宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书2.doc

1、1宝佳国际修规及建筑单体设计项目建议书一、对本项目的认识1、区域概况太 原 是 一 座 具 有 2500 多 年 悠 久 历 史 的 中 华 古 城 。 2003 年 迎 来 了 她 建城 2500 周 年 的 辉 煌 庆 典 （ 公 元 前 4972003 年 ） 。 以 其 悠 久 的 历 史 、 灿烂 的 文 化 、 丰 富 的 资 源 而 闻 名 天 下 。 太 原 很 大 很 大 ， 与 全 国 任 何 一 个 城 市 相比 ， 包 括 著 名 的 古 都 北 京 、 西 安 、 杭 州 、 苏 州 、 开 封 、 洛 阳 在 内 ， 都 毫 不逊 色 。 唐 代 大 诗 人 李 白

2、 曾 经 盛 赞 太 原 “天 王 三 京 ， 北 都 其 一 。 “雄 藩 巨 镇 ，非 贤 莫 居 。 ”历 史 文 化 是 古 城 太 原 最 大 的 一 笔 精 神 财 富 。 太 原 积 淀 了 丰 富 的历 史 文 化 遗 产 ， 如 “晋 祠 ”园 林 ， 称 得 上 是 华 夏 文 化 的 一 颗 璀 璨 明 珠 ； 建 于 明代 的 永 祚 寺 ， “凌 霄 双 塔 ”是 我 国 双 塔 建 筑 的 杰 出 代 表 ； 龙 山 石 窟 是 我 国 最大 的 道 教 石 窟 ， 被 专 家 传 为 世 界 之 最 ； 始 建 于 北 齐 、 毁 于 元 末 明 初 的 蒙 山大

3、 佛 ， 堪 与 巴 米 扬 大 佛 和 乐 山 大 佛 相 媲 美 ！太 原 是 我 国 北 方 的 文 明 古 城 ， 有 着 悠 久 的 历 史 。 秦 始 皇 统 一 中 国 后 ，分 天 下 为 36 郡 ， 又 在 这 块 古 老 的 土 地 上 设 置 了 太 原 郡 ， 郡 治 晋 阳 。 汉 代 并州 刺 吏 部 设 治 晋 阳 ， 这 也 是 太 原 称 并 州 之 始 ， 太 原 简 称 “并 ”亦 来 源 于 此 。同 时 ， 太 原 已 成 为 全 国 十 三 州 部 治 所 之 一 ， 闻 名 遐 迩 。 南 北 朝 时 ， 晋 阳 又 是东 魏 和 北 齐 的 “

4、别 都 ”， 始 终 保 持 着 “霸 府 ”的 地 位 。 明 初 ， 朱 元 璋 封 其 三 子 朱棢 为 晋 王 于 太 原 ， 遂 因 此 扩 建 太 原 城 ， 成 为 明 代 九 边 重 镇 之 一 。 明 、 清 两代 ， 太 原 经 济 迅 速 发 展 ， 其 矿 业 、 商 业 、 手 工 业 ， 对 全 国 的 经 济 影 响 很 大 ，有 “晋 商 执 全 国 牛 耳 ”之 誉 。2、经济发展太 原 是 我 国 建 国 初 期 的 重 要 工 业 基 地 之 一 。 “一 五 ”时 期 ， 太 原 为 全 国 的经 济 建 设 作 出 了 巨 大 贡 献 ， 当 时 与

5、北 京 、 天 津 同 为 华 北 地 区 “工 业 重 镇 ”。 20 世 纪 末 以 来 ， 随 着 国 家 一 系 列 宏 观 调 控 政 策 和 全 省 新 型 能 源 和 工 业 基 地 建设 政 策 的 出 台 ， 太 原 的 经 济 发 展 又 迎 来 了 千 载 难 逢 的 历 史 机 遇 。 在 全 省 新 型能 源 和 工 业 基 地 建 设 中 ， 太 原 坚 持 走 新 型 工 业 化 道 路 ， 承 担 起 全 省 产 业 结 构调 整 和 升 级 转 化 “领 头 羊 ”的 重 任 。 近 年 来 ， 以 不 锈 钢 生 产 基 地 、 新 型 装 备 制造 工 业

6、 基 地 和 镁 铝 合 金 加 工 制 造 基 地 “三 大 基 地 ”为 代 表 的 优 势 产 业 发 展 态 势良 好 。 经 过 50 多 年 的 建 设 ， 已 形 成 了 以 能 源 、 冶 金 、 机 械 、 化 工 为 支 柱 ，纺 织 、 轻 工 、 医 药 、 电 子 、 食 品 、 建 材 、 精 密 仪 器 等 门 类 较 齐 全 的 工 业 体 系， 加 之 科 研 机 构 和 大 专 院 校 集 中 及 商 业 物 资 供 应 中 心 的 优 势 ， 国 民 经 济 实 现了 快 速 、 协 调 、 健 康 发 展 。3、规划背景2 太 原 市 城 市 总 体 规

7、 划 （ 2007-2020） 中 对 太 原 市 的 总 体 定 位 是 “山西 省 省 会 、 承 东 启 西 的 区 域 中 心 城 市 、 山 水 园 林 宜 居 城 市 、 全 国 重 要 的 新 材料 和 先 进 制 造 业 基 地 、 具 有 世 界 影 响 力 的 华 夏 历 史 文 化 名 城 ”。太 原 按 照 “南 移 西 进 、 北 展 东 扩 、 提 升 品 质 、 重 塑 形 象 ”的 总 要 求 和 “改造 旧 城 、 建 设 新 城 、 开 发 古 城 “三 城 ”联 动 的 建 设 思 路 ， 树 立 “大 太 原 ”理 念 ，全 面 加 快 城 市 建 设

8、步 伐 ， 不 断 加 强 省 会 城 市 的 辐 射 力 、 影 响 力 和 带 动 力 。 近年 来 ， 在 交 通 、 通 信 、 市 政 和 生 态 环 境 等 方 面 取 得 了 明 显 成 效 ， 城 市 面 貌 日新 月 异 ， 已 形 成 航 空 、 铁 路 、 公 路 的 立 体 交 通 网 络 。太 原 市 综 合 交 通 规 划 方 案 中 具 体 划 出 了 四 条 轨 道 交 通 线 路 ， 总 长 度是 132 公 里 。一 号 线 ， 阳 曲 镇 政 府 到 汾 东 新 区 ， 全 长 37.7 公 里 ， 途 经 阳 曲 镇 政 府 、新 城 客 运 站 、 动

9、 物 园 、 解 放 北 路 、 解 放 南 路 、 长 治 路 、 小 店 客 运 站 、 汾 东 新区 南 边 界 。 它 贯 穿 主 城 区 ， 支 持 城 市 “北 调 南 扩 ”， 引 导 核 心 区 人 口 南 迁 。 二 号 线 ， 上 兰 组 团 到 北 营 站 ， 全 长 33.1 公 里 ， 途 经 上 兰 组 团 、 尖 草 坪 区 政府 、 和 平 北 路 、 动 物 园 、 柳 巷 、 迎 泽 大 街 、 太 原 火 车 站 、 新 建 铁 路 南 站 。 这条 线 覆 盖 柳 巷 核 心 商 业 区 ， 重 点 服 务 于 太 原 火 车 站 、 北 营 站 。三

10、号 线 ， 卧 虎 山 到 晋 祠 ， 全 长 36.1 公 里 ， 途 经 卧 虎 山 、 东 客 站 、 太 原火 车 站 、 迎 泽 大 街 、 长 风 商 务 区 、 新 晋 祠 路 、 晋 祠 。 这 条 线 是 东 西 方 向 主 要的 跨 河 客 运 走 廊 ， 重 点 服 务 于 长 风 商 务 区 、 晋 祠 风 景 区 和 三 个 对 外 大 型 交 通枢 纽 。四 号 线 ， 西 山 矿 务 局 到 武 宿 机 场 ， 全 长 25.3 公 里 ， 途 经 西 山 公 园 、 南内 环 西 街 、 新 建 南 路 、 学 府 街 、 建 设 南 路 、 太 原 新 建 铁

11、 路 南 站 、 武 宿 机 场 。这 条 线 将 实 现 西 山 地 区 与 核 心 区 、 长 风 商 务 区 的 连 接 ， 今 后 还 将 向 榆 次 方 向延 伸 。4、规划范围本 项 目 选 址 位 于 太 原 市 长 风 东 街 以 南 ， 坞 城 东 街 以 北 ， 双 塔 南 路 以 西 ，石 太 铁 路 线 以 东 ， 规 划 项 目 面 积 约 11 公 顷 ， 土 地 用 途 为 行 政 办 公 及 居 住 ，兼 容 商 业 ， 暂 定 名 为 “宝 佳 国 际 ”。5、规划目标 、 规 划 建 设 生 态 环 境 优 美 、 功 能 齐 备 、 居 住 舒 适 、 充

12、 满 活 力 、 可 持续 发 展 的 生 态 新 城 区 ， 使 之 符 合 太 原 市 总 体 规 划 发 展 的 需 要 。 、 为 太 原 市 提 供 合 理 、 高 效 的 发 展 模 式 ， 以 利 于 指 导 整 个 太 原 市 域长 远 发 展 及 下 一 层 次 的 规 划 建 设 。 、 通 过 对 这 个 地 区 用 地 功 能 优 化 布 局 、 交 通 网 络 组 织 和 总 体 形 态 控 制， 进 一 步 提 升 太 原 市 完 整 、 清 晰 的 城 市 形 象 和 良 好 的 城 市 景 观 。 、 提 供 规 划 相 关 经 济 分 析 及 实 施 策 略

13、， 引 导 城 市 开 发 建 设 合 理 有 序 进行 。6、规划理念3（ 1） 、 打 造 太 原 市 新 的 城 市 品 牌 。 独 特 吸 引 力 与 品 牌 提 炼 ， 是 本 次 规划 的 核 心 技 能 。 太 原 市 作 为 国 家 历 史 文 化 名 城 、 中 国 优 秀 旅 游 城 市 、 国 家 园林 城 市 、 全 国 双 拥 模 范 城 、 中 国 成 语 典 故 之 都 和 中 国 散 文 之 城 、 太 极 之 乡 ，具 有 很 好 的 的 曲 区 位 、 资 源 、 交 通 优 势 和 文 化 底 蕴 。 本 项 目 对 该 地 区 的 提炼 ， 是 以 功

14、能 布 局 整 合 、 文 化 底 蕴 探 索 、 游 憩 模 式 创 新 、 风 貌 景 观 创 意 四个 方 面 深 度 研 究 为 前 提 ， 站 在 打 造 太 原 市 新 “核 ”的 高 度 上 ， 实 施 系 统 规划 的 结 果 。（ 2） 、 突 出 地 域 特 色 。 作 为 一 个 拥 有 三 千 多 年 悠 久 历 史 文 化 名 城 ， 塑造 融 合 独 特 个 性 与 传 统 特 色 的 城 市 新 貌 ， 是 规 划 重 点 之 一 。 因 而 规 划 既 要 知足 当 前 ， 又 要 着 眼 长 远 ， 既 显 传 统 特 性 ， 又 有 地 域 个 性 。 同

15、时 大 胆 创 新 水域 水 岸 景 观 结 构 ， 突 破 水 利 形 态 局 限 ， 充 分 利 用 区 内 水 系 ， 做 好 “水 文 章”， 体 现 城 市 特 色 。（ 3） 、 科 学 发 展 的 理 念 。 把 科 学 发 展 观 融 合 、 渗 透 到 总 体 规 划 之 中 ，充 分 协 调 城 市 与 人 的 关 系 ， 在 规 划 理 念 上 ， 既 要 注 重 客 观 实 际 ， 又 要 坚 持 以人 为 本 。 充 分 考 虑 人 的 需 要 ， 把 满 足 人 的 需 要 作 为 立 足 点 和 着 眼 点 ， 真 正 做到 以 人 为 本 。 合 理 调 整 产

16、 业 结 构 ， 优 化 建 设 用 地 布 局 ， 重 视 生 态 环 境 保 护 、生 态 绿 地 、 园 林 景 观 建 设 ， 提 高 能 源 、 交 通 及 各 项 基 础 设 施 的 建 设 标 准 ， 创造 良 好 的 生 活 环 境 。 在 增 强 规 划 对 未 来 预 见 性 的 同 时 ， 强 化 规 划 的 强 制 性 内容 ， 研 究 实 施 的 可 行 性 ， 注 重 规 划 的 可 持 续 性 ， 近 远 期 结 合 ， 保 护 与 建 设 结合 ， 局 部 与 整 体 结 合 ， 使 规 划 在 规 划 期 内 既 有 相 对 的 稳 定 性 ， 又 有 足 够

17、 的 应变 能 力 。7、规划原则本 次 该 地 区 城 市 设 计 ， 应 遵 循 一 下 原 则 ：1） 生 态 性 原 则 ： 强 调 设 计 遵 从 自 然 。 自 然 的 空 间 格 局 ， 自 然 的 生 态 过程 。2） 文 化 性 原 则 ： 强 调 历 史 文 脉 的 延 续 和 人 文 景 观 的 再 创 造 。3） 地 方 性 原 则 ： 充 分 利 用 本 地 的 材 料 ， 本 地 的 风 格 进 行 规 划 设 计 。4） 科 技 性 原 则 ： 借 助 科 技 的 手 段 和 先 进 的 设 备 ， 创 造 高 科 技 的 新 景 观特 色 。5） 相 宜 性 原

18、 则 ： 建 立 道 路 与 人 ， 道 路 与 山 水 ， 道 路 与 道 路 ， 道 路 与 植物 ， 道 路 与 设 施 等 有 机 总 体 的 关 系 。6） 经 济 性 原 则 ： 强 调 经 济 、 实 用 、 节 约 这 一 原 则 实 际 上 包 含 在 以 上 所有 各 项 原 则 之 中 ， 即 充 分 利 用 自 然 气 候 地 形 ， 当 地 材 料 ， 构 筑 亲 切 宜 人 的 空间 。7） 国 际 化 原 则 ： 按 照 国 际 化 标 准 提 供 各 种 道 路 交 通 设 施 、 市 政 基 础 设施 、 商 住 配 套 设 施 、 景 观 风 貌 设 施 与

19、 环 境 卫 生 设 施 。二、工作技术路线1、工作思路4基 于 以 上 对 于 项 目 的 认 识 ， 本 次 规 划 设 计 坚 持 可 持 续 发 展 、 整 体 性 为 指导 原 则 ， 把 规 划 区 打 造 成 集 商 业 金 融 、 文 化 健 身 、 居 住 休 闲 为 一 体 的 综 合性 城 市 核 心 区 ， 提 升 城 市 的 整 体 空 间 环 境 品 质 ， 实 现 社 会 、 环 境 、 经 济 效 益并 举 ， 生 态 优 美 、 交 通 发 达 、 综 合 化 、 多 样 化 、 功 能 齐 全 的 核 心 城 区 。 具 体规 划 工 作 从 以 下 方 面

20、 展 开 ：（ 1） 、 全 面 地 分 析 国 内 、 山 西 省 及 太 原 市 的 相 关 政 策 和 战 略 部 署 ， 为项 目 规 划 提 供 科 学 的 指 导 作 用 及 依 据 ， 将 规 划 方 案 的 前 瞻 性 、 超 前 性 与 规 划的 可 操 作 性 与 可 实 施 性 相 统 一 。（ 2） 、 研 究 国 内 外 相 关 案 例 ， 大 胆 认 识 ， 勇 于 创 新 ， 为 本 项 目 提 供 有益 的 借 鉴 ， 进 而 确 保 项 目 规 划 的 时 代 性 、 先 进 性 和 科 学 性 。（ 3） 、 充 分 了 解 项 目 的 区 位 条 件 、

21、区 域 优 势 ， 高 起 点 、 高 标 准 ， 大 胆构 思 ， 充 分 利 用 项 目 地 现 有 自 然 风 景 资 源 和 浓 厚 的 历 史 文 化 特 色 ， 为 项 目 确定 出 正 确 的 功 能 定 位 、 创 造 出 优 美 的 环 境 和 塑 造 出 鲜 明 的 特 色 。（ 4） 、 对 项 目 土 地 利 用 和 发 展 现 状 的 分 析 与 评 价 ， 确 定 各 项 用 地 规 划和 功 能 分 区 以 及 各 分 区 的 布 局 ， 尤 其 是 交 通 及 相 关 服 务 配 套 设 施 的 用 地 布局 ， 科 学 、 高 效 率 地 利 用 土 地 资

22、源 。（ 5） 、 根 据 分 期 实 施 、 有 序 发 展 的 原 则 ， 将 近 期 规 划 与 远 期 规 划 、 现状 发 展 与 未 来 发 展 相 衔 接 ， 紧 密 规 划 区 周 边 情 况 ， 使 之 与 其 他 各 区 域 协 调 统一 ， 形 成 统 一 整 体 。在 设 计 方 案 中 充 分 考 虑 价 值 判 断 重 于 经 验 分 析 ， 注 重 思 维 的 灵 活 性 ， 考虑 使 用 多 种 方 法 ， 确 保 规 划 的 科 学 性 、 严 谨 性 ， 拟 采 用 以 下 的 方 法 ：（ 1） 、 在 规 划 区 进 行 实 地 调 查 与 研 究 ，

23、采 用 问 卷 调 查 和 访 谈 的 形 式 ，收 集 第 一 手 资 料 。（ 2） 、 通 过 政 府 文 件 和 相 关 情 况 介 绍 ， 在 第 一 手 资 料 的 基 础 上 ， 对 规划 区 的 整 体 情 况 进 行 总 结 和 分 析 ， 为 下 步 编 制 规 划 作 铺 垫 。（ 3） 、 采 用 多 种 方 法 相 结 合 ， 如 文 献 分 析 、 对 比 研 究 、 利 益 相 关 者 分析 、 系 统 动 力 学 方 法 、 投 入 产 出 分 析 方 法 、 SWOT 分 析 、 多 学 科 性 综 合 研究 、 多 方 案 选 择 、 定 性 与 定 量 并

24、 重 、 提 倡 市 民 参 与 等 完 成 规 划 方 案 的 制 定 、编 写 。2、规划内容（ 1） 、 现 状 分 析 及 问 题 策 略（ 2） 、 功 能 定 位（ 3） 、 土 地 利 用 和 功 能 布 局（ 4） 、 空 间 结 构 和 形 态（ 5） 、 景 观 风 貌 设 计 ；（ 6） 、 道 路 交 通 组 织 ；（ 7） 、 重 要 节 点 或 地 段 的 详 细 城 市 设 计（ 8） 、 区 域 建 筑 容 量 、 高 度 、 体 量 的 分 析 和 处 理 方 式 ；5（ 9） 、 城 市 公 共 艺 术 （ 小 品 、 广 告 、 雕 塑 、 路 灯 等 ）

25、 的 设 计 意 向 及方 案 ；（ 10） 、 绿 化 植 被 的 配 置 与 建 筑 色 彩 的 意 向 ；（ 11） 、 开 发 建 设 的 可 行 性 分 析 及 分 期 实 施 的 建 议 方 案 。（ 12） 、 其 他 设 计 设 计 过 程 中 应 解 决 的 问 题 。3、内容重点基 于 以 上 对 现 状 的 认 识 、 分 析 ， 对 该 地 区 的 发 展 做 出 前 瞻 性 、 系 统 性的 规 划 安 排 ， 将 太 原 市 未 来 新 兴 产 业 及 未 来 城 市 核 心 区 纳 入 到 此 次 规 划 设 计中 。 在 设 计 范 围 内 结 合 现 状 用

26、地 和 设 施 ， 将 该 地 区 建 成 功 能 齐 全 、 交 通 顺畅 、 环 境 优 美 、 商 业 繁 荣 的 太 原 市 新 “核 ”。此 次 规 划 的 内 容 重 点 如 下 ：（ 1） 、 空 间 结 构 和 形 态提 出 人 地 和 谐 ， 对 中 心 城 区 空 间 机 构 和 形 态 进 行 系 统 分 析 和 研 究 ， 划 定重 要 视 觉 走 廊 、 景 观 节 点 、 空 间 轴 线 ， 确 定 建 筑 高 度 分 区 和 开 敞 空 间 组 织 ，对 城 河 界 面 、 建 筑 色 彩 、 建 筑 形 态 以 及 天 际 线 等 进 行 组 织 和 安 排 ，

27、 实 现 空 间综 合 利 用 与 景 观 环 境 、 城 市 形 象 等 之 间 的 协 调 ， 体 现 该 地 区 的 空 间 特 色 。（ 2） 、 土 地 利 用 及 功 能 布 局本 着 集 约 用 地 、 合 理 布 局 和 分 步 实 施 的 原 则 ， 兼 顾 社 会 、 经 济 、 环 境 三大 效 益 ， 确 定 土 地 开 发 强 度 与 环 境 容 量 。 充 分 考 虑 该 地 区 建 设 对 周 边 土 地价 值 的 影 响 ， 通 过 对 该 地 区 土 地 的 有 序 开 发 ， 实 现 城 市 土 地 开 发 建 设 与 交 通枢 纽 的 有 机 结 合 。1

28、） 确 定 该 地 区 核 心 区 的 功 能 结 构 布 局 ， 处 理 好 本 区 与 周 边 用 地 关 系 ，从 土 地 集 约 利 用 及 环 境 空 间 营 造 角 度 出 发 提 出 相 应 的 土 地 使 用 调 整 方 案 。2） 合 理 设 置 相 关 配 套 设 施 ， 合 理 安 排 与 区 域 发 展 潜 力 相 关 的 行 政 、 商务 、 文 化 、 休 闲 、 居 住 用 地 ， 并 力 求 功 能 布 局 合 理 ， 配 套 设 施 齐 全 。 同 时 做到 符 合 城 市 总 体 规 划 的 要 求 ， 与 周 围 环 境 协 调 。3） 考 虑 未 来 的

29、 发 展 合 理 确 定 预 留 用 地 。4） 规 划 区 内 总 绿 地 率 不 得 低 于 30%。此 外 ， 还 要 考 虑 到 该 地 区 地 下 空 间 的 开 发 利 用 。 地 下 空 间 的 开 发 不 仅应 成 为 交 通 联 系 通 道 及 人 防 空 间 ， 还 应 使 之 成 为 人 与 人 交 往 的 空 间 ， 休 憩 的空 间 ， 同 时 可 合 理 布 置 商 业 购 物 及 文 化 娱 乐 设 施 以 提 高 地 下 空 间 利 用 率 ， 成为 综 合 的 、 人 性 化 的 交 通 、 购 物 、 休 闲 场 所 。（ 3） 、 道 路 系 统 及 竖

30、向 设 计对 现 规 划 路 网 综 合 分 析 的 基 础 上 进 行 优 化 整 合 ， 考 虑 城 市 优 美 天 际 线 及景 观 美 ， 处 理 好 该 地 区 内 部 道 路 交 通 以 及 与 周 边 路 网 的 衔 接 ， 立 体 分 流 的 主要 道 路 断 面 设 计 、 竖 向 设 计 ， 达 到 车 辆 和 人 流 快 速 疏 解 进 出 的 目 的 。（ 4） 、 城 市 设 计61） 城 市 形 象 系 统 设 计 ： 根 据 城 市 定 位 和 空 间 特 质 ， 进 一 步 开 展 城 市 形象 系 统 的 设 计 ， 提 出 城 市 植 物 配 置 、 新 区

31、 标 识 系 统 、 色 彩 系 统 、 城 市 小 品 的引 导 要 求 和 设 计 原 则 。2） 景 观 敏 感 区 域 的 界 定 ， 并 保 持 该 区 域 特 质 的 同 时 考 虑 相 关 的 空 间 过渡 和 相 应 的 建 设 引 导 措 施 。3） 重 点 地 段 城 市 设 计 ： 从 功 能 布 局 、 景 观 要 求 及 空 间 联 系 上 对 该 地 区重 要 地 段 进 行 地 段 和 节 点 的 设 计 ， 努 力 营 造 出 生 态 、 宜 居 的 城 市 居 住 新 区环 境 和 现 代 化 的 、 特 色 鲜 明 的 城 市 形 象 。（ 5） 、 项 目

32、 开 发 策 划1） 项 目 策 划在 区 域 城 市 发 展 定 位 和 土 地 最 优 利 用 的 基 础 上 ， 结 合 该 地 区 建 设 带 来的 潜 在 发 展 机 遇 ， 研 究 确 定 该 地 区 内 可 能 的 、 符 合 城 市 发 展 方 向 的 开 发 项 目并 研 究 开 发 容 量 和 市 场 发 展 潜 力 ， 进 行 卡 发 建 设 的 可 行 性 分 析 。2） 分 期 实 施 建 议 和 土 地 开 发 策 略根 据 分 期 实 施 、 滚 动 发 展 的 原 则 ， 从 经 营 城 市 的 角 度 提 出 本 地 区 开 发 策略 ， 对 该 地 区 开

33、发 项 目 建 设 次 序 进 行 安 排 ， 最 大 限 度 地 发 挥 土 地 价 值 ， 节 约运 营 成 本 。3） 经 济 平 衡 测 算 及 效 益 评 估投 入 产 出 的 平 衡 指 核 心 区 内 政 府 在 公 共 及 基 础 设 施 的 投 入 和 通 过 土 地 出让 收 益 做 到 收 支 平 衡 甚 至 盈 余 。三、成果形式成 果 内 容 以 反 映 方 案 构 思 为 主 要 目 的 ， 包 括 说 明 书 、 图 纸 、 成 果 光 盘 等。 根 据 规 划 方 案 特 点 增 加 其 它 相 关 内 容 。1、说明书说 明 书 将 详 细 阐 述 本 方 案

34、 的 规 划 构 思 、 理 念 、 方 法 等 主 要 原 则 ， 阐 释 规划 的 主 要 特 点 ， 包 括 总 体 布 局 的 了 解 ， 流 程 规 划 设 计 ， 规 划 原 则 ， 规 划 内 容等 。2、图纸图 纸 以 城 市 概 念 性 示 意 图 为 主 ， 以 反 映 方 案 构 思 为 主 要 目 的 ， 根 据 自 身方 案 的 特 点 ， 增 加 图 纸 内 容 和 数 量 。 主 要 图 纸 包 括 ：区 位 分 析 图用 地 现 状 分 析 图土 地 利 用 规 划 图规 划 总 平 面 图重 点 区 域 效 果 图局 部 透 视 图7开 发 强 度 控 制 图

35、建 筑 日 照 分 析 图道 路 交 通 分 析 图水 体 及 水 域 分 析 图公 建 与 住 宅 分 析 图公 共 服 务 设 施 规 划 图生 态 系 统 分 析 图整 体 景 观 设 计 图工 程 管 线 规 划 图街 道 景 观 控 制 图分 期 开 发 建 设 规 划 图3、具体形式和份数如下：所 有 成 果 的 电 子 文 件 光 盘 1 套 （ 包 括 word 格 式 文 件 、 jpg 格 式 文 件 、cad 电 子 文 件 及 多 媒 体 汇 报 材 料 ）展 示 用 A0 标 准 的 彩 图 一 套中 间 成 果 及 评 审 材 料 各 10 套 ； 规 划 文 本

36、及 附 图 （ A3） 8 套四、时间进度计划根 据 甲 方 对 项 目 规 划 的 时 间 进 度 计 划 安 排 计 划 ， 本 次 我 们 规 划 方 案 时 间 进 度 安 排 如 下 ：1、 完 成 工 作 计 划 任 务 书 的 制 定 ， 确 定 课 题 专 家 组 成 员 ， 编 制 规 划 工 作 组 ， 调 配 设 计 、 绘 图 及 其他 工 作 人 员 1 天2、 组 织 现 场 踏 勘 与 现 场 资 料 搜 3 天3、 召 开 规 划 讨 论 会 议 1 天4、 搜 集 相 关 资 料 ， 分 析 与 综 合 研 究 ， 形 成 初 步 方 案 15 天5、 在 初

37、 步 方 案 的 基 础 上 ， 组 织 二 次 现 场 踏 勘 2 天6、 确 定 规 划 方 案 ， 完 成 图 件 编 制 和 文 字 编 写 8 天7、 方 案 评 审 3 天8、 方 案 深 化 、 成 果 编 制 57 天注 ： 按 此 工 作 进 度 计 划 ， 设 计 总 共 需 要 时 间 90 天 ， 可 根 据 要 求 在 此 基 础 上 商 榷 调 整 。五、人员安排计划按 照 相 关 规 定 ， 我 们 坚 持 高 标 准 ， 严 要 求 ， 选 用 业 务 水 平 高 ， 管 理 协 调能 力 强 的 人 员 担 任 常 驻 工 作 ， 以 确 保 规 划 项 目

38、高 质 量 的 顺 利 完 成 。 具 体 为 ：1、 组 建 结 构 合 理 的 规 划 设 计 队 伍 。 规 划 组 由 组 长 、 副 组 长 和 规 划 人 员8组 成 ， 规 划 组 应 是 各 领 域 内 知 名 专 家 组 成 的 知 识 结 构 合 理 的 研 究 队 伍 。 规划 组 内 部 要 分 工 明 确 、 责 任 到 位 ， 指 定 一 位 联 络 员 与 甲 方 保 持 联 系 。 2、 做 好 规 划 的 整 体 设 计 。 制 定 科 学 、 合 理 、 可 操 作 的 规 划 设 计 方 案和 规 划 任 务 分 解 方 案 。 研 究 相 关 领 域 的

39、 发 展 战 略 和 目 标 ， 确 定 本 规 划 的 规划 重 点 和 主 要 任 务 。 各 规 划 项 目 之 间 可 以 合 理 交 叉 融 合 ， 但 要 保 持 整 个 规划 设 计 的 完 整 性 。 3、 采 取 科 学 的 研 究 方 式 。 要 客 观 分 析 和 合 理 充 分 利 用 已 有 的 规 划 成果 ， 提 高 规 划 的 起 点 ； 要 认 真 、 周 密 地 进 行 广 泛 调 查 研 究 ， 占 有 足 够 的 资 料和 数 据 ， 力 求 科 学 性 ； 要 采 用 科 学 、 先 进 的 理 论 和 规 划 方 法 ， 确 保 规 划 结果 的 可

40、 靠 性 ； 重 大 项 目 和 战 略 任 务 的 提 出 ， 要 从 该 项 目 发 展 重 大 瓶 颈 问 题入 手 分 析 ， 找 准 切 入 点 ， 逐 步 凝 炼 。 4、 满 足 规 划 项 目 的 基 本 内 容 要 求 。 规 划 项 目 的 基 本 内 容 应 主 要 包 括 五个 方 面 ， 即 城 市 发 展 趋 势 分 析 、 现 状 分 析 、 规 划 思 路 、 规 划 重 点 和 主 要 任务 、 政 策 措 施 。5、 按 时 完 成 规 划 项 目 任 务 ， 提 交 规 划 设 计 报 告 。 提 交 材 料 主 要 包 括 ：城 市 设 计 成 果 总

41、报 告 ； 关 于 重 点 规 划 项 目 或 重 大 任 务 的 建 议 说 明 ； 相 关 规划 成 果 和 资 料 。六、对组织者的要求组 织 方 承 担 规 划 编 制 的 组 织 工 作 ， 履 行 其 职 责 。 负 责 规 划 任 务 书 的 制 定 、组 织 机 构 的 安 排 ， 负 责 现 状 调 查 的 配 合 和 协 助 工 作 ， 负 责 组 织 有 关 会 议 、 听取 汇 报 并 提 出 意 见 ， 负 责 技 术 把 关 和 技 术 协 调 ， 负 责 中 期 成 果 汇 报 工 作 ， 并对 设 计 进 度 与 设 计 方 向 进 行 检 查 以 及 后 期 成 果 审 查 、 成 果 报 批 并 按 时 支 付 设计 费 用 等 工 作 。