1、雨景花园技术工作平台说 明参考我司设计部、质量部等部门下发的有关资料，结合雨景花园一期的工程实践，编制雨景花园地盘技术工作平台 。本技术平台将在新的工程实践中进一步深化和补充。目 录设计及标准做法篇 .461、外立面分色图 462、住宅外墙墙根散水 483、阳台 494、首层户内半地下室（储藏室）防水做法 495、首层入户大堂台阶做法 506、屋面防水做法 507、标高设计 518、毛坯房做法及标高控制 519、毛坯房室内标高控制 5310、顶层地面 .54注意事项篇 .55施工技术篇 .561、内墙 562、外墙 563、地坪 574、女儿墙及阳台的做法 575、预留洞封堵 576、门窗塞缝
2、 587、凸窗台的抹灰 58设计及标准做法篇1、外立面分色图分色图设计中考虑的几个原则：（1） 、阳角一般不能变换颜色及材料（如图 1、2、5 阳角不变换颜色及材料，图 3、4 阴角变换颜色或材料） ；（2） 、大面积涂料、不同色彩涂料交界处、涂料及面砖交接处需采用分隔缝，面砖不做分隔缝（如图 5、6） ；（3） 、大块涂料分成小块，分隔缝通常标高位于凸窗上下口（如图 8） ，平面分布时需注意阳角兜通（如图 5） ，变换高度需在阴角处进行。分隔缝需用木条嵌缝，不允许切割，并应保证分隔缝的挺拔与定位的精确；（4） 、白色面砖用白色沙浆沟缝，灰色及兰色面砖用灰色沙浆勾缝。图 1 图 2 图 3 图
3、 4图 5 图 6 图 7 图 8 分色图典型节点大样如下：（1） 、凸窗与分格缝平齐关系示意图见图；（2） 、分格缝的宽度为 20mm，需用木条嵌缝并用防水材料抹成凹槽状，完成面深度为10mm，详节点大样； （3） 、阳角转角部位面砖铺贴见节点大样； （4） 、面砖和涂料接口处设置分格缝，立面上不要求平齐，详节点大样；（5） 、由于面砖一般存在模数的问题，为保证外墙线条的外墙线条（包括阳台线条、凸窗线条、雨蓬板线条等）的精致，外墙线条面层做法一般统一为涂料，线条下滴水统一为滴水槽做法，滴水槽可采用嵌成品木条或 PVC 管，详节点大样； （6） 、凸窗窗框外立面距窗台板外立面完成面统一为 8c
4、m，室内凸窗窗台抹灰压窗框型材3mm，室外凸窗窗台抹灰压窗框型材 5mm，详节点大样。 2、住宅外墙墙根散水住宅外墙墙根取消散水做法，同时为保证首层住户的墙体防渗要求，住宅首层外墙加作防水（详节点大样） 。3、阳台阳台采用我司统一做法。客厅阳台按梁式，主卧室阳台按板式。但应注意首层一般都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿。水 泥 砂 浆结 构 层4、 室 外 墙 面 防 水 做 法 示 意 室 外 地 坪 标 高此 层 采 用 2M厚面 层抹 灰 层结 构 层 防 水 材 料 嵌 缝2、 分 格 缝 节 点 做 法防 水 材 料 嵌 缝3、 墙 面 立 面 面 砖 与 涂 料 平
5、齐 关 系 示 意结 构 层 抹 灰 层 面 砖涂 料4、首层户内半地下室（储藏室）防水做法（1） 、半地下室墙体由地基梁顶标高至地下室外围空间地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，砼强度等级及抗渗等级按 C30S6,外加剂采用高效复合减水剂（如广州五山牌） ，配筋按 6150 双排双向布置，墙体厚度不变；地下室外围空间地坪标高以上墙体材料不变；（2） 、半地下室墙体迎水面需做一层柔性防水，柔性防水做法采用 1.5mm 厚柔性卷材（如“贴必定” ）做法，外加 120mm 厚砖墙保护层。分隔两侧不同标高的墙体柔性防水层高度做至于标高较高一侧的地面结构层下 30mm 处，在结构层砼垫层内收口；（3）
6、 、半地下墙体必须形成封闭的防水体系。施工中应根据以上原则对设计作相应调整，务必使半地下室墙体防水体系封闭。工程实例：附图中需按以上（1） 、 （2）将半地下室墙体地下部分改为砼墙并设置柔性防水，同时应根据实际情况按（3）在下半地下室楼梯一侧需增加地梁，地梁顶面标高至地下室外围空间地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，并按（1） 、 （2）作相应处理。5、首层入户大堂台阶做法在主体施工阶段，环境设计尚未明确时，可在连接台阶的柱上预留梁插筋以便今后浇注结构板，进而在结构板上作砼或砖砌台阶。因室外环境标高不明确，梁插筋预留位置可适当放低（按土建室外标高下 400mm） 。室外环境标高确定后，在预留梁
7、插筋的高度位置浇注结构平板并相应调整台阶的级数。6、屋面防水做法（1） 、凡室内外无高差的外墙（如顶层出屋面的外墙、内天井外墙等） ，如设计为砖砌体时，都要求墙根 500mm 高范围的墙体改为 C20 墙体，内配 6200，墙体厚度不变；（2） 、为使屋面有效抵抗温度应力，达到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋顶、顶层屋顶露台、门厅入口顶板）配筋需按双层双向布置。底层双向钢筋不变，顶层双向支座负筋在本跨内均拉通；（3） 、屋面、外门窗、外墙、卫生间及阳台、地下室及其他部位等防水做法按我司设计部防水设计（见附件 1） ，需特别注意屋顶花池、外墙空调位、漏空室内花园或室内通廊、外墙门窗及螺杆洞等都应该
8、做好相应的防排水措施。7、标高设计（1） 、多层住宅楼梯间及小高层住宅电梯厅地面标高宜比室内地面标高低 20mm，小高层住宅楼梯间地面标高宜比电梯厅标高地面标高低 1020mm；小高层住宅电梯轿箱处地面标高需抬高 2025mm 并坡向电梯前室以防电梯井浸水；（2） 、厨房、卫生间采用结构降板方式，降板高度为 50mm；阳台降板 100mm 并坡向地漏。8、毛坯房做法及标高控制（1） 、多层住宅大堂、小高层或高层电梯厅及门厅大堂二次装修，按装饰部设计；（2） 、多层或小高层楼梯间地面采用防滑地砖；（3） 、小高层或高层楼梯间平台地面、踏步踢面、踏步踏面、踢脚均采用水泥砂浆，踏步踏面加转角陶瓷防滑
9、条；墙面、顶棚为国产乳胶漆；剪刀型楼梯间沿墙设钢扶手。（4） 、入户门采用高级木质防火防盗实木门并作清漆/豪华铁花门，配齐国产豪华门锁。（5） 、室内部分（毛胚房交楼标准）：注：涉及部分产品选样需送样确定。（6） 、地下车库墙面1000 以下彩色（颜色另定）国产防水涂料，1000 以上（包括梁）白色国产防水涂料；天棚为砼结构层上刮腻子后刷白；地面为混凝土随打随磨光。9、毛坯房室内标高控制（1） 、客厅、餐厅、卧室、储藏室等室内地坪按楼层控制线（楼层建筑标高上 1m）下 1.03m控制；（2） 、阳台和户内花园按楼层控制线下 1.13m控制并按要求找坡，如交楼时卫生间地面防水层上需作完找平层时，
10、厨房入口标高按楼层控制线下 1.05m 控制；（3） 、多层楼梯间及小高层、高层电梯厅地面装修完成面按楼层控制线下 1.02m 控制，小高层、高层楼梯间装修完成面按 1.031.04m 控制；客厅、卧室、工人房等部位厨 房卫生间 阳 台花园/露台墙 面砂浆打底（搓毛）按照外墙设计按照外墙设计天 棚腻子磨光（除乳胶漆面层外，其它均做，余同）腻子磨光结构面名露外墙涂料 外墙涂料地 面水泥砂浆收光（预留 30的木地板做法）砂浆找平（搓毛）做到防水涂膜层。水泥砂浆找平（搓毛）砂浆找平（搓毛）门 安装入户门及门框，户内门及门框均不安装。水每户安装一个水龙头（阳台洗衣机） ，其余用堵头封死。电穿线到位，室
11、内安装普通白炽灯，阳台安装吸顶灯，开关盒、插座安装到位。其 他有线电视/电话插座安装到位、客厅可视对讲及入户门铃、书房网络接口。（4） 、入户门安装标高控制如下图：（5） 、小高层、高层电梯厅装修二次装修完成，墙面是否抹光或拉毛需根据装饰设计确定，顶棚是否需抹灰需根据有无吊顶确定，地面找平可由二次装修完成。10、顶层地面由于顶层出屋面露台地面一般有防水及保温做法，建筑做法较室内高，建议将室内结构标高抬高 200mm，或在出屋顶露台门下设 200mm 高砼挡水坎。510210入 户 门 门 扇 m控 制 线精 装 修 层楼 梯 间 或 电 梯 间装 修 地 面 入 户 门 门 框门 坎 石 室
12、内383注意事项篇1、楼梯级段变化处或大堂入口处需注意顶口梁是否应为反梁，确保出入口及公共通道净高满足要求；大堂顶盖如为屋面，因有防水需要，周边应设为反梁；2、应注意为满足销售的需要，部分楼层分户梁设计为反梁；3、住宅首层一般都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿，不得在门口留设检查井，也尽量不在私家花园内留设检查井。4、卫生间排气扇及厨房抽油烟机洞：卫生间排气扇一般采用吸顶式，厨房抽油烟机洞一般避免在窗上开洞，需特别注意卫生间及厨房相应部位的水电管线预埋及洞口预留，不宜采用事后抽芯的方式进行处理。5、需注意屋顶电梯机房平面是否较标准层电梯井扩大，是否满足操作空间的要求施工技术篇1
13、、内墙（1） 、清理及甩浆，养护 4 天以上，钉钢丝网；（2） 、水平线及方正线；（3） 、螺杆洞的封堵；（4） 、门窗洞口方正，分层成活：第一层薄一点，但要用力压实，浇水湿润；第二层一般水光或拉毛（宜拉毛） ；（5） 、预留的门窗洞口边留 10cm并将本条向 门窗施工单位交底；（6） 、浇水养护 4 天以上；（7） 、要注意阴阳角的方正及垂直度、平整度。2、外墙（1） 、清理；（2） 、螺杆洞凿毛（喇叭口） 、堵洞，分两次成 活，并浇水养护；（3） 、螺杆洞试水，按 1抽检；（4） 、甩浆，养护 4 天以上，不同材料处钉钢 丝网；（5） 、分层成活：第一层薄一点，但要用力压 实，浇水湿润；第
14、二层一般水光或拉毛，若墙面偏差大于 5cm，必须挂钢丝网；（6） 、浇水养护 4 天以上。3、地坪（1） 、清理；（2） 、试水 24 小时；（3） 、地坪施工，一般压光，特别要注意收光时间；（4） 、灌水养护 4 天以上。4、女儿墙及阳台的做法女儿墙 阳台 阳台 阳台（阳台一般有以上三种做法，通常选用第一种即滴水槽做法）5、预留洞封堵（1） 、凿毛；（2） 、清理；（3） 、分两次封堵：浇 2/3，并试水 24 小时；浇1/3，并试水 24 小时；（4） 、养护；（5） 、特别要注意必须在下层顶棚抹灰 前封堵，最好不用铁丝吊模。6、门窗塞缝（1） 、清洗；（2） 、分两次塞缝，采用 1:2.5 干硬性砂浆（ 不得掺膨胀剂，易引起窗框变形） ，要注意其干湿 度；第一次塞框缝，第二次卸木楔后 塞木楔洞； （3） 、养护 2 天；（4） 、JS 防水层，厚度 2mm。7、凸窗台的抹灰
