1、蔬菜果品批发大市场升级改造项目可行性研究报告二一二年十月第一章 总 论1.1 项目概况1.项目名称：*市蔬菜果品批发大市场 升级改造项目2.项目选址：*市五里牌3.项目性质：改扩建4.投资规模：2728 万元 5.承办单位：*市蔬菜果品批发大市场6.项目法人：1.2 可行性研究报告编制单位单位名称：*工程咨询公司资质等级：乙级资质证书：工咨乙*发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.3 项目编制依据、原则、研究范围1.3.1 项目编制依据1.关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）的通知（经贸2003737 号）； 2.农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展
2、 5520 工程” 的通知 （农市发20065 号）；3.*市城市总体规划；4.*市统计年鉴；5.*统计年鉴；6.投资项目可行性研究指南；7.项目建设单位提供的基础资料； 8.国家现行的其它有关规范、规程和标准。1.3.2 编制原则1.贯彻落实国家有关政策方针，以建设单 位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这一农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分 调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。3.项 目 规 划 建 设 严 格 执 行 国 家 有 关 部 门 颁 布 的 相 关 规 范 和 标 准 。1.3.3 研究范围依
3、据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。1.4 主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称 单位 数据 备 注1 总用地面积 亩 56.222 建筑面积 m2 194003 项目总投资 万元 27283.1 建设投资 万元 27284 资金筹措 万元 27284.1 公司自筹 万元 17284.2 申请国家支持 万元 10005 经营收入 万元 905.04 年平均6 总成本费用 万元 435.18 年平均7 税金及附加 万元
4、49.78 年平均8 净利润 万元 346.14 年平均9 投资利润率 % 12.6910 投资利税率 % 17.2211 财务内部收益率 % 14.8412 财务净现值 万元 649.35 Ic=10%13 静态投资回收期 年 8.17 含建设期14 动态投资回收期 年 11.28 含建设期15 盈亏平衡点 % 39.33 年平均1.5 简要结论*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，一是可以更加有效的发挥批发市场这一果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市场服务，有助于市场自身
5、的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质的果蔬供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。第二章 项目提出背景及市场分析2.1 项目提出的背景2.1.1 项目单位概况*市蔬菜果品批发大市场于 1999 年规划建设，2001 年投入运营，是 *市人民政府投资兴建的全市唯一的果蔬专业批发市场，是*市果蔬流通龙头企业。2000 年被中国蔬菜流通协会定为全国首批 50 家定点蔬菜批发市场之一。2003 年被国家农业部定位第八批定点农产品
6、专业批发市场，2008 年被州人民政府确定为州级农产品中心批发市场。市场位于*市五里牌，占地 50 亩，预留土地约 30 亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大、设施较全的果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任务，辐射周边 30 多个县市。市场年销蔬菜 12000 万公斤，椪柑等各类水果8000 万公斤，年交易额逾 2 亿元，为促进湘西州果蔬流通发挥了重大作用。2.1.2 项目提出背景农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构、
7、实现增产增收和保障城乡居民的“ 菜篮子” 供应、促进 社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根据农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展 5520 工程”的通知 ，为适应新阶 段调整优化农业结构、推进现代农业建设、增加农民收入的需要，适应在农产品供应的数量、品种、质量上满足居民消费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。*市蔬菜果品批发大市场作为全市唯一的果蔬专业批发市场，在 带动湘西州蔬菜、椪柑、猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障*市“ 菜篮子”供应，维护社会稳定方面 发挥了重要作用。但是目前*市蔬菜果品批发大市场现有的蔬
8、菜、水果交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱、市场功能不完善，产业链较短， 业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱、农产品流通性差导致水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为 避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项目单位提出了*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目的建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续、有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。2.2 市场分析2.2.1 供应现状分析1.自治州蔬菜、水果
9、供应现状近年来，*充分发挥地处湘、鄂、渝、黔四省（市）边区交界处和东西经济合作结合部这一地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。据统计部门提供的资料显示，2007 年全州社会消费品零售总额 72.45 亿元，全州外贸出口总额 3.22 亿美元，较上年增长 86.7%。2007 年全州蔬菜、水果供应现状如下：蔬菜产业：2007 年，全州完成蔬菜播种面积 75.82 万亩，蔬菜总产量达到 82.37 万吨，总产值达 10.83 亿多元；其中，商品蔬菜播种面积达到 46.2 万亩，上市量 54 万多吨，交易额 6.27 亿多元。水果产业：2007 年全州水果总产量 56.4 万吨。(
10、1)椪 柑产业 ：2007 年全州种植面 积 50.96 万亩，年产量约 50万吨。(2)猕 猴桃产业 ：2007 年全州种植面积 4 万亩，产量为 5 万吨。2.*市蔬菜、水果供应现状2007 年*市水果、蔬菜供应现状如下：水果产业：2007 年全市水果总产量为 7.3 万吨。其中椪柑产量 6.5 万吨，猕猴桃及其他水果产量 0.8 万吨。蔬菜产业：总面积为 7.6 万亩，产量为 11.3 万吨。自治州（含*市）2007 年水果、蔬菜供应现状表水果产品椪柑 猕猴桃蔬菜51万亩计 50万吨4万亩计 5万吨自治州 各类水果总产量为 56.4万吨75.8万亩计 82.37万吨6.5万吨 0.7万吨
11、吉首市 各类水果总产量为 7.3万吨7.6万亩计 11.3万吨3.周边县市水果、蔬菜供应现状*市是湘、鄂、渝、黔四省（市）边区重要的交通枢纽、物资集散地、商贸中心，现已发展成为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳、秀山、松桃及来凤四县的大量水果、蔬菜及土特产通过*中转销往全省、全国。我们对麻阳、秀山、松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查，结 果如下表：周边四县水果、蔬菜供应现状表水果产品周边县市柑桔类 西瓜类 杨梅蔬菜秀山县 18万吨麻阳县 22万吨 9万吨 12.75万吨松桃县 1.7万吨来凤县 2500吨 5万吨总计 40万吨 9万吨 2500吨 19.45万吨这
12、四县现在及未来的水果、蔬菜基本通过*中转销往外地，作为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区交往的重要通道和物质集散地的*市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。2.2.2 拟建项目的流通量分析调查表明，*市调入调出果蔬流通总量为 121.3 万吨，年交易额约为 12.83 亿元。详见下表：自治州及周边地区农产品通过*市流通量调查表 农产品名称 单位 调出量 调入量 单价 小计(万元)一、水果 吨 595000 118000 783001.柑桔 吨 550000 1000元/吨 550002.猕猴桃 吨 45000 1400元/吨 63003.梨子 吨 20000 2400元/吨 48004.苹果
13、 吨 20000 2000元/吨 40005.甘蔗 吨 40000 800元/吨 32006.柚子 吨 5000 2000元/吨 10007.西瓜 吨 20000 1000元/吨 20008.其他水果 吨 10000 2000元/吨 2000二、蔬菜 吨 460000 40000 1000元/吨 50000总计 1055000 158000 128300根据*市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过*市各类市场流通占总流通量的 70%，约为 85 万吨，年交易额约为 9 亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的 60%计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约 51 万吨，年交易额约 5.4 亿元。
