1、中级房地产试题（一）1、下列关于企业所得税的表述中，正确的是（ ）。A:企业所得税按年预缴B:企业所得税实行按月计算C:企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙 企业D:企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业本题正确答案为:D2、（ ）是依法对土地实际掌握和控制的权利。A:土地使用权B:土地收益权C:土地占有权D:土地处分权本题正确答案为:C3、我国第一部城市房地产管理法自（ ）起 施行。A: 1994 年 7 月 1 日 B:1994 年 10 月 1 日C:1995 年 1 月 1 日D:1996 年 1 月 1 日本题正确答案为:C4、我国土地所有权变更的途径是（ ）。A:协议出
2、让B:买卖C:划拨 D:土地征用本题正确答案为:D5、下列论述中错误的是（ ）。A:我国土地使用权的主体十分广泛B:土地使用权派生于土地所有权C:土地使用权就是土地所有权的使用权能D:通过有偿出让获得土地的土地使用者，可以依法 转让土地本题正确答案为:C6、科研单位用地的土地最高出让年限为（ ）。A:70 年 B:60 年C:50 年 D:40 年本题正确答案为:C7、下列论述中错误的是（ ）。A:土地抵押实质上是对出让土地使用权的抵押B:国家机关用地可以通过划拨方式取得C:土地使用权出租无须交纳税费D:土地权属存有纠纷时，不能进行土地登记本题正确答案为:C8、一般将（ ）称为地租的资本化价格
3、。A:每月取得的地租额B:每年取得的地租额C:地价除以折现率D:每年取得的地租额除以折现率本题正确答案为:B9、经济合同依法签订后，当合同无法全部或部分履行，如系由于（ ）导致，仍要追究当事人的违约责任。A:自然灾害 B:纵火C:战争D:社会动乱本题正确答案为:B10、物业管理公司需向（ ）申请注册登记，领取营业执照后方可开业。A:房地产管理部门 B:所在地人民政府C:上级主管部门D:工商管理部门本题正确答案为:D11、物业管理公司与物业产权人的法律关系为（ ）。A:雇佣者与被雇佣者B:管理者与被管理者C:服务与被服务D:受托人与委托人本题正确答案为:D12、城市的土地属于国家所有，是指（ ）
4、的土地属于国家所有。A:城市行政区B:城市规划区C:城市建成区 D:城市市区本题正确答案为:D13、建设用地使用权抵押时，（ ）。A:其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B:其地上建筑物及其他附着物随之抵押C:其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D:其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押本题正确答案为:B14、某修缮工程的人工费和材料费 70 万元，机械使用费和临时设施费 22 万元，其他直接费10 万元，其他间接费 7 万元，施工管理费 5 万元，则该项工程的直接费为（ ）。A:107 万元 B:95 万元C:85 万元 D:100 万元本题正确答案为:A15、房地产出典时，（ ）具
5、有对房地产行使使用和收益的权利。A:出典人 B:典权人C:产权人 D:抵押权人本题正确答案为:B16、采用专家小组征集意见的方法称为（ ）。A:入户询问法B:调查问卷法C:德菲尔法 D:头脑风暴法本题正确答案为:C17、房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，（ ）最常用。A:小组访谈法 B:实验法C:深度访谈法D:电话询问法本题正确答案为:A18、房地产买卖合同、房地产租赁合同、房地产互换合同均属于（ ）。A:要式合同 B:实践性合同C:诺成性合同D:口头合同本题正确答案为:A19、选取可比实例的数量一般在（ ）之间。A:310 B:411C:51l D:612本题正确答案
6、为:A20、用成本法估价求取的价格称为（ ）。A:税算价格B:比准价格C:基准价格D:市场价格本题正确答案为:A21、车值不作特殊说明时指的是普通年值，也就是（ ）。A:预付年值 B:后付车值C:期初年值D:永续年值本题正确答案为:B22、物业管理的内容是（ ）。A:房产管理 B:房屋维修管理C:房屋设备管理 D:以上都是本题正确答案为:D23、当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（ ）。A:探测性调研 B:因果性调研C:描述性调研 D:预测性调研本题正确答案为:A24、互斥方案选择的经济评价方法一般应采用表示（ ）的净现值法来比较。A:绝对经济效果 B:相
7、对经济效果C:绝对社会效果 D:相对社会效果本题正确答案为:A25、下列说法不正确的是（ ）。A:土地可以增值保值B:一切土地属于国家所有C:划拨土地不可用来盈利D:国家在土地一级市场上是惟一的出让者本题正确答案为:B26、一般情况下，规划设计费为建设工程费的（ ）左右。A:7 B:3C:4 D:5本题正确答案为:B27、下列论述中错误的是（ ）。A:房地产证券的发行者只能是金融机构B:房地产债券是一种纯粹的筹资工具C:房地产债券中较为常见的一种是房地产抵押债券D:房地产股票可以分为优先股和普通股本题正确答案为:A28、住房公积金贷款在本质上是一种（ ）。A:信用贷款B:信托贷款C:基金贷款
8、D:按揭贷款本题正确答案为:C29、土地使用权续期，应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前（ ）申请。A:半年 B:一年C:二年 D:三年本题正确答案为:B30、房地产中介机构，可以没有（ ）。A:自己的名称和组织机构B:必要的财产和经费C:足够数量的专业技术人员D:自己的施工队伍本题正确答案为:D31、招标就是开发企业利用标价的（ ）手段来选择施工单位。A:经济 B:法律C:行政 D:政治本题正确答案为:A32、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为 20 万元，管理费、维修费等支出为 15 万元，则应纳营业税（ ）万元。A:O5 B:O60 C:105 D:100本题正确答案为
9、:D33、土地与房屋交换，双方价值相同时（ ）。A:要征收契税 B:免征契税C:要征耕地占用税 D:要征营业税本题正确答案为:B34、某房地产企业出租一栋公寓，每年有固定租金收入，五年后将其出售，为计算租金收入的现值，需用求得。A:一次支付现值系数B:等额系列支付终值系数C:等额系列支付现值系数 D:等额系列支付资金回收系数本题正确答案为:C35、投标的关键在于（ ）。A:标书是否完备 B:自身实力C:信誉 D:报价本题正确答案为:D36、下列各项中（ ）是一种间接调查方法。A:调查法B:观察法C:室内研究法 D:实验法本题正确答案为:C37、下列说法正确的是（ ）。A:农用土地可以直接出让给
10、土地使用者B:土地使用期终可以继续申请使用C:土地没有价值D:房地产属于第二产业本题正确答案为:B38、土地所有权又称（ ），是物权的一种。A:土地物权 B:土地产权C:土地占有权 D:土地使用权本题正确答案为:B39、公寓属于（ ）。A:公共建筑 B:居住建筑C:农业建筑D:工业建筑本题正确答案为:B40、无主房地产依法归（ ）所有。A:相邻人 B:国家或集体C:土地使用权人 D:政府您选择的答案为:空本题正确答案为:B41、建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（ ）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。A:土地主管部门和计划主管部门B:计划主管部门
11、和规划主管部门C:土地主管部门和规划主管部门D:土地主管部门和建设主管部门本题正确答案为:A42、（ ）是在项目经营目标确定的基础上，根据选定的地段和项目，决定能够满足市场需求的开发经营策略。A:项目策略 B:促进销售C:信息反馈D:物业管理本题正确答案为:A43、区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（ ）。A:项目时间目标的限定性较强B:项目具有独特性C:政策法规条文的多样性D:费用目标约束性强本题正确答案为:B44、最大限度地体现了招标的公平、公正、合理原则的是（ ）。A:公开招标 B:协议招标C:邀请招标D:内部招标本题正确答案为:A45、下列（ ）不影响物业管理合同的
12、效力。A:业主委员会严重违约B:业主转移物业所有权C:不可抗力D:物业管理企业达到物业管理要求本题正确答案为:B46、物业管理的收费实施的是（ ）政策。A:最大赢利 B:赢利平衡C:保本微利 D:最小赢利本题正确答案为:C47、 （ ）是我国专业银行房地产信贷部信贷资金的重要来源。A:自有资金B:银行存款C:借入资金 D:同业往来资金本题正确答案为:A48、（ ）年 4 月国务院发布了 住房公积金管理条例 ，要求在我国城镇范围内实施住房公积金制度。A:1998 B:2000C: 2001 D:1999本题正确答案为:D49、我国目前已形成以（ ）为主的房地产金融体系。A:证券公司B:投资公司C
13、:政府主管部门D:各商业银行房地产信贷部本题正确答案为:D50、若房地产的需求量一定，若供给增加，则价格（ ）。A:不变 B:下降C:上升 D:以上均不对本题正确答案为:B51、（ ）是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。 A:绝对地租 B:农地地租C:超额地租 D:级差地租本题正确答案为:D52、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ ）内，支付全部土地使用权出让金。A:30 日 B:60 日C:半年 D:1 年本题正确答案为:B53、开放式问卷的优点在于（ ）。A:调研成本低B:易于记录C:节约调研时间 D:被访者的限制较少本题正确答案为:D54
14、、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为 50 元平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为 59 元平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积 10 元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。A:甲高于乙B:甲低于乙C:甲等于乙D:不可比本题正确答案为:B55、若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收入 15 万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此 15 万元应视为（ ）。A:现金流入量 B:现金流出量C:机会成本 D:沉没成本本题正确答案为:B56、我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（ ）等。A:投资额的多少B:投资周
15、期的长短C:投资者判断错误D:国家政策的变化本题正确答案为:D57、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（ ）左右。A:3 B:4 C:5 D:6本题正确答案为:A58、房地产经营活动中，以下内容中的（ ）属于房地产经营决策的内容。A:市场需求 B:市场供给C:经济状况 D:人们的消费习惯本题正确答案为:B59、物业管理企业可以采取（ ）等形式约定物业服务收费。A:包干制B:酬金制C:包干制或酬金制D:包干制和酬金制本题正确答案为:C60、 在信托关系中，应当有能力对信托财产进行管理或处理的主体是（ ）。A:委托人B:受托人C:受益人D:财产所有者本题正确答案为:B二、多项选择61、物业管理实
16、施的必要条件（ ）。A:产权清晰 B:权责明确 C:经费保障 D:管理科学E:行政规划本题正确答案为:A,B,C,D62、城镇土地使用税的特点有（ ）。A:对占用或使用土地的行为征税 B:征税对象只是国有土地 C:实行等级幅度税额 D:大、中、小城市税额标准不一样 E:实行一次性征收本题正确答案为:A,C,D63、划拨土地的程序有（ ）。A:申请B:审批C:出让 D:拨地E:发证本题正确答案为:A,B,D,E64、 土地增值税暂行条例中规定，“新开发房地产的增值额为转让收入减去以下（ ）几项”。A:土地开发的成本费用 B:新建房屋的成本费用C:配套设施的成本费用 D:土地使用权取得时支付的金额
17、 E:旧房及建筑物的评估价格本题正确答案为:A,B,C,D65、在可行性研究中，规划设计方案选择的主要内容有（ ）。A:市政规划方案选择B:项目构成及平面布置C:建筑规划方案选择D:市场定位选择E:市场目标选择本题正确答案为:A,B,C66、流动资产的特点主要有（ ）。A:流动资产的存在形态具有可变性 B:流动资产的价值运动周期与开发经营周期具有一致性 C:流动资产的价值运动周期与开发经营周期具有不一致性 D:流动资产完成一次循环的周期较长E:流动资产的占用数量具有波动性本题正确答案为:A,B,E67、房地产金融市场是指的（ ）。A:房地产债券B:房地产股票C:住房建设基金D:未到期的住房存款
18、单E:住房抵押贷款契约本题正确答案为:A,B,D,E68、不确定性分析主要指（ ）。A:盈亏平衡分析 B:敏感性分析 C:经济周期分析 D:经济效益分析E:概率分析本题正确答案为:A,B,E69、房地产市场调研的重要性在于（ ）。A:有助于企业认识市场 B:有助于认识市场潜力 C:有助于判断需求量 D:有助于获取垄断利润 E:有助于评估产品和服务的质量本题正确答案为:A,B,C,E70、进行房地产市场研究分析主要研究房地产（ ）。A:市场需求 B:居民收入 C:市场环境 D:产品定位E:救灾性修缮本题正确答案为:A,C71、新建房屋接管验收应验交的产权资料有（ ）。A:用地批准文件 B:项目批
19、准文件C:建筑执照 D:拆迁资料E:竣工图本题正确答案为:A,B,C,D72、商品房预售，至少应具备的条件有（ ）。A:已取得土地使用权证书 B:已持有建设工程规划许可证 C:已取得商品房预售许可证明 D:已完成主体工程 E:征得销售商的同意本题正确答案为:A,B,C73、下列（ ）房地产，不得转让。A:权属存在纠纷的 B:依法查封的 C:共有人中有不同意转让的 D:成片开发已形成工业用地的 E:未依法领取权属证书的本题正确答案为:A,B,C,E74、以下（ ）法律事实，可引起土地使用权终止。A:土地出让合同丢失 B:国家强制收回 C:国家提前收回 D:土地使用权人去世 E:土地灭失本题正确答
20、案为:B,C,E75、房地产开发企业对其开发的商品房，是采用自行销售还是委托代理销售，要根据（ ）等因素决定。A:政府有关规定 B:营销项目的情况 C:房地产开发企业自身条件 D:产品价格高低 E:市场特点本题正确答案为:B,C,D76、房地产证券化是将房地产股本投资权益予以证券化。其品种可以是（ ）。A:股票 B:转换债券 C:单位信托 D:受益凭证 E:红利本题正确答案为:A,B,C,D77、工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统，包括（ ）。A:功能目标 B:管理目标 C:实施目标 D:影响目标E:控制目标本题正确答案为:A,B,D78、房地产市场管理的职能包括（ ）。A:计
21、划职能 B:协调职能 C:控制职能 D:行政职能E:法律职能本题正确答案为:A,B,C79、影响房地产供需变化的经济因素包括（ ）A:贷款金额 B:利率 C:汇率 D:就业人数E:通货膨胀本题正确答案为:B,C,E80、物业管理的重要作用是（ ）。A:可以统一管理物业 B:可以使物业发挥综合效益 C:可以“以业养业”D:可以使物业管理公司增加职工人数E:可以促进房地产开发商品的营销本题正确答案为:A,B,C,E81、 新天地公司是中日两国两企业合资成立的以纳米技术为核心的专业高科技公司，其因发展需要，于 1998年 3 月，在北京某商业中心地段伟恒大厦购买了该物业的第十一、十二屋的房屋所有权，
22、并办理了土地使用证、产权证。本案中天地公司对该两层写字楼的产权类型为（ ）。A:公有产权 B:私有产权 C:企业产权 D:所有权E:他物权本题正确答案为:C,D82、本案中涉及的房屋所有权种类为（ ）。A:集体房屋所有权 B:外产房屋所有权 C:中外合资房屋所有权 D:私房所有权E:本题正确答案为:C83、下面关于土地使用权说法错误的是（ ）。A:土地使用权可以依法出让 B:土地使用权是物权的一种C:土地使用权是一种合法债权 D:土地所有权派生出土地使用权E:本题正确答案为:C84、中日两公司对该两层写字楼拥有（ ）。A:所有权 B:共有权 C:建筑物区分所有权D:使用权E:本题正确答案为:A
23、,C,D85、对于该伟恒大厦的各种楼样间、电梯间、消防通道，该楼的所有业主（ ）。A:共同共有 B:建筑物区分所有 C:专有 D:按份共有E:本题正确答案为:B86、在河南灵宅市郊区地带，一农业开发公司购买了一块 180 亩的土地，该土地宜于产优质富士苹果，称为本地一大特产，而且仅此地能出产。由于此公司的成功开发和连续追加投资，该公司出产苹果长期在该省区及在全国范围内供不应求，甚至带动周围县市地价的上涨。据地租理论，回答下列问题：本案产生的级差地租形成的原因为（ ）。A:地肥力不同 B:土地相对位置不同 C:土地开发程度不同 D:土地种植物不同E:本题正确答案为:B,C87、本中形成的级差地租
24、的形式为（ ）( 按马克思地租理论)。 A:绝对地租 B:级差地租 C:级差地租 D:级差地租、 E:本题正确答案为:C88、垄断地租是指（ ）A:由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 B:对土地所有权垄断所形成的地租 C:前两种形成的综合而成 D:资本的有机构成不同而形成的地租E:本题正确答案为:A89、本案是否有垄断地租? （ ）。它是来自（ ）。A:没有 B:有；来自社会其他部门工人创造的价值 C:有；来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D:有；来自价格与价值的差额E:本题正确答案为:B90、按马克思地租理论认为本文中形成绝对地租的原因是（ ）。A:土地所有者凭借其对土地所有权的垄断
25、所取 得的地租 B:土地所有者凭借其土地的区位所取得的地租 C:土地所有者凭借其土地的肥力所取得的地租 D:土地所有者凭借其对土地前期开发取得的地租 E:本题正确答案为:A91、1999 年全国全面放开房地产商品房市场，彻底取消货币分房制度，使一度徘徊的房地产住宅市场一下火爆起来，实际需求的购房人、潜在需求的购房人都在关注各种商业楼盘，房价再次起升，同时经过十几年的改革开放人们的消费水平也有了长足增长(北京为例，工资收入十九年内平均增长 1823) 。房产价格从不合理到合理，购房人心理逐渐成熟，都一定程度反映着中国房地产市场供求的变化。供给价格弹性是指商品价格每变动（ ）所引起商品供给量变动的
26、百分比。A:2 B:5 C:10 D:1E:本题正确答案为:D92、在供给价格弹性中，商品价格的变化与需求量的变化是（ ）。A:正方向 B:反方向C:不确定 D:先反后正E:本题正确答案为:A93、由于短期内房地产市场上商品房的供应量不能得到较快调整，房屋租金和售价主要由（ ）决定。A:供求量 B:需求量C:居民支付力 D:以往房地产价格E:本题正确答案为:B94、由案件可看出居民收入水平与房地产需求量之间是（ ）关系。A:负相关 B:正相关 C:指数 D:直线E:本题正确答案为:B95、由本案可知，有效需求是消费者（ ）等因素的函数。A:家庭构成变化 B:购买欲望 C:房地产价格 D:收入增
27、长E:本题正确答案为:A,C96、房地产企业根据经济核算的要求，将要进行房屋估价。该企业拥有 A、B 二幢楼房，建筑面积分别为3 600 平方米、8 200 平方米；二者的原始价值分别为300 元平方米、800 元平方米。经过市场调查发现，二幢楼房的重置完全价值分别为 600 元平方米、1 500元平方米；与二幢楼房相同类型、相同使用年限的房屋的市场售价为 400 元平方米、1400 元平方米。根据实地调查，二幢楼房的新旧程度分别为六成新、九成新。根据上述资料，回答下列问题：A 幢楼房估价后的净价为（ ）元。A:1 440 000B: 864000C:756 000 D:1 296 000E:
28、本题正确答案为:D97、A 幢楼房的重置完全价值应该为（ ）元。A:1 080 000 B:2 160 000 C:1-440 000 D:5 040 000E:本题正确答案为:A98、 楼房净值估价所不能依据的方法是（ ）。A:收益还原法 B:假设开发法 C:成本估价法 D:路线价法E:本题正确答案为:A,B,C99、B 楼房的重置完全价值应该为（ ）元。A:12 300 000 B:6 560 000 C:11 480 000D:4 920 000E:本题分数（2）A B C D E 您选择的答案为:空本题正确答案为:B100、B 幢楼房经过估价后的净值为（ ）元。A:5 904 000 B:10 332 000 C:I 107 000 D:11 480 000E:本题正确答案为:A
