和建筑结构特征、用料和施工方法等，选用与设计结构特征及工程内容相符的概算指标。 2）根据设计图纸计算工程建筑面积,3）将建筑面积乘以概算指标内的经济技术指标（即每平凡米建筑面积直接工程费指标）求出单位工程概算直接工
6、程费。4）计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经济指标，并作工料分析其他费用包括：其他直接费、间接费、利润、材料价差、税金,5）当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，这需要对概算指标的局部结构进行修正，再用修正后的概算指标进行计算。 第一种修正方法：,第二种修正方法:从原指标的工料机数量及相应费用中减去换出与设计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班及相应费用，再加上（换入）所需的结构构件的人工、材料数量和机械台班及相应费用。,7.3.3 应用类似工程预算编制概算,当拟建的建筑工程初步设计与已经完成的或在建的工程相类似，可以利用这类工程的造价文件资料来编制拟建工程的概算。 1）
7、 编制的方法类似应用概算指标编制2）注意对建筑结构等不同和资源价差及地区差异等进行调整。 （1）结构构件等调整方法与概算指标类似,（2）资源价差和地区差异调整如类似工程有具体的人工、材料、机械台班用量组成时，可以按市场价调整。如类似工程只有各类直接费金额时，可按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2.+n%Ki) 式中：拟建工程单方概算造价类是工程单方预算造价综合调整系数、.类似工程预算人工费、材料费、机械台班费等占预算造价的比重 K1、K2、. .Ki拟建工程地区与预算造价在人工、材料等之间的价格差异。,7.4 单项工程综合概算的编制7.4.1 单项工程综合概算的内容1) 编制说
8、明：编制依据 编制方法 主要设备及工程材料的数量 其他需要说明的有关情况2) 综合概算表根据单项工程内的各个单位工程概算及工程建设其他费用概算（当不编制总概算时）等材料，按统一规定的表格编制。表中的技术经济指标是综合概算表的一项重要内容。在确定技术经济指标时，计量单位应反映生产的特点，并具有广泛的代表性。,7.4.2 综合概算编制步骤1）以各单位工程概算为基础编综合概算表2）如各单位工程未计算取费，可将各单位工程概算定额直接费合计后取费3）计算建筑工程其他费用，列入综合概算表（不计算总概算时）4）合计各单位工程概算值和建设工程其他费用值5）求单项工程综合概算的技术经济指标,7.5 其他工程建设
9、费用概算是指属于整个工程所必须，而又独立于单项工程之外的各项工程建设费用的文件。 7.5.1 其他费用1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 建设单位管理费3) 研究试验费 4) 勘察设计费5) 工程监理费 6) 工程保险费7) 供电贴费 8) 办公和生活家具购置费9) 生产准备费 10) 引进设备和进口设备其他费11) 水资源费 12) 施工机构迁移费13) 联合试运转费 14) 财务费,7.5.2 预备费1) 基本预备费2) 工程造价调整预备费 7.5.3 专项费用1) 固定资产投资方向调节税2) 建设期贷款利息3) 经营项目铺底流动资金,7.6 建设项目总概算的编制7.6.1 总概算文件的组成
10、1） 编制总说明（1）工程概况 （2）编制依据（3）投资分析 （4）主要设备和材料情况 （5）其他有关需要说明的情况2）总概算表（1）工程项目费用(按各单项工程的用途不同划分) 主要生产工程项目 辅助生产工程项目 公用设施工程项目 生活福利、文化教育及服务性工程项目（2）工程项目其他费用,例：、用概算定额编制工程概算 某单位需建一门卫用房，基础和地面已做完，门卫设计草案如图3、图4，试计算此门卫工程概算直接工程费。注：外墙无构造柱,含过梁、圈梁。墙内抹灰喷白，C-1 1.50.9 M-1 0.92.4门窗为普通单层木窗、镶板门，屋面板100CM，屋面防水三毡四油、保温水泥沙浆珍珠岩。,7.7
11、投资估算编制,（1） 投资估算投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计。其内容指整个建设项目的投资总额，是从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容视项目的性质和范围而定。,（2）投资估算的内容,1）工程费用： 包括主体工程、工艺设备、电源、水源、动力供应等辅助工程，室外总图工程（如大型土石方、道路、管线及构筑物和绿化等)市政工程（或摊销）等建设费。 2）工程建设其他费用：包括建设单位管理费、征地费、勘察设计费、生产准备费等。 3）预备费：包括设备、材料的价差、设计变更、施工内容变化所增加的费用以及应考虑的不确定情况发生费用。 4）协作工程投资（如铁路专用线路、工路专用线以及100 KV以下的输电线路等协作工程投资费用）、投资调节税、调款利息等：,
