1、西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 1第一部分 施工组织设计第一章 编制说明第一节 编制原则一、保证重点统筹安排，遵守承诺和招标文件规定。二、依据工程项目的内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。四、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。第二节 编制依据一、西安产权交易大厦工程施工招标文件及招标答疑会议纪要。二、由北京中外建建筑设计有限公司负责设计的本工程建筑、结构、水、电、暖通施工图，图
2、纸设计号：BX709001。三、陕西省有关建筑施工技术、质量、安全规程和规定。四、本工程的特点，施工现场环境，自然条件等。五、现行国家建筑施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准。六、我单位 ISO9002 质量保证体系有关文件。七、我单位现有的技术装备以及多年积累的建筑施工经验资料。第三节 用于本工程的加工制作、安装施工及验收规范、标准西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 21、工程测量规范 GB50026-2002。2、土方与爆破工程施工及验收规范 GB50201-2002。3、地基与基础工程施工及验收规范 GB50202-2002。4、砼结构工程施工及验收规范 GB5
3、0204-2002。5、组合钢模及技术规范 GBJ214-89。6、砖石工程施工及验收规程 GB50203-2002。7、屋面工程技术规范 GB50345-20048、建筑地面工程施工及验收规范 JG50209-2002。9、建筑装饰工程施工及验收规程 JG50201-2002。10、钢筋焊接及验收规范 JGJ18-2003。11、钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003。12、带肋钢筋套筒挤压连接技术规程 JGJ108-96。13、钢筋锥螺纹接头技术规程 JGJ109-96。14、镦粗直螺纹钢筋接头 JG/T3057-1999。15、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50
4、242-2002。16、建筑电气工程施工质量及验收规范 GB50303-2002。17、智能建筑工程施工质量及验收规范 GB50309-2003。18、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002。19、建筑边坡工程技术规程 GB50330-2002；20、建筑建构荷载规范 GB50009-2001（2006 年版） ；21、砼结构设计规范 GB50010-2002；22、建筑抗震设计规范 GB50011-2001；西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 323、建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002；24、高层建筑钢筋砼结构技术规程 JGJ3-2002；25、地
5、下工程防水规范 GB50108-2001；26、湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025-2004；27、高层民用建筑防火规范 GB50045-95（2005 年版） ；28、砌体结构设计规范 GB50003-2001；29、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98；30、自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96；31、建筑机械使用安全技术规范 JGJ59-99。32、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001；33、建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；34、砼质量控制标准 GB50164-1992；35、砼强度检验评定标准 GBJ107-1987
6、；36、建筑施工场界噪声限值 GB12523-1990；37、建筑施工安全检查标准 JGJ59-1999。西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 4第二章 工程概况一、建筑设计特征及工程做法（一）建筑设计特征本 工 程 系 西 安 产 权 交 易 大 厦 ， 工 程 地 处 环 城 南 路 含 光 门 外 东 南 处 。 本 工程 为 一 栋 地 下 1 层 、 地 上 7 层 现 浇 钢 筋 混 凝 土 框 架 结 构 ， 总 建 筑 面 积 为11577m2,基 底 面 积 为 1365.76m2。 地 下 室 建 筑 面 积 为 1926.52m2， 地 下 室 为 汽车
7、库 和 设 备 用 房 ， 停 车 总 数 量 为 39 辆 ； 地 上 7 层 ， 建 筑 面 积 为 9650.48m2，为 办 公 用 房 。 本 工 程 设 电 梯 6 部 ， 1 号 为 观 光 电 梯 ， 2 号 为 无 障 碍 电 梯 兼 客梯 ， 3、 4 号 为 客 梯 ， 1、 4 号 电 梯 不 下 地 下 室 。 在 楼 的 东 西 两 侧 各 设 一 座 上人 楼 梯 及 卫 生 间 一 个 。 工 程 平 面 呈 条 形 ， 东 西 两 侧 总 长 为 54.60m， 南 北 两侧 总 宽 为 25.50m， 建 筑 总 高 为 31.80m， 其 中 底 层 层
8、高 为 4.20m， 2-6 层 层 高均 为 3.90m， 7 层 层 高 为 3.60m， 室 内 外 高 差 为 0.60m， 地 下 室 埋 置 深 度 为4.20m。 0.000 相 对 于 绝 对 标 高 值 为 405.000m（ 黄 海 系） 。（二）工程做法项目名称 适用范围 工程做法室外散水 建筑四周 1500 宽砼散水地下室 水泥台阶室外台阶地上所有入口台阶 铺花岗岩台阶室外坡道 入口处无障碍坡道 花岗岩坡道外墙面层 主要为挂贴米黄色大理石饰面，局部为贴面砖墙面外墙饰面外墙保温 采用外墙外保温，在 200 厚非承重空间心砖墙外侧钉挤塑聚苯保温板西安产权交易大厦工程施工组织
9、设计汕头市达濠建筑总公司 5屋面做法 采用铺地砖保护层上人屋面屋面防水层 屋面防水等级为级，二道防水，其中一道为 3 厚 SBS改性沥青防水卷屋面工程屋面保温层 采用 55 厚挤塑保温板地下室防水防水等级为一级，防水采用二道设防：（1）钢筋砼底板和侧墙采用防水砼，设计抗渗等级为 P6；（2）侧墙外侧贴两层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材，卷材保护层铺抹 30 厚 1：3 水泥砂浆，底板做 2 厚聚氨酯防水涂膜地面 地下室车库、设备用房水泥砂浆地面办公、门厅、电梯厅、走道、及办公室内磨光花岗石楼地面公共卫生间 铺防滑地砖楼面（有防水）楼面水箱间 水泥砂浆楼面地下室楼梯间 水泥砂浆墙面设备用房
10、粘贴矿棉板墙面公共卫生间 贴釉面砖防水墙面办公室内 面层刷白色乳胶漆墙面内墙面电梯机房 粘贴矿棉板墙面地下室楼梯间 板底刮腻子喷涂顶棚顶棚面 设备用房 粘贴矿棉板吸声顶棚西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 6门厅、电梯厅、走道 铝合金方板吊顶办公室内 粘贴铝塑板吊顶卫生间 PVC 条板吊顶门 木门、防火门、铝合金门门窗窗 铝合金窗二、结构设计特征及结构用料（一）结构设计特征本工程场地类别为类，抗震设防裂度为 8 度，框架抗震等级为一级。本工程场地地下水位属潜水类型，稳定地下水位深度为-6.70m-7.10m，水位年变幅为 1.02.0m，工程埋置深度为-6.50m。地基处理采
11、用大开挖用级配砂石垫层回填，开挖范围为外边轴线外放1.50、1.80m，基坑开挖至-6.67m，用级配砂石分层回填至-6.07m，其压实系数不小于 0.97，要求处理后的地基承载力特征值 fak220kpa。基础处理采用钢筋砼筏板，基底标高为-5.90m，筏板除 2-3 与 C-F，8-9与 C-F 轴间筏板断面厚为 0.70m，其余筏板均为 0.5m 厚，素砼垫层沿筏板外边外放 100mm，基础梁断面尺寸为800900、8001300、8001500。主体采用地下 1 层、地上 7 层框架结构，横向共设 7 间，两端柱距为 8.50m，中间柱距均为 6.60m；纵向共设 5 间，两端柱距为
12、5.0m、7.20m，中间柱距为 8.40m。框架柱断面尺寸为 850850800800750750700700600600 方型变截面柱，地下室钢筋混凝土档土墙厚为 250、300mm。地下室现浇顶板厚主要为西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 7180mm，局部为 150mm 厚，楼层现浇板除卫生间为 70mm 外，其余主要为100、110mm 厚，屋面现浇板厚主要为 110、120mm 厚。（二）结构用料1、砼强度等级部位 基础顶一层 二层 三四层 五层以上标高 4.150 以下 8.050 11.950 35.200框架柱强度 C45 C40 C35 C30部位 基础顶
13、一层 二层 三四层 五层以上强度 C40 C40 C35 C30框架梁板柱基础垫层为 C15，基础梁板 C40。2、钢筋本工程钢筋种类主要采用 HPB235 级钢筋,HRB335 级钢筋，HRB400 级钢筋。3、钢材采用 Q235B 钢板，热扎普通型钢4、砖砌体0.000 以上外墙及分户墙采用 200 厚非承重空心砖，M5 混合砂浆砌筑，卫生间采用 100 厚非承重空心砖，电梯井道采用 200 厚承重多孔粘土砖；0.000 地坪以下采用 MU10 普通粘土砖，M7.5 水泥砂浆砌筑。三、设备安装工程设计特征（一）给排水工程西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 8本工程给排水工
14、程包括室内生活给水、排水、室内消火栓、自动喷水和雨水排水五个系统。1、水源：本工程水源由市政管网引来一路 DN100 给水管。2、管材及接口（1）生活给水管道采用衬塑钢管，管径大于 DN80 者卡箍连接，其余丝扣连接。（2）消火栓系统、自动喷水系统采用内外壁热镀锌钢管，管径大于DN80 者卡箍连接，其余丝扣连接。（3）排水管、雨水管采用 GD-UPVC 超静音排水管。（4）压力排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。3、生活给水系统：本建筑低区给水由市政给水直接供给，高区采用管网叠压供水设备给水，设计工作压力为 0.5MPa。本建筑给水系统分两个区：-1F3F 为低区，4F 以上为高区，其中低区由市政
15、压直接供水，工作压力为 0.3MPa；高区由管网叠压供水设备给水，设计工作压力为0.50MPa。4、排水系统：本工程废水、污水合流排放，排水立管通气采用伸顶通气形式和侧墙通气形式。5、雨水系统：屋面雨水采用内排水方式，雨水经收集后排至室外。（二）电气工程本工程电气包括 10/0.4KV 变配电系统；电力配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；有线电视系统，电话系统，宽带网络系统；火灾报警及消防联动控制系统。西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 91、供电电源：由环城南路引来一路 10KV 电源至高低压变配电室，作为工作电源。2、变配电所：本工程在地下一层设高低压变配
16、电室，选用一台1250KVA 干式变压器作为工作电源3、电力配电系统：低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，空调用电采用树干式供电。4、照明系统：照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线，插座为单相三线，有吊顶处未注明应急疏散照明线路均采用 BV-2.5mm2型导线穿钢管明敷在吊顶内，钢管表面需涂防火涂料；未注明照明线路均采用 BV-2.5mm2 型导线穿钢管明敷在吊顶内。无吊顶处未注明照明、应急照明线路均采用 BV-2.5mm2 型导线穿钢管暗敷在顶板内或墙内。
17、（三）暖通工程1、空调冷热源：本建筑空调面积 5600m2，制冷量为 710KW，制热量为 493KW，冷指标为：127W/m2，热指标为 88W/m2，冷热源为屋顶 VRV 风冷热泵型室外机组。2、空调系统：空调系统采用变频式热泵型多联空调机系统，制冷剂为 R410A，内机主要采用天花板导管内藏型内机，新风经新风机组处理后送入室内直接从外墙新风口取风，室外机设置于屋面。3、通风：本工程所有的卫生间、更衣室、淋浴室等所均采用低噪音吸顶式通风器排风换气。西安产权交易大厦工程施工组织设计汕头市达濠建筑总公司 104、风管：空调新风管道及排风管采用镀锌铁皮。5、空调冷媒管采用 R410A 专用铜管，
18、空调冷凝水管采用镀锌钢管连接。6、所有风口均采用铝合金风口。四、现场施工条件本工程建设地点在环 城 南 路 含 光 门 外 东 北 处 ，目前工程土方地基处理及砼垫层、基础底板以下防水层已处理完，施工图纸设计齐全，具备开工条件。地下部分施工场地较狭小仅现场北侧有 6 米宽左右的场地。五、本工程特点1、工期：工期紧，招标文件要求 305 天；2、本工程设备安装较多，因此，在主体施工期间的预留、预埋工作必须准确到位；3、本工程功能齐全，很多专业工种需要立体交叉、穿插施工，因而需要网络计划等先进管理手段对整个工程的施工进行统筹计划，并会同建设单位，加强对现场的管理和调度。4、本工程对我单位来说属重点建设项目，其工程质量的好坏，服务水平的高低，进度快慢，对建设单位和施工队伍的形象和声誉有重要影响。因此，施工单位必须对本工程施工的计划、组织、指挥、调度、现场管理、交付使用到保修服务的全过程给予高度重视，进行科学设计、周密安排，确保为用户提供最佳的产品和服务。
