1、星河湾七期工程量计算规则工作内容1.1 0.000 以下土建：1.1.1 基础土方工程(回填土方的土质总承包人必须先报发包人审批后方面进行回填)：所有承台、地梁、电梯坑等土石方挖运工程、基坑侧壁及外围土方回填夯实、地下室顶板土方回填夯实等（仅指地下室土石方挖运及边坡支护工程以外部分土石方，园林绿化回填用土及堆坡造型除外）、红线范围市政堆土、截桩头及桩头清理外运工程，但不包括园林绿化范围土方的回填平整；1.1.2 监察/监测服务：对本工程全过程(含0.000 以下及0.000 以上)的沉降、移位等进行测点及监察（自行检测，不含业主委托的第三方检测）；1.1.3 基坑土石方、支护及桩基础工程：本工
2、程由发包人代总承包人指定施工单位。收集、审核、汇总指定分包人/独立分包人工程资料和编制竣工资料（含盖章）；1.1.4 混凝土及钢筋混凝土工程：本工程所有砼工程和钢筋砼工程，但不包含首层园建基础、园建砖砌体及钢筋砼结构工程（该部分工程由园林单位施工）；1.1.5 砌筑工程：各种墙体砌筑，包括地库防水保护墙、内外隔墙、楼梯间墙等。1.1.6 金属工程：走火楼梯扶手、集水井盖、排水沟盖板、变形缝等。1.1.7 粗装修工程：地下车库及其设备房地面、墙面、天花、踢脚线；排水沟、集水井、地库室外墙面与顶板的饰面；所有防水工程之砂浆找平层和保护层；各种水池内外装饰等。土方工程土方工计算A. 挖土（含放坡）、
3、填土、运走各以立方米计算，不分深浅、土质、方法，不加系数，有关费用应计算在单价内。B. 所有挖土方及余土外运之数量均为开挖前之数量。回填之数量均为固结后之数量。投标人（承包人）须在投价中考虑开挖后之体积膨胀。C. 施工所需工作面以下列方法计算（合同总价不会按实际需要之施工工作面而调整）：（a） 若混凝土需要模板及模板高度不超过 0.60m 时，则由混凝土之侧面起加 0.25m。（b） 若混凝土需要模板及模板高度超过 0.60m 时，又，从开始挖土方标高至模板底部超过 0.60m，则由混凝土之侧面起加 0.60m。（c） 若工程外面须加防潮层或建造方法需要人工在外面施工时，则由地面标高以下工程之
4、侧面加 0.60m。桩与地基基础工程工程量计算A. （冲）钻孔降水井或桩以立方米计算，由设计井(桩)顶标高计算至井(桩)成孔入岩后平均底部标高位置；且不论设计井(桩)顶标高如何变化，空桩部分均不予计取，应在综合单价中考虑空桩部分的费用。B. 搅拌桩以延长米计算，由桩顶设计标高计算至桩底部标高之距离（包括桩尖） ，且不论设计桩顶标高如何变化，空桩部分均不予计取，应在综合单价中考虑空桩部分的费用。C. 钢筋笼或锚筋按图示以净重量计算；非设计要求之接驳重叠量不计算，非设计要求之接驳和钢筋损耗（包括施工工艺的消耗量）应计入单价。D. 本工程之锚筋为非预应力筋，其计量规则按 “混凝土工”之“钢筋计算”执
5、行。E. 喷射混凝土支护工程量按设计图示尺寸以面积计算。混 凝 土 工混凝土计算A. 混凝土与钢筋混凝土分别计算。不同等级标号的分别计算。除另有说明，所有混凝土及钢筋混凝土均为现浇。B. 混凝土垫层、承台、地梁、基础、墙、柱、梁、板、楼梯、水箱等均分别计算。阳台不另计算，其工程量按性质归入墙、柱、梁、板内。附在柱上的牛腿或悬臂梁的体积计入柱体积。C. 混凝土按净体积以立方米计算，板和墙按不同厚度分开，此外不分高低厚薄长短。D. 混凝土表面的装饰面层分别计算。E. 下列情况不予扣除：(a)不超过 0.05m3 之空位；(b)钢筋之体积；(c)位於墙、板、屋顶板、路面及类似地方周边之内而面积不超过
6、 0.30m2之孔洞。F. 砼构件中，墙、柱高度计至板底。梁长计算柱间净尺寸，梁高计至板底。板工程量按整板计算。G. 有柱帽的柱体积由柱基算至柱帽底而柱帽体积由柱帽底算至楼板面。模板计算A. 模板按与混凝土接触之面积以平方米计算，不分高低长短阔窄深浅。B. 倾斜的模板、弧形的模板、清水混凝土模板及保留不拆除之模板分别计算。C. 不超过 0.30m2 在模板中间之孔洞不予扣除，孔洞侧面的面积亦不计算。超过的则予以扣除，但加回孔洞侧面的面积。D. 主梁侧面与次梁接合处之模板空位不予扣除。墙或柱与梁头接合处之模板空位不予扣除。墙或柱与板接合处无模板的地方不计算。E. 楼梯、阳台、雨蓬的模板按投影面积
7、计算工程量。F. 地下室的剪力墙/电梯井壁模板及上盖的电梯井壁模板按剪力墙/电梯井壁模板子目计算；上盖的剪力墙（电梯井壁除外）及柱的模板按柱的模板子目计算。钢筋计算A. 钢筋按不同等级以重量分别计算，不分直径大小长短，包括施工图纸上表示的塔接、屈勾、屈曲的长度，但不考虑钢筋由於轮制时所产生之重量差别，亦不计算施工图纸上没有表示但加工时需要增加的搭接。B. 钢筋总重量按下列每米理论重量计算：直径 kg/m6mm 0.2228mm 0.39510mm 0.61712mm 0.88814mm 1.20916mm 1.57918mm 1.99820mm 2.46622mm 2.98425mm 3.85
8、428mm 4.83432mm 6.31440mm 9.86550mm 15.415C. 任何因上述每米理论重量与运到工地钢筋实际重量有误差而要求之补偿，将不被考虑。D. 钢丝线计算：钢丝线以所覆盖之净面积以平方米计算，说明每平方米重量，不扣除周边之内不超过 0.30m2 之孔洞，不计重叠量。沟渠、门坎、过桥混凝土沟渠、门坎、过桥等以延长米计算，说明大小，包括模板及钢筋。预应力钢绞线计算：无粘结预应力钢绞线以重量计算，预应力钢绞线长度计算按施工图上表示的尺寸计算，计算重量不包括损耗、油、锚具、套管、皮套等一切辅材。有粘结预应力钢绞线以重量计算，预应力钢绞线长度计算按施工图上表示的尺寸计算，计算
9、重量不包括损耗、油、锚具等一切辅材。砖 工砖工计算A. 砖墙以立方米计算，说明其厚度。B. 砖墙的工程量已包括梁头、板头及嵌入墙身的钢筋、型钢、铁件、防潮层等的体积，也包括窗眉线、窗台线、砖过梁、腰线、压顶线、挑檐等。C. 扣除时应计算孔洞及凹处之净尺寸；不超过 0.30m2 之孔洞不予扣除。D. 防潮层按墙体厚度以延长米计算。E. 弧形墙体单独计算。防 水 工防水工计算A. 防水铺面以平方米计算净覆盖面积，不超过 0.30m2 之空位不予扣除。B. 水平施工、底面施工、垂直施工及弧度施工分别计算。阶形、倾斜及弧形踢脚板应分别计算。粗 细 木 工粗细木工计算A. 除另有说明外，所有粗细木板、胶
10、合板、胶板以平方米计算。B. 不超过 0.30m2 之孔洞不予扣除。C. 墙钉板条以平方米计算，并说明板条之尺寸及中距。D. 踢脚板、挑檐、压顶、挂镜线及墙裙线以延长米计算。E. 镶板之厚度、梃、顶横挡、中梃、中横挡及底横挡之尺寸应加以说明，以平方米计算。F. 墙及间壁镶板以平方米计算。G. 除另有说明外，门以平方米计算，说明数目；若有镶板，另加说明。平面门开玻璃或百叶孔，应以个数计算，说明其尺寸。镶板门镶板开玻璃或百叶孔，应分别计算；若开孔镶板分块，说明分块数目。折门分别计算，计算每扇之外边宽度；说明中应包括梃边之加工。摇门分别计算；说明中应包括梃边之加工。除另有说明外，实心门框以延长米计算
11、。门框榫接合及其他接口之全长已计算在门框长度中；除另有说明外，每角加 75mm。门头线条板以延长米计算。小 五 金 工小五金工计算A. 除另有说明外，小五金以件数计算，包括安装。B. 除另有说明外，安装于金属之小五金分别计算。单价包括A. 安装时所须之配件、裁切、嵌入、钻孔、开榫及，除另有说明外，包括提供合适之螺钉。B. 安装小五金、厕所及基他配件之单价须包括：（a） 除特别说明其他材料表面外，安装在任何木质或板块上。（b） 提供一切所需与小五金匹配之螺钉，及任何螺栓、螺母、垫圈、钉子、木楔或其他类同项目。（c） 所有安装小五金之木材或其他材料表面上之装配，裁切、嵌入、沉陷、钻孔、开榫、钻屑等
12、。（d） 所有混凝土、砌砖、砌石或其他表面上木栓。（e） 为小五金上防护油、润滑油、松绞及调整至适合使用。C. 安装门锁之单价须进一步包括 U 形钉、锁舌片或锁匙孔盖，在门锁表面压印号码，提供刻有门锁或房间号码之塑料圆块及两条锁匙，及提供一胶合板之锁匙挂板。金 属 工金属工计算A. 除后有说明外，所有钢结构及普通软钢等应以重量计算。B. 所有镀锌钢、软钢、铁件等之重量计算不包括镀锌层之重量。C. 托梁、槽钢、角钢、丁字钢、钢板等分别计算，并说明尺寸。轧钢时之重量误差不予计算。D. 槽口、孔洞等不予扣除。E. 除另有说明外，每类及不同直径螺栓分别以件数计算，包括螺母及垫圈，并说明每一螺栓所套数量
13、。F. 除另有说明外，精制及摩阻螺栓及伸缩栓应以件数计算，说明直径及长度，项目应包括螺母及垫圈。G. 管状柱以直米计算，说明中应含盖帽、基座及连接方法，并说明大约重量。H. 任何以件数计算之项目，应说明大约总重量。I. 构件如栅板、格栅、爬梯、栏杆、扶手、闸门等分别设标题详细计算。若为栏杆柱、爬梯横档等，应说明数量。并包括削尖、压扁或形成鱼尾形末端等。J. 扶手等项目说明已包括折角、斜面、圈环、托座等。K. 管状扶手或栏杆应以延长米计算，说明内径、壁厚、连接方法及工艺。项目应已包括配件及屈曲。L. 每一铸铁项目之大约总重量应加以说明。M. 棋格板铺地面以平方米计算。N. 棋格板之管道盖板应以延
14、长米计算。O. 地面沟渠等之栅板以延长米计算，说明每段长度，栅板框以延长米计算包括锚杆、托座及配件等。P. 不锈钢、非铁金属、各类金属及合金（如非砼钢、黄铜、铝）分别设标题计算。Q. 不锈钢及非铁金属构件如栅板、格栅、栏杆、扶手、闸门等分别设一标题详细计算。R. 不锈钢及非铁金属扶手、栏杆柱等以延长米计算。项目应已包括屈曲、折角、斜面、圈环、托座等。S. 金属盖板及镶板以平方米计算。T. 钢网以平方米计算。钢丝之直径及钢网之尺寸应加以说明。U. 钢线包括带刺钢线以延长米计算。V. 所有需上螺栓之金属工，除另有特别说明外，螺栓已分别计算。W. 把手、栏杆柱、空心扶手等端部之连接件已包括在“混凝土
15、工”及“砖工”之“单价包括”项内，而修复饰面则包括在“饰面工”之“单价包括”项内。X. 金属门窗以件数计算。门、窗之大小及组成应加以说明。饰 面 工饰面工计算A. 室内及室外工程分别计算。B. 除另有说明外，所有工程均以覆盖之净面积平米计算。面积不超过 0.30m2及宽度不超过 300mm 之空位不予扣除。C. 若梁两侧及底面之饰面与墙体至梁底之饰面相同，梁饰面与墙饰面一起计算。D. 在工程量清单项目中所说明有关铺砌陶瓷砖块、云石、大理石、花岗石等材料於墙身或楼板上之水泥沙浆找平厚度为净厚度，未包括於铺砌陶瓷砖块、云石、大理石、花岗石等材料时所需之水泥砂浆粘接层。E. 所有陶瓷砖块、云石、大理
16、石、花岗石等材料之铺砌需包括最厚厚度为10mm 之水泥砂浆粘接层。此水泥砂浆粘接层之厚度须按墙身或楼板饰面之总厚度面变更，变更之厚度为 5mm 至 10mm 厚之间。玻 璃 工玻璃工计算A. 镜子应加以详细说明及以件数计算。油 漆 工油漆工计算F. 工程一般以平米计算，考虑镶板饰条、饰边等。宽度或周长不超过 300mm，及不与类同涂漆工程连接之表面涂漆，以延长米计算。镶条、绞链及其他配件、托座、螺栓、把手等应包括在所属工程项目内，不另计算。G. 面积不超过 0.30mm2 之空位不予扣除。脚 手 架一、脚手架工程量计算A. 综合脚手架分不论墙高，按外墙外边线的凹凸（包括凸出阳台）总长度乘以设计
17、外地坪至外墙的顶板面或檐口的高度以平方米计算，有女儿墙者高度计至女儿墙顶面。a) 除另有说明外，地下室外墙不计算脚手架费用。b) 如上层外墙或裙楼上有缩入的塔楼，工程量按上层缩入部分的脚手架面积计算。c) 多层建筑工程中，上层飘出的，按最长一层的外墙长度计算综合脚手架；下层缩入部分，按围护面垂直投影面积，计为单排脚手架。d) 屋面上的楼梯间、水池、电梯机房等的脚手架工程量应并入主体工程量内计算。B. 计算综合脚手架时，门、窗、洞口及穿过建筑物的通道的空洞面积不扣除；有山墙者，以山尖二分之一高度计算，山墙高度的划分以檐口高度为准。C. 水池墙、烟道墙等高度在 3.6m 以内计为单排脚手架，3.6
18、m 以上计为综合脚手架。石墙砌筑不论内外墙，高度超过 1.2m 时，计算一面综合脚手架，墙厚大于 40m 时，则计算一面综合脚手架及一面单排脚手架。D. 毛石挡土墙砌筑高度超过 1.2m，计算一面综合脚手架。E. 滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓，不计算脚手架。F. 整体满堂红钢筋混凝土基础，凡其宽度超过 3m 以上，深度在 1.5m 以上时，增加的工作平台按其底板面积计算满堂红脚手架。G. 各种类型的预制钢筋混凝土及钢结构屋架，如跨度在 8m 以上，吊装时按屋架外围面积按单排脚手架计算。H. 现浇钢筋混凝土屋架以及不与板相接的梁，其脚手架工程量从地面或楼面算起。屋架计至架顶平均高度，单梁
19、高度计至梁面，按综合脚手架计算。在外墙轴线的现浇屋架，单梁及与楼板一起现浇的梁均不得计算脚手架。I. 吊装系梁、吊车梁、柱间支撑、屋架等（未能搭外脚手架时），搭设的临时柱架和工作台，按柱（大截面）周长加 3.6m 乘以高，按单排脚手架计算。J. 天棚装饰（包括抹平扫白）楼层高度超过 3.6m 时，计算满堂红脚手架。满堂脚手架按室内净面积计算一层。 K. 天棚面单独刷（喷）灰水时，楼层高度在 5.2m 以下者，均不计算脚手架费用，高度在 5.2m 至 10m 按满堂红脚手架基本层项目的 50%计算，10m 以上按 80%计算。L. 安全挡板按施工要求搭设，不另外计算面积，费用在综合脚手架里考虑。
20、M. 房屋建筑里脚手架，楼层高度在 3.6m 以内按各层建筑面积计算。在有满堂脚手架搭设的部分，里脚手架不计算。没有建筑面积部分高度超过 3.6m 时按相应项目计算工程量，按单排脚手架项目。二、 其他脚手架工程量计算A. 垂直防护架，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度，乘以实际搭设长度，以平方米计算。B. 架空运输脚手架，按搭设长度以延长米计算。C. 烟囱脚手架，分不同内径，按外地坪至顶面高度。D. 水塔及独立筒仓脚手架按塔身或塔箱水平投影最大周长乘以外地坪至顶面高度，按综合脚手架计算。E. 烟囱内衬的脚手架，按烟囱内衬砌体的面积，按单排脚手架算。F. 电梯井按井底板面至顶板底高度以座计算。G. 大型设备基础高度超过 2m 时，脚手架按其外形周长乘以基础高度以平方米按单排脚手架计算。H. 围尼龙编织布按施工要求搭设，不另外计算面积，费用在综合脚手架里考虑。I. 围墙脚手架按设计外地坪至围墙顶高度乘以围墙长度以平方米计算，围墙双面抹灰，增加一面单排脚手架。J. 条形基础宽度大于 3M 且深度大于 1.5M，按满堂红基础抹灰面脚手架计算。K. 建筑面积计算范围外的独立柱，柱高超过 1.2M 时按柱身周长加 3.6M 后乘以高，单排脚手架计算，在外墙轴线上的附墙柱的脚手架已给予考虑。
